匿名さん
[更新日時] 2011-02-27 14:07:42
いよいよ12月入居開始のHAUSKA(ハウスカ)についての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1(地番)
交通:
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 (東武バス「鶴ヶ岡循環」(上福03))
東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 (居住者専用シャトルバス)
間取:3LDK・4LDK
面積:70.68平米~88.51平米
売主:名鉄不動産 東京支社
売主:三交不動産 東京支店
売主:東武鉄道
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
【タイトルを一部削除しました。2010.11.12 管理人】
こちらは過去スレです。
フォレストレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-11-12 02:16:06
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1(地番) |
交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分 東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 (東武バス「鶴ヶ岡循環」(上福03)) 東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 (居住者専用シャトルバス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三交不動産株式会社 マンション事業本部 東京支店 [売主]東武鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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121
匿名さん
>110
いやいや十分役に立つ情報ですよ。
ここの情報も勘案して、私は辞めましたけどね。
まあ、あなたは購入してしまったのでしょうから
心中ご察し致します。チーン。
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122
匿名さん
そっか~。でも「新築」で「私でも買える」の魔法に惹かれる人は潜在的に多いと思うんだがなぁ…。
なら、さらに価格改定!
再々登録モデルルーム使用予定で1700万円~2100万円(70㎡~88㎡)をエサに集客。
目指すは2200万円~2500万円の新価格帯の成約。
ダメなら内々で「特別モデルルーム使用予定」を増加して、売れる部屋から売っていく。
それでも残る条件が悪い部屋は…、
売主にデベがいるうちに総会開いて、「住み込みコンシェルジュ・管理人・警備員住み込み用住戸」「バス運転手住み込み用住戸」「バスメンテナンススタッフ住み込み用」として確保。
管理組合がバス運転手、メンテナンススタッフ、コンシェルジュ、警備員等を直接雇用。家賃は5万円程で管理食組合に納める。家族がいて路頭に迷っている優秀な人材を雇用してあげる。
管理会社はマンション敷地内の共用部分の清掃・ゴミ整理等のスタッフ派遣、管理費・修繕積立金の集金代行等の一部委託に格下げ。
最終的には全て自治管理の、自主運営のハウスカ共和国完成!!…てどう?
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123
匿名さん
>>122
「新築」「私でも買える」「綺麗なモデルルーム」「月々のローンは家賃並み」、確かにあるね
後半の共和国構想は楽しく読ませてもらいました^^
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124
匿名さん
MRに舞い上がって買ってしまう一部の人以外は、みんな市況や周辺物件の価格からみた妥当性などを
勘案して判断してるよね。
この物件ではずいぶん最初のほうから、周辺物件の安さ(周辺の戸建てが同じくらいの予算で買える)
から全くお得感がないという意見があったし、実際そのとおりだと思う。戸建てが同じ値段で買えるなら
あえてマンションを買いたいという人は少ないでしょう。もちろん個人の嗜好があるから全員そうとは
言えませんが。
それが、値下げにより、周辺の戸建て相場より一定以上安くなればそれなりの需要は発生する。
デメリットがどうこうというより、周辺の戸建て相場とのバランスだと思うけどなあ。
もっとも、周辺の戸建て相場が、駅より相当遠いというデメリットを織り込んだものなのだろうけど。
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125
物件比較中さん
最初の方で周囲の賃貸物件との比較もあったよね
1700万円くらいじゃなきゃ売れないんじゃない?って
私もここを真剣に考えるとしたら1500万円くらいかな
浮いたお金でタクシー生活
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126
匿名
>>125
冷やかし投稿やめて
粘着系の暇人さん他の物件を荒らして
なぜしつこく批判するの?
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127
匿名さん
朝のニュースでやってましたが都内のマンション契約率は78,8%らしいです。
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128
匿名さん
批判なんてしてないと思うが
みんなで、自分が適正と思う価格を検討してるだけだと
此処は、検討板なんだから
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129
匿名さん
私は荒れてると思わないけど荒れてるんだとしたら、
荒らしてるのはあなたのような書き込みでは? >>126さん
なんで、他人の意見は認められないんでしょう?
というか、世間一般の感覚で言うとありえない物件なんだから
批判的な意見が多いのは当たり前だと思いますよ。
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130
匿名さん
ちょっと前に「隔離された療養施設みたいな建物」ってのがあったけど
この物件を表現する的確な表現でしたよね。
隔離療養施設みたいだから嫌だって人と、そこが良いんだって人がいるってことでしょ?
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131
匿名
引き渡しまであと1ヶ月くらい?
契約者が購入者になるかどうかの瀬戸際だ
手付放棄でギリギリセーフって考える人もいるだろうし
ここまできたらハウスカと共にって人もいるだろうし
こればっかりはそれぞれ
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132
匿名さん
この価格でこの場所なら一軒家建てられたんじゃない?
美川憲一がCMしてるヤツとか
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133
匿名さん
今週号のsuumo見たら
値段表示付き間取り表示3戸の内2戸がMR住宅
おまけに支払い例まで出してる
普通なら先着順住宅を売るためのMRなのでは?
完全な本末転倒
今後はMR価格が販売価格と言うことに成って行きそうですね
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134
匿名さん
>>62さんのレスの中で
モデルルーム以外は値下げはしないと言っていました。
裏を返せば、順次MR使用予定(再登録住宅)にして全て実質値下げも有ると言う事では?
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135
匿名
来月には、いよいよ入居が始まりますね
隔離療養病棟って表現は適切では無いと思います
お詫びに訂正をお願いしたいと思います
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136
匿名
133さん、これは値下げですね。
契約者もこんな風に隠しながら値下げされて、怒っちゃう人もでるかもしれません。
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137
匿名さん
>>135
駅から離れた静かな環境にきれいな中庭を持った大きな建物という意味で
そういう印象を受ける人もいるでしょ
そんなに不適切とは思わないけど?
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138
匿名さん
青田買いするなら、竣工時にどれくらい売れてるかの見通しをつけなきゃね。
モデルルームとして使用した実績もないのに、使用予定と称して値下げするのは、かなり追い込まれてるね。
表向きはモデルルーム使用予定のみ値下げといっても、値下げ交渉すればここまでは他の部屋もすぐ落とせるでしょうね。
青田買いの契約者様ご愁傷様です。ひょっとしたら、一度手付け金破棄して、再度大幅値下げを待って契約した方が安くあがるかも?
今の契約状況だと一割以上余裕で引けそうでしょ。
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139
匿名
隔離施設とかって、どんだけバカ扱いしてるんですか?即時謝罪の文章を表明してください。
MR住戸販売分を売り切れば完売になるので早く売りたいだけです。
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140
匿名
139さん、それを売り切れば完売になるのは本当ですか?
どういうことですか?
教えてください。
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