23区内の新築マンション価格動向（その53）

「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

SUUMO 豊洲駅 115件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲などがやまほど出ています。

豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。


SUUMO　品川駅の中古マンション 232件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


どこもかしこも余っちゃってるのかな？

ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。


SUUMO　勝どき駅の中古マンション 98件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

中央区は新築賃貸が増えているのに、賃貸在庫が増えていないよ。
順調に消化してますね。

人口もコンスタントに増加中だね。

SUUMO 田町駅 139件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドなどが山ほど売りに出ています。
特に芝浦アイランドの数がすごく多いです。

このエリアも余っちゃってるようですね。

港区の中古マンションの在庫は多過ぎかも？

ヤフーで総数を調べたら？
それを区のマンションストック総数で割れば余り具合が分かるよ。

中古マンションの場合、売れるからマーケットに出ている面があるから、
売れないところは出てこない

新築未入居の長期在庫に中古がジャンジャン積み上がってる湾岸はどうですか？苦笑

苦笑おじさん、お久しぶりです。
お元気でしたか？

人口移動は
マーケットの潜在力とイコールでしょうか？
そうなら、港区の中古マンション在庫も気にするレベルじゃない！

ここ１０年の人口増加数が多い区は需要が大きいので吸収力も大きいと考えてよろしいと思います。
港区は気にする必要は無いでしょう。

デベ営業ってどこも似たり寄ったりですね。
アホな営業研修の成果ですかね？w

>>577
マンションストック数はこちらＡ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
中古マンション在庫数はこちらＢ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
ＢをＡで割れば余剰率がでます。

売れない中古は賃貸にまわるから、賃貸も入れて余剰率を計算すべき。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

数字を出すと困るところがあるんじゃない(笑)

理詰めで行かれると業者も弱いｗ

賃貸なんて言ったら、
勝どきみたいに賃貸が増え続ける街はどうなる。

>>588
計算したら
世田谷区の余剰率が２４％
中央区の余剰率が２１％だったよ。
だれか全部出してみてよ。

話題の江東区は余剰率１４％、
余っている感じじゃないね。

港区２２％、大田区２５％、新宿区２５％、板橋区２６％、
都心が取り立てて余っているわけじゃないね。
逆に少ない方では？

いわゆる中央線沿線の人口減少区はやっぱ他と比べて余り方が尋常じゃないな

中野区　３４％
杉並区　３１％

この数字って使えそうだな。

意味不明なネガツイートが突然なくなって、価格動向スレらしくなってきましたね（笑）

都心部ネガが吹聴していたこととまるっきり逆の数字ですね。

江東区がダントツに良好だし、中央区、港区も余剰率が低いｗ

都心部志向が根強い証拠だな。
少々の供給増は簡単に吸収しているようだ。

こうやって見ると、割高外周区として揶揄されている世田谷区も決して悪くないな。

割高外周区でも世田谷区はちょっと別格みたいだね。
懐が深いみたい。

世田谷区は値段を下げながら余剰を吸収している。

でも、人気が無いと値段を下げても人は集まらないから、
別格と言えば別格ですな。

計算したら練馬区もひどくて３１％だよ。

余剰率なんて、適当な数値を作って、無理やりこじつけても意味ないんじゃない。

>計算したら
>世田谷区の余剰率が２４％
>中央区の余剰率が２１％だったよ。
>だれか全部出してみてよ。

２４％なんて数値、ＢをＡで割っても出ないでしょ。
２４％なんて数値がどうやったら出るのか、具体的に式を言ってみてよ。

>マンションストック数はこちらＡ
>http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
>中古マンション在庫数はこちらＢ
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
>ＢをＡで割れば余剰率がでます。

統計とか分析の話でしょ。

>都心部ネガが吹聴していたこととまるっきり逆の数字ですね。
>
>江東区がダントツに良好だし、中央区、港区も余剰率が低いｗ
>
>都心部志向が根強い証拠だな。
>少々の供給増は簡単に吸収しているようだ。

はいはい、しょーもない数字遊びで納得しても仕方がないと思いますよ。

簡単に吸収している、って、無理やりこじつけの結論出しても、
現実は違うんだから。

簡単に吸収できているんだったら、こんなに毎月毎月在庫が急激に増え続けないでしょ。

家づくりノウハウ/資金・税金ガイド｜ハウジングナビ
http://www.housingnavi.jp/edit/g/g7_2_06.html

記事より
・その6：住宅ローンは借りられる額ではなく、返せる額で考えよう。
返済額は手取収入の25％まで、理想は20％まで
・借りていい額の目安は年収の4倍


借りていい額の目安は年収の4倍までだそうです。
これはあくまで戸建の話しなので、管理費や修繕積立金などが多くかかるマンションの場合、
住宅ローンの額をもっと下げたほうがいいでしょう。

>>600
賃貸の余剰も加えて計算だよ。

>マンションストック数はこちらＡ
>http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
>中古マンション在庫数はこちらＢ
>http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
マンション賃貸余剰はこちらＣ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/
ＢとＣを足してをＡで割れば余剰率がでます。

２３区全部計算してランキングお願いします。

脳内でいくら考えても想像にすぎないけど、

数字は信用できるからなあ。

都心部ネガが言ってたことが嘘ばっかりだったのがよ~く分かりました。

都心部のマンションを検討します。

数字は騙すのも簡単だよ。

「数字なら確実」って思い込んじゃう人も多いから。
根拠と数字を出すプロセスが一番大事なんだけどね。

で、その数字は信憑性あるの？

数字の信ぴょう性はありますから
みなさんだまって計算してみましょうｗ

江東区がダントツに良いのは分かったけど、
危険レベルは何％からだろう？

江東区が１４％だから、２５％以上は危険レベルじゃない？

４軒に1軒が余剰って計算になるからね。
まあ、重複されて数えられているから、それより低いでしょうが目安にはなるかも。

重複されて数えられているのは、どの区も同じ条件だから、
ランキングを出してあまり具合を比較するのは意味がある。

嘘数値に騙される。

まずは数値の出し方から検証したら？その数値正しい？

＞695の賃貸総数は「駅から徒歩10分以内」の物件の数だから、
賃貸総数とするにはちょっと微妙な数字じゃないかな
当然重複もあるし、今出てるデータで計算しても実際の数字は出ないと思う

>>616
中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。
1位　江戸川区　０．９５％、2位　江東区　０．９８％、3位　墨田区　１．１５％、
4位　大田区　１．１６％、5位　葛飾区　１．１８％、6位　北区　１．２０％、
7位　足立区　１．３４％、8位　品川区　１．３６％、9位　文京区　１．４１％、
10位　台東区　１．４１％、11位　板橋区　１．４６％、12位　豊島区　１．４７％、
13位　杉並区　１．４８％、14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、
16位　世田谷区　１．６７％、17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、
19位　中野区　１．８３％、20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

江戸川区、江東区、墨田区のエリアが人気で、在庫が少ない事が判明しました。　　

江東区で不人気は新興団地だけです