住んでみたい街ランキング（パート8）

家を買うのは人生で最も大きな買い物だから、間違いのないように、いろいろな情報を得たいのは当然
ある情報（例えば、地盤）で、特定の地域がマイナス評価されることがあるのも当然

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言い値で貸し出したらすぐに借り手が付いて滞りなく家賃収入が入ってくる前提なわけだ？(笑)
いつでも高値で買取りしてくれる太っ腹がいるわけだ？(笑)

実情はどうよ？

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>448
家賃30万は払わないな～
実情人が入ってくれなくて冷や汗もんでしょうね。
ましてや一部屋しかもっていないとなると・・・

私は世田谷にマンション所有しています、駅近で大学の近くでも2～3月、9～10月期以外は人が入らなくて冷や汗かいています。

実際マンション経営もしたことが無い人が机上の空論唱えてもすぐにボロが出てしまいますよ？

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>>449

江東区は都心に近い割りに値段が安いのが特徴です。
下町エリアで地元民が多いですが、東西線沿線は結構昔
からマンションが多いエリアで大手町あたりに通勤する
サラリーマンが多数住んでいます。

また２０００年以降大江戸線や半蔵門線といった地下鉄
が新規に開通しており、従来バス便エリアだった場所
の利便性が上がり新たなマンションが建っています。

江東区はマンション化率が４割以上もあり都心を除いた
中では最も高い水準にある区です。

都心に近い割りに安いという区は他にも台東区や墨田区
がありますが、東京駅方面へのダイレクトアクセスできる
エリアが少ないのと、土地が細分化されていて大規模開発
がなかなか進まないので新築マンションの供給が相対的
に少なくなっています。

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結局、みんなが住みたいと思う魅力のある地域は、
高くなってしまうということですよね。

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ふむふむ
説得力ありますね。

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練馬区や江戸川区は地主のお金持ちがいますが、お金はあっても
安いものが好きなので品質が良くても高額なもの、高級なものを
買いません。（たまにランボルギーニとか乗ってるどら息子とか
もいますが）
お金持ちじゃない人も安いものが大好きです。

逆に世田谷とか目黒あたりの金持ちは多少割高でも品質が良くて
高額なもの、高級なものを好みますのでそういう品がよく売れます。
お金持ちじゃない人もそういう志向の人が多いのか、釣られて買う
ので高級スーパーとかが成り立ちます。
（見栄っ張りが多いともいえます）

江東区の人でお金を使いたい人は日本橋や銀座にいってしまい地元
では使いません。だから東陽町のクイーンズ伊勢丹はサミットになり
ました

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江東区はそもそも圧倒的に高所得者が少ないですからね。

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江東区も高所得者はたくさんいます。
大体地主ですね。深川あたりに多いのですが
元材木問屋で今は不動産経営って人が多いです。

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>457
ご冗談を。
台東区には山手線。墨田区には総武線快速と半蔵門線で、
東京駅にダイレクトアクセスできる街がある事実を無視した455に、
何を説得力あるなんて言ってるの。

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区とか線とか、
そういうのも大事だが、
「いわくつき」を、
よ～く調べておいたほうが、
ベターだよ。

http://maruhikabu.seesaa.net/article/166947569.html

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震災の瓦礫で埋立てた土地ってのも『いわく』？
いろいろな怨念はたっぷり埋まってそうだけど・・・

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ダイレクトアクセスできる街がないとはいっておりません。
都心にダイレクトにアクセスする路線が区の中心を通過
していないのでエリアが少ないのです。

台東区は都心部に位置し２３区でもっとも面積が小さい区
なのにかかわらず鉄道空白地帯が実に多いのです。
山手線が使えるエリアも西側のほんの一部です

墨田区も北部は結構厳しいですね。浅草線が東京駅に
乗り入れればずいぶん状況が変わるのでしょうが。

地元がスカイツリーに期待するわけですね

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↑？日比谷線も銀座線も大江戸線も都営浅草も筑波エクスブレスもありますが…

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>>454
世田谷の相場感覚では、１００平米２ＬＤＫに３０万は払えないでしょうね。
それと「仮に貸したら」と言っているのであって、実際には自己居住用。
貸して賃料を得ようというのではなく、借りるより相当安く住んでますよというはなし。

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世田谷で１００平米２ＬＤＫに３０万は普通でしょ？

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ワンルームマンション所有して、マンション所有者気取りされても困ります。

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何であんたが困るの？

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＞世田谷で１００平米２ＬＤＫに３０万は普通

たしかに。
１００超えてて環境も利便性も高いエリアなら、３０万じゃきかないよね。
相場見てても、３５～４０万以上でしょ。
結構会社で払ってくれる人が住むんだよ。
給料から払ってるような人は借りれないだろうね。

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外人や外資なら、感覚的にこの額は決して高くはないわな。
欧米の大都市圏の少しいい住宅地の家賃は結構高いからね。
東京が安く思える。

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３０マンなんて安すぎるよ
外資のエリートは１００万２００万はあたりまえ

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マンションPERランキングの2010年度版
何処かにないですかね。
外苑前が異常に収益率が高い。
勝ち組は常に勝つんだなと思う。

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＞外資のエリートは１００万２００万

そういうのもいるが、それは一握り。
普通の外資は、家の手当てはせいぜい30,40万程度。
そういう人が都心や世田谷には結構住んでます。

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http://suumo.jp/edit/mansion/m_shisankachi/100908/p2.html
資産価値の落ちない街ランキング

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2000年から2001年までに分譲された住戸の資産価値だね。

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台東区はかなりアクセスいいよ！山手線も鶯谷、上野、御徒町で区内に3駅もあるし、銀座線、日比谷線、都営浅草線、東武線、ツクバエクスプレス、大江戸線なによりも銀座線がかなり使える

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銀座線は東京で最初の地下鉄だからね、本当に必要な駅しか通ってないからとても便利ですね。
上野、浅草、末広町(秋葉原)、日本橋、京橋、銀座、虎ノ門、溜池山王、青山、渋谷と最強ですね！

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バカの一つ覚えで外資、外資っていったいどの会社のことを言ってる？

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上野、両国。話題にならないけどどうなの？

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便利かどうかなら、
銀座線上野駅でのＪＲ乗換えは不便。
その内に、銀座線渋谷駅も東横線乗換えが不便になる。

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東急に乗り換える必要がないけど(笑)

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東横は副都心線乗り入れだから西。
東の街は関係ないね。

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乗り換えが不便ってさ、乗り換えできるだけいいでしょ。
他の住居エリア考えてみなよ。
上野乗り換えもゆっくり歩いて５分かからないよ。

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481は東横が銀座線との乗り継ぎが悪いんだろ？どっちが先にできたか考えろよ(笑)
銀座線が東横の私鉄に合わせるわけないだろ

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上野辺りは、店もあるし大きな公園もあるけど、住むにはどうなんだろう？

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豊洲がいいよ。

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色々な場所住んだけど、上野はかなり良かったよ！
○アクセスがいい！自転車でも銀座いけるし、電車でもすぐだよ。
○老舗飲食店が多い。
○風情のある場所、歴史のある場所、美術館など多い
×江戸っ子が多いから、なかなか部外者は慣れにくい×緑が少ない
×見栄を張りたい人には向いてない。庶民の街だから。

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上野ってめちゃくちゃ治安悪そう
道行く人のガラが悪い
すげえ怖かった
錦糸町とかさらにやばい雰囲気なんだろうな

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基本的に江戸っ子はカタギに見えないからね(笑)

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錦糸町なんて、やばすぎだよ～
あそこ、若い女が一度足踏み入れたらソープ嬢になりそうな雰囲気
住めん、あの近辺の街も区も住めない、ごめん

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歌舞伎町の浄化作戦で中国人マフィアが一斉に錦糸町に流れたそうですね。

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あっち方面行くと、やばいの多いなって毎回感じる。
車で行っても、見た目、暴走族＆ヤンキー系、異様に多すぎ。

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↑わかった、わかった、満足？もうさ、否定ばっかすんのやめたら？
人が住みたい所を悪くいってどうすんの？性格悪いね

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本当に麻布民は口が悪いな

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マンション買おうとする場合、買い替えや賃貸に出す可能性はよく考えておいた方がいいのかな？
あまり動くのが好きではないので、何かなければ動かないと思うが。

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湾岸のマンションはお得かも
安く買えて、都心だから高く貸せる

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埋立地は一気に大量供給されたので、賃貸相場もライバルが多く、
値下げ競争で大変ですよ。

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芝浦のタワーは８０㎡から９０㎡で２０万だって。これじゃ買わないで借りた方が得だね。
それに礼金も無し。その内に敷金や更新料も無くなったりして。
未だ下がりそうだし。
借りる人間がどんどん少なくなっているからね。
投資目的で買った奴はどうするのかね？売るにも売れないし。

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私はエアータワーに住んでますが、こっちはもっと家賃が高いです。
ただ分譲棟は賃貸棟に比べると室内グレードがちょっと物足りない
ですね。できればエアーを売って欲しいです

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