23区内の新築マンション価格動向（その53）

次の買い時は10年後～～～。
何歳になってるんだ。。。

月島と佃の住宅地が３年連続？
値上がりしたって話？

城東には興味ないよ。

10年間はとりあえず、待つしかないですね。

>>712
そこまでして埋立地に住みたいのかよｗ

上がったのは2か所だけ、それも城東地区。
騒ぐほどの話じゃないよ。

上げた値段で売れた？(笑)

売れたら自慢お願いします(笑)

あれ？上がったのは40箇所じゃなかったっけ？
底打ちしたという事は、今後10年間は買い時が無いって事？

まぁ待てばよいこと。
10年待ってれば安く買えるよ。

>>716
たったの２か所
それも月島、佃のいわゆる城東地区
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

横ばいのところは一時的なもので、また下がり始めるよ。
根本のところが何も変わっていないからね。

少子高齢化(笑)

>709
>どうやら、そろそろ上昇に転じそうです。
>次回の暴落は10年後～～～。次をお楽しみに。

上昇に転じそうそうなデータはどこにもありませんよ。


主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/lookreport20101126.html

レポートより
・東京圏　　下落：３４地区（５２％）　横ばい：２９地区（４５％）　上昇：２地区（３％）
・東京都　　下落：２１地区（５１％）　横ばい：１９地区（４６％）　上昇：１地区（２％）
・神奈川県　下落：４地区　（３６％）　横ばい：６地区　（５５％）　上昇：１地区（９％）


地価下落地区、58％に減少　10月時点、住宅地下げ止まり鮮明
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819481E0E4E2E3...

記事より
・全国主要150地点の58％に当たる87地区で前回（７月１日時点）に比べて地価が下落した。


相変わらず、多くの地区で、地価は下落し続けているようです。

まあ、今後も下がり続けるから、「待ち」は正解だと思うよ。

首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

買えない資金力の人は認めたくないだろうが、
2期連続で横ばいが多くなったということは、底打ちしたってことかもしれないね。
次回の調査で横ばい、上昇が増えれば、そこが大底。

もしくは今が大底なのかもね。買い逃せば次の買い場まで10年待つという事かもしれない。

レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

・東京都の中古マンションの制約件数は前年同月比１１．５%減
・制約物件の㎡単価は前月比０．２％減
・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)

・城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）の中古マンションの制約件数は前年同月比１３．８％減


中古マンションの在庫が増えているようです。

>・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)

一般庶民が気づかないうちに、
状況判断がきちんとできる人たちが素早く売り抜けしようとしているのでしょうかねぇ。
今がピークだと判断して。

>>城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）の中古マンションの制約件数は前年同月比１３．８％減

ただ、成約が急激に減って、上手くいっていないようだけど。

今が底値だ、これから上がるよ、って煽ってる一方で、
冷めた目で冷静に物事を判断できる人たちが賢く売り抜けようとしているように思える。

都心部中心にマンション用地の取得活発化

　国土交通省が発表した２０１０年の基準地価（７月１日時点）によると、三大都市圏の住宅地の下落幅は縮小し、下げ止まり感が顕著になった。マンション市況の回復などが背景にある。都心住宅地はディベロッパーによるマンション事業用地の取得が活発化しており、不動産業界では底を打って上昇基調に転じたとする見方が強まっている。その一方で、景気の先行き不安は高まっており、雇用・所得環境も依然として厳しい。地価の下げ止まりがこのまま広がり、「回復」に反転するかどうか不透明感は強い。

　このように、不動産業界の開発用地に対する投資姿勢は依然として慎重姿勢を崩していないものの、販売単価の見通しなどに見られるように、市況の回復によって強気の姿勢も現われてきた。

人気あることにしたいし
上がってることにしたいし
売れてることにしたいし

苦笑

↑
ずはりそういうことですね。

>>724
レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸
城西　１０２戸
城北　６７戸
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

>470-497

のやりとりなんて、見てもらえると分かるけど、

買い煽りしている一方で、
デベは売れなくなったことをきちんと認識していて、供給調整し始めているもんね。

割高外周区は新規供給がストップ状態ですね。

ほんとに嘘吐きばかりの掲示板ですね。
安く買いたい気持ちは分かりますが、嘘はいけません。

地価の底打ちについては、国土交通省からのレポートをきちんと見てください。
概要だけでも分かりますよ。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf


三大都市圏（118 地区）では、上昇・横ばい地区が前回の38 地区から55 地区に増えた（東京圏で8 地区増、大阪圏で7 地区増、名古屋圏で2 地区増）

今が底なのか、既に底は過ぎたのか。。。。

都内23区の底はこれからです。

下がることにしたいんだろうけど、国土交通省が「底打ち」言ってるのに何いってんだか。

>>731
文字通り割高外周区ですね（笑）

底打ちしちゃったっぽいですね。
今回も買い逃した。

来年は景気の2番底が到来し、
また下げトレンド開始。

悔しいのは分かるけど（笑）

もう国土交通省が発表しちゃったからなぁ。

お役所の言うことを信用できるとは
御立派！

カスネガの言うことに比べたらお役所のほうがよっぽど信用できます（笑）

残念ながら底きたっぽいですね。
買い時はいつでしょうか？半年後？もう過ぎた？

買い時は過ぎたから、
次の買い時まで待ちましょう。

2007年あたりのプチバブルのような大波はもう来ない

ゆっくり選べばいいんだよ

将来は消費税率アップの大波が待ち構えている。

デべはアップ前に買わせようとするだろうな。

静かに沈んで逝きなさい。

逆にこれ以上下がる事もなさそうだし、迷うトコだよね～。

いや、下がると思う。
北朝鮮問題で２番底がくる
しかし、その時買う勇気はないだろう

欧米で、きな臭い話もあるし、まだまだ不透明感が強いよね。

>743
>カスネガの言うことに比べたらお役所のほうがよっぽど信用できます（笑）

住宅ローンの一般常識など、
真実を伝える人のことを
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようですね。

一般常識や真実が伝わると困るんでしょうね。

要するにいつになっても買えないだけでしょ。

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正、だそうです。


日銀、景気認識を2カ月連続で下方修正＝11月月報
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18052020101108

景気一致指数、18カ月ぶり低下　９月、基調判断を下方修正
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E2EAE2E0...

景気動向、一致指数が１年半ぶり悪化　基調判断下方修正
http://www.asahi.com/business/update/1108/TKY201011080291.html

一致指数、１年半ぶり低下＝基調判断「足踏みの動きも」－９月景気動向
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010110800566

9月の景気動向指数1.3ポイント減　18か月ぶりの下落
http://www.j-cast.com/2010/11/08080240.html

9月ＣＩ一致指数は18カ月ぶり低下、基調判断を下方修正
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18053120101108

買い煽りが嫌がる住宅ローンの一般常識です。


「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

「緩やかに回復しつつあるものの、改善の動きに一服感がみられる」ですかぁ。
やっぱり反転してんのかもね。

>750
>逆にこれ以上下がる事もなさそうだし、迷うトコだよね～。

それがまだ下がってるみたいよ。しかも急激に。
９月⇒１０月の１ヶ月で、
価格が５１２万円（１０．２％）のダウン、
１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしたようです。

---
首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）より


９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

それはちょっと、どうにでもとれるからなぁ。
地価があがって、取引活発化したってことは反転したかな？

ほんとに嘘吐きばかりの掲示板ですね。
安く買いたい気持ちは分かりますが、嘘はいけません。

地価の底打ちについては、国土交通省からのレポートをきちんと見てください。
概要だけでも分かりますよ。

http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf


三大都市圏（118 地区）では、上昇・横ばい地区が前回の38 地区から55 地区に増えた（東京圏で8 地区増、大阪圏で7 地区増、名古屋圏で2 地区増）

>759
首都圏というざっくりしたデータだと下げどまらない郊外も入ってるんでしょ？

>761
>ほんとに嘘吐きばかりの掲示板ですね。
>安く買いたい気持ちは分かりますが、嘘はいけません。

嘘だというのなら、どの部分がどう嘘をついているのか
具体的に示してください。

>759
>首都圏というざっくりしたデータだと下げどまらない郊外も入ってるんでしょ？

ほんと、買い煽りって、ろくに調べもせずに適当なことを言うよね。
郊外が入ってるから下がったんだろ、みたいに。

ちゃんと下調べしてから書き込めよ。

東京都区部、都下、神奈川県が大幅ダウンで、
埼玉県、千葉県がアップだったんだよ。


以下、各地域の平均価格、１ｍ２当り分譲単価の推移

東京都区部
９月　　５，６４９万円、８５．２万円
　　　　　↓
１０月　５，１８７万円、８２．５万円

都下
９月　　４，８１６万円、６６．１万円
　　　　　↓
１０月　３，７６１万円、５６．７万円

神奈川県
９月　　４，４５６万円、５９．２万円
　　　　　↓
１０月　４，０８７万円、５８．７万円

埼玉県
９月　　３，６１２万円、４８．４万円
　　　　　↓
１０月　３，８４３万円、５２．２万円

千葉県
９月　　４，１０７万円、４９．３万円
　　　　　↓
１０月　４，２８２万円、５４．６万円

マンション勧誘なんて数字や正論はどうでもいいこと。
客が大損しても売れることが正義なんだよ。

底打ち宣言でたんだね。
今後のマンション価格にも影響出ちゃうなぁ。

あれだけの優遇政策があるんだから底打ちしてないわけがない。
優遇政策効果は徐々に薄れていく中で現状を維持できるか不明。
実際のところデベとしても高止まりしたままでは土地を買いづらいし、
売りにくい時期だからしばらくは緩やかに下げる方向になると思うが。

>>766みたいなのって
真顔で嘘をつく詐欺師

３期連続上昇　住宅地　佃・月島

早い話、都心部湾岸東側が上がっているだけですよ。

確かに豊洲も好調っぽい。

国土交通省のレポート見ると、なかなか良い感じみたいね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20101126a.pdf

豊洲4・5丁目から豊洲2・3丁目の物件へ買い替えする動きが出てきている。従前であれば5,000万円程度の物件を購入していたが、売却した譲渡益により自己資金
が豊かになり、6,000～6,500万円程度までの物件を購入できるようになっている。ただ、7,000万円以上の物件については手が出せず、取引は成立していない。
（売買仲介業者）
豊洲地区では数年後の学区変更に伴い、今年4月頃から人気小学校の学区に立地するマンションの取引件数が急激に増加している。この動きは、来年ぐらいまで続
くものと思われる。

分譲マンションのエンド需要は確実に高まっており、マンション市場が回復基調にあること、また機
関投資家等もマンションの取得に前向きであること等を総合し、取引価格は当期においても概ね横ば
いで推移している
賃料水準については前期と同様、安定的に推移しており、また、投資市場もマンション向け投資は回
復の傾向にあり、投資用不動産の価格も概ね横ばいで推移しているので、当期の取引利回りは横ばい
の推移である。
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場を注
視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。
当期においても賃貸用の新規供給は見られず、賃貸マンションの需給関係は安定的である。マンショ
ン賃料は比較的高い水準を維持しながら概ね横ばいで推移している
前期と同様、大手デベロッパー等は素地取得に対し前向きである。また、賃料水準や取引利回りも継
続的に横ばいで推移しており、投資用不動産の価格も概ね横ばいの推移と見られることから、地価動
向も横ばいである

中古マンション在庫も増加傾向です。
レインズの10月の月例マーケットウオッチ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf
９月から１０月の在庫増
都心３区　１９戸
城東　７戸
城南　１０７戸　←
城西　１０２戸　←
城北　６７戸
前年同月比の在庫増
都心３区　５９５戸
城東　２８２戸
城南　４７２戸
城西　５１５戸
城北　３７０戸

築２０年以上、２０㎡でも在庫は在庫。
資金を分散できる業者じゃないんだから総体的な話は意味がない。
マンションはやっぱり欲しいところの欲しい物件がいくらになってるかだよね。

底打ち宣言遅すぎると思う。
すでにモデルルーム行っても割安感を感じることはなくなった。

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３０５９、中央区７３４８→７８６５、港区１３３３２→１５１４０、
新宿区１２６３７→１４４５５、文京区６５０５→１００８９、台東区４５１１→５３０８、
墨田区４８１３→５１６７、江東区７２０７→７６５３、品川区８６４０→１０１８０、
目黒区８４５６→９１４４、大田区１１８１４→１４７７６、世田谷区２２７８０→２６２４７、
渋谷区１１３０２→１２５５８、中野区８７９１→１２３５６、杉並区１４２２５→１８７６１、
豊島区８５７２→１１２７２、北区６００５→７６４１、荒川区３０５５→３５６３、
板橋区１１１２７→１２７４５、練馬区１３７１９→１４６１５、足立区８６０６→１０９８６、
葛飾区４５５２→５７９１、江戸川区８６８７→１０１４０

１千戸を超える大幅な在庫増となった区
港区、新宿区、文京区、品川区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区。板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区
２千戸を超えて増加した区
文京区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、足立区

賃貸ヤバいな。分譲板で宣伝必死なのもなんとなくわかる。
でも分譲はこれから価格が上がるから、もう少し耐えていれば
賃貸にも人が流れるようになるだろう。

賃料が下がれば
中古マンション価格が下がり
分譲マンション価格も下がる。
来年春にまた大きな人口移動が起こり、過剰賃貸をさらに拡大させる区が出てくる。
中央線沿線はかなり危機的状況だ。

八王子は好調だよ。
「サザンスカイタワーレジデンス」が竣工－95％契約済み、残戸も年内販売へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101126-00000045-minkei-l13

774は、１月からの推移を出してるが、
分譲マンションの入居開始が年末に集中するため、
年末の12月に賃貸から出ていくのが多いだろうし、
逆に賃貸借りるのは新年度の4月が多いだろうし、

1月はビミョーな月だ。

賃貸価格が本当に下がるなら嬉しいんだけどね。

まぁ、そういう事にしたいんでしょ（笑）
ご苦労さま。

おい、ばらすなよ

はぁ。確かに値段下がったとは思えないもんなぁ。
むしろ、どんどん上がってきている。

中央線沿線は安さを求めて市部（八王子、立川）に移動する人、
利便性を求めて都心部に移動する人がいて、空洞化が進んでいるんじゃない？
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

アンパン化現象が止まないですね～。

外周区は郊外との戦いになるから、高すぎると勝てないよな。人口増減数見ると良くわかるよ。

そうなればいいけど、なかなか値段下がってくれないですね。
10年くらい待たなきゃいけないのかなぁ。

>>785
落ち目のところは待てば待つほど値段が下がってきますよ。

落ち目のとこはいつ買ったって下がる一方じゃないか(笑)

>>787
ある程度下がったら、また人が集まり始めるよ。
どこまで下がれば良いのかが・・問題ｗ
少子高齢化社会だから
答えが難しいですね。
時がたつと住民の高齢化、劣化が進むから・・

みんな忘れていると思うけど、今は経済の回復局面なんだよ。
すぐに進むか、足踏みするかのレベル。

>788
『また人が集まり始める』前提の「人が減る」、って自分で書いてるじゃない笑

難しいというより『本当の未来なんて知りたくない』んでしょ。

国土交通省からの「地価の底打ち宣言」をどう見るかだな。

大田区は羽田国際化の好影響で人口増加。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

↑寝言は羽田国際化スレでどうぞ☆

価格が下がると、集まる人達も価格に見合った人達になる。

日本も海外みたいに住み分けが進むんだろうね。

>>784
郊外駅前タワマンどうしの熾烈な食い合い。(笑)

大田区も、田園調布辺りは
羽田と関係無いんじゃない。

田園調布あたりは高齢化で人口が減っています。
増えているのは蒲田周辺だよ。

蒲田、川崎ラインが熱い。

蒲田、再開発できれいになれば化けるんだけどな
今のうちに買っておく？

羽田国際化のおかげで、大田区は区内就業人口が増えました。
未来は明るいぞ。

もう一度言います。

このスレを最初から読めば明確なことだけれど、

買い煽りは、値上がりする、とか言うけれど、

具体的な根拠を示せたことはない！！

以上

>470-497

のやりとりなんて、見てもらえると分かるけど、

必死に買い煽りしている一方で、
デベは売れなくなったことをきちんと認識していて、供給調整し始めているもんね。

蒲田が熱いか、

貧乏人の発想はスゴいね

>>802
今時マンション買えるだけでも大したもんです。

外周区で単なるベッドタウンのとこはこれから衰退。大田区がお勧めだよ。

大田区は平均坪単価が安定していて、値下がりリスクが無いよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

転売時の売買益も期待薄、と。

今時値下がりしなきゃ御の字でしょう。
ほとんどの区が下がっています。
その中で、大田区が光り輝いて見えない？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

先見の明がないネガは、いつまでたっても資産を増やせないんだろうなぁ。

住宅ローンの一般常識など、
真実を伝える人のことを
「ネガ」
とレッテルを貼りたい人がいるようですね。

一般常識や真実が伝わると困るんでしょうね。