23区内の新築マンション価格動向（その53）

>>285
新手の宗教ですかｗ

>>286
成城は監視カメラらしいけど、
人気が少ないところは、いずれ効果も無くなるんじゃない？

住民が貧民層じゃ襲う価値ないもんな。

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＞杉並区は、井の頭線と中央線、丸ノ内線（支線は除く）の沿線なら、
＞将来も物件の価値はさほど落ちないと思う。

中央線と丸の内線は同意だけど、井の頭線はどうかなぁ
先２つはオフィス街をずーっと通るけど、井の頭線は違うし、まず渋谷に出て乗り換えてって感じだからね

世田谷区と豊島区の家賃差がほとんど無くなってきたね。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

>>292
基本的に同意。
井の頭線は都心通勤には使えないね。乗換可能な路線もいまいちだしね。渋谷と吉祥寺と新宿までで完結する人にはいいと思うけど。

中央線沿線って、なんであんなに高いの？
杉並もそうだし、都下なんて信じられない高価格。
わけわからん。

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井の頭線の渋谷駅は
乗換えが不便だもんなあ。

バブルだからだよ。

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湾岸は賢い！


http://jj.jp.msn.com/edit/mansion/wangan/101117/kiji2.html

http://jj.jp.msn.com/edit/mansion/wangan/101117/index.html

供給が少ないとバブルになります。

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適正価格じゃないと人も増えないからね。

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宇部三菱セメント問題に関連する話題について(その３)
匿名さん 2010-10-10 10:06

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PCで見る 宇部三菱セメント問題に関連する情報について、話し合います。

国土交通省の報道関連資料：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

宇部三菱セメントおよび三菱マテリアルの発表資料はこちら：

http://www.umcc.co.jp/html_set/frame_set01_news.htm

社団法人　全日本不動産協会・不動産保証協会の発表はこちら：

http://www.zennichi.or.jp/fudousan_kanren/fudousan_kanren_detail.php?i...

過去スレ：
その１ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80062/
その２ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88768/

[参考情報]

国土交通省の類似案件の発表はこちら：

吉田建材(株)が製造した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について(2010/07/09発表)

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000182.html

高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について(2010/09/27発表)

http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000193.html

バブル価格でも買う人は少数なら必ずいるからね(笑)

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でバブル崩壊で泣きをみる

少量供給は
実に罪深い(笑)

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外周区で坪３００万円近くのところがまだあるから、気をつけないと。

外周部ってどのあたり？
練馬区、杉並区、世田谷区、品川区、北区など都心周辺地域？

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大田、世田谷、杉並、練馬、板橋、北、足立、葛飾、江戸川

以上９区でした。

ちがうよ。
ネガが欲しいのは世田谷・杉並だけ。
他のところはどうでもいい。だから話題にならない。

遠いのに帰りに高速代が会社からでないので、タクシーの運転手があまり行きたがらないところでもあります。

>>309
いわゆる割高外周区は
大田、世田谷、杉並、練馬じゃん。

まぁ、自分のお財布を考えると割高って事なんですけどね（笑）

田園調布も大田区だから。

田園調布はお屋敷街でマンションなんか無いと思っていました。

大田区が高いのは東京通勤圏だけではなくて、横浜通勤圏でもあるからでしょう。
割高外周区って言われてるとこは、要は外周に勤務先があるだけの話だけですね。

今が100年に一度の買い時と思う

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大田区は町工場が多くて結構区内勤務の人が多いから、高くなっているんですよ。職住近接は高くても価値がありますからね。

世田谷、杉並、練馬は何で高いのですか？

大田区が高めなのは、上にもあるけど、
横浜通勤圏なのが大きいよね。あと川崎通勤圏なのも。
東京ー横浜を結ぶラインに買っておけばます安心だと思うな。

じゃあ、杉並区が高いのはなんで？
一部を除いて別に由緒正しい地域でもないし、利便性だって他の外周区と大差ないと思うのだが。

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いや、港区と千代田区以外はみんな似たりよったり

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>>320
鶴見とかの方が割安じゃないですか？

杉並区は別に高くないでしょう。

>>321
外周区に由緒正しい場所なんか無いよ。
大名屋敷があったわけじゃないし(笑)

>>324
家賃は安いけどマンションの値段は高いです。
マンションＰＥＲは５０くらいになるかもよ。

＞326
それは特殊なマンションのことを言っているのでは？
西武新宿線を当たれば安いマンションもありますよ。

マンションＰＥＲだと練馬区が最悪でしょ。
３ＬＤＫの家賃が１４．３１万円のところが
平均坪単価２３４万円
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=5d/o=80hsbqBjnIYokc/
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

３ＬＤＫ７０ｍ２で計算したらＰＥＲは２９だね。

有明が意外に割安なんだよね。

杉並区もＰＥＲ２９だね。

江東区はＰＥＲ２４でした。

江東区等の東側はリスクプレミアムがあるので、低いのは当然ですよ？

大田区はＰＥＲ２６、世田谷区はＰＥＲ２３

世田谷区が一番お買い得ですよ。

それは世田谷区は値下がりリスクがあり、大田区はそれほどでもない、ってことだけですよ。

世田谷区か江東区かってことか。

家にあまりお金を使いたくない人は江東区
使ってもいい人は世田谷区
あとは好き好きかな？

世田谷区は高い家賃が取れる。
それが他の外周区と大きく違う点だな。