パークコート赤坂　ザ　タワーってどうですか？part9

自主停電というほど気合いが入っていませんが、ちらほらと。
マンション全体でブレーカーを落とすような気合いの入った
ところがでてくるといいのだが。

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http://www.nikkei.com/life/news/article/g=96958A9C93819695E0E0E2E3E38D...

約3000人が入居する都内の高級マンション、広尾ガーデンヒルズ（渋谷区）。現時点では計画停電の対象地域外だが、全15棟の玄関ホールに２台ずつ設置し、24時間稼働させていたエアコン計30台の一斉停止に踏み切った。管理センターでは、屋内ゴミ置き場25カ所の電灯も利用時以外は消すよう周知した。

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http://news.livedoor.com/topics/detail/5441044/

天皇、皇后両陛下が、東日本大震災の被災地に思いをはせ、お住まいの皇居・御所の電気を一定時間使わない「自主停電」を続けられていることが分かった。「国民と困難を分かち合いたい」という趣旨で１５日に始めたもので、宮内庁の羽毛田信吾長官らによると、陛下は「寒いのは（服を）着れば大丈夫」とおっしゃっているという。

315さんに北側の桜のエントランスの壁と道路についてる
エレベーターのタイル割れてます。見てないでしょ
確認されたら泣けますよ。 早く三井さん、大成さん直して下さい。

エレベーター復帰が23時とはやはり遅かったんですね
某タワーの非常用は16時には復帰していましたので。

某タワーって、まさか赤坂TRじゃないですよね!?
フロントに聞いたのにエレベーターが復旧していないって言うから、帰宅を深夜にしたら、夕刊が届いていました。
じゃ、非常用エレベーターは動いていたわけ？と不審に思いながら、今日まで確認していなかったけども、もしそうなら腹立つわ〜。

赤坂TRじゃないです。

自主停電は無理だし、やる必要はない。都心住んで日本をささえているんだから、停電はむしろ日本のマイナス。

自主停電は無理だし、やる必要もない。日本をささえているんだから、停電したら、日本のマイナス。

オフィスと住宅を一緒くたにするのはナンセンス。
官公庁や大企業の本社機能が止まっては影響が大きいが、個人住宅は日本のどこにあっても納税してる時点で貢献してる事実に変わりない。

まぁ、そうはいっても、住宅だけとめるなんてできないしね～。

だから、自主停電。東電のお偉いさんが住んでるのあれば、ここがフラッグシップにならないと。

最近前を通っていないけど、とりあえず売れてもいない部屋に明かりをつけるカモフラージュは止めたんですよね？

あれは電気量もさることながら、計画停電とは関係なく、止めた方が良いですよ。

上の方の階が縦にズラッと、同じ位置に同じ色の同じ明度の照明がついているなんて、売れている部屋なら有り得ないです。オーナーそれぞれに好みがあるのに。

このところ、オフィスビルでは、エレベーターの運行台数の制限等を
しているところが多いように思われますが、ここも、それぐらいの
節電は当然しているのでしょうか？

みんなが節電を心がけることで、計画停電を減らせる。頑張ろう。

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2011032900428

330
カモフラージュのことは良くしらないけど、このマンションはリビングの両隣に
ベードルームがある２ＬＤＫが主流みたいだから、リビングのある列だけ縦に不自然
な感じに明かりがつくみたいよ。

カモフラージュをしてるんだったら、直ぐにもやめるべきですよね。

みんなよくそんな呑気なカキコしてられるよな

>>333
リビングが一番好みの別れる所でしょう？
普通ダウンライトだけでなく、シャンデリアとか入れません？

従って同じ間取りでも、階数によって明かりの数や位置、色目、光量は違うのが普通だと思います(部屋が売れているならば)

電球色のLEDなどならまだしも、あの光量で万が一にも電球、しかもカモフラージュだったら非国民ですね。

私は日本人としても黒目の色が濃く暗いのが駄目なので、
リビングの蛍光灯に調光機能が付いていた時は、一生こんな物は使わん！と思って納品したIDCの担当を締め上げましたが、
調光出来ない物と２万円ぐらい価格差が出たものの、今は心から彼に感謝しています。

今は夜でも常に35％減、やれば出来るもんですな。

>335

このマンションの南側住戸のリビング、シャンデリアはなかなか難しい事情があるのですよ。

元から付いてる天井引っ掛けシーリングの位置、リビング側もダイニング側もかなり微妙な位置にあります。
変則的な形のリビングなので、初期設定も難しかったでしょう。

そのため、もしシャンデリア入れるとしたら、天井クロス剥がして穴も開け直して・・というリフォーム工事をせざる得ないので、新築のうちにそこまでする必要は感じないという人が多いのではないでしょうか（たぶん普通にダイクロイックライトを埋込んだりしたほうが一番無難です）。
それに元々このリビングの天井にはダウンライトが数十個埋込まれてるので、そっちを常用にするでしょう。

なので、
＞同じ間取りでも、階数によって明かりの数や位置、色目、光量は違うのが普通
という理屈は、ここには当て嵌め難いのでは。。

>335

数十戸のダウンライト…しかもどう見ても電球。

南側はあまり通らないので、御所とサカスの側から上層階を見る度に、勿体ないと思っていたが(下の方には蛍光灯もあり)

南側の部屋の方は、夏場は沢山バカンス取って海外へでも行っちゃってて下さいね。

ダイレクトウィンドウの南側で、ガンガン冷房使われたら、たまったもんじゃありません。

くやしかったら、ここに住んでみなよ。圧倒的な眺望に、快適な室温。計画停電ご苦労様です。

当然ながら
良い眺望の部屋もあれば、悪い眺望の部屋もあるんでしょ。

今の日本は住むリスク大きいよ、場所問わず。

>340のようなやつらのために計画停電に耐えているわけではないのだが…。

340さんは本当の住人じゃないですよ。このマンションでも共用部で節電されています。専有部で皆どうしているかわからないけれど、日中ほとんど暖房器具いらないし、消費電力は少ない方じゃないかな？夏はちょっと心配ですが。。。

夏は窓全開にするなりして、クーラーつかわないで下さいね。

344さんの仰る通り！
ロビー置物のライトアップ、共用部分のエアコンは付けておりません。
照明も平常より落としてます。
朝は少し寒いですが、内廊下だし、ほんの数分歩くだけなので必要ないですけどね。
今までどんなに無駄な電気を使っていたかを考えさせられます。
計画停電が実施されない分、節電できるところはすべきです。

　

共用部の節電なんて今時どこでもやっています。エレベーターの運行台数を制限しているところも多いけど、ここはしていないのですか？

ここは窓は開くのでしょうか？いずれにせよ、開くのなら、窓をあけることで対応し、開かないのなら、そんな不自然なものをあえて選んだのですから、計画停電で他の人が耐えている中、クーラー使ったりしないで下さいね。

クーラー使うな、使うな、としつこい人がいるね。誰もどんどん使うとは言ってないでしょ。

いいからほっとき～(´ー`)y━~~

東電関係者の住み処への嫌がらせが問題になっているようです。
ここは住民自らが東電関係者がいることを暴露してましたが、大丈夫でしょうか？

ここは値引きしてるんでしょうか？

>353
レジデンシャル行って、きいてみー。

以前、このマンションを検討していて２回ほどモデルルームを見せてもらいました。長身の男性の営業の人いわく、出来上がってから２年経っているということと、南端部屋は値段が高すぎて売れ残りが多いからという理由で、角住戸であれば３割まで値引きます！といわれました。
今は三菱の低層マンションを検討していますが、地震の影響もあってタワーマンションは昨今かなり苦戦をしているようですのでそれ以上の値引きも期待できるのではないでしょうか。

そんな値引き値引きとか公言してると
入居後に白い目で見られるよ。ご注意あれ。
安く買っても黙っとき。

タワーマンの億ションは価格の最低2倍の金融及び賃貸不動産資産が
ないと購入不可とかにしないと維持管理とか将来的に
問題です。以外とかかりますよ。

この夏を日本が乗り切れるかは、ある意味で家庭の節電
にかかっている。

我々はただでさえ注目度の高い存在であり、また、電力食い虫
と思われているのだから、夏は、リビングで過ごすのはあきらめ、
冷房は使わないことにしよう（ご老齢の方、乳幼児がいる家庭
等々を除く）。

３４０さんは住民じゃないよ
普通持ってる人はそんなこといわないし。
関心ないし、隠すよ。
人を馬鹿にすると自分の運気を落とす事分かってるから言わないし、
少なくとも関心ないよ。
毎日共用部分は節電してますよ、ただたまに駐車場に行く
１階の廊下のエアコンは無駄かな。
タワーパーキング待ってるときはエンジンつけてる方
切ってください。ガソリン臭いです。お子さんが可哀想です。

336や339さんも地震後見てないでしょ、
高層階の天神人様はずーとだれもいませんよ
そもそも２億から１０億のお方はセカンドですから
原発事故発表後の３月１１日以降夜
全く電気ついてませんよ。天神人はすぐ消えましたよ。
庶民の私は仕事のためまだ住んでますが、
そろそろ脱出したいです。

ここに庶民なんざいないだろうと、突っ込んでも良いですか。

５億や10億なんてすごいですね。。。
最上階で景色も良く、広いお部屋～どんな方が住んでいるのでしょうね。
しかもセカンドなんてうらやましいです。
まあ、そんなお部屋はごく一部ですけどね。
このマンションは大体１～2億台といったところでしょう。
うちも庶民なので、何かあっても簡単に東京を離れることはできないです。

>358さん
現在家電量販店では扇風機がバカ売れしているようですね。
理由は夏場の節電対策からですが、消費電力を抑えるよう
皆さん真剣に考えていらっしゃるんですよね。
ウチは幼児がいるから、せめてエアコンを省エネタイプに買い替えたいな。

ちなみに私は30階以上に住んでいて（決して自慢ではありません）、被害額は50万ほどでした。固定していなかった食器棚の上段、ガラスの置き物、ワイングラス、お気に入りの食器、シャンパンなどなどです。
皆さまはどれくらいの損害でしたでしょうか？

東北の被災者の皆様のことを考えれば、私が失ったのはすぐに買い直せるものなので大したことはありませんが・・・。むしろ、嫁が度重なる余震のせいか少し精神不安定になっている方が大変です。

グラスやお皿類何一つ割れてませんでした。
写真立てが倒れたくらいでした。
でもすぐちかくの賃貸してる古いマンションは
揺れて棚の物がたくさん落ちてしまって
大変でしたね。
本当、だんだん南に震源が来てるからね
不気味ですね

364は本当に住人か？
30階付近に住んでいるけど、全く何も落ちたり、割れたりしなかったぞ。
不安定なスタンド型照明や植木すら大丈夫だった。
その後の大きな余震でも、ゆっくり船のように動くだけ。
全く恐怖感無し。

本当何もなかったよ！
うちはあと地震来るのと
エレベーター止まるの教えてくれる
マンションはいいよねーて安心だね
まあ倒れはしないでしょ。

30階～の高層も大きな被害はなかったんですね。
部屋の壁に亀裂が入ったり、隙間ができたりしたのでは？と心配しておりましたが、
そのような事実はなく、普通に生活できてるんですね。
実際に入居している方のお話が聞けて参考になります。

>高層も

今回の地震後、色んなタワースレを見ると
なぜか中層階での被害が多かったみたいですよ。
ここがどうだったかは知りませんが。

高層ビルかどうかにかかわらず、８〜12階辺りの被害が大きかった模様。
オフィスや友人の家を含め、物が壊れた階は軒並みその高さ。

このタワーマンションではないが、２つのタワーで中層階に住んだ経験から言うと、
真ん中は家財や壁などの被害はゼロだが制震装置の音はかなり凄い。

前の家は室内でもキューキュー音が凄かった。

今回は最初の地震以外は部屋にいて音を感じる事はなかったけれど、
廊下に出たらビールが割れるような音がずっとしていて…

てっきり各階ゴミ置き場の瓶が割れているのかと思っていたら、
こちらの住民サイトを読んで、制震ダンパーの音だと気付きました。有難うm(_ _)m

人間はいざとなると保身に走る人が多いよね。肝心なことは表にでてこない…。

なんのこっちゃ。

住民版のスレとこちらでは、大分意見の相違があるようですね。
ベランダや壁にヒビが入った方も結構いるようですが、どれくらいの規模ですか？

入居してすぐに洗濯機置き場の壁にヒビが入ってアフターセンターに対応をお願いしたときには、
「初めて見ました」といっていました。たまたまマンション内に部下の友人が住んでいて、その方
から後から聞いた話では大成が順番に各部屋を回って直しているとか。

起きてしまったことはしょうがないけれど、それを隠すのではなくて、前向きに向き合って
改善策を見出したいですね。ちなみに三井の営業の人に聞くと、「入居者からのヒアリングでは
物が倒れることもなく、損害はありません」です…。

我が家は25階付近だけど、窓のカウンターのところに置いてあった陶器のオブジェと机の上のグラスが
床に落ちて割れてました。壁は無事です。

>>370さん
高層は左右に大きく揺さぶられるから家具が動く危険があるけど、
中階層は外部からかかる力を逃がすこともなく、一番きしみ？が出る箇所なのかもしれませんね。
地震に強いタワマン神話とか言われて倒壊の心配はないかもしれないけど、
よほどの楽天家でない限り常に危機感はありますよね。

>374さん
一番の失敗は内廊下に出た事(笑)

せっかく室内は前の家よりも静かだったのに、内廊下は制震ダンパーに近いので、音におののいた。

上層階のように揺れたり、下層階のような損壊はない、その代償がツイストなわけで、諦めるよりないかと。

一応うちのマンションには中層部の幾つかの階に補強の為の大梁があり、桶のタガの役目をしているそうなので、
崩壊の心配よりも天井までの造作家具で壁を強化するとか(埃がたまらないように、実家でもしていた事だがテレビで耐震効果を知った)、
全ての扉に震護くん(ストッパー)を付けるとか地道な努力に励んでます。

港区の中古タワーマンションに価格下落の兆し
http://condo.seesaa.net/article/197209686.html

どうなんでしょ？
普通に考えれば、タワーマンションは敬遠するでしょうが、
そんなにすぐに価格に反映されるかな？

そもそも、この時期に売りにだす所有者の気がしれない。
売れたらラッキー！といった価格で売りに出している人や、
3.11前に売りに出して、惰性で売りに出したままの人とかも
いるのかもしれないけど、まじめに売りに出しているとしたら、
足元みられるよね…。ローンが苦しいのかな？

タワマン恐いからヤダな。職場がかなり揺れたから。一種低層が良いと思います。前はタワマンに住んでましたが。

>376さん

「兆し」とは、これから下落していくに決まってる。
と決め付けた文章であり、嫌ですね。

タワマンでもいいけど、低層階がいいな。落ち着くし。

眺め、がウリのタワーマンションで
低層階を選ぶ？

まぁ、予算との兼ね合いですよ。中低層で窓からの景色が綺麗な緑ビューor高台で眺望良し、なんていうのは手が出ませんからね。ここも向きを選べば低層階でもよいかと。

10何階でも、西～北向きは、緑が多くてなかなかの眺めですよ。（ちょっと国道沿いのビルが邪魔ですが）
低層マンションではなかなか味わえない開放感です。

契約の時に三井の人が、遠くない将来に北西側の草月会館のあたりで大規模の建替えの話がある！っていってたけど、どなたか詳細を知っている人がいれば教えてくださ～い。御用地の緑や花火大会が見えなくなってしまうのでしょうか・・・

再開発の話は、でてますが、位置的にずれてます。
問題ないでしょう。
早く進み
公開空地が出来て活性化してほしいですね！

私は再開発進んで欲しくないです。やっぱなんだかんだで、高層建築が多いと落ち着きませんし…。

湾岸がコケた今、内陸需要の増大に応えるには高層化の他ありませんよ。赤坂に限ったことではないけど。
原宿団地に北青山も時間の問題だし、他にも複数建て替え予定となると建てても埋まるか？って気はしますが。

確かに新たに都心は誰もが資力があったら
住みたいですが、日本がダメな状態にここまで
なると購入できる方が激減してますし、
活性化の外国人富裕層も原発で逃げちゃてますね！
早く政治家にまともな人が出てくることを
願います。

金持ちの外国人も逃げちゃったのに、
内陸需要の増大と言われてもねえ。
高層が怖い人も増えてるし。

都心のタワーで立地は御所の隣接

は素晴らしいです。
欲しいなー

延床面積増やさない限りは老朽建築壊して新しいのを建てる資金も捻出できないよ。
１：１で新築建てて建築費全部乗ったら誰も買えないでしょ。高層怖いなら老朽のまま我慢するしかない。

原宿住宅など
確かに10年から20年後の建て替えを考えて
賃貸付きの老朽化を買っとくといいよ！
同じ専有面積で土地の持ち分だけでタワーの3倍も
あるよ！ボロでも実は価値がある。
人の行く道の裏に花道がある鉄則ですね！
なかなか売り物ないけどね！

>>386さん
さすがに当分の間は高層マンションには手を出せないのでは？
と言うか、資材が入手困難な上に建築コストが高くなって
これから1年くらいは需要が激しく落ち込むと思うけど
マンション自体、新たに増やす事ってできるのかな。

高層建築に周囲が囲まれているのは、ここだけじゃない。赤坂TRだってすでに議員宿舎とお見合いだし、ツインタワーの建て替えもある。麻布十番はいわずもがな。

>394

赤坂にうぐいす住宅（建て替え案件）みたいな低層建てたら幾らにつくか分かりませんよ。
デベに地権者が考えるのは土地の最大有効活用（高層化）ですから、20階程度は仕方ないと思う。
内陸のいい場所が更地ってことはあり得ませんから、この先は建て替えラッシュでしょうね。

おっと失礼、>392 でした。

なんといってもカッコイイ
このタワー
いいんですよ。
正直に言うと羨ましい。
エルメスやジョンロブみたいな
もんでしよ。
値段下がっても庶民には無理

遂に在庫を家具つきで一挙ちらしに公開！こんなに売れ残ってたんだ。しかも現地に行けば２割３割ディスカウントは当たり前。やや投げモードになってきたな。

三井物件なのに、いつまでも
残しているわけにいかないからかな？

高層マンションが忌避されているようですが、ここほど眺望が良く（緑は日々変化し、見飽きません）、開放感があるマンションは少ないでしょう。東京のどこに行くにもすぐですし。
購入するには今がチャンスですね。手頃な中古も出始めています。

眺望は方角に拠るでしょう。
東京のどこ、も車での話でしょう。
駅まで遠いから。

私鉄や都営線の駅から数分よりも、赤坂見附、赤坂、青山一丁目駅から8～10分の方が便利だと個人的には思うけどね。人それぞれだね。

ゴールドクレストの芝のタワーマンションの悲惨さに比べれば、1割ぐらいの売れ残りはたいした話じゃないでしょ

ゴクレの売れ残り物件、はよく言われていることだが、
三井も結構ね…
小杉のタワーなんかも完売まで長かったし、杉並物件とか。

これから大規模物件での完売は難しいよ。飯田橋のプラウドは場所とタイミングが絶妙だった。

あそこも、竣工前後には
キャンセル再販売住戸がいくつも売り出されてましたよ。

まっとうな場所の物件がまっとうな金額で販売されれば、今こそ都心内陸部のマンションにはニーズがあると思うけど？

ここがまっとうかどうかはいざ知らず。

タワマン、でも？

眺望や静かさを求めるならば、ここはまっとうな場所でしょ。
あとは価格とのバランスかな。

地震の時に家に居た者の感想としては、タワマンは本当に安全。

揺れがゆっくり来るから、警報が鳴って安全な場所を確保して、地震が来るまでは随分時間があった。

でも階下に居たらエレベーターが復旧するまでは家に帰れないわけで、かなりきつかったと思う。

タワマンを買うなら、下の階に椅子の多くおける公共施設が必須だと思った。

消去法で赤坂は地盤も堅く値崩れしずらい場所のひとつなのは疑いようがないですね。
ここは永住にも向いてると思います。
もし赤坂が値崩れしたらそこは千載一遇の買い場ですので私が買い増します！

>409さん
下の階に共用施設は良い案ですね。
これからのタワマンには、一時的に住人の避難場所となる施設と
備蓄庫が必須となるかもしれません。
長期間の停電を考えると、自家発電も必要ですよね。

え!?
この戸数で自家発電が無いなんて有り得ないのでは？

非常時用の自家発電ならありますよ。。。

＞410さん、
消去法で赤坂は地盤も堅く値崩れしずらい場所のひとつなのは疑いようがないですね。
ここは永住にも向いてると思います。
もし赤坂が値崩れしたらそこは千載一遇の買い場ですので私が買い増します！


最上階160D　5億6000万円→3億9800万円
http://www.nomu.com/mansion/1056875/

39階　70K　1億3020万円→1億1500万円
http://www.nomu.com/mansion/1050122/

その他売れ残り住戸も大バーゲン中
チャンスですよ！

駅遠物件は厳しいですね。

メトロの交通網はいいですね、都内の移動だったらほぼ不便を感じることがなさそう。
終電付近の時間帯での帰宅が多い人だったらJRも使えたほうが便利なんでしょうけどね、パークコート赤坂から最寄りのJR駅って四谷辺りになるのかな？この辺からだと徒歩で何分程度になるんだろう、歩けない距離ではなさそうですけどね。

交通網なら、飯田橋のほうが良いですよ。
JRとメトロと大江戸線。
その内に駅前に三井タワーが分譲予定。

飯田橋の方が駅には近いでしょうかね。

ただ私の感覚では地元の北端は四谷って感じ。

東が銀座、西が渋谷、南は品川高輪口エリアまで。

そもそも銀座に住もうとは思わないですが、テリトリーってありますよね。

ここはテリトリー内ではあるけれど、駅からは遠いので、タワーマンションが建つ立地としては？？？と感じす。