物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市小手指町1丁目5番(エバースカイタワー)、6番(ディアスカイタワー)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩2分 (エントランスまで) 徒歩1分(敷地まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
374戸(D/173戸(他店舗7戸、公共公益施設1戸、ゲストルーム1戸)、E/201戸(他店舗7戸、公共公益施設1戸、ゲストルーム1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上27階 地下1階建(D) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西武鉄道株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]株式会社西武プロパティーズ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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小手指タワーズ口コミ掲示板・評判
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523
匿名
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524
契約済みさん
賃貸料高くてテナント決まらないですね。そうなると必然的に管理料にはねかえりますね。
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525
匿名さん
>>524
テナントが埋らないと見た目は悪いが特に問題はないでしょ?
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526
契約済みさん
E棟かD棟かは分かりませんが、
どちらかに本屋さんが入ることが決まったと聞きました。
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527
匿名
テナント部分の管理料は別になると確認しました。その部分は独立して一括で管理運営をしていくと。また、管理していく会社も既に存在していると説明会で聞きました。
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528
マンション住民さん
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529
契約済み
フロアコーティング迷っています。既出の会社HPも見てみたりサンプル取り寄せたりはしました。
もともとツヤツヤにしたくないので、頼んでもツヤを抑えたタイプにする予定ですが、買うときに営業さんがワックス要らないと仰ってたのもあり、しなくてよいならしたくない。でも掃除があまりすきではないのにアーバンリラックス選んでしまったので、した方が掃除は楽そう。
迷います、どなたかアドバイスお願いします。
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530
入居前さん
>>514さん
いろいろフロアコーティングの概算見積りを見ていて、
>>514さんの業者が特定できました(笑)
自分も今のところそこが有力ですが、
掲示板等では悪い噂(作業者によって仕上がりのレベルがマチマチ等)も聞きますね。
別の会社とぶつけて、結果が良い方にお願いしようと思っています。
多分自分の方が施行が先だと思いますので、ここで御報告します。
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531
マンション住民さん
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532
入居前さん
530さん
514です。
まあどの業者であっても、いい噂と悪い噂両方あると思いますので、
あまり気にしないようにしましょう。
選んだのは自己責任ですし。
ちなみになぜ私より施工が先になると思われているのでしょうか?
引渡し後すぐに施工されるのでしょうか??
ちなみに531は私ではありません。
(よろしくお願いしますって何に対して返事しているんだろう?)
526さん
本屋って本当でしょうか?
これ以上本屋必要かなぁ。
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533
契約済みさん
>532さん
526です。三井の方に聞いたので間違いないとは思うんですが…。
小手指の周辺をよく知らないのですが、本屋さんそんなにあるんですか?
駅前はタリーズが出来るみたいで、コーヒーショップもダブりますね。
私はクリーニング屋さん希望なんですが(笑
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534
匿名さん
現在、北口の書店は西友4階とTSUTAYAの2店舗。
過去に2店舗ほど閉店してます。
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535
入居前さん
532です。
三井の人が言っていたのなら、間違いないのでしょうね。
本屋は534さんのおっしゃっている通りです。
タワーの店舗スペースを考えても、それほど大きなものは
できないのではないかと思います。
まあ、いつまでもテナント募集中の張り紙があるよりはましですが・・・
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536
マンション住民さん
管理組合の支出は抑えて無駄をなくしたいですね。初年度が肝心です。
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537
マンション住民さん
初年度は無駄かどうかも判別は出来ないよ。
なぜなら過去の実績が何もないから。
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538
購入した人
市役所の施設、市民ギャラリーになったのはショックでした。出張所とか期待したのに
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539
匿名さん
出張所は所沢駅にあるし、出張所とか保育所みたいに人の出入りが多い施設より
ギャラリーの方が静かで自分的には歓迎です。
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540
契約済みさん
管理会社の相見積もりだったらすぐにでも取れるでしょ。事前に相場を把握して、1年間の実績と合わせて減額交渉するのが一番、理にかなってます。電気だとか消費税等とか上がってから考えると遅くなりますよ。
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541
代打
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542
マンション住民さん
だめ、販売時に管理会社は紐付きだから。
それ承知が買ってるのだから。
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543
入居予定さん
金額は透明性が必要ですね。最初の管理はパッケージなので清掃や管理員さんが何人でいくらとか細かくオーダーメイドしていく必要があると思います。必要以上の要求は良くないですが、おまかせも問題なのでやっぱり最初は肝心だと思います。あとは実際の作業の品質で作業会社を変更するなども早いうちに手をつけた方がですね。
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544
マンション住民さん
>>543
それを初代管理組合役員に要求したら?
やれる人材は限られてるよ。
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545
匿名さん
>>543
抽選で選ばれた初代役員に必要以上の要求をしているのでは?
役員さんだって生活の為に管理を行うのであって、管理の為に生活している訳ではないし
それを暫定の規程では報酬等もない方々に要求するのは酷では?
そこまで要求するなら作業の品質も貴方がチェックして役員さんにお知らせしたらいかがですか?
異論はあると思いますが、自分は普通に生活出来れば多少の金額の差は気にしません。
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546
匿名
30年住むとして総額の管理料はどのくらいになるのかぁ。
掛かる費用をトータルした金額が本当の費用だと最近やっと自覚してきました。今頃遅いですよね。これから大変です!
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547
マンション住民さん
役員の責務しゃないか?
いやなら第1階理事会で辞表出せ!
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548
匿名さん
>>547
最初の総会で貴方の御考えを述べて、出来ない役員は辞表を出せと仰った如何ですか?
多分、御希望通り何人か方は辞表を出すと思いますよ。
但し、役員の責務と仰るなら全世帯対象の輪番制を提案させて頂きます。
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549
マンション住民さん
普通は立候補と輪番の併用だと思う。
立候補で定数が埋まらないと輪番や抽選で補充する。
ほんとうは定数は**人以上と規約化すれば柔軟性がでる。
その最低が5人ある。
理事長、副理事長、理事(会計)、理事(会計を除く全般)、監事の5名。
最小骨格が5名ということ。
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550
匿名さん
>普通は立候補と輪番の併用だと思う。
>立候補で定数が埋まらないと輪番や抽選で補充する。
なるべく公平な運営を行いたいなら、輪番か抽選を基本に
立候補は半数以下に止めるべき。
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551
匿名
専門知識の無い一般人にどこまで管理運営が的確に出来るのか、と不安になりますが…。共同経営《株式会社?》の様なスタイルの組合なので、プロのアドバイスも必要の気がします。
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552
引越前さん
テナントに何が入るかは、それぞれの人によって考えが微妙に違いますね。
例えば、診療所。
便利で良いと考える方も多いと思います。
テナントに入る様な診療所では夜間診療はないだろと思われます。
結局、夜間は圏央・明生・西埼玉辺りに行くことになると思います。
タワーからなら徒歩10分圏内に殆どの診療科目の医院がある。
逆に内科は冬場にインフルエンザ患者さんが集まる方が怖いです。
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553
匿名
テナント募集の広告はどこに出ていますか?条件が合えば入りたい。
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554
引越前さん
エバーの駅より円柱形の建物に連絡先看板出てますよ。
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555
マンション住民さん
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556
契約済みさん
管理会社の透明性と、早めの見直しは必要だと思いますが
まだ入居もしてないし、役員選出方法も含めて、ここであれこれ言わずとも総会で議題にすれば
いいんじゃないかと思うんですけど。
個人的には、住んでみないと分からないし、今までのマンションはこうだった
というのも条件が違えば当てはめたくないし、1年目は様子見でいいと思うんですが…。
テナントは確かに価値観違いますよね。
市役所は、購入時担当さんから「スペース的に保育園か、出張所かも」と
言われていたので、拍子抜けしましたけど。
ところで
引越し、幹事会社以外の方っていらっしゃいますか?
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557
匿名
最初の管理組合員は色々規定や町会への挨拶等大変ですからねえ。
大体経費の見直しは様子をみて5年10年後にと言うのが普通と思いますよ。
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558
マンション住民さん
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559
匿名
一戸建てからの移住ですが、神社の集金当番や隣組長、隣組の冠婚葬祭、見舞い、消防団などに嫌気がさしてのマンション住み替え。マンションは穏やかに静かに暮らせそうと思っていたのに。
共同で財産を持ち維持する問題があるのですね。考えが甘かった。
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560
マンション住民さん
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561
匿名
何故に近隣の町会関係あるのですか?
隣の小手指ハイツなどはマンション単位でで一応町会を作っています。
しかし、町会入会はどこまで行っても任意参加。
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562
マンション住民さん
多分、マンション建設の合意を取り付けるのに町会加入が条件でデベと町会で折り合いが付いたのだろう。
都内の新築マンションに多い。町会に反対されたら建設できない。
例で、町会ともめて建設反対ののぼり旗立てられて、行政巻き込んで大事になったマンションがある。
決着は町会に金を渡し、マンション共用施設の町会員利用を認めた。
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563
入居前さん
D・Eでそれぞれ町会(コミュニティ)を立ち上げるのなら入会しますが
既成の町会には絶対に入りません。
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564
マンション住民さん
入る入らないじゃなくて、分譲の条件だろう。
自動的に町会費は引き落とされるはず。
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565
入居前さん
分譲の条件なんて一切聞いていません。
また、管理費との一括引き落としは判例も有って無効ですよ。
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566
住民さんA
販売の重要事項説明に町会加入が入ってることが多いですが、仮に入ってても脱会はできます。町会は任意団体で加入しな位ことに対する罰則なんてないですから。管理組合として全世帯分を払うのはナンセンスです。その分管理費安くしてもらって、町会に加入したい方が直接町内会にはらうようにすべきです。一度払ってしまうと規制事実が出来てしまうので設立総会で話合えるといいですね。
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567
入居予定さん
管理費が妥当かはコンサルタントに依頼するのが一番ではないでしょうか。
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568
匿名さん
入居説明会でくじ運良く理事を引き当てたものですが
管理費徴収の中からその様な支出項目が有りましたら徹底的に追求し削除させます。
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569
入居前さん
議論を中断して申し訳ありませんが、テナント情報を。
オリジン弁当がOPENするようです。
具体的な日程はわかりませんが、オリジン弁当のHPで
小手指店のアルバイト募集があり、住所が
小手指町1-5とありました。(エバーですね)
おそらくハナミズキ通りの並びのどこかでしょうね。
お邪魔しました。
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570
マンション住民さん
重要事項説明で話があったのでは?
公式ホームページの物件概要には書いてない。
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571
マンション住民さん
抽選の役員の方だけだと管理会社としては、管理会社主導で運営できるので良いと考えているのでしょうが、よほど積極的でないと住民意識を汲んで活動するのが難しいと思います。アンケートで要望なんか募集するといいのではないでしょうか。役員だけで運営が難しければ、住民から専門委員を募集するといいと思います。不動産関係や法律関係、金融関係など様々なご職業の方がいると思うので、立候補を募れば理事会に協力してくれると思いますよ。町内会加入して町会費払うのであれば、理事会や管理会社さんにも町内会に参加してもらって、マンションの意見や要望を活動に盛り込んでもらうようにしないとです。ただ、町内会費を払って、町会委員さんの飲食やお祭り費になってしまうのはもったいないです。個人的には管理組合として町内会費を一括で払うことを事前に決めてしまうのは、住民自治の範囲を超えているため、反対です。
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572
入居前さん
私は買う時に聞きましたが、エバーで年間いくら、ディアーで年間いくらって町内会に払う金額がもう決まっていましたよ。
確か単位が十万とかで、けっこう大きいなと驚いた覚えがあります。
管理費に自動的に含まれてたような。
口答で聞いたのでハッキリ覚えてなくてすみません。
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573
入居前さん
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574
買い換え検討中
だから重要事項説明で町会費の強制聴取の説明を受けて買ったんだから後の祭り。
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575
契約済みさん
私もほっともっとがよかったですー。残念…
オリジン、西武線沿線多いですねー
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576
契約済みさん
町会の会計は1年なんだから、1年だけ管理組合で加入して、翌年は管理組合として脱会して個人で払えばいいんでしょうね。重要事項説明にも1度は加入することは書いてますが、脱会してはだめとは書いてないんですよね。私のマンションでは一度加入して、その後個人で希望者が町内会に参加してました。そもそも、デベロッパーと町内会はどういう約定をとりかわしてるんですかね。管理組合に約定書は引き継がれるんでしょうか。
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577
サラリーマンさん
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578
匿名
皆様方は支払いを済ませましたか?
購入費用、火災保険、設備、インテリア合わせて相当額…。
コレだけ掛ける住まいなのだから幸せに暮らしたい。
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579
匿名
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580
マンション住民さん
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581
匿名
1年後位に支払いがあると聞いていましたが。条件があるのですか?
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582
購入した人
火災保険の中の家財と家財地震って入りました?主人が手続き会の時に「家財部分はいらない」と外してしまいましたが、今検討してます。
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583
匿名
心臓の持病があります。循環器科は近くにありますか?
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584
匿名さん
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585
匿名
有難うございます!徒歩15分ですか。現在の主治医に紹介状を書いてもらいます
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586
匿名
地震保険は要らないけどね。
マンションが半壊以上するってよっぽどですから。
火災保険は家財に高級品があれば入ったが良いんじゃないですか?
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587
マンション住民さん
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588
入居前さん
マンションが壊れるの大地震は確率低いと思いますけど、けっこうな地震があると高層階だと家具は被害大になりそうですよね。
なので私は家具こそ付けたいと思いました。
あと地震が原因の火災も怖いですし。
汚損破損とかも家具の方が被害大そうですし。
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589
匿名
あっ高層階程揺れますから家財に付けるのは確かに検討の余地有りますね。
熱帯魚とか飼ってらっしゃいませんよね?
所沢の高層マンションに住んでる友人は東北大震災の時物は壊れなかったんですが水槽の水が溢れて大惨事になったんですよ。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
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592
マンション住民さん
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593
匿名
どの住戸も賃貸にはならないと思っていたので複雑。
地元(所沢市)の大きな不動産屋と三井なので、契約時にあった
条件を簡単に突破できたことは容易に想像できますが・・
他にもあるのかな。
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594
匿名
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595
匿名
エバーの価値って高いですね。買った方が良い気がしますが。
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596
匿名
質問です。
皆さんバルコニーの目隠しはされますか?
する方はどのようにされますか?
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597
匿名
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598
匿名
外に干しますか?内覧会で風について質問したら、浴室乾燥を勧められました。
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599
匿名
残り何戸ですか。知人が都内からの買い換えを検討したいようですが、残り物件というのはどうなんでしょうかねぇ。
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600
購入した人
生協以外の宅配って自宅玄関まで来られないらしいけど、受け取りや箱の返却はどうしたらいいのでしょう?
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601
入居前さん
玄関まで来られるように管理員さんがオートドアを開けてくれればいいんでは?置き場所は各階に所定の場所を決めれば美観上もいいと思います。いずれにしてもルール決めてほしいですね。管理室で預かりしてくれてもよいかも。
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602
匿名さん
在宅の時は、部屋からオートロック解除で良いのでは?
不在の時は宅配BOX使用が原則で、幾ら業者と言えどもを管理人がオートロック解除では
マンション内を業者がうろうろされたら不安があるのでは?
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603
引越前さん
>>599
タワーズHP>物件概要>物件概要(販売中)>販売住宅の一覧
間取り変更・一部オプションには制限があると思いますが
それで納得が行くなら良い部屋も残っているみたいですよ。
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604
引越前さん
>>590
22万でエバー3LDKの需要が多ければ、残物件が投資物件として直ぐに売り切れるよ。
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605
物件比較中さん
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606
購入した人
600です。返答ありがとうございます。
不在時はやはり宅配ボックスですか。仕事をしているので宅配がきた時不在の事が多く、生協ではない所は玄関前には行けないと聞いたのでどうするのか心配してしまいました。
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607
マンション住民さん
要冷蔵品は宅急便業者は宅配ボックスに入れないのは常識。
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608
匿名
投資物件ですか。住みたくて何とか購入出来た自分から見ると羨ましい限りです。
駅前、大手デベロッパーは魅力で4LDKが有ればリハウスするそうです。
しかし、高価格の賃貸で借り手がいるのか気になります。
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609
契約済みさん
>600さん
いい、悪いはあるかもしれませんが、
600さん以外の住戸で契約されている在宅の方が
いれば可能じゃないですか?知人は同じ宅配の方にお願いしてると言ってました。
(勿論、管理人には伝えてあるようですが)
でも、生協だけ入れるっていうマンション結構あるみたいですね。
何故だろう…。
ところで部屋に棚を取り付けたり、撤去したりなど簡単な改装する方いらっしゃいませんか?
色も各種変更も出来ないタイプを購入したので、ちょっと検討しているのですが
業者が見つからず…。
どこかご存じの方いれば是非教えて下さい。
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610
匿名
実質4畳の部屋を子供部屋としましたが、ベッドや机がクローゼットの扉と入り口の扉の開閉で更に置けない状況がわかりました。
どなたか同じような状況の方のアドバイスを頂きたいので宜しくお願いします。
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611
匿名
わが家も内覧会で気がついた次第です。展示場では収納部分が無く広く感じていただけでした。初歩的なミス?勉強不足?でした。インテリアコーナーを回っていくとマンション用の一回り小さなサイズの家具もあります。諦めないで探してみて下さい。
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612
匿名
残り11戸ずつで合計22戸みたいですね。駅前の強みで値引きも無く完売する事を願っています。
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613
匿名
朝の6時30分~7時位の駅の混雑はどうですか?ちなみに新宿までの通勤です。
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614
引越前さん
>>610
好みの問題も有りますがIKEAのデイベットなんかは幅が狭くても使えそうですよ。
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615
匿名
IKEAですか!早速見てきます。今まで使用してきた家具を継続して使うつもりでノンビリしていましたが、この際奮発してオールNew家具にする事にしました。
行ってきます。
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617
入居前さん
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618
匿名
ソファータイプのベッドを購入しました。大学生なのでゴロっと出来れば良いと云う事で決めました。クローゼットも極小で収納が…。5人暮らしには狭かったかなあと。決められたスペースで何とか快適に暮らしたいです!
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619
エバー
近くで買い物に困らないのに何故生協なのですか?注文が面倒でマイナス要因しかないのではないかと感じてしまいます。
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620
入居前さん
>>619
メリット・デメリットに関しては人によるとこ。
外野がとやかく言う部分ではないでしょ。
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621
匿名
アナタみたいな言葉遣いの方が入居ですか!先が思いやられます。
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622
匿名さん
掲示板になれた人なら気をつけますが
慣れてない人が書き込めば意外とこうなります。
言葉尻を捉える必要ないんじゃないですか?
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