ローレルコート神宮前ってどうですか？

新スレ？

駅とスーパーに近くて便利そうだけど、値段高いんじゃないでしょうか？３０００万くらいで買えんかね。

毎朝毎晩熱田神宮さん拝める結構な場所です。いつから売るのですか。

モアグレースやグランドメゾンが売れ残ってることを考えると
そう強気な価格では出さないんじゃないですかね？

>>4
立地はその2件よりもいいですよね。
名鉄はもちろん、地下鉄も近いし。
値段次第ですぐ売れちゃうんでしょうね。

熱田警察署の横にモデルルーム完成
１月１５日オープン（張り紙より）

名鉄徒歩2分を近鉄が売るのがちょっと面白いが。
間違いなくこのあたりで最強な立地で、名鉄だけでなく、地下鉄も徒歩5分は強い。
ファミリーマンションで都心(名駅まで8分、金山3分、栄10分(地下鉄))に出るには非常に便利ですね。
即完売でしょう。しかもスーパーも近い。

駅東(開かずの踏切の東)の某物件やら、元熱田区役所跡地の某物件やらは、
戦々恐々でしょうな。
熱田警察の裏も・・・ですが。

モデルルームのオープンは　１月８日（土）

物件のホームページも全コンテンツが完成していますが、
「2010.01.08～　モデルルームプレオープン 」
2010年というのは誤記ですね。　
あと、熱田の森　ではなく、杜がいいように思いますが、近所のマンション名と同じになるのであえて変えているのでしょう。

ＨＰで見る限り、外観、間取りはかなりイケてる感じがしますが、プロから見てどうか、意見聞かせてください。チラシの価格もリーズナブルかなと思いますが、どうですか。

アクセスはいいけど、
近くに風俗店があるから、居住環境はよくないよ。
子育てには不向きだね。
小学校通学は交通量の多い幹線道路を通るので、過去に交通事故が起こってますよ

あの商店街と風俗店があるから、
いくらスーパー近くってもね・・・。
子供には良くないでしょうね。

なかなか考えちゃいますね。

風俗・・

近くに住んでいるものです。

駅にも近く交通の便はかなり良いでしょう。
しかし、西側が交通量の多い大津通りに面し、東側も数十メートルで
名鉄＆JRの線路があります。JR在来線・名鉄は夜間になれば運行しないので
良しとしても、夜間、JR貨物の本数は非常に多いです。
20両越えの編成で猛スピードで突っ走っていく音は、少し離れた場所でもよく
聞こえます。夜11時～朝方まで上下とも結構ひっきりなしです。

住環境としてホントに良いのかは疑問が残ります。

駅近、スーパー横、熱田神宮の緑で決めました。便利な上に自然の緑があるところはそうそうないですから。Ｎｏ１６さん、住環境が良くて駅近で便利な市内物件があったら教えてください。

おっしゃるとおりです。
いつか神宮前は再開発されてすばらしい街になると
思います。良い買い物をされましたね

同じく、とてもいい買い物されたと思います。
以前近くに住んでいて（いまは別のところに住んでます）とてもいいところでした。
パレマルシェは品揃えがいいし、スーパーアオキは木曜日の特売をはじめ値ごろな買い物が楽しめるし。
栄までは地下鉄もいいけどバスが便利だし。自転車でも30分かからないから都心のサイクリングが週末楽しめます。お正月は大晦日から特別な賑わいがあるし。例年大晦日の15時過ぎに『（一年のお礼と）初詣（絵馬等15時のおさめの神事以降から新年）』とすこしほかでは経験できないことが普段で経験できたり。
うらやましい限りです！
入居されるまでの時間、楽しみですね。入居後は言うまでもありませんが！

18.19.20

おつかれさまです。
そんなに必死にならなくて
いい物件は売れますよ。

熱田区は正直いって瑞穂区・昭和区・東区に比べて田舎・安っぽいとみなさん感じていると思うけど（シャレたお店や食べ物屋が無いからかな？）、私は都心だと思ってます。しかも緑は多いし・公園も大きくて多いです。春にはかなりの場所で桜が咲きます。雪が積もったら日本庭園はきれいだよ。
このマンションは栄にも名駅にも１本でいけるので非常に便利だと思う。セントレアにも1本だよ。また、公共施設もほとんど徒歩圏です。車の方は国1・19・41も近いし、名古屋高速ICもそばにあるよ。
熱田神宮隣接の分譲マンションが販売されるのは、24年振りですよ。
大きい緑に隣接で便利な物件って市内でもあんまり無いと思う。

交通の便とか都心とか言ってるけど、高級仕様で作らないことからして、どういう人たちが住むかをデベはみているとお考えください。
結局その分価格を下げているんですから。

モデ見たけど、たしかにここは庶民派で安っぽいマンション
売れ残り必至な感じ・・・

小学校はフィリピンなど東南アジア系や日系ブラジル人の子女が多いインターナショナルなところだしいいよ。

すぐに売れることも大事ですが、ほかにも価値ってものがあると思うんですが。

平均的な収入の庶民が買えるマンションを作ればそれは売れるでしょう。

№23さん
高級仕様って何をもっていうの？デザイナーに高いお金を払って作る豪華絢爛のエントランス、高級立地、使いもしない共用施設？
躯体の仕様は、高級仕様と呼ばれる他の物件より上まわているところがかなりありましたよ。
高級仕様にみえてかなり貧弱な躯体の物件をいくつもみましたよ。高級立地・豪華な内装ですが…。
庶民のまちではいけないの。だから、今までに完成した物件は高すぎて売れ残っているんでしょ。

↑躯体の仕様って具体的にどの辺?

>>27

具体的にどの「高級マンション」が貧弱な躯体の物件ですかー？
高級立地で価格が高いのは当然でしょうが。

スラブ厚、使用しているガラス、西側のサッシの遮音等級、階高、折り返し断熱の厚みなど。
内装では、ユニットバスの無償グレードアップかな。

№30追加です。
パンフレットが何故か安っぽく、詳しく書いてないから皆さんの評価が低いのかな。
№29さんへ
P富士見よりG…杜のほうがアンボイドスラブ式としては厚い、日経で即完間違いなしと書かれた都心初の免振のBしゅなんて、スラブが今時信じられないくらい薄かった、現に値引きの話ししてきたよ。41号線の反対側の著名人が買ってるらしいZHしゅは折り返し断熱が薄いスラブも標準であの値段。
低層しか建てられない、いわゆる高級土地？に建っているものは、高さ制限の関係で階高が低いとか・天井が直張りなんてのもあったよ。
他にもあるけど自分でさがして。

№23さん
都心だと思っているけど、都会とは思ってません。
老人の比率が多い区からして庶民が多く住む所だと思ってますよ。だからこそ価格もそこそこになってるよ。けど、あなたの言う高級仕様の基準はなに？
少しでも価格を下げるため、パンフはしょぼい、モデルルームもあまり手をかけてないけど、作りはしっかりしてるよ。
あなたはマンションに自分なりの基準がおありの様なのでもっと高級仕様？の物件を批評したらいかがですか？
私は神宮周辺は好きですよ。市外から引っ越してきて便利で良かったと思ってます。

№31の追加
コンクリートの強度の基準に「N値」というものがあり、現在は30N以上（100年対応）がほとんどです。
ZHしゅはなんと24N（60年対応）です。よほど土地代にかかったかな、街並み保存地区の為か北向きの部屋はどうなんだろう？ああしか作れなかったんだろうね。
結局、豪華なモデルルーム・分厚い沢山の資料・デザイナーに大金をかけて作ったエントランス・それとなにより地名（場所）と価格で高級仕様マンションと言うんじゃないの、躯体に関しては必ずしもそうとは思えないなあ。
星ケ丘のある物件、地形と構造上1階はよほど気を付けて生活しないとカビだらけになるよ。

ZHしゅってなにー？

直接はいわないけれど、「文化のみち」ってわかる？

↑漢字の読みが難しいとこだね！へーそうなんだー。

そろそろ入居が始まるPT覚はどうー？

第一期は完売したの??

神宮前の　幼稚園・小学・中学はどうですか？

泉坊保育園・熱田保育所・白鳥幼稚園・白鳥小学校・宮中学校　辺りで評判はどうでしょうかね？

神宮前から熱田神宮の中を通って通学出来るとの事なので、都会の中のオアシスで発育に良いのかと思いますが。

近隣マンションと比べ、値段も割安ですしローレル神宮前すぐ完売しそうな感じしますね。

安くしたぶん中身が安っぽくなったりしないか心配です。近鉄なら大丈夫ですよね。

日経で即完に挙げられた名古屋の3物件で唯一の即完物件のことですね。
スラブ厚もアンボイドで275㎜しかも下半分を工場生産残りを現場打ちしてます（全部現場打ちより精度がよい、D社WRも同じ）。SI（スケルトン）というのもいいな。デザイナーも一流で豪華なエントランス地下鉄もすぐそばに入口があり、南側は視界もいい、11階以上は床から天井までガラス窓で眺めもいいでしょうね。さすがにN社いい作りでしたよ。
ただ、LOW-Eガラスは南東と南西の一部にしか使われておらず、11階以上の北向きは眺望の良さと引き換えに暑さ寒さに問題ありかな。あと、賃貸マンションを解体して建築した割には価格も頑張ったとは思いますが、同じ面積で2階と19階で1.5倍以上の価格差と、名古屋で果たしてコンパクトマンションが根付くのかは今後をみてみないとわからない。リフォームに適したSIと言っても小さいタイプには必ずしもすごいとは言えないなあ。投資用として考える場合、1LDKでも東京と違い名古屋ではワンルームと見なされて、賃貸料を低く抑えられる可能性があると聞いたことがあります。
以上、このコーナーで他物件のことを書くことはやめます。ローレルコート神宮前のコーナーでしたものね。

№39です。
№36さんへと書くのをわすれてました。

第一期は完売したみたいですよ。しかも、抽選の部屋もかなりあったよ。

№38さん
欠点はディスポーザーはついてないよ。
隣が名鉄の駐車場ということで反対されたんだろうけど駐車場にシャッターゲートが無い、西側の駐車場がお正月の日中出入りできない可能性あり（大体このマンションの立地でお正月に車で自由に動こうとすること自体無理があるハハハ）。この場所にしては駐車場代は安い。
大規模ではないから管理も巡回、その分は管理費を下げてある。
19号に比べて土地が少し低い。その代わり便利。

でも、躯体はしっかりしてると思うよ。だだ、免振とかではないですよ。
周辺の売れ残り物件が高すぎるのであって、六番町あたりの物件より、立地・作り・設備は格段に上だと思うよ、比べてごらん、そちらよりはやはり高いよ。これが今の相場であって安物ではないよ。

第一期で半分以上売れました。竣工前に完売の可能性はかなり高いと思います。
平日でも来客をちょくちょくみかけます。

4LDKの部屋が気になってます、完全に出遅れました…。良かったら、残っている部屋を知っている方教えて下さい。

駐車場 48台（機械式屋外駐車場15台、機械式屋内駐車場27台、屋外平面駐車場6台）
駐車場使用料（月額） 1,000円～10,000円
とHPに記載があったのですが
敷地内100％ない上に、この使用料の金額の差はどうなんでしょう。

駐車場の違いは。

１０００円＝入口から遠い＋立体地下＋屋根なし＋高さ制限アリ

１００００円＝↑の逆　（入口から近い＋平面＋屋根アリ＋当然高さ制限無し

45さん
最上階を含めて数戸あるよ。
気になってたら、早く見にいきなさい。
広告なんてどこも形式で、予定販売戸数なんてあって無い様なものだから、人気物件は早いもの勝ちです。

45です。
48さん情報ありがとうございます。最上階も残っているんですね、後で後悔しないように早めに見学しに行きます。

ここいいですね。
出遅れました・・・

是非とも、みたいです。

ここは絶対いいと思います。
是非見てください

地震や浸水さえなければね、マンションの価値基準は変わったんだよ。
名古屋市のハザードマップをみてみな。
便利なのと安全な住まいをどちらをとるかだな。

どっちも取るだろフツー

地震の恐怖で、今までとは
少し違った視線でマンションをみてしまいます。
今までだって、もし地震がおきたら…とか考えながら検討していたはずなのに
危機感が足りてなかったんだなと思います。

ハザードマップからすると、やっぱりここはないかな

津波の心配してるけど、＋５ｍあってココはそんなに低くないよね？
神宮前が浸水するんなら名古屋駅とかも壊滅だろうし
さらにマンションならある程度の高さあるし浸水に関しては問題ないよね？

ここは、東海豪雨で0.5～1m浸かった所ですが、1Fを20㎝かさ上げしてあります。しかし、地震による液状化はおきないところです。（心配な人は熱田区役所で確認してください。）
津波が名古屋で起こった場合、港区・中川区・南区・熱田区の堀川以西・中村区・西区・中区栄1が大惨事になる地区じゃないですか？

住まいがどうのこうのという問題じゃなく、地震・津波が起こった時にどこにいるかという問題でしょ。」

53さん
今のマンションで価値があるのはどこ？

ハザードマップって大雨や河川の氾濫時の浸水予想地区でしょ。
見たけど、港区野跡は白色（浸水しない）地区になってますが、この前の津波警報時に避難勧告出たよね。
南区も桜台台地以南は海抜－2m以下の埋め立て地のため、伊勢湾台風で大惨事になりましたが、その後名古屋市による排水工事のおかげで、東海豪雨の影響もなく、マップも白色になってますけど、これっておかしくない？
堀田地区も大雨でよく水に浸かりますが、今道路の下に大きな土管埋めてますよ。
いつかの大雨の時、白川公園は水浸し・大須地区も大被害をうけてます。その後土管埋めてましたよ。
参考までに……。

地震の影響で「引渡し日が遅くなるかも」との手紙が来ましたがどのくらい遅くなるんでしょうね？

只でさえ１年先の引渡し物件なので遅くなるのは困りますね。

材料不足で手抜き？工事したりしない事を祈ります。

ローレルコート瑞穂通のスレに
28の匿名が
神宮前の住民に対して「差別発言してるぞ。」

ここはファミレスのロイヤルホストがあったと思いますが？

その通り。ロイヤルホストがあった場所ですよ。

ロイヤルホストがあった場所なのか！
昔よく行ったわ〜
ロイホが潰れたとしたらこのあたりファミレス全然ないね

わかる方いたら教えて下さい。
部屋の空き状況はどうでしょうか？
まだけっこう空いているのでしょうか？

確か災害危険地帯からは外れてると思うよ。国1以南でしょ。

本当のことを早く公表して欲しいね。

早く完成するのかな？　駅に近い以外いいところ？？？　

完成早まってくれると嬉しいですねー。震災の影響実はあんまりないみたいですし？

パレマルシェまで数十メートルちゅうのは魅力だけど、このスーパー、高くない？

少しは高いと思いますが、品物の質が高いと思いますよ。少なくともイオンよりは。

パレマルシェで以前子供がお菓子を買おうとしたらお菓子が埃かぶってましたよ。

パレマルシェ見に行きましたけど、気持ち高いけど品質は良さそうでしたよ。
お菓子にホコリは注意ですね、まあ賞味期限切れてなきゃお菓子系は問題無いでしょう。

アオキスーパーは安いし、埃かぶってない・・・。っていうか、なんでスーパーの話題なの。

今週号の情報だと５３戸中６戸が販売中。
あと１割じゃん。
売れてるねー。

ここは津波が駆け上がって来るね、くわばらくわばら

津波来ても１，２階じゃなきゃ余裕じゃない？車はお亡くなりだろうけどｗｗ
保険で新車買い替えでいいんじゃない？

ここの北を買えば津波は来ない！

津波は怖いが、来ることがないように神社に参りましょう。ここがセーフでも周りが液状化ならライフラインはストップです。とにかく津波さん来ないでね。

ここまで津波がくるなら大概の場所は被害に
あうでしょう。
心配なら山の手に買うしかないかと・・
そのことも考えて大丈夫と思って購入に
踏み切りましたよ。
買い物は徒歩圏内にパレマルシェ、アオキスーパー
カーマ、カインズ（ちと遠いか？）
車で5分10分走れば熱田イオン、新瑞橋イオンも
近くて便利だと思います。

ここ売れてるね。

確かに、熱田神宮前、駅前、魅力だけど、前の道路がなあ。

結構、交通量多いよ。

この辺は同じくらいの車の量ではないでしょうか？　
予定通り完成するのかが不安です。

利便性はホントに魅力ですね。

道路よりも線路が気になるのですが
線路側に建物があるから気にならないレベルになるのかなー

私も道路より線路がいかがなのか不安ですね。地下鉄ならよかったのにね。それは言ってもむりですね。交通の利便性、熱田神宮は最高ですね。

電車の音は気になりますかね、2重窓？だから閉めてりゃ大丈夫だろうけど。
それより完成は遅れそうなんですかね？パレマルシェの屋上から見ましたが
進みが遅いような気もします・・。
4月から入学のお子様居る所は遅れは問題じゃないですか？頑張って欲しいもんです。

インテリア相談会行かれた方おりますか？値段とかは、他と比べどうですか？

眺望も期待できそうです

周りにスーパーやフィットネスとか便利そう

住宅エコポイント申請できるので色々インテリアも奮発できそうです

ここは、津波がきますよね
津波被害物件の価値はゼロになります

ココに津波来るかもしれんが、来たら港区や、名古屋は壊滅的だよね。
だから何処でも同じだと思うよ？それか田舎に買うかだね。
比較的安全な方だと思うけどなー

あと、５邸か。
部屋も金額も、チラシで具体的に書いていますね。

超便利なマンションだけど、どうなんだろう。
間取りはやや不満。

あとはここも、騒音問題やね。

リビングが狭いんだよな～

津波がきたら…、被害物件は価値0と書かれていますがここだけの話ではないですね。

間取りは、間口が広くて窓が多くて最高だがね。

ここに津波がきたら熱田神宮もなくなるよね。１９００年も続いてる熱田神宮が、津波にのまれるなんてバカなく話はないですよ！

そうそう間取りちょい不満。
リビングが狭いんだよね、畳部屋ナシにしてリビング広げるのはどう？

後、下の方の階は隣の建物で暗いんじゃね？

>>106

http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/nagoya_all.jpg


これで一目瞭然、熱田神宮は台地の上にのっているだろ
ここは駄目




>>101
＞何処でも同じ


同じじゃないだろうｗ
名古屋市内に地盤のいい所はいくらでもあるわ


http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/nagoya_all.jpg

108さんへ
貴方は熱田神宮に行かれたことないのでしょうか
駅前から神殿まで、殆どフラットな導線ですよ。高低差は無いに等しい。一度歩いたら?

>>109


http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/nagoya_all.jpg


古地図も貼ってやろうか

【一部テキストを削除しました。管理担当】

みなさん熱田台地の事を非常に気にしているようですが、なら他地区の物件を探せばいいんじゃない。
プラウド金山が熱田台地にのっていると宣伝してます、固い地盤に杭を打つと思いますが、その深さ45メートルです。ここは36メートル。19号線の新橋あたりの標高9.7メートル白鳥小学校前8.7メートルからして、結局地盤の基は同じなのではないでしょうか。
太古に木曽川から流れてきた堆積物が溜まって陸地になったのが熱田台地で丁度数千年前に人が住み始め貝を食べて捨てたのが夜寒貝塚じゃないのかな？
堆積物が多くて高い分、液状化は熱田台地の方がなりやすいよ、熱田区役所に行って調べてごらん。
人それぞれに個性・好みがある様にどこの物件でも本人がいいと思えばどこでもいいじゃん。

駅近、風俗店近くの１ＬＤＫは、そういう事務所にされやすいって本に書いてた。
デリヘルなどの風俗嬢が出入りしたりしないかな？
ここ大丈夫だよね？

神宮前に新しい物件建つらしい
ここは間取り悪いし、パスしよ

デリヘルとかキャバクラとかのメッカは金山だがね。

>>115

本当かい？

どこのマンション？

新しいマンションは近辺で工事してるからわかるよ
たぶんもうすぐ建築確認のプレート立つんじゃないの

え、そんな物件あったかな？気になりますね。

どこにもないけどね。

で売れてるの？ここ。

売れてないのでは？

いや、もうすぐ完売で残ってるの下の方だろ、価値下がるで値下げだけはするなよ。
早々に売れた２LDK側なんだけど、そっち系の人が買ってたりするんなかあ？金山だし。
だったら嫌だねー。

売れ行きがピタッととまってますし、
このままじゃ値下げはやむを得ないでしょう
何年も売れ残るより、早々に完売したほうがマンションの価値は保たれると考えましょう

入居が楽しみ♪

最近通りかかったら西側の棟が見えるように
なってました。
チラシにエントランス見学ができると書いて
ありましたが行かれた方みえますか？

熱田神宮いったら、ここが解放されてたからついでに見てきたよ。
4LDK3,800万円、3LDK3,200万円だって。
モデルルームはあまり見に行ったことがないが、違いがあまりわからない。。。
というか、比べ方がわからない。
まぁ普通だった。

通りに面して車の音とか気になるのでしょうか。
複層ガラスだから騒音対策にもなるかもしれません。
省エネ対策や防犯上もいいですね。

あれから半年まだ２戸販売中、これだけの立地で
売り切れないとは･････｡

出だしは快調だったのにね。

100万引き下げセール中

まだ売れていないの？。
あと２戸なのに。

売れてないの下の階だろ

何で下の階は残った？。

この辺あまり環境良くないからな
ヘルスがいっぱいある

あと2戸、がんばれ！

完売したみたいですね。
お疲れさまでした。

残念

売り切るまでかなり時間が掛かりましたね。
どのくらい掛かった？。