23区内の新築マンション価格動向（その53）

無理なローン？
組んでるの？

将来不安時代
東京駅から半径５ｋｍ圏内マンションなら盤石

新宿区は？ 最近、神楽坂あたりにマンションばんばん建ってますけど。
わりとシングル、ディンクス向けのコンパクト仕様が多く売れ行きも良さそうです。

神楽坂
東京駅から半径５ｋｍ圏内だからオーケーだよ

台東区の賃貸も好調です。

割安感がある都心部に人は集まります。
高いところはダメ。

墨田区はスカイツリー効果で販売好調みたい。
お手頃価格じゃないと、都心部でも苦戦

新築にしろ、中古にしろ、マンションを買う際は、
相場を調べるために、不動産屋に行って、レインズの制約事例を見せてもらいましょう。

三井のリハウスにでも行って、レインズの制約事例を見せてもらえば、
中古マンションがいくらで取引されているか分かります。

広告等に出ている売出し価格は、あくまで売主の希望売出し価格であって、
実際はもっと下の価格で取引されているのがほとんどのようです。

そんな人はいないと思いますが、
最初から売主の希望売出し価格で購入するなんて、お人よしのバカですよ。

×東京駅から半径5㎞

〇東京駅から半径3㎞

お金持ちですねぇ(笑)

>墨田区はスカイツリー効果で販売好調みたい。
>お手頃価格じゃないと、都心部でも苦戦

具体的な根拠、プリーズ。

港区で中古マンションの在庫が危険レベルに達しているよ。

都心３区の中古マンション在庫の増え方は鈍化している。
これから徐々に在庫が減り始めます。
たぶん

中央区が好調なだけでは？

中央区が好調？
別なスレに、ＴＴＴの中古在庫が多いって書かれてるじゃない。

全体の話じゃない？

ＴＴＴは、中央区でも
マンションの戸数がケタ違いだから。

賃貸が好調なエリアは中古マンションの需要も旺盛だよ。

>都心３区の中古マンション在庫の増え方は鈍化している。
>これから徐々に在庫が減り始めます。
>たぶん


適当なことは書かないで。
具体的なソース、プリーズ。

>中央区が好調なだけでは？

適当なことは書かないで。
具体的なソース、プリーズ。

「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

記事より
・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

SUUMO 豊洲駅 115件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

パークシティ豊洲などがやまほど出ています。

豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。

ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
やまほど売りに出てます。


SUUMO　品川駅の中古マンション 232件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


どこもかしこも余っちゃってるのかな？

ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。


SUUMO　勝どき駅の中古マンション 98件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

中央区は新築賃貸が増えているのに、賃貸在庫が増えていないよ。
順調に消化してますね。

人口もコンスタントに増加中だね。

SUUMO 田町駅 139件
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

キャピタルマークタワー、芝浦アイランドなどが山ほど売りに出ています。
特に芝浦アイランドの数がすごく多いです。

このエリアも余っちゃってるようですね。

港区の中古マンションの在庫は多過ぎかも？

ヤフーで総数を調べたら？
それを区のマンションストック総数で割れば余り具合が分かるよ。

中古マンションの場合、売れるからマーケットに出ている面があるから、
売れないところは出てこない

新築未入居の長期在庫に中古がジャンジャン積み上がってる湾岸はどうですか？苦笑

苦笑おじさん、お久しぶりです。
お元気でしたか？

人口移動は
マーケットの潜在力とイコールでしょうか？
そうなら、港区の中古マンション在庫も気にするレベルじゃない！

ここ１０年の人口増加数が多い区は需要が大きいので吸収力も大きいと考えてよろしいと思います。
港区は気にする必要は無いでしょう。

デベ営業ってどこも似たり寄ったりですね。
アホな営業研修の成果ですかね？w

>>577
マンションストック数はこちらＡ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
中古マンション在庫数はこちらＢ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
ＢをＡで割れば余剰率がでます。

売れない中古は賃貸にまわるから、賃貸も入れて余剰率を計算すべき。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

数字を出すと困るところがあるんじゃない(笑)

理詰めで行かれると業者も弱いｗ

賃貸なんて言ったら、
勝どきみたいに賃貸が増え続ける街はどうなる。

>>588
計算したら
世田谷区の余剰率が２４％
中央区の余剰率が２１％だったよ。
だれか全部出してみてよ。

話題の江東区は余剰率１４％、
余っている感じじゃないね。

港区２２％、大田区２５％、新宿区２５％、板橋区２６％、
都心が取り立てて余っているわけじゃないね。
逆に少ない方では？

いわゆる中央線沿線の人口減少区はやっぱ他と比べて余り方が尋常じゃないな

中野区　３４％
杉並区　３１％

この数字って使えそうだな。

意味不明なネガツイートが突然なくなって、価格動向スレらしくなってきましたね（笑）

都心部ネガが吹聴していたこととまるっきり逆の数字ですね。

江東区がダントツに良好だし、中央区、港区も余剰率が低いｗ

都心部志向が根強い証拠だな。
少々の供給増は簡単に吸収しているようだ。

こうやって見ると、割高外周区として揶揄されている世田谷区も決して悪くないな。

割高外周区でも世田谷区はちょっと別格みたいだね。
懐が深いみたい。

世田谷区は値段を下げながら余剰を吸収している。

でも、人気が無いと値段を下げても人は集まらないから、
別格と言えば別格ですな。