住んでみたい街ランキング（パート8）

湾岸は、街もマンションも最先端ですね。

安全のためフル装備して戦場にいくより、
平和なところに丸腰でいるほうがよくないか？

>>817
土を加えて、なんとか重要な島だけは無くならないようにするんじゃない。

最先端より住環境だね、

埋立地のタワマンは確かに重装備だね

ホテルといっしょで電気水道ガスといったインフラが正常に
稼動し、ガードマン、コンシェル、清掃、ごみ収集といった
人々が毎日、場合によっては２４時間働いてくれる前提で
快適性が保たれている。

だから災害には弱い。例えば大規模災害で電車がとまって
清掃スタッフが出勤できなくなったらゴミステーションは
悲惨なことになる。
自動停止したエレベータは業者の安全点検が終わるまで
数時間運行再開ができない。
FIX窓はエアコンが止まると夏など悲惨

タワマンの快適性は薄氷の上にある。
まあオレも含めてみんな承知の上で買ってんだけど、いざと
なったらあわてるだろうな。

タワマンに限らず文明社会は薄氷の上に成り立っているということですね。

災害なんてこないよ。
そんな万が一のことばかり考えていても楽しくないでしょ。

中央緩行線はどんな時でも混雑率が100%を切る首都圏唯一の路線。
この路線に住んだら、楽ちん過ぎて他での通勤など出来なくなる。
三鷹より東で利用できる。三鷹は始発なので必ず座れる。

（混雑率比較）
http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/03_03.html

100%切ってるのは代々木－千駄ヶ谷間だろ。新宿以西はどうなんだ？

通勤時間帯はさすがに座れないが、人と人が密着することはあり得ない。
快速線と緩行線と二つあるのは便利。
基本的に別の路線だから、同時にダイヤが乱れることは殆どない。

すみません、私、徒歩通勤です、、、
雨のときはタクシー乗ることもあるけど。

通勤の利便性は、都心が最強

湾岸もね

豊洲って、
住民と勤務地の人間しか出入りしない孤島

Twitterで豊洲と自分のお住まいを
検索してみるといいですよ。
まぁ住民以外の人の出入りは少ない方が良いと
前に誰かが言っていた気がするが。

またアザブが荒らしてるのか？西麻布で海老蔵襲ったのもお前か？

あ

終了

荒らすの終了宣言？

>>837
麻布スレを監視している>>837のような
世田谷住民が、荒らしてである可能性が高い。
普通の人は材料に乏しい麻布スレなんか見ないよ。

やっぱり高級住宅地なら、山手線内側の閑静な高台の住宅地が良いなぁ。
千代田・港・文京がいいなぁ。

文京は場所によっちゃまぁまぁ理解できるけど。

千代田で閑静って、圓歌師匠の邸宅界隈かな。
普通の収入じゃ住めないね。
港区内も住宅地に来客用駐車スペースまで買ったら地代3000万追加。
じゃなきゃ数時間数千円の駐車場代はなんとも思わない友達ばかりとか。
年収5000万はないと快適じゃないっす！

８４３さんは、相当な収入があって、手が届くか届きそうなのでしょう。
収入が低くてとても叶わぬ夢なのに，８４３のような書き込みをする人はいないでしょうから。

駅周辺
商業地
幹線道

避けたい三悪です。

マンション三善です。

都心又は人気駅
駅近
タワマン

>>848
お前は訴えられてもいいレベル。
麻布と豊洲のネガは本当に粘着質。

一番訴えられそうなやつが出てきたなw

>>845
山手線内側の閑静な高台の住宅地（港区）に住んでいる者ですが、年収１千万そこそこの私でも無理なく住めますよ。中古マンションだけど。

港区でも中古マンションだったら庶民的な価格で普通に買えますよね。
ここでセレブぶってる人は何なんだと思う。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/result.html?ps=40&ps=40&pl=-1&am...

築40年の60平米が3000万以上する地域なんだね。

>>852
平米単価が５０万円を切るようなのは、土地が所有権ではないとか、立地が悪い（高台住宅地ではない）とか、管理が悪いとか、それなりに難のある物件。
高台でまともな物件はどんなに古くても平米６０万円は切らないよ。
ま、それでも１００平米前後の物件が７千万円（リフォーム代入れて８千万）くらいで買えるんだけどね。

マンションは安いよね。
8千万円で注文建築で建てると、建物で4000万するから土地に4000万円しか掛けられない。
40坪必要として、買えるのは坪単価100万円の土地。
田園都市線の長津田や中央線の日野あたりになる。

マンションは、新築より中古の方が得というよね
新築は、広告費等が多く価格に上乗せされているからね
将来的に売却を考えているなら、間違いなく中古だと思う

中古の意味分かってないね。
中古は所有者が手放すから市場に出るんだよ。
ということは所有者が損をして手放すケース以外は全て割高なんだよ。
所有者は手に入れた金額を知って売り出してる訳だからね。
普通に考えりゃ手放す人も仲介者も損はしたくないのだから、相場より安い掘り出し物なんて、もともとが安かった物件か訳有り物件がほとんどってことだよ。

中古マンションが新築時より高く売れるなんてレアケース。
株と同じで市場価格でしか売れないが、株と違うのは、買った瞬間から古くなって確実に使用価値は下がっていく。

中古も、買い手がいなけりゃ値下げするしかない。
所有者が、どれだけ高い希望価格を付けたとしてもね。

世の中、高く売りたい売り手、安く買いたい買い手、ですから。
仲介者は、手数料さえ稼げれば良い。

新築も、１日住めば中古になって、大幅に価値は落ちるからな。

>>857
わかってないのはあなたの方でしょう。858-859が正しい。需給関係で値が決まる。それが相場。不動産は時価。いくらで買ったかなんて関係ない。土地価格に変動がなければ、建物が古くなるほど安くなるのは当然。

>843
自分も千代田区、文京区、港区希望です。

新築板で中古を話すのは気が引けるが、中古で売ることを考えているなら大手ゼネコンの物件を買うことをお勧めする。売主別騰落率を見ればその差は歴然としている。
http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html

都心のマンションは、資産価値も維持しやすいみたいだからね。

おお、うちのマンションの業者、こんな上の方にあるんだ～
何気に上がってるねって、うちだけみても中古価格維持してるし、買い手もすぐ付いてるから人気あんだろうな、やっぱり。

≫861
本当に脳内。
論理ばかりで原理が分からないタイプだね。
そんなに損する相場なら売りに出さないっちゅうの。
中古の仲介って買い上げて在庫を持ってると思ってるの？
在庫処分があるのは新築だけですよ～。
中古のタマが多いというのは相場が高くて売り時だと思う人が多いっていうこと。
自分で売ったこと無い人ほど需給とか勘違いしちゃうんだよね。
買った瞬間３割下がるとか言われるけど利確する訳じゃない。
もしかして含み損、含み益すら知らない人？
あなた売る立場だったらどうすんの？

あ

時間やお金に余裕があって、中古を売りに出す人ばかりじゃないよ。

866は決め付けるタイプだね。861に同感。

今後下がりそうだと思う人が多いときも、売りが増えるのでは？

カスどもが
あれこれ議論
役立たず

マンション買って資産云々言える時代はとーーーーっくに終わってますよ。
たとえそれが吉祥寺でもね。

吉祥寺でもマンションは余ってますから。

モンペのいないのはどこ？

金あるリタイヤ組郊外、隣接県よりさらに離れる傾向。

瀬戸内海、九州、東北も。

すみませんが、意味不明。

リタイヤしても、俺は絶対に東京がいいな

60くらいになれば考えが変るかもね。

定年後に住みたい街ランキング
1.吉祥寺
2.鎌倉

まあ、そんな感じかな。
www.haseko-urbest.com/press/pdf/20040921.pdf

これだ。
http://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20040921.pdf

何処にせよ、平屋建てで、広い庭が欲しい。

学芸大学はいいなあ。
適度な下町感とお屋敷感のミックスが。

>>880
広い庭は、特に定年後は手入れが大変そうじゃない？
まあ、金持ちは、植木屋に頼むので問題ないだろうけど。

>>866
これまでに東京都港区で買い３回、売り２回。港区以外の土地には疎いけど、港区の不動産事情・動向は長年調べてきていて詳しいので、今のところ「含み益」
＞そんなに損する相場なら売りに出さないっちゅうの。
「含み損」という言葉を知っている人の発言とは思えないな。こういう人はローンを組んじゃいけないね。含み損がどんどん拡大して元本割れを通り越して、下手すれば最後はローン破綻だからね。売りたくても売れない不動産と心中しちゃう典型パターン。「損切り」という言葉も知っておいた方がいいよ。>>869もね。
ド素人というか、超がつく経済音痴を相手にレスしてしまってすまなかった。レベルが低すぎて相手にならないことがよくわかった。レスは不要。私も以後無視させてもらう。悪しからず。

≫883
出た脳内！
株と不動産と一緒に考えてるね。不動産で損切りだって～。
相場が下がるのとローン破綻は全く関連しないよ。
経済に詳しいなら意味分かるよね。
ローン破綻は金利変動か収入環境の変化が原因で相場が下がろうが全く関係ないんだよ。
カッコつけても無知は隠せないね。

今時、借金までして不動産投資も無かろうに！

借金して投資は確かにちょっと不安がある。

恵比寿！

投資屋はどこも儲からなくて火の車のようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101128-00000106-san-soci
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201011250586.html

恵比寿、代官山辺りがいいな～。
お高いエリア外して。
ファミリー層が多い所は嫌なので。

>884さん
横から失礼します。話をたどれば857の
>所有者が損をして手放すケース以外は全て割高なんだよ。
がそもそも間違いなのです。1986年頃に５億円、2002年頃に１億円だった土地が、2010年の今、１億１千万だったら割高、割安のどちらですか？

↑またアホ達がヒートアップし始めたな。

不動産投資関連の会社は全然売れないもんだから、今ではかなり強引な営業手法で社会問題化するようになりました。
今絶対手を出してはいけない投資先が日本の不動産です。

絶対に原宿！

いつでもお洒落な服を買えるし、シャネルやヴィトンにも歩いて行けるし、夜はとっても静かになって大人の街になるけど酔っ払いのオヤジはいないし、表参道の街路樹が綺麗。

ミーハーと言われても原宿がいいなぁ!!

酒癖の悪い歌舞伎役者やら顔面崩壊させるまでフルボッコしちゃう外国人風の男やらが跋扈する街は嫌ですね

原宿は代々木公園も近いしおしゃれだし大好きな街です。
ただ知人で原宿から吉祥寺に引っ越した人が、吉祥寺を大絶賛しています。住まいとしてはやっぱりそうなのかな。

私は建て替え前の同潤会アパートを一室持っていました。ギャラリーとかあって素敵な雰囲気。
8000万円で買って5000万円で売って大損でした。そのまま持っていれば再開発で表参道ヒルズになってたのに惜しいことをしました。

吉祥寺は物価は安いし、美味しいラーメン屋さんから、女性向けのファションブランドまでが一通り揃ってますよね。
原宿みたいにハイブランドはないですけど。

確かに吉祥寺の方が便利で落ち着くかもしれませんが、お洒落したいから原宿がいいなぁ!!
歩いている人もお洒落だし。

タワマンの夜景もいいかもしれないけど、ショーウインドーの季節ごとに変わるトップラインのファションを毎日眺めて暮らす生活を一度してみたいです。
昼と夜で雰囲気がガラッと変わるのも魅力です。

>>896さん、もったいなかったですね〜！
みんなの憧れのアパートでしたよね！私も大好きでした。

昔の同潤会のあった時代が一番輝いていましたよ。
裏通りに個性的な個人経営のお店が沢山あって・・・街を探検する楽しみがありました。毎週通ってました。
ヒルズが出来た頃からは大手企業ばかりで個性が無くなった気がします。行くことが無くなりました。
売らずに再開発反対すれば良かったかな。

あの頃が一番原宿らしかったですね。
みんなの夢が感じられたし、お洒落ものしか許されなかったです。

他にそういう街ってないですよね〜！

正気ですか？

お洒落な人は楽しそうですね。
原宿、青山、代官山とか。

田舎者のスタダードだね(笑)

ごめん
あんまりベタ過ぎてミスした

>>901
昔はこうだったんだ（笑）
一瞬どこの都営団地かと思った（笑）

というか北朝鮮みたい笑

原宿はクレープ屋が多くてうらやましい。

>>899
>>900

同意同意！

安藤忠雄も取り壊しに反対したそうだが、防災上も限界だったそうで。
むかし友達が同潤会アパートに店を出したくて問合せたら10年は空かないと言われたそうだ。
仕方なく向かい側の千昌夫のビルの裏手に出店した。

>>901 その頃地方にいた人は知らないかもしれないけど、パリの古い街並みを連想させる最新モードの発信地でしたよね！

原宿にある九州じゃんがらラーメンはおいしいね。

田舎者30代です。
表参道と銀座どっちが綺麗？
東京観光にどっちに行った方が良いかな？

事業仕分け対象候補に一躍躍り出た、歌舞伎役者がうろつく六本木・西麻布・・
お住まいは目黒・青〇台、まあ品が良い場所ですね。

米国国防省の日本国内、唯一の退避勧告地区、六本木、一般人用住居不動産にどんだけ価値があるのか？

>>911 ギャルがたくさん歩いているのが原宿、オバサンがたくさん歩いているのが銀座、あとは誰と行くかですよね！

綺麗なのは原宿かな

綺麗なのも銀座ですよ。

原宿と銀座は比べる次元にありません。

原宿は田舎者しかいないからね

ファッション好きなら表参道だろうね。
銀座はビッグメゾンとごくわずかな老舗以外は
あちこちで流行ったものが流行の旬を過ぎたころに並ぶところってイメージ。
確かになんでもあるけど。

食事に関しては銀座のほうが歴史がある分、懐が広い。

>915
ファッションに関してはおそまつな知識ですね。
食に関しては同意。

お粗末じゃない知識をご教示ください（笑）

銀座は中国人観光客が増えましたね。

原宿は夜８時過ぎると地方から来た人たちが急にいなくなる。
不良ガキンチョたちは渋谷や新宿に行ってしまうし、

オジサンが一人で歩いて恥ずかしくないのは銀座ですかね。

銀座は定評がある一流品を並べる街
原宿は海とも山とも知れぬ若者がモノを生み出す街

だったんだけど今や表参道はブランドショップが並び
裏原宿でさえもブランド化し賃料も高額化。
とても無名のクリエーターが住んだり、事務所、店舗
を構えられるような場所ではなくなった。

今かつての原宿の役割をしている場所は恵比寿や中目黒
そして三宿あたりだと思うが、こっちも賃料高騰中で
若者は賃料が安い東側（馬喰町とか清澄白河）を目指している
らしいぞ

>>916

ファッションに関しては915の意見はおおむね正しいよ。
尖ったセレクトショップなどのバイヤーのセレクトは
デパートなど大型店のそれとは次元が違う。
（数売る必要がないからこそできるとも言えるけど）

国内未出店の旬のものなどをいち早く扱うフットワークのよさは、
銀座の店にはない。

商社が動き出して、ようやく銀座に国内初出店なんてころには
もうぐずぐず。