富士住建ってどうですか

４８０さん、ありがとうございます。
やはり３０坪位だと坪５０万円を超えるのですか・・・・
他のメーカーや工務店もそうなのでしょうか？
あのチラシや広告の坪単価って当てになりませんね。

もう一つ教えて頂きたいのですが、３０坪位の住宅に
１.５坪のお風呂や、大型のシステムキッチンって
きちんと納まるのでしょうか？

度々ですいませんが教えてください。

>475＆481「これから」さん

　私も以前にこのスレで取り上げていますが、場所（埼玉＆千葉 と 東京＆神奈川）では、坪単価が異なる
と言われていますし、実際にチラシに乗っている坪単価にはぜんぜん届いていません。
（じゃぁ何で、横浜支店のチラシにその坪単価を載せるんだ！と文句を言いたくなりますが…）

　これからさんが、どちらで建てようとしているか判りませんが、横浜は４０坪でも４５万近いです。
そこから単純計算すると…３０坪なら５５万くらいになるのでは？と思います。
（チラシが参考にならないってことが判りますよね？きっと一番安くなる条件なのでしょう…）

　後、1.5坪のお風呂ですが、難しいかもしれません。営業は何とか収めてくれようとするのですが、
私たちはそれで洗面室等が狭くなるくらいなら、風呂は１坪で良いという判断を下しました。
まぁ、２Ｆ風呂にしたから選択出来たのですが…。１Ｆに風呂の場合は選択の余地はありません。
間取り次第ですよねぇ…上手く収まるならゆったり出来ると思いますが…
　システムキッチンは、どうにか納めました。これも動線次第かな？背面の収納棚は移動することも
可能なので、キッチンへの入り方さえ工夫出来れば実質的に６畳は不要ですし、とりたてて富士住建
のキッチンが大型過ぎるってわけでもないと思いましたよ。

http://www.geocities.jp/junshiei/A6_11.htm#51
このホームページが訴訟の証拠ページにならないことを祈っております。

もう直ぐ着工さま、教えていただきありがとうございます。
私は東京ですので３０坪だと５５万くらいですか？
やはり広告（チラシ）の坪３８万円なんてのは有り得ないですよね。

自慢のお風呂も大きな間取りの家だから可能なのですね。
そうすると我が家にはなかなか難しいです。
３０坪位の家を坪４５万円（税込）以内で建ててくれる
メーカーか工務店を探すようにします。
でも、富士住建の標準設備は確かに良いですよね。

建坪が50坪前後でしたら、坪38万くらいにはなりますよ。
以前のレスにもあるように、40坪以上？でないと割高になると思います。
それでも、エアコン、カーテン等建物以外に掛かる費用を考えると「これでもかっ！」って
くらいに標準で付属しているので、他に引けはとらないとは思いますが。
広告の坪単価は、あくまでも標準での話ですし、掲載されている参考プランのものです。
坪単価で価格の比較をするのもどうかと思います。坪単価マジックにはだまされないように
したいです。
あとは、大きな風呂、キッチンを納める場所があるかどうかです。

29.5坪で東京で５１万くらいでした。税別だったかもしれません。
うちも３０坪総二階のケースで、４LDK、１Fにリビング、風呂、和室を
いれたかったのですが、かなり無理がありましたね。
一応、営業さんが間取りを考えてくれましたが、洗面所が0.7坪
くらいになり、また和室も押入れなしの４．５畳くらい
だったかな。LDKも小さくなりました。
もともと３０坪の家で４LDKにしようとすると１Fの収納が
かなりすくなるなるのですが、富士の場合はこれに
加えて大きなキッチンと大きな風呂がさらにネックになりました。
富士にするなら３LDKにしたほうが無難だと思いますね。
あと富士以外で、もし東京の多摩地区だったらアサカワホームをお勧めします。
レガラートというタイプだと坪４５万円です。富士の設備には及びませんが
間取り的には自由度がぐっと広がると思います。でもエアコンカーテンで
坪単価に計算すると＋２万円くらいになるので、割安感でいうと富士の
ほうかもしれませんが。（アサカワでも坪１万円くらいはひいてくれるかも）

私は横浜支店で、27坪と30坪の見積もりをお願いして、たしか40万前半だったと思います。
ただ古家の取り壊し、のり地の整備、ボーリングなどを入れて1500〜1800だったと思います。
これからさん、もう一度富士住建にいって詳しく聞いてみてはいかがですか？
30坪で、1.5坪のバスルームはかなりきついと思いますが、見てしまうと欲しいですよね。
私はいつか富士住建で家を建てたいと思います。
土地の下落で、今の家（ローン中）の評価が下がってしまい、担保割れして銀行からお金が出ません。

昨日、埼玉の現場見学会に行きました。
外観重視の私には、遊びの少ない外装・内装の為、可も無く不可も無いとの感じでした。
ソーラーは＋２百万で　元を取るのに２０年掛かるとの事、プリウス買った方がエコでしょう・・
標準の照明が、ひも付きのシーリングライトでしたが、あれはダイクマとかで６千円ぐらいで
売っているものだね、アップグレードしたくなる。
44坪・オール電化・ソーラー発電で２千万チョットＵＰ？だそうです、
ソーラー発電分の費用を外観・内装にもっとこだわれば、私的には良い選択かもしれません。

私も埼玉の内覧会に行ってきましたが、変な間取りを見てびっくりしました。
キッチンには、隣の和室から顔だけ出せるような観音開きの小さな扉があり、和室には勝手口ドアが
付いていたりと、大変失礼ですが施主さんが考えすぎて暴走してしまったのではと思いました。
私も富士住建で思考中ですので、もし私が変なプランでお願いしたら、営業又は設計の方が
メリット&デメリット説明し、きちんと是正して頂けたらありがたいと思いました。

内覧会で家を見せてもらって批判はもういいでしょう。
施主さんが見てたら気を悪くしますよ。
変なプランを提案されることはあると思いますし、どちらかというと施主任せなので
あまり期待しない方が良いと思います。（担当者によってレベルの差はあるでしょうが）
でも最終的には人にきめてもらうより自分が納得していれば人が何と言おうと突き進むべしと
個人的には思います。

富士住建がある意味自信を持って、内覧会として施主さんの家を見せているので
施主のセンスというより、富士住建のセンスといった方がよいのかもしれません
モデルハウスが無い（モデル設備はあるが）売り方なので、買う方はその点
苦労しますね、施主の家への批判ではなく、富士住建への批判（標準の照明が貧相等）
としてならば、どしどし批判した方が良いと思いますよ。
私も富士住建が気に入っていますが、批判される点を納得した上で買いたいものです
高い買い物だし、あとで後悔するよりも嫌だしね。

私たちも、ある意味変わった間取りだと思います。富士住建の設計さんですらこれは？と言ってた感じでした。
（簡単に言うと、間仕切りが凸凹な箇所があるだけなんですが…）
それも私たちなり（私なり？）の使い方を想定してのことなので、批判されても…という感じですね。
ただ、設備や仕上げに関してならば富士住建さんのセンスという割り切りがありますが、施主さんと
しては、心血注いで建てられた家に批判されたくないだろうなぁ…と感じました。
公の掲示板なので、活発な情報交換は大賛成ですが、記載内容は気をつけましょうね（私も気をつけます）。

>分別回収が苦手男さん
標準の照明が貧相等とのことですが、確かにそれは感じてます。バリエーションもないですし。
私たちは、照明やカーテンについては「とりあえず用意されている」レベルで考えています。カーテンは
模様替えしたくなったら買い換えれば良いです（レールだけ使いまわし）し、照明もシーリングコンセント
は一般的なものが使われているので、気に入らなければ取り替えれば良いですしね。
（どうせ標準品を取りやめても差額減額されませんし…）
そういう考え方は如何でしょう？

照明は私の時はオーデリックだったので、杉並のショールームに行き吟味し、要所要所を標準からグレードアップ
しました。差額でＯＫだったと思います。

>もう直ぐ着工さん
私も横浜の外れに住んでいるものですが、完全分離２世帯（キッチン・風呂別）を考えております。
最初は住宅展示場の大手中心に検討しましたが、4,000万越えとのことで、ネットの情報に誘われながら、
富士住建に辿り着きました。坪５３ぐらいで約2,800万ぐらいとの返事ですので、コストパフォーマンスは良いと
思います、それほど悪い噂も無さそうだし、豪華標準設備や営業経費をかけない販売方法は、大手ハウスメーカーの
対極にあり、今後さらに伸びる会社だと思いますよ（すぐにマネされそうですが・・）

＞もう直ぐ着工さん、

アテネさんもご指摘のとおり、標準で採用されている会社のカタログ内からであれば、自由にデザイン変更やグレードアップでき（確かに差額「減額」はできませんが差額「相殺」はきっちりしてくれます）まさに注文建築の醍醐味を味わいましたよ。

４ｃｍもある厚みのカタログ（当時（？）はオーデリック）から、好きな照明をえらんでいいんです。しかも、きっちり差額相殺してくれるので（このスレッドに前にも書きましたが）居室の照明はすべて前住居マンションからの使いまわしにし、リビングの６連ダウンライト（標準の天井直付シーリングライトからの変更）、キッチンカウンター上の２連ダウンライト（追加）、ダイニングの２連＋３連レール式スポットライト（標準の吊り下げペンダントライトからの変更）、玄関灯・ポーチ灯・勝手口灯の人感センサー化などをほどこしても、差額ゼロでした。（居室やリビングの照明、確かにデザインは好みがわかれるところだけど、お値段はけっこういいものなのです。だからリビング＋２部屋分ぐらいで、６連のダウンライトにできちゃうんです。

もちろん標準品から変更すれば追加費用がかかってしまいますが、他のＨＭのように「ぼったくり」しないのが富士住建のいいところです。すでに契約・着工してからの変更でもとても親切に一生懸命対応してくれますし、追加費用の計算も本当に誠実なのです。照明に限らず、ありとあらゆる設備品のカタログを富士住建から入手して、自分の好みにあわせて変更しまっくて注文建築の醍醐味を　もう直ぐ着工さんもお楽しみくださいっ。

>引越まし太さん

そうですね。私達も自分好みに色々と（可能な範囲で）変更しました。
私たちから見ると、所謂大手の注文住宅に比べ、設備の選択肢がない（キッチン、洗面等々）ことは、逆にメリット
になったりしました。色々な中からの選択だと、目移りしちゃいそうで…
もちろん、何故？という不満点もありますが、システムを理解してしまった後は「この標準をどう料理しようか？」
というところを検討するようになりましたね。
それにしても、照明はそんな選択肢があったのですね。私達も楽しみにしていたのですが「照明はほとんど決まって
いるんですよ！」とＢ４の１枚のシートを見せられて説明されただけでした。オプションの説明もなしでした。
上記のように割り切って考えたので、良いかなぁ…と思っていますが、変更しようかなぁ…ダウンライトやサーキュ
レイトファンって好みなんですよねぇ…

＞もうすぐ着工さん

まづは変更したい設備（水回り・照明・エアコン・外壁材など）メーカーのフルカタログを請求してください。工事がはじまってからであれば、現場監督が持ってきてくれます。（現場が自宅か仮住まいに近ければの話ですが。）

ダウンライト　いいですよ。ぐーんとしゃれたデザイナーズハウスみたくなります。キッチンも広いのでカウンターの上あたりにダウンライトを追加（標準の蛍光灯はキッチン通路の真上にして）するのがお勧めかも・・・。今の家で使っている（まだまだ使える）照明はフル活用して、差額でＤＬを手に入れましょう。

同一メーカー（オーデリック？）内という制約はつきますが、各メーカーほとんどすべてのスタイルやデザインのものを商品化しているので、十ニ分な選択肢となるはずです。

>引越まし太さん
　遅くなりましたが、アドバイスありがとうございました。
　早速オーデリックのカタログを取り寄せて確認したのですが…高いですねぇ…差額。我が家はやっぱり
標準仕様のもので行こうと思います。シーリングファンにしても、後から別途購入して自分で取り付けた
方が安いようですし。ただ、照明コンセントの位置や数だけは後で後悔しないように十分検討します。

　それより…連絡の不手際なのか、こちらの確認不足なのか…へんなところでトラブルが出ています。その
やり取りの方が疲れますね。予定外出費ですよ！「軽微な変更」申請！！

>>498
何が起こった？

あと部屋のエアコン用コンセントですが、最初エアコン自体はつけなかったとしても、コンセントだけは全室（ＬＤＫが広いならプラス１箇所とか）につけておくといいかもです。施工中なら追加は５０００円/箇所ですが、引渡し後につけると２万円とかしちゃいます。