23区内の新築マンション価格動向（その53）

>788
『また人が集まり始める』前提の「人が減る」、って自分で書いてるじゃない笑

難しいというより『本当の未来なんて知りたくない』んでしょ。

国土交通省からの「地価の底打ち宣言」をどう見るかだな。

大田区は羽田国際化の好影響で人口増加。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

↑寝言は羽田国際化スレでどうぞ☆

価格が下がると、集まる人達も価格に見合った人達になる。

日本も海外みたいに住み分けが進むんだろうね。

>>784
郊外駅前タワマンどうしの熾烈な食い合い。(笑)

大田区も、田園調布辺りは
羽田と関係無いんじゃない。

田園調布あたりは高齢化で人口が減っています。
増えているのは蒲田周辺だよ。

蒲田、川崎ラインが熱い。

蒲田、再開発できれいになれば化けるんだけどな
今のうちに買っておく？

羽田国際化のおかげで、大田区は区内就業人口が増えました。
未来は明るいぞ。

もう一度言います。

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

>470-497

のやりとりなんて、見てもらえると分かるけど、

必死に買い煽りしている一方で、
デベは売れなくなったことをきちんと認識していて、供給調整し始めているもんね。

蒲田が熱いか、

貧乏人の発想はスゴいね

>>802
今時マンション買えるだけでも大したもんです。

外周区で単なるベッドタウンのとこはこれから衰退。大田区がお勧めだよ。

大田区は平均坪単価が安定していて、値下がりリスクが無いよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

転売時の売買益も期待薄、と。

今時値下がりしなきゃ御の字でしょう。
ほとんどの区が下がっています。
その中で、大田区が光り輝いて見えない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

先見の明がないネガは、いつまでたっても資産を増やせないんだろうなぁ。

住宅ローンの一般常識など、
真実を伝える人のことを
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようですね。

一般常識や真実が伝わると困るんでしょうね。

値上がりしてその価格を維持しているところもあるし、２３区もいろいろですな。
まさに先見の明があるかどうかで、資産形成にずいぶん差が出る。

>>809
無理して買う必要はないですよ。
買える人が、先先の将来性を吟味して、
有利なところを買えばよろしいのです。

買って損するのも愚の骨頂。
有利なところに手が届かないのなら、
賃貸のままがよろしいと思います。
持ち家は大事な資産ですから。

国土交通省のレポートで「底打ち宣言」されちゃったからなぁ。。。
無理でない？

じゃお前が買えよw
おいしい話は他人にするなw

どこにおいしい話があるんだ？？
大丈夫か？頭。

底打ちしたんだろ？

仕込み時じゃん！

どーぞどーぞ

(笑)

上がるはずがない。
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在
　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

>>799
大田区の就業人口？
事務所スペース、港区１，７６９ｈａ、千代田区１，５７１ｈａ、中央区１，２２８ｈａ、
新宿区７０８ｈａ、渋谷区５６０ｈａ、品川区５００ｈａ、江東区４４５ｈａ
以上７区で２３区の７６％を占めるよ。
品川区のほうが将来性ありだよ。

上場企業の数

1位港区　　366社
2位中央区　314社
3位千代田区305社
4位新宿区　172社
5位渋谷区　161社
6位品川区　126社
7位大田区　48社

まぁ、買い時ではあるかもね。
あとは物件選び。

>>820

江東区が・・・

菅が総理のうちはパスするのが吉。

まるでボンクラだから。

大田区は町工場系企業が盛んだよ。

どっちにしても単なるベッドタウンみたいな区は将来性が無いという結論だね。

町工場が上場？

世田谷区も賃貸が余りまくって、家賃が下がりっぱなしですね。

いいねぇ。
実需で住むために買うなら、安い今がいい。

確かに賃貸ってなかなか値段下がりませんからね。。。
何でだろ。

>>828
なんでですか？

え、これから地価は上がるんでしょ。

>>829
分譲の間違いだろ？
家賃は簡単に下がっているぞ。
世田谷区の賃貸状況の変化、２００７年１０月ＶＳ現在
　　　　　　　　　　　家賃　　　　募集戸数　　　家賃　　　募集戸数　　　
ワンルーム　　　　　７．７４　　　３０８４　　６．９４　　６０２７
１Ｋ・１ＤＫ　　　　８．６６　　　８１０４　　７．８８　１５６０５
１ＬＤＫ・２ＤＫ　１３．５０　　　２６３５　１２．６４　　５５１６
２ＬＤＫ・３ＤＫ　１８．６１　　　１１６３　１７．７６　　２３５０
３ＬＤＫ・４ＤＫ　２４．８４　　　　８３８　２３．００　　１３９５　　

いっぱい余っている割に下げが小さいという意味じゃない？

余っている数が倍になっているんだから、家賃は半額になるべきですか(笑)

安い物件に住む人が少なくなったということだね。

所得の低い人が減ったのだから、むしろよい傾向ですね。

>>820

大田区、大健闘ですね。

所得が低い人は買えないから世田谷あたりの外周区で賃貸のままじゃないの？
世田谷の賃貸が余ってきたのは、大量供給時代のマンションができあがってここ数年引っ越しが増えているから。
来年あたりから少量供給時代のマンションができあがるから、引っ越しが減って、賃貸の過剰の拡大もスピードダウンだろ。