23区内の新築マンション価格動向（その53）

八王子のタワー型マンションはどんな人が買った？

地元住民つなぎとめ
駅近
タワマン

900
自分の身の回りを見て
28歳までに皆が結婚したか確認すれば？

景気が悪くなって結婚もできない人が増えているみたい。
２ＬＤＫ賃貸
特に外周区はこれからさらに余りまくりそうだ。

郊外の駅前タワマンはやばいよ。
買っている人が短い期間しか住まない人ばかりだから。

・子供に戸建てを譲った老夫婦
・相続までの仮の住まいとして買った若夫婦

同じような郊外駅前タワマンが同じような時期に大量に市場に放出されます。
今から２０年後・・・

首都圏出身者にとって見ればマンションはしょせん仮の宿ですｗ
ちゃんと他に家があるもんｗ

地方出身者にとって見ればマンションはしょせん仮の宿ですｗ
ちゃんと田舎に５００坪の家があるもんｗ

地方出身者で引退して田舎に帰る人はあまりいないぞ。

首都圏にいる団塊の世代が故郷に帰ったら、
家が余りまくりだけどそうなってない。

地方から出てきた団塊の世代の子供は、
団塊Ｊｒと呼ばれて、一応首都圏出身者扱いです(笑)

金がある方から東京を捨てて離れてる気がする。
貧乏勤め人だけ東京東京としがみつくしかない。
それをマンション業者が取り合いする。

そもそも集合住宅のレベル。

団塊の世代より後の地方出身者の理想は、
便利な都心部にマンションを持って、
田舎に相続した戸建てを持って、夫婦で二重生活をすることだよ。
だから、地方出身者に都心部湾岸のマンションがよく売れています。

首都圏の戸建てが売れない理由でもあるけどね。

首都圏出身者の購入が右肩下がりなのに比べて、
地方出身者の需要はこれから右肩上がり、
だから大手はみな都心部のマンション開発に必死なんだよ。

足らない働き手は地方から補充していくしか方法は無いからな。
外国人を雇う手もあるけど。

団塊世代、は兄弟の多い世代でもある。
だからこそ、次男や三男は東京に出てきたわけで、
田舎に帰ったって家は長男が継いでいる。

首都圏出身者の理想は東京の都心に高級マンションor戸建てを持ち、首都圏の別荘地に別荘を建てるのが理想。

>>913
首都圏に上京した団塊の世代は郊外が第二の故郷です。
その子供もその周辺に住んで、郊外の地方都市化が進んでます。

田舎に家がある次世代の上京者は都心部マンション志向。
郊外に興味なしだよ。

団塊の世代は
３０年前のバブル期に郊外物件を高値で買った世代でもありますね。

間違えた。２０年前のバブル期に

団塊の世代と団塊Ｊｒが郊外の団塊を形成してます。

団塊の世代のすぐ後の世代は地価が高くなりすぎて、多くの人が千葉県に住んでいます。
その子供がそろそろ家を買う時期で、千葉県の不動産マーケットはこれから良くなるでしょう。

それが終われば、郊外の時代が終わりってことです。

上京者はパラサイトができないから貯金が大変。高すぎるものは売れません。田舎に家があるから、高過ぎると賃貸で我慢します。無理はしません。だから、勝どきと辰巳が注目されています。

団塊世代ですが、田舎からの上京者で大卒も高卒もそこそこの住宅を買えたものは、
せいぜい４０００万までの物件です。　　　当方は成功したほうですが世田谷区で買えました。

上京者はみんな二男以下です。　　親の援助もなし、団塊ジュニアへの資金援助は当然できてないと思います。
トヨスあたりにあこがれがあるヒト達は、多分銀座のクラブのホステスさんでしょう。
過去最悪の不況で誰も手がでません。

団塊の世代は兄弟が多かったりして戸建てへのあこがれが強かった世代ですね。
今の上京者は田舎の大きな家で兄弟２人で育った世代で、戸建てへのあこがれは無いです。
それより、便利な都会生活希望です。

予算は、共稼ぎが当たり前の時代になって、
団塊の世代上京者より少し高い６千万円です。
バブル期より金利が低いのも大きいです。

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続くものと思われる。

４０歳前後で年収８００万あっても、手が出せる物件はせいぜい４０００万ちょっとでしょう。

都内生まれで親の援助がある人で５０００万の物件です。

地方出は残念ですが、中古２８００万の物件まで。

会社から家賃補助が出るから、そんなに大きな差にならないよ。うちの場合はＭＡＸ月20万円だよ。

東雲にでっかい公務員社宅が来年１月に完成だよ。

今の都内生まれは郊外出身者なんで地元に拘ります。
小さい時から親と出かけるのは吉祥寺で大人になって遊ぶのも吉祥寺だそうです。
タワマンが郊外にも出来てきたので買いたいなあ～と言ってましたが値段見てビックリしてます。

会社によってずいぶん差があるから、地方出身者は会社の福利厚生面をちゃんとチェックしましょう。
まあ、はっきり言うとちゃんとした会社に入らないと、地方出身者が都心部でマンション買うのは不可能です。
無理な場合は賃貸でがまんしましょう。

話題からそれて申し訳ございません。
練馬区在住の小市民です。
以下についてアドバイスをしていただける
奇特な方はいらっしゃるでしょうか。

10年後に売却を前提で，予算　3LDK 5500万円で，
おすすめの物件あれば，参考に教えていただけばと思います。

マンション初心者なのでお手柔らかにお願いします。

出世しているのはほとんどが地方出身者だよ。

地方出が買える都心部は限られているよ。

首都圏出身者の地元愛のおかげで、都心部の割安が保たれているんだから、
地方出身者は感謝しなさい(笑)

>>931中古にしときなさい

国土交通省から地価底打ち宣言でも出ちゃったしなぁ。
買い時かもね。

>>936
都心部買えるのも今の内ですか？

↑賛成。10年しか住まない前提でみすみす二割下がる新築は勿体なすぎる。
大規模修繕済んだばかりの築10年超を叩いて買うのがいいね。アドレスで売れるブランド地必須。その予算なら3Aも買える（？）

けど10年しか住まないなら買わなくていいんじゃん？て気もするよ。転売に有利なエリアだと税金も馬鹿にならない。10年後に売れる保証もない。

佃、月島の住宅地は３期連続の値上がりだからな。

いや、朝鮮戦争で地価暴落金高騰の気配

>>938
練馬区の１０年後は厳しいだろうな。
相続までの仮住まい前提でマンション買っている人がいっぱいいるからな。

どうすんだろね、郊外駅前タワーとか。貸すに貸せぬホーンテッドマンションになると思うんだけど。

>>942
たぶん同じような時期にみなさん家を相続して、手放すんでしょうが、
その頃には今みたいな仮の宿需要はあまり無いでしょうね。

しかし容れ物は残っちゃう、と。
順当に行けばダメになる頃は生きてないからご勝手に、だけど地震来たらニーズない残存物を税金投入して取り壊しだべ？マジ勘弁。

>>944
崩れたら緊急車両が通れなくなるので、幹線道路だけでも整備。
公共の利益のためですから、ご協力を。

イヤ、協力しますけどって往復書簡か。

いずれ要らなくなる、と判ってるものわざわざ建てるのもねえ。経済活性化には役立つが。

郊外の話ですか？

妄想の話ですから。

いや、嘘吐きの妄想。

あと10年くらいは同じ事をつぶやいてるのでは？

不動産開発各社、マンション用地取得合戦
フジサンケイ　ビジネスアイ 11月30日(火)8時16分配信
不動産開発各社が、分譲マンション用地取得の意欲を取り戻しつつある。首都圏を中心に堅調な販売が続いているうえ、金融危機で業者の淘汰（とうた）が進み、地価に見合わない価格での土地取引がなりを潜めたことが背景にある。足元の地価が底打ちに転じつつあるのも、各社を前向きにしており、都心の一等地など売れ筋を中心に、取得合戦が激化する可能性も強まってきた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101129-00000019-fsi-bus_all

都心部だけ値上がりしそうだな。