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23区内の新築マンション価格動向（その53）

匿名さん [更新日時] 2010-12-02 15:47:41
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。

さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。

[スレ作成日時]2010-11-08 15:52:08

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23区内の新築マンション価格動向（その53）

  1. 429 匿名さん

    SUUMO 豊洲駅 111件
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


    豊洲の中古マンションの在庫がまた増えたようです。すごい勢いで増えてますね。

  2. 430 匿名さん

    マーケットが好調なエリアは良いよな。

  3. 431 匿名さん

    売れる見込みが無いところは、塩漬けでマーケットに出てこない(笑)

  4. 432 匿名さん

    江東区のマンションストックを考えると出物はまだまだ少ないね。

  5. 433 匿名さん

    順調に売れるエリアなら、マーケットに出す前に
    仲介会社の店頭で売れる。
    店頭で売れなかった在庫が増えているってことだよ。

    429は豊洲の在庫を言ってるのに、432は江東区全域の在庫に擦り替えた。

  6. 434 匿名さん

    旧深川区は古い物件が多くて、在庫が無いに等しい状態です。

  7. 435 匿名さん

    キャピタルマークタワー、芝浦アイランドも余ってる！？

    やまほど売りに出てますね。


    SUUMO 田町駅の中古マンション 145件
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

  8. 436 匿名さん

    ワールドシティタワーズ、品川Ｖタワーなどいろんなマンションが
    やまほど売りに出てます。


    SUUMO　品川駅の中古マンション 233件
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...


    どこもかしこも余っちゃってるのかな？

  9. 437 匿名さん

    ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳがやまほど売りに出ています。


    SUUMO　勝どき駅の中古マンション 96件
    http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

  10. 438 匿名

    凄いですね。人口減少と資源枯渇を考えるとマンションどうなんだろうと考えてましたが
    すでに中古が激増なんですね

  12. 439 匿名さん

    マンションが増えれば中古も増える
    当たり前のことを延々と(笑)

  13. 440 匿名さん

    毎月の成約数で中古マンションの在庫数を割れば
    何カ月分の在庫があるか分かるよ。
    １年分くらいが適切在庫らしいです。

    新築マンション販売数と中古の成約数が同じくらいと考えると
    簡単に計算できるよ。

  14. 441 匿名さん

    新築マンションが年間２千戸売れる区の場合、
    中古の適正在庫は２千戸。

    新築マンションが年間５百戸売れる区は、
    中古の適正在庫は５００戸。

  15. 442 匿名さん

    湾岸に多いタワーは、低層に比べて戸数が多いからね。
    でも低層より成約率高いから、当然中古も数が多くなる。

  16. 443 匿名さん

    マーケットの大きさと在庫を比較しないといけないのは
    経済学の基本の基本です。

    郊外の在庫と都心部の在庫を数だけで比較するのは間違ってます。

  17. 444 匿名さん

    中古マンションの成約数と在庫ならこちらが使えます。

    http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

  18. 445 匿名さん

    住むために新築を買いたい客と、住むためと賃貸運用のために中古を買いたい客、との
    思案が違ってたりするから、そんなに単純じゃないよ。

  19. 446 匿名さん

    現状のマーケットの大きさは中古マンションの成約数で判断すれば良いんじゃない？

    問題は、将来そのマーケットが大きくなるのか小さくなるのかでしょうが・・

  20. 447 匿名さん

    郊外の中古は都心部と比較したら大変そう。

  21. 448 匿名さん

    都心３区と城西：かなり余っている
    城南：余っている
    城北、城東：適正在庫

    こんな感じですな。

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