2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-11-08 15:52:08
渋谷と新宿はそこで働いている人の数自体が減ってきているから、
構造的に余る仕組みになっている。
成約平米単価と何か月分の在庫かを並記してみた。
都心３区 77.63-84.83万円 25ヶ月
城西地区 60.66-67.62万円 25ヶ月
城南地区 59.18-63.71万円 18ヶ月
城北地区 46.79-52.87万円 14ヶ月
城東地区 42.58-45.46万円 11ヶ月
なんだ、単に坪単価が高い地域の回転が悪く、
ローン減税に釣られた貧 乏 人が城北や城東に群がっているだけかよ。
まあまあの所得があると中古より都心部湾岸の新築を選ぶからな。
都心の中古は苦戦しちゃうよ。
構造的に就労人口が減る（品川とかに取られた）渋谷新宿は値段が下がれば買いとも読める。交通インフラは残るし
渋谷新宿は値段が下がって行きますよ。
今は買わないほうが良い。
都心と城西、高めのとこが余ってて、、、
値下げしたとこ安いとこが伸びてますね。
みなさん、価格に敏感です。
都心の買煽りがひどいなｗ
狭小マンションが大量に余ってんだからしょうがないけど。
今度は新規登録数を制約数で割って、１０月だけで何か月分の在庫が増えたか計算してみたよ。
都心３区 ９か月分
城東 ５か月分
城南 ７か月分
城西 １０か月分
城北 ６か月分
どこも在庫を急激に増やしてますね。
売る側の立場で考えれば、
売るのが遅れれば遅れるほど、売るのが大変になる、とても厳しい状況です。
次は成約数の伸び率です。前年同月比
都心３区 －０．８％減
城東 －１３．８％減
城南 －１１．２％減
城西 －１８．２％減
城北 －５．３％減
城東、城南、城西の成約が急激に減っているようです。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
