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匿名さん
[更新日時] 2010-12-02 15:47:41
2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-11-08 15:52:08
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向（その53）
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1
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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2
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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3
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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4
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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5
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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6
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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7
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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8
匿名さん
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9
匿名さん
今の３０代が老後迎えたときは、年金制度が崩壊している、もしくはないに等しい可能性もあるんから。
ちゃんと貯蓄して、老後迎えんと正直怖いよ。
これからの時代、
定年までに住宅ローンはやっとこさ完済したけど、貯蓄がない
なんて自殺行為だね。
だから、住宅ローンはあっさり返せる程度にしておかないといけないと思うよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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10
匿名さん
まあ、売る側にしたら、住宅ローンさえ通して売っちゃえば、
あとで購入者の生活が苦しくなったって関係ないから、
過度の住宅ローンでも大丈夫だって言うだろうけど。
自分の身は自分で守らんと、誰も守ってくれないよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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11
匿名さん
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12
住まいに詳しい人
ありゃ、ホントに隔離スレだｗ
しかし分離運動をしたがるのは何故なんだ？
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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13
匿名さん
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14
匿名さん
前スレよりコピペ↓
---
豊洲を必死に煽ってる理由が分かりました。
豊洲、下がってきているんですね。レインズの制約事例を見たら一目瞭然でした。
中古マンションに関して、
価格が下がってきているし、
5,6000万円以上の売買自体も減ってるし、
今から5000万円以上の物件を売ろうとする人は大変ですね。
待てば、どんどん下がっていきそうです。
反論ある方は、具体的な根拠をつけて、反論するようお願いします。
---
価格が下がっていて、売買が減っているのは豊洲だけじゃないと思いますけどね。
不景気ですから。給与も下がってますし。
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15
匿名
そういえば
上方修正を景気上昇と、勘違いだか故意に間違えたのだか
してた人が以前いたね。
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16
匿名さん
>14
豊洲は関連スレで、
ポジさんがレインズの例をたまに出すから、
ネガさんもレインズを出したのでしょう。
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17
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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18
匿名さん
豊洲で下がってきてるのは、枝川・塩見アドレスの団地型マンションだけだよ。
豊洲のタワマンは下がってきてない。
レインズ見せてもらったけど、2009年が底だったっぽいよ。最近はむしろ上がってる。
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19
匿名さん
レインズに載せる義務があるのは専任媒介。
一般媒介は載せるのを推奨。
今時、一般で何社にも仲介頼む方が普通。載せる義務ない方の。
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20
匿名さん
つーか
豊洲の値段が今以上に上がるなんて考えられる？
今の値段だって馬鹿げた値段なのに
頭が冷えればみんな気付くよ
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21
匿名さん
別に値上がり期待で買ったわけじゃないからいいんじゃないの。
将来の売却損と住宅ローンの金利と固定資産税、管理費その他
入れても同等の住居に賃貸で住むよりは有利だからね。
ただ出口戦略は複数シナリオ検討しておいたほうがいいけど。
今の住居が快適なら賃貸でも別にいいけど、そうじゃないなら
我慢するのは損だよ。購入する気がないなら別の賃貸を借りるべき。
今家賃けっこう交渉できるからね。
人生限られているんだから早めに快適な生活をしたほうがいいよ
マジで。
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22
匿名さん
つーか
豊洲の話題になると目の色変えてる奴が多いよな
しかも豊洲情報にやたら詳しいｗ
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23
匿名さん
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24
匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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27
匿名さん
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匿名さん
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29
匿名さん
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30
匿名さん
結局、同時期に大量供給された地域は中古も大量にでて、
値下がり必至ということ？
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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31
匿名さん
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32
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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33
匿名さん
隔離したい人がいるみたいだけど、
そうならないようです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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34
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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35
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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36
匿名さん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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37
匿名さん
いろんなところの中古マンションが余ってるんですね。
どんどん下がっていきそう。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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38
匿名さん
ミニバブル崩壊後、安くは売りたくない中古売主たちが
売らずに我慢していた物件の数々が隠れ在庫と成っていたのでしょう。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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39
匿名さん
都区内だけど、うちの近所、全然出てこないよ。
隣の駅も含めて、20件程度。
良さそうなのはすぐ消える。
だから、まだ以前とそんな変わらずちょっと高めのまま。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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40
匿名さん
いえ、違います。不動産屋が必死になって買いたい人がいますから売って下さい！
といって売り物に出しているだけです。居住者は売る気はさらさらありません。
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41
匿名さん
いえ、違います。売りに出しても高く買う買い手が付かないので、
いまだに売らずに我慢しているだけです。
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42
匿名さん
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43
匿名さん
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44
匿名さん
>いえ、違います。不動産屋が必死になって買いたい人がいますから売って下さい！
>といって売り物に出しているだけです。
意味不明
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45
匿名さん
オレも売って利確させたいんだけど、住むとこなくなっちゃうから売れない。
二部屋買えばよかった
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46
匿名さん
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47
匿名さん
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48
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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49
匿名さん
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50
匿名さん
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51
匿名さん
全部合わせても埋立地の一棟分より少なそうじゃない。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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52
匿名さん
埋立地が売れ残ってるなら理解できるが
世田谷の売れ残りってさ 埋立地よりも相当ヤバイ事情があるって事？ｗ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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53
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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54
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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55
匿名さん
価値の差って言っても売れ残ってるじゃん
それって
価値に見合った価格だと認められてないってことじゃんｗ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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56
匿名さん
バブル後でも、世田谷辺りはちょっと景気良くなると、すぐ高値に戻ってたからね～
まだ強気なのかもね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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57
匿名さん
安いのに大量に余ってる埋立地は
その安い価格でさえ価値に見合うものだって評価されてないってことだろ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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58
匿名さん
世田谷はいい物件ならともかく、
駅遠中古なんかは景気に関係なく売物が多いので、
なかなか高値には戻りませんよ。
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59
匿名さん
おれもそう思う。
今後は世田谷の内部で格差が鮮明になるだろうね。
便乗価格はありえない地域が結構出てくるかな。
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60
匿名さん
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61
匿名はん
23区内でも駅から近くないマンションはみんな嫌だろ
そういうマンションはかなり安くしないと厳しいよ
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62
匿名さん
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63
匿名さん
「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html
記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。
年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。
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65
匿名さん
>63
このご時世に、無謀な借金をして、身の破滅をまねくような人はいないと思いますよ。
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66
匿名さん
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67
匿名さん
>いや、低金利の今のうちにって人もいるでしょう。
だからって、無謀な借金していいわけじゃない。
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68
匿名さん
超長期も低金利ですからね。
おまけにフラット35Sは当初10年間金利1%優遇ですし。
住宅ローン減税も今年までが最大ですし、資金計画さえちゃんとしてれば問題はないですよ。
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69
匿名さん
>資金計画さえちゃんとしてれば問題はないですよ。
資金計画がちゃんとできる人は無謀な借金なんてしないでしょ。
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70
匿名さん
>>69
キミは一生指くわえて眺めてる人生がお似合い。
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71
匿名
各国、金融緩和合戦だからかなりインフレ懸念がある。
そうなるなら、固定で借りて不動産買えば、お得。
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72
匿名さん
>キミは一生指くわえて眺めてる人生がお似合い。
論理的に反論できずに
しょーもない捨て台詞しか言えないのか、かわいそうに。
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74
匿名さん
>・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)
一般庶民が気づかないうちに、
状況判断がきちんとできる人たちが素早く売り抜けしようとしているのでしょうかねぇ。
今がピークだと判断して。
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75
匿名さん
まだまだ上がるよ、って煽ってる一方で、
冷めた目で冷静に物事を判断できる人たちが賢く売り抜けようとしているように思える。
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76
匿名さん
今は低金利だから買い時だ、って煽ってる人もいるね。
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77
匿名さん
>>76
買える人は都心部マンション購入のチャンス。
なんせ、席が限られているので、
１０年後はイス取りゲームになるのが見え見えだからね。
でも、景気が悪くて、実際に買える人は首都圏全体で年間１万世帯、
人口に直すと３万人に過ぎない。
エリート化が進んでるね。
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78
匿名さん
年２万人Ｘ１０年＝２０万人増
都心部の人口増加はこのあたりで、
満員御礼ｗ
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79
匿名さん
港区の人口18万くらいしかいないから、10年で20万も人口増えないよ。
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80
匿名さん
江東区だけで１０年間で７７千人増えたからね。
でも、東京駅から半径５ｋｍ圏内の都心部になると、
残りのキャパは少なそうですね。
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81
匿名さん
年１．５万人（年５千戸）Ｘ１０年＝１５万人増
都心部の人口増加はこのあたりで、
満員御礼
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82
匿名さん
まあ、そのうち子供ができた転勤だで、一定の割合で出てく人たちも出てくるよ。
流入組の人口構成をよく見たほうがいい。
子育て終えた老人世帯もいるみたいだが、20～30代の独身や共働き中心なんだよ。
そのうち手頃な都心物件では手狭になる。
今までは都心の手頃な物件が供給され始めたばっかだからね、当然流入は急増するだろうね。
これからは、若い世代や、子育て終えた老人世帯が、どこまでコンスタントに流入するかだろうね。
個人的には、景気や所得の低迷が続けば、そんなに今までみたいな急な流入はないと思う。
出ていく人は確実に一定割合いるから、それに見合う流入がないかぎり、つねに空きは出てくるだろう。
焦る必要はない。
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83
匿名さん
>>82
子供は１人だから問題ないよ。
みんな都心部に永住モードですよ。
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84
匿名さん
都心部マンションを買いたくて買えない人がいっぱいいるんだなあ。
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85
匿名さん
ＤＩＮＫＳ時代は２ＬＤＫ
子供ができると３ＬＤＫ
どっちも都心部マンション(笑)
郊外はお呼びじゃないかと(笑)
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86
匿名
郊外の戸建売れたラッキーなシニアが都心に流入してるから、価格が上がり過ぎなければ人口は増えるだろうが、都心三区は年供給が2000戸くらいしかないんじゃない？
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87
匿名さん
今のシニアの団塊は、バブル期に割高郊外を買ってしまった世代だよ。
郊外は郊外でも、遠〜い郊外。
とてもじゃないが、売っても都内に流入できませ〜ん。
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88
匿名さん
>>86
首都圏全体で５千万円以上のマンションが売れるのは年間１万戸程度、
そのほとんどが都心部になりつつあります。
割高外周区がまったく売れず、分譲マンションの建築ストップの状態ですから
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89
匿名さん
ちゃんと学問をした人ならわかるが、東京のような大都市で中央駅からたかが半径５キロ程度の狭い範囲にオフィスも商業施設も居住区も納めるような必要性はまったくないし、現実的に有り得ない。
車も電車も使わず徒歩で生活するなら話は別だが、江戸時代に逆戻りするような生活を望む人はいない。
マンションデベの中卒程度の幼稚な論理ではいつも無理がありすぎ。結論ありきで無理やり屁理屈をこねているとしか思えない。
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90
匿名さん
一般的には職住近接に越したことはないよね。
殺人的ラッシュが好きというなら誰も止めやしないが。
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91
匿名さん
コンパクトさを売りにして、
国際競争力をつけたいみたいよ。
集中投資で、限られたエリアを素晴らしくする。
一番お金がかからなくて効果が大きい方法ですよ。
電線の地中化も都心部だけみたいよ。
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92
匿名さん
拡散投資をやる余裕もないし、
人口減少時代だからその必要もない。
学問やった人なら常識問題ｗ
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93
匿名さん
都心部はますます住みやすくなり、
郊外はどんどん暮らしにくくなるということですね。
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94
匿名さん
>>93
地方と都会との関係と同じですよ。
人口が減っていくと都会の中でも、郊外と都心部で同じような現象が起こります。
まあ常識じゃないですか？
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95
匿名さん
もう１つ常識ですが
高所得者の高齢化が進むと郊外ベッドタウンは税収が不足します。
それを補うために相続税の課税強化が政府内で検討されています。
相続税の課税が強化されると、郊外で土地の売却が進んで地価がさらに下がることになります。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
>・新規登録件数は前年同月比１５．７%増(３カ月連続で２ケタ増)
一般庶民が気づかないうちに、
状況判断がきちんとできる人たちが素早く売り抜けしようとしているのでしょうかねぇ。
今がピークだと判断して。
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98
匿名さん
まだまだ上がるよ、って煽ってる一方で、
冷めた目で冷静に物事を判断できる人たちが賢く売り抜けようとしているように思える。
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99
匿名さん
今は低金利だから買い時だ、って煽ってる人もいるね。
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100
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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