パークコート赤坂　ザ　タワーってどうですか？part9

前も書きましたけど、ここの良さはじわじわきますよ。

　－ミッドタウン至近、いつも散歩でミッドタウン散策、プレッセで買い物して帰れる。
　－そのまま六本木ヒルズに足を伸ばすことも。
　－青山、外苑前にも散歩か自転車でお茶しにいける。
　－見附から丸の内線、新宿や新宿伊勢丹に直結でかいものいける。
　－同じく見附から丸の内線で、銀座も直結、こっちも10分程度。

周りをうろうろして、夜な夜な外食してタクシーとか、徒歩で帰ると、
本当に東京のど真ん中に住んでいるなぁ、とじわじわ実感します。

ミッドタウンとか、いろいろなところから見るランドマーク的な建築物としても、
所有者としては、じわじわと満足感が上がります。

周りにこれほどの建造物は無いので、まさに「聳え立ってる」という感じで、
自分が住んでいることが、うれしくなります。

みなさんいろいろ書いてますが、良い値段で手に入れられれば最高の物件だと実感します。

制振構造はもとより、地震、長周波地震動などはとかく「地盤」が重要との事。
そういう意味では、天皇家が住む皇居、赤坂、の地盤は最高らしいです。

所詮構造物である建物は2番手で、地盤が全てのようですよ。
阪神淡路大震災でも、最新の建物でも壊れ、古くても地盤の良いところは、何ともなかったようです。

まあ、地盤がよければそもそも揺れが抑えられますから、当然か。

赤坂とか皇居周辺は最高で、そこから港の方角にいくにつれて、だんだん、
軟弱な地盤になるみたいですよ。もちろん谷や川、水、橋とかの地名がつくところは最悪みたいです。

皇居って、江戸時代までほとんど海岸線だったとこだけどね。銀座ってほとんど埋め立て地なんだよ。

その皇族の家は地盤がよいって話は、どこがネタ元ですか？

虎レジ最上階、競売きた

>175、176
いえいえ、私もタワーマンション（港区内の某パークコート○○）に住んでいます。
不安がっている人の考えを予想してみただけです。
関東では、当分の間長周期は来ないという説が有力では？
まあ、わかりませんけどね。

皇居から西側は一応埋め立て地じゃないからね。その中でも川の流域でないところは比較的地盤が強いということでしょう。当然皇居や赤坂御用地も入ってきます。

長周期地震動が色んなスレに書き込まれているので読んでみたら、
水辺かどうかに限定した地盤の問題ではなくて関東全域の問題だそうです。

そりゃそうだけど、結局「地盤」が重要です。
長周波地震動があっても地盤の良いところは、それほど問題ない。

やっぱり、あんまりどこが地盤が強いとか根拠が無いみたいですね。神田川の歴史的な場所とかわかってないみたいだし。自分の都合の良いように考えたいのはわかります。

180

虎ノ門タワーＭ

あそこは良く競売に出ているね…まあ法人の投資事業の失敗パターン

不良債権処理加速化が顕著！

広告入っていたけど、
それにしても、ここは強気の値付けだな。

幾ら都心のど真ん中で、三井のブランドだからといっても、
さすがに厳しい値段だ。　2割くらい安いと、いいのに。

どうしても欲しい人は、たまに出る相場感を踏まえた
中古（新古）物件を狙うしかないな。

まあ運よく売り出されていないと、買えないけど。

売る立場からすればこの物件は強気になるのは当然。
値引きする理由はないものね。
値引きすれば売れるのだから、値引きしない。
築後1年半でヴィンテージマンションの予感もでてきた。

安く買いたい方はローンを払えなくなった任意売却を狙うしかないでしょう。

>>180
URLとかあります？
権利関係が複雑すぎるとか、任売で
処理できなかった理由でもあるんでしょうか。

中古で手頃なのが出ていますね。予算不足の人は検討してみたらいかがですか。

手ごろな中古！
どんなぶっけんか、ぜひ教えてください！

長周期の地震動は、１回の揺れの時間（周期）が２秒から数十秒と長く、ゆっくりとした揺れが特徴。今回、対応が義務化されるのは高さ６０メートル以上のビルやマンションで、おおむね２０階以上の建物が対象となる。

とasahiに書いてあったのですが、住民が負担することになるのでしょうか？

超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化　国交省方針

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201101100351.html

これか…。

>192さん

三井のリハウスやノムコムのＨＰを見てみるとよいでしょう。
割安のもありますね。

内覧しに行ってみようかと思っています。

ここの良さはじわじわきますよ。

　－ミッドタウン至近、いつも散歩でミッドタウン散策、プレッセで買い物して帰れる。
　－そのまま六本木ヒルズに足を伸ばすことも。
　－青山、外苑前にも散歩か自転車でお茶しにいける。
　－見附から丸の内線、新宿や新宿伊勢丹に直結でかいものいける。
　－同じく見附から丸の内線で、銀座も直結、こっちも10分程度。

周りをうろうろして、夜な夜な外食してタクシーとか、徒歩で帰ると、
本当に東京のど真ん中に住んでいるなぁ、とじわじわ実感します。

ミッドタウンとか、いろいろなところから見るランドマーク的な建築物としても、
所有者としては、じわじわと満足感が上がります。

周りにこれほどの建造物は無いので、まさに「聳え立ってる」という感じで、
自分が住んでいることが、うれしくなります。

みなさんいろいろ書いてますが、良い値段で手に入れられれば最高の物件だと実感します。

内覧宣言や、購入したい宣言は、他のライバル客に
横取りされる可能性があるからやめましょう。

そうですね。

私には少しだけ手が届かない価格帯ですが、
新築より2割近くも下がっている中古ありますね。

新築も多少なりとも安くなるのかもしれませんが、
2割はお買い得ですね、中古ももっと交渉できるかもしれないし。

お買い得な感じで買える人はうらやましい。

１年半経過したのでそろそろ、閉鎖した方が良いのでは、

検討スレは、完売した時に閉鎖ですよ。
経過に関係なく。

>199さん

ちょっとだけなら、がんばって買いですよ。
また、隠し球を持っているかもしれませんから、ぜひレジデンシャルにも行ってみるとよいでしょう。

今日も東京駅からタクシーで10分、ほんと赤坂便利、サイコー！

なんか、湾岸の街のスレで見掛ける様な書き込みですね。

前からこの人、酔うとこういう書き込みするね。

外観が安っぽい。麻布もそうだが、パークコートも落ちたよ。

赤坂麻布青山…３Ａ
住めたら最高だよ！

赤坂!
住みたい!

麻布十番も住んでみたい！

五反田と大崎の中間にも住んでみたい！

中目黒も住んでみたい！

ハイハイ

このマンションに入居している有名人がいましたら教えてください。

近くに皇族がお住いです。

ＰＣＡＴに関係ない話で恐縮ですが、

週刊ダイヤモンドの別冊に
これから分譲予定マンションとして

赤坂５４Ｆ１２９戸
虎ノ門５３Ｆ

と記載があったのをみかけたのですが、
どなたか詳細ご存知ですか？

５４Ｆって、５４階って意味ですか？１２９戸は少なすぎますね。

５４階建てが建つような場所はツインの建替えくらいじゃないですか？
虎ノ門は環状２号の森ですかね。
どちらも純粋なタワマンではないと思う。

赤坂プリンスの建てかえと環状二号線かな？

最近、休日は内覧がさかんですね。最終期の年度末で追い込みでしょうか。

虎ノ門は間違いないと思いますが、赤坂プリンスは千代田区紀尾井町だし、再開発で建てる住宅棟は高さ約120ｍとの事なので違いますね。

赤坂ツインは取り壊しが2016年以降なので、これも違うと思います。

アメリカ大使館の隣の再開発は赤坂一丁目ですが、高さは220ｍでも44階建てのオフィス複合ビルなので違いますかね？

大規模マンションだから住み替えが進むとどんどん中古価格が下がるよ。２～3年待てば。高層マンションはすぐ飽きるから。今は樹木が見える４階に住んでいる。最近は高層もよいかとも考えている。

興味持ったところだけ引用してみた。
詳細はいかに？

>
週刊ダイヤモンド別冊
究極の「住まい」を探せ
４２ページ

都心部で今後予定されている超高層マンション

西新宿３丁目　６６階ｘ２、５０階　計２５００戸
西新宿５丁目　６０階　計９６０戸
・・・
赤坂　５４階　計１２９戸
虎ノ門　５３階　計２０２戸
・・・

西新宿、恐ろしいな…

西新宿の浮浪者の皆さんは、まだ生息中？

でも、66階って凄いよね。
タワーは、やっぱ高くなくちゃ！

西新宿３丁目が入ってるあたり週刊ダイヤモンド別冊情報 は当てにならない
まあ近い物は建つだろうが一体何年先か？

66階か。ちょっと引け目感じるな。引っ越そうかな。

日本最高層のビルが建つって計画のとこだっけ？
どういう棟配置か知らんけど、６６階でお見合いの可能性があるってすごいね（笑）

で、実際赤坂の５４階建てって何なんでしょう？？？
１２９戸なんてやけにリアルな数字も出てるって事は、誰かしら知っててもおかしくないんだけど。
訂正の記事が出て一件落着ってオチ？

勝どきには現実に
少し低い５８階お見合い部屋に住んでる人たちがいるじゃない。

タワーは高くてナンボだからね。

これから、高いタワーができる度に引け目を感じるのは嫌だな。

引け目を感じるほど高層階に住んでいる人がうらやましいです。

そりゃ、飯田橋みたいに
現在建ってるタワーの直ぐ近くに
もっと高い三井タワーが建つと
気になるかもね。

確かにタワーは高層階じゃないと意味ないな。

大規模だと管理費とか安くなるけどね。

ここは、西側が低層住宅地、北側が御用地だから、向き次第だけどお見合いにはなりにくいかな。

大規模でも横に長い大規模と違い高さが高い大規模は、
単純に管理費が安くなるとは言えないそうだよ。

昔内覧に行った勝どきのTTTは50何階よりも30何階の方が眺望は好きだった。

50何階だと部屋からは空しか見えない感じ、バルコニーに出れば海も見えるけどかなり怖いし風がもの凄く強い。。

30何階の部屋は、リビングに諏訪た状態で海も見えるし、内見した部屋にはビューバスが付いてたんだけど、入浴しながら海も眺められたし、個人的には高層階過ぎてもあんまり良くないんだな〜という印象を持った。

TTTは南東側だと、
50階位でも清掃工場の高い煙突が直ぐ近くに見えますよ。

確かに。煙突が目立ってましたね。。。

あの煙突そんなに高かったっけ？50階でも見えるんだ・・・。

あそこの煙突の高さ、１７７ｍだって。
ここより２０ｍ高い。

なんか、ＰＣ赤坂じゃなくＴＴＴのスレになってますね～（笑
別にいいと思うけど

赤坂は韓国料理の店も多い。大久保と比べればそれほどってわけじゃなさそうだけどワンコインランチをやっている店は早いうちに売り切れる。
その他に一人10万円くらいで遊べる韓国クラブやスナックがあるのも赤坂ならでは。
まあこれがぼったくりかどうかは自己責任なのかな？

「韓国クラブが悪いのではありません。世間を知らなかったあなたの責任ですね。もっと勉強して下さいね。」

といわれたらシャレにならないのかも(笑)

ここの最上階は売れてますでしょうか？

販売会社へGO！

買わなくて良かった！

今回の地震による、埋立地の液状化。
他にもありましたら、追加していって頂けると助かります。

http://ameblo.jp/tko-kimoto/entry-10827518002.html
http://plaza.rakuten.co.jp/pikapikago/diary/201103120002/
http://www.youtube.com/watch?v=76TBPqMZ2Ts
http://www.nicovideo.jp/watch/sm13851472
http://ghostmansion.net/color/nicohatena/sm13851472

埋立地のタワマンの暴落に引きずられて、内陸部の全うなタワマンの評価まで下がらないかが心配。

大量在庫抱えたデベはどうでるのかな？値段をどう設定しようと、暫くは埋立地を買おうなんて人いないと思うけど、抱え込むのかな？

内陸部への引っ越しは増えるだろうから、その点では、見通しはよいのかな？

11日の地震、ちょっと船酔いっぽかったけど、家のものは何も倒れず、しっかりとした制震構造ですよ。地盤も強いしね。エレベーターが止まって階段であがったのは閉口したけど。問題なのはそれくらいじゃないかな。夜には回復したし。密集地域の低層よりよほど安全。

ここは停電にもならないしね。

http://sankei.jp.msn.com/region/news/110315/tky11031523380010-n1.htm

港区のタワマンのオーナーに伺いたいのですが八王子の駅直結の八王子ただひとつのタワマン

ありますが新築にも係わらず免震、制震でもないし、相場も周辺の2倍、すみふが分譲し、一年たっても

完売になりません。３９０戸のうち１００戸は余ってるようですが購入した人は値上がりするとか

ヘタに質問しようものなら買えないからくやしがってるとか、うらやましがっつてるとか、そんな

意識が強くて話になりません。周辺のマンションは築10年で約３０％値下がりしました。

都内でも無いし、購入して大きな損はないでしょうか。都内のタワマンのオーナーの方に

意見を聞きたいとおもいます。

まずは読みやすく改行してくれ。
話はそれからだ。

今回の地震後についてなんですが、豊洲のタワーマンションでは常時風の音やギシギシという歪み音がしているそうなんですけどパークコート赤坂ザタワーではどの様な状況でしょうか。

よろしければ教えて頂けますか。

世田谷住民はとっとと帰れ

>>254
こっちは倒壊寸前。豊洲がマシだね。

http://mainichi.jp/select/weathernews/news/20110317dde012040016000c.ht...

「私にはタワーマンションに住む人の気持ちがわかりません。」

http://mainichi.jp/select/weathernews/news/20110317dde012040016000c.ht...

「私にはタワーマンションに住む人の気持ちがわかりません。」

ここは検討板。住民板で訊いたほうがいいよ。

赤坂に住めるとはうらやましい。
東京は今は混乱していますがすぐに元に戻るでしょう。

>>261
と吹田の建売りミニ戸にお住まいの一発屋作家さんがおしゃってますw

不要不急の外出・買い占め・長距離移動は、混乱するだけなのでやめましょう。
元に戻るのも時間の問題です。間違っても疎開などはしないようにしましょう。

>266
今ごろ伸う伸うと90アンペアの床暖房でもつけてゴロゴロしてるんだろうな。
まずここのマンションを停電させろっつーの。

>266

あれ、世田谷の一戸建てじゃなかったけ？

素朴な感想。社長さん
オール電化の住まいに住んでるんじゃないんだね…

>>273
社長の対応みて最低の人間だなって思うけど、それでもあなたに言われる筋合いはないだろうな。
陰湿なネガしかできないってことは、よっぽどここのこと気になるのか？