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匿名さん
[更新日時] 2010-12-02 15:47:41
2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-11-08 15:52:08
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向(その53)
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147
匿名
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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148
匿名さん
安普請のマンションでローンにヒクヒクしてるより
昼に焼肉食えるほうがいいや
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149
匿名さん
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150
匿名さん
不動産経済研究所の調査によると、10月に首都圏で供給された新築マンションは3718戸で、前年同月(以下、前年)を9.8%上回った。これで、9カ月連続の前年比増となった。
平均販売価格は4512万円(前年比2.3%下落)、1平方メートル当たり単価は0.2%アップの66.3万円。価格は8カ月ぶりに下落した。比較的割安なコンパクト系マンションの供給が、全体の11.6%の割合に達したことが影響した。
契約率は78.8%(同9.8ポイントアップ)。今年に入ってから、10カ月続けて好不調の目安である70%のラインを上回っている。
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151
匿名さん
>>145
結局都心までの物理的距離で評価されるようになるんでしょうね。
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152
匿名さん
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153
匿名さん
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154
匿名さん
>結局都心までの物理的距離で評価されるようになるんでしょうね。
また、こういうわけわかんない論理を展開してるんですね、マンションデベは。
自分たちのマンションが売れさえすればいいから、屁理屈は得意のようです。
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155
匿名さん
割高外周区の業者が常にワッチしていて、おもろいね。
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156
匿名さん
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157
匿名さん
割高外周区はイメージがすべてだから、
マイナスイメージは困るんだろうな。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
俺は大手町にオフィスがある一部上場の企業で働いてるが、会社には埋立地に住んでる人は一人もいないな。
同期くらいの年齢だと年収1000万程度なんだけど。
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160
匿名さん
ネガイメージ戦略か(笑)
それより、もうちょっと値段を下げないと売れないんじゃない?
外周区で坪300万円は高過ぎだろ。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
>外周区で坪300万円
高額納税者居住地域ベスト10に入るエリアが、いくつも点在してる地域だよ。
当然、周囲にも同じようにいい地域があったりする。
このくらいの価格は普通かも。
庶民向けではないんだから、これでいいんだよ。
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163
匿名さん
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164
匿名さん
アブダビと同じと考えていただければ、ご理解頂けますでしょうか?
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165
匿名さん
埋立地のボッタクリマンションだけは買ってはダメです。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
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168
匿名さん
課税強化って免税額が下がるので、高額納税者だけではなく
庶民の相続まで課税されるって事だよ。
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169
匿名さん
具体的には割高外周区に戸建てを持っている、元サラリーマンの方々ですね。
買ったときは安かったのに、バブルで高くなりすぎましたからね。
まあ、相続で土地の放出が始まったらバブルも終わって、
かなり下がるでしょうが、ちょっとした大混乱でしょうね。
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170
匿名さん
相続税が払えるように
相続までは賃貸でがまんしてちゃんと貯金をしましょう。
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匿名さん
免税額が下がると先食いできる部分も減るってことですか?
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172
匿名さん
>相続で土地の放出が始まったら
もう相続なんて何年も前からあちこちで始まってるよ。
だいたい5千万+αまで控除で1憶程度まではそんなに相続税はかからない。
戸建ては土地の評価額だけだから、相続するよな古い戸建の多くは無税かかなり税金が安い。
よほどの豪邸ならまだしも、サラリーマンの買う普通の少々広めの戸建で放出なんてありませんよ。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
この状況だと、信頼できる営業マンがどうかを判断しやすいのでは。
信頼できる営業マンは、この状況をきちんと説明するはずで、間違っても「今は価格が上昇傾向です」なんて説明しないはず。
ちなみに私が最近会った営業マンはきちんと「今は価格が下がっています」と説明してくれました。
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175
匿名
下がる所は下がっても、下がらない所は下がらない、結局二極化が進むんですかね?
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176
物件比較中さん
どんなに不況になっても、3A等下がらない所は下がらないですね
でも都心といってもイメージ先行の人気エリア(交通等の利便性が悪い等)は、
全体の相場観の影響を微妙に受けますし、
次に都心隣接地域、そして一番影響が大きいのが外周区だと思います
夏以降公開の物件でも、販売中に微妙に下げている所が目立ちますね
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177
匿名さん
>>173
良くあることだが、発売と販売、が混同されている記事だよ。
新規に売り出すのが発売。
前月以前に売り出した分を含めて売るのが販売。
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178
匿名さん
オリンピック前後から郊外の戸建てが増え始めたので、
その時に妻が27歳とすれば、一番古い人で82歳。
まさにこれから相続だから、ばっちり税金とるには絶好のタイミング。
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179
匿名さん
>>175
将来性があるところは下がらず
将来性がないところは下がる
簡単に考えれば良いと思うよ。
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180
匿名さん
>そのとおり
あと、みんながそろそろ上がるんじゃないと思うようになるまで金融緩和はつづくと。なぜなら、景気回復と雇用拡大はインフレ期待が高まることで実現されるわけだから。
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181
物件比較中さん
例えば文京区や新宿区にあるような、良い学校の近くにある都心のお屋敷町、
すでに完成されている白金、恵比寿のような遊び要素も充実の交通の便の悪いエリア、
新宿、赤坂、六本木のようなオフィス街兼繁華街のようなエリアは、
それぞれ「将来性」という観点で見るとどうなんでしょう?
上二つは引き続きニーズはありそうなものの「将来性」があるかというと、ちょっと疑問ですが・・・
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182
住まいに詳しい人
>>176
>どんなに不況になっても、3A等下がらない所は下がらないですね
えっ?一番下がっているのか3Aなんだけど・・・
絶対値が高いのと下落の大小を混同してはいけません
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183
匿名さん
3Aはプチバブル時期より半額くらいになっているよね(土地の話ね)
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184
匿名さん
ま、下落率が高かろうが半額になろうが庶民に手が届く値段にはならないけどね
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185
匿名さん
3Aは実需というよりほぼ金融商品と化しているのでファイナンスがつけば
利回り3%とかでも買っちゃう人いるからね。利回り6%→3%ですぐ倍です。
逆に融資がきついと普通の不動産価格まで下落するからすぐ半額になる。
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186
匿名さん
東京駅から半径5km圏内なら、古くからの街でも大丈夫だよ。
新宿区、文京区、台東区も圏内なら大丈夫。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
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匿名さん
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190
匿名さん
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191
匿名さん
新宿、渋谷が凋落しても、東京駅から半径5km圏内なら影響無し。
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192
匿名
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匿名さん
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194
匿名さん
渋谷、新宿凋落の影響を真剣に考えないといけませんね。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
5キロ圏内とかだと東京湾まで入っちまうよ
すっきりと買うなら山手線の中、できれば南半分でFA
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197
匿名さん
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198
匿名さん
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匿名さん
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200
匿名さん
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201
匿名さん
役所勤めか教師は、給与水準はほとんど落ちてないから大丈夫。
民間勤めはアパート住まいで結構でしょう。
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202
物件比較中さん
>194
新宿ってそんなに凋落してます?
北~西新宿の再開発で、むしろ盛り返してくるエリアかと思ってましたが・・・
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203
匿名さん
お台場も汐留も昨今の業績不振で社屋もて余してる。
あんなの空き家になったら誰も買わんぞ。
周辺も暴落どころか墜落だ。
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204
匿名さん
赤坂もヤバいです。
赤字転落のTBS、本業不振で唯一の頼みは不動産業だが
メインテナントは博報堂だからね。まさに泥舟
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205
匿名
赤坂といえば、赤坂のタワーは
まだ完売できないのかな?
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206
匿名さん
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
住まいに詳しい人
>マンションの価格と関係がある、我々の供与動向です。
全然相関関係が見られないのだが・・・
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210
匿名さん
公務員は霞が関だが?
議員定数削減、永田町はダメだな。
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211
匿名さん
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212
物件比較中さん
赤坂はここ数年に出来たタワーだと売却益が出てるようだけど、
今売り続けてる所は立地がね・・・
赤坂自体は相変わらず何の問題もないと思うよ
最近出てる超高級低層マンションなんか2億、5億とかのもバンバン売れてるし
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213
匿名さん
まあ、そんなもんだよね。
金がある人は世の中いるから。
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214
匿名さん
まあ東京駅から半径5km圏内だから盤石でしょうね。
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215
匿名さん
直線距離じゃなくて、やっぱり東京駅まで30分以内ってのが強いんじゃないかな。
通勤楽だよね。
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216
匿名さん
大手町まで地下鉄で10分が目安でしょうね。
JRだと遠くなりすぎますからね。
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217
匿名さん
数十分の通勤時間
ケータイでニュースを読み
マンコミのマンション買い煽りの書き込みを嘲り
あっという間に会社
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218
匿名さん
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219
匿名さん
常磐線の通勤電車で「現在は目黒の低層マンションに住んでる」って書き込みしてるおっさんがいたよ(笑)
本日の6時前くらい。探してみ(笑)
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
匿名さん
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223
匿名さん
会社が上野~秋葉原なら、西日暮里~鶯谷間でMSを探せば
庶民でもその生活が手に入りますな
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224
匿名
上野浅草口徒歩1分のマンションが中国人マンションになって売春マンションになってたって。
新築は1年だけだ
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225
匿名
ターミナル駅の近くなら、どこで起きても不思議じゃない現象でしょ。駅近ありがたがる当初のオーナーが住まなくなったら早晩どこでもそうなる可能性あり。
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226
住まいに詳しい人
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227
匿名
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228
匿名さん
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■徒歩3分「駅近マンション」
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全国分譲マンションの市場価格調査を行っている東京カンテイにおいて、
2000年以降竣工の新築マンションが、三大都市圏ともに駅徒歩1分よりも
3分の坪単価の方が高くなっているとの発表がありました。
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首都圏では駅徒歩3分の新築坪単価は最も高くなっています!!
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徒歩1分というと駅前か駅直結型のマンションに限られますが、
かえって居住の用に供するマンションにとっては「駅から近すぎる」ことで、
また徒歩3分は駅前の喧噪から適度に距離が離れた絶好の立地条件によって、
各々相応の価格が付けられているようです。
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229
匿名さん
徒歩1分と言っても、改札から長い通路を歩いて、
出口からの徒歩分数の物件もあるからね。
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230
匿名さん
東急が表参道を再開発するみたいだが、
いまさら表参道でもないだろうと思う。
安く仕入れたのかもしれないが・・
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231
匿名
↑元 GAPの空き地以外にも何かあるの?
裏原はアパレルがボロビルのテナントに入るところで大規模再開発してもニーズないと思うが
(悲惨なのはパレフランス跡地。完成予定日数回書き直してとうとう白紙。何年更地だ?)
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232
匿名さん
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233
匿名さん
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234
匿名さん
ニコタマで郊外最後の荒稼ぎをしたのは実に見事でした。
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235
匿名さん
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236
匿名さん
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237
匿名さん
>>235
渋谷と表参道の再開発で大変なことになるんじゃないか?
落ち目のエリアに今から投資するのは無謀じゃないか?
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238
匿名さん
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239
匿名さん
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240
匿名
確かに渋谷の駅前再開発は背水の陣って気配が濃厚。
ヒカリエ作るより副都心線乗り入れさせない方が余程のちのちの為になったのに。
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241
匿名さん
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242
匿名
上野と同じく通過駅化する運命か…それでも原宿よりはマシだけど。表参道てこ入れする意味がわからない
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243
匿名さん
埼玉県と神奈川県をつないで何の意味があるのか
不思議
何を考えているのでしょうか?
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244
匿名さん
>>242
流れから言って銀座、日本橋かいわいに集積されて
表参道は過疎化しそうだけど。
若者人口は右肩下がりだし。
外国人観光客は銀座だし。
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245
匿名さん
ところで東急は渋谷で何をしようとしているのですか?
詳しい人教えてください。
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246
匿名
銀座日本橋界隈に集約…を三井は望んでるだろうけど上手く行くかね?
銀座にしかないブランドもどんどん減ってるし(アバクロくらいか)。
外国人が一番来たがるエリアは実は新宿。統計で出ている。ショッピング以外で比較されるとおそらく銀座はキツくなる。
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