物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市小手指町1丁目5番(エバースカイタワー)、6番(ディアスカイタワー)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「小手指」駅 徒歩2分 (エントランスまで) 徒歩1分(敷地まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
374戸(D/173戸(他店舗7戸、公共公益施設1戸、ゲストルーム1戸)、E/201戸(他店舗7戸、公共公益施設1戸、ゲストルーム1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上27階 地下1階建(D) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]西武鉄道株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]株式会社西武プロパティーズ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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小手指タワーズ口コミ掲示板・評判
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501
自分は管理組合役員になりたかった人だけどな。
初年度以外に役員をやっても、お飾りでしかないからね。
やりたいと言ってたんだけど、いざ現地に行ったら
「既に決まってしまいました」
との事。
残念なことこの上ないです。
>>498さんみたいな人は、是非契約をキャンセルしていただきたいですね。
役員をやりたくないから憂鬱とか、自分勝手な事この上ない。
キャンセルをしたら、是非ここで報告をしてくださいね。
自分が立候補しますんで。
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502
マンション住民さん
役員になっても何もしなくてもいいよ。
全部管理会社がやってくれるから。
もし理事会出席が苦痛なら辞表だしてやりたい人に譲ればいい。
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503
入居前さん
>501
何故、憂鬱になることが自分勝手なのですか?
役員の重要性と責任の重さ認識し、それが自分に務まるかどうかの不安で憂鬱になってはいけないのですか?
仮にキャンセルしても補欠も決まったいるので、貴方の様なデリカシーの無い方が役員になることはないので御心配なく。
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504
匿名
集合住宅は全体のバランスが大事!急いで極端な思考、行動は避けた方が良いと思います。
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505
契約済みさん
489です。
497さん、ありがとうございます。調べてみます。
うちは、火災見積もり1000万補償だったのですが、それくらいは
妥当なんでしょうかね。少し下げてもいいかな、と思いつつ。
役員のくじ引き、うちも現在賃貸で経験もないし不安はありました。
友人も、土日の夜に会合があったりすると言ってましたし、当たってしまった
憂鬱なお気持ちも分かります。でもやはり、誰かがやらねばならないし
その確率はこれからも全員にあることですし。
504さんのおっしゃるように、極端ではなくバランスは大事ですね。
500さん、我が家はディア購入です。
役員さんにはお世話になりますが、よろしくお願いします。
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506
住民さんA
役員の抽選は持ってる封筒から選ぶしかないので本当か疑わしいですよね。初年度は管理会社の管理費や管理内容について十分検討してもらえるとありがたいです。下請けに業務をやらせているものは必ず金額が下がりますし、業務内容もしっかりやっているか相見積もりなどして精査してみてください。
地震保険は管理組合は入ってないから住宅で付けてもどうなんですかね。
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507
マンション住民さん
>>505
勤め人が多いから土日は分るけど、何で理事会が夜なの?
私の経験では、土曜の夜やると時間の制限が甘くなり夜中までやることになるよ。
だから以前のマンションでは、従来の土曜日夜を日曜日の午後に変更して2時間で打ち切った。
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508
匿名
うちの場合最初の役員選出は説明会で出席者の前で抽選会が行われました。
最初の役員は色々大変ですから。
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509
マンション住民さん
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510
入居前さん
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511
引越前さん
住民同士のコミュニティが作れるといいですね。ママのサークルとか防災の組織とか。管理会社まかせではなく自立したいい管理組合にしていきたいです。
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512
入居予定
488さん
はじめまして、私もコーティングで悩んでます。もしよろしければそちらの業者さんを紹介していただけないでしょうか
よろしくお願い致します。
早く引っ越しをしてマンションライフを楽しみたいです。それにしても家の中が段ボールだらけになってきました(笑)
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513
契約済みさん
488さん
もしかして、ケーマックさんという会社ですか?
私は食洗機までは予算が回らなかったのですが、それ以外はほぼ同じ内容で
やっぱりデザインテックに比べ、半額以下でできました。
エコカラットはホントに楽しみですよね。
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514
入居前さん
512さん
私は513さんがおっしゃっている業者とは別の業者ですが…
私の場合は、UVコーティング(35年保証。そんなにもたないと思いますが)
3LDKで、浴室の防カビコーティング+水周り4箇所の防汚コーティングで
20万円でした。
ご参考までに
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515
購入した人
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517
入居前さん
>>514
3LDKで+浴室の防カビコーティング+水周り4箇所の防汚コーティングで20万は安いのでは?
羨ましい……
今片っ端から見積り依頼を出していますが、
3LDK55㎡のUVコーティングのみで17.5~23.5万の見積りが出ています。
是非会社が知りたいところです
(ここに書くと予約が殺到しそうですがw)
>>515
セントラルの申し込みしました。
申し込みをした後になんですが、
・開始直後は混んで使えない事も多い
・入会費等の特典はいつでもやっている
という事を考えると、今このタイミングで申し込みをしなくても良いのではないかと思います。
感想は随時いろんなところで聞けるでしょうし、急がなくても良いかと思います。
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518
匿名さん
>>515
妻が入会しました。
引越し直後は行っている暇ないだろと言ったら
毎日、サウナとシャワーだけで元が取れると返されました。
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519
入居前さん
517さん
514ですが、一概に安いとは言えないかなと。
3LDKと言っても面積が違うと思いますし。
あと、こちらの予算をはっきり伝え(いくらしか出せない)
それでダメなら結構です、とはっきり意思表示しました。
ちなみに、神奈川県にある業者です。
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521
住民さんB
オプション業者さんには紹介料のような中間マージンが入ってるんでしょうね。
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522
代打
定点観測(過去のものは>281)
駅からの通路ですが、出入口の部分にシャッターが付きましたね。
タワーズ開業により、歩道の幅も広がりいい感じです。
勤務先の会社でセントラルスポーツのコーポレート利用料金が
発表されました。月に1~2回であれば気軽に利用できそうです。
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523
匿名
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524
契約済みさん
賃貸料高くてテナント決まらないですね。そうなると必然的に管理料にはねかえりますね。
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525
匿名さん
>>524
テナントが埋らないと見た目は悪いが特に問題はないでしょ?
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526
契約済みさん
E棟かD棟かは分かりませんが、
どちらかに本屋さんが入ることが決まったと聞きました。
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527
匿名
テナント部分の管理料は別になると確認しました。その部分は独立して一括で管理運営をしていくと。また、管理していく会社も既に存在していると説明会で聞きました。
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528
マンション住民さん
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529
契約済み
フロアコーティング迷っています。既出の会社HPも見てみたりサンプル取り寄せたりはしました。
もともとツヤツヤにしたくないので、頼んでもツヤを抑えたタイプにする予定ですが、買うときに営業さんがワックス要らないと仰ってたのもあり、しなくてよいならしたくない。でも掃除があまりすきではないのにアーバンリラックス選んでしまったので、した方が掃除は楽そう。
迷います、どなたかアドバイスお願いします。
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530
入居前さん
>>514さん
いろいろフロアコーティングの概算見積りを見ていて、
>>514さんの業者が特定できました(笑)
自分も今のところそこが有力ですが、
掲示板等では悪い噂(作業者によって仕上がりのレベルがマチマチ等)も聞きますね。
別の会社とぶつけて、結果が良い方にお願いしようと思っています。
多分自分の方が施行が先だと思いますので、ここで御報告します。
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531
マンション住民さん
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532
入居前さん
530さん
514です。
まあどの業者であっても、いい噂と悪い噂両方あると思いますので、
あまり気にしないようにしましょう。
選んだのは自己責任ですし。
ちなみになぜ私より施工が先になると思われているのでしょうか?
引渡し後すぐに施工されるのでしょうか??
ちなみに531は私ではありません。
(よろしくお願いしますって何に対して返事しているんだろう?)
526さん
本屋って本当でしょうか?
これ以上本屋必要かなぁ。
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533
契約済みさん
>532さん
526です。三井の方に聞いたので間違いないとは思うんですが…。
小手指の周辺をよく知らないのですが、本屋さんそんなにあるんですか?
駅前はタリーズが出来るみたいで、コーヒーショップもダブりますね。
私はクリーニング屋さん希望なんですが(笑
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534
匿名さん
現在、北口の書店は西友4階とTSUTAYAの2店舗。
過去に2店舗ほど閉店してます。
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535
入居前さん
532です。
三井の人が言っていたのなら、間違いないのでしょうね。
本屋は534さんのおっしゃっている通りです。
タワーの店舗スペースを考えても、それほど大きなものは
できないのではないかと思います。
まあ、いつまでもテナント募集中の張り紙があるよりはましですが・・・
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536
マンション住民さん
管理組合の支出は抑えて無駄をなくしたいですね。初年度が肝心です。
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537
マンション住民さん
初年度は無駄かどうかも判別は出来ないよ。
なぜなら過去の実績が何もないから。
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538
購入した人
市役所の施設、市民ギャラリーになったのはショックでした。出張所とか期待したのに
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539
匿名さん
出張所は所沢駅にあるし、出張所とか保育所みたいに人の出入りが多い施設より
ギャラリーの方が静かで自分的には歓迎です。
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540
契約済みさん
管理会社の相見積もりだったらすぐにでも取れるでしょ。事前に相場を把握して、1年間の実績と合わせて減額交渉するのが一番、理にかなってます。電気だとか消費税等とか上がってから考えると遅くなりますよ。
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541
代打
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542
マンション住民さん
だめ、販売時に管理会社は紐付きだから。
それ承知が買ってるのだから。
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543
入居予定さん
金額は透明性が必要ですね。最初の管理はパッケージなので清掃や管理員さんが何人でいくらとか細かくオーダーメイドしていく必要があると思います。必要以上の要求は良くないですが、おまかせも問題なのでやっぱり最初は肝心だと思います。あとは実際の作業の品質で作業会社を変更するなども早いうちに手をつけた方がですね。
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544
マンション住民さん
>>543
それを初代管理組合役員に要求したら?
やれる人材は限られてるよ。
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545
匿名さん
>>543
抽選で選ばれた初代役員に必要以上の要求をしているのでは?
役員さんだって生活の為に管理を行うのであって、管理の為に生活している訳ではないし
それを暫定の規程では報酬等もない方々に要求するのは酷では?
そこまで要求するなら作業の品質も貴方がチェックして役員さんにお知らせしたらいかがですか?
異論はあると思いますが、自分は普通に生活出来れば多少の金額の差は気にしません。
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546
匿名
30年住むとして総額の管理料はどのくらいになるのかぁ。
掛かる費用をトータルした金額が本当の費用だと最近やっと自覚してきました。今頃遅いですよね。これから大変です!
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547
マンション住民さん
役員の責務しゃないか?
いやなら第1階理事会で辞表出せ!
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548
匿名さん
>>547
最初の総会で貴方の御考えを述べて、出来ない役員は辞表を出せと仰った如何ですか?
多分、御希望通り何人か方は辞表を出すと思いますよ。
但し、役員の責務と仰るなら全世帯対象の輪番制を提案させて頂きます。
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549
マンション住民さん
普通は立候補と輪番の併用だと思う。
立候補で定数が埋まらないと輪番や抽選で補充する。
ほんとうは定数は**人以上と規約化すれば柔軟性がでる。
その最低が5人ある。
理事長、副理事長、理事(会計)、理事(会計を除く全般)、監事の5名。
最小骨格が5名ということ。
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550
匿名さん
>普通は立候補と輪番の併用だと思う。
>立候補で定数が埋まらないと輪番や抽選で補充する。
なるべく公平な運営を行いたいなら、輪番か抽選を基本に
立候補は半数以下に止めるべき。
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