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23区内の新築マンション価格動向（その53）

匿名さん [更新日時] 2010-12-02 15:47:41
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[スレ作成日時]2010-11-08 15:52:08

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23区内の新築マンション価格動向（その53）

  1. 569 匿名さん

    「5倍、7倍でも可能」うのみ危険、年収別マイホーム購入術　｜ 住宅ローン比較／住宅ローン人気ランキング　：　日本住宅ローンプランニング
    http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20100212.html

    記事より
    ・専門家に年収別（400万円、600万円、800万円）の理想取得価格を弾き出してもらったところ、それぞれ年収の3倍強という結果になった
    ・不動産会社の営業マンは年収の5倍、なかには7倍でも購入できるようにセールスしますが、これをうのみにするとかなり危険です


    記事の中には、考えなければいけないリスクの話しもありました。
    専門家によると、住宅ローンは年収の3倍強までが適正だそうです。

  2. 570 匿名さん

    SUUMO 豊洲駅 115件
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

    パークシティ豊洲などがやまほど出ています。

    豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。

  3. 571 匿名さん

    ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
    やまほど売りに出てます。


    SUUMO　品川駅の中古マンション 232件
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


    どこもかしこも余っちゃってるのかな？

  4. 572 匿名さん

    ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。


    SUUMO　勝どき駅の中古マンション 98件
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

  5. 573 匿名さん

    中央区は新築賃貸が増えているのに、賃貸在庫が増えていないよ。
    順調に消化してますね。

  6. 574 匿名さん

    人口もコンスタントに増加中だね。

  7. 575 匿名さん

    SUUMO 田町駅 139件
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

    キャピタルマークタワー、芝浦アイランドなどが山ほど売りに出ています。
    特に芝浦アイランドの数がすごく多いです。

    このエリアも余っちゃってるようですね。

  8. 576 匿名さん

    港区の中古マンションの在庫は多過ぎかも？

  9. 577 匿名さん

    ヤフーで総数を調べたら？
    それを区のマンションストック総数で割れば余り具合が分かるよ。

  10. 578 匿名さん

    中古マンションの場合、売れるからマーケットに出ている面があるから、
    売れないところは出てこない

  12. 579 匿名さん

    新築未入居の長期在庫に中古がジャンジャン積み上がってる湾岸はどうですか？苦笑

  13. 580 匿名さん

    苦笑おじさん、お久しぶりです。
    お元気でしたか？

  14. 581 匿名さん

    人口移動は
    マーケットの潜在力とイコールでしょうか？
    そうなら、港区の中古マンション在庫も気にするレベルじゃない！

  15. 582 匿名さん

    ここ１０年の人口増加数が多い区は需要が大きいので吸収力も大きいと考えてよろしいと思います。
    港区は気にする必要は無いでしょう。

  16. 583 匿名さん

    デベ営業ってどこも似たり寄ったりですね。
    アホな営業研修の成果ですかね？w

  17. 584 匿名さん

    >>577
    マンションストック数はこちらＡ
    http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
    中古マンション在庫数はこちらＢ
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
    ＢをＡで割れば余剰率がでます。

  18. 585 匿名さん

    売れない中古は賃貸にまわるから、賃貸も入れて余剰率を計算すべき。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=2d/

  19. 586 匿名さん

    数字を出すと困るところがあるんじゃない(笑)

  20. 587 匿名さん

    理詰めで行かれると業者も弱いｗ

  21. 588 匿名

    賃貸なんて言ったら、
    勝どきみたいに賃貸が増え続ける街はどうなる。

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