住んでみたい街ランキング（パート8）

これから、人口減少時代に入るのに何で埋立地にすみたいの？

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人口減少と埋立地に住むことに何か関連性があるんですか

>>420
ＶＥＲＹと埋立地ではあまりにも不釣り合いでしょ。
編集長は世田谷大好きだし。

ＶＥＲＹでよく湾岸タワーファミリー特集やってるじゃんよ

ないないw

>>422

人口が減れば、土地も余る。
わざわざ埋立地で妥協する必要がないということでは？

湾岸ほど完璧なまでに整備された美しい街並みは他にないから

緑も少ない殺風景な道路をトラックががんがん走ってる。
他にはないかも。

美しい街並みは女性にも大人気

それをふまえた結果が

http://www.news2u.net/releases/73925

こういうランキングですね、わかります。

1，4，5位はLOHASっぽい。そのうち、牧場と大根がある練馬区の評価が上がるかも。

練馬区は、庶民が手が届く所の中では、とても良い所だよ

練馬を選ぶ積極的理由が知りたい。
京王だめ、中央線だめで西武・東武となった以外の理由ある？

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練馬を選ぶ積極的な理由はないよ
あくまで庶民の予算内の話

あたしは、台東区に住みたい！特に浅草の田原町寄りがいいかな！住環境いいとか、高級とかはないけどアクセス(銀座線)は最高にいいし、歴史があるから町の行事も季節ごとにたくさんあるし、文化を感じながら生活できるなんて素敵！やっぱり下町の粋な生活がしたいなぁ〜
住みたいエリアなんて人にどうこう言われたりして決めるもんじゃないよ↓好きな環境、街の特色を考えて選べばいいよね☆

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↑
好みはおれと違うけど、まさにその通りです。

業者はあの手この手で誘導しようとしますが、基本は自分の感覚で決めるのいいと思います。

↑ですよね！

西だ東だ争ってましたがとっても滑稽です。他人の住居エリアを否定する意味が全く理解できないです。

その地域で本人が幸せと感じる事が重要なのにね…

ダイの大人がやってるとしたら本当に情けないです。

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いや、埋立地は否定されても仕方ないでしょ。

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>>437
否定しているのはこういう西住民だけですよ>>438

埋立地はスレ乱立し過ぎ
在庫抱えている業者がやってんだろうけど

まあ、住む場所はお好みだね

練馬を選ぶ積極的な理由は

「東京２３区であること」

これにつきます。地価・家賃が高いときも人はなんとか
２３区にとどまろうとし、逆に地価・家賃が安いときは
埼玉県に住んでいる人がチャンスとばかりに流入してき
ます。

練馬区はバブル期も含め２３区で唯一、一度も人口を
減らしたことがない区なのです。

埋立地しか話題無いの。

練馬区は、市民から区民に成り上がるときの登竜門なんですね。

逆に、落ちぶれていくときはどんどん城東に流される。

まさに西高東低という言葉どおりで、納得しました！

横浜市や川崎市から区民に成り上がる場合は、
練馬区なんて選ばないけどね。

>>445

あと江戸川区も同じです。バブルのころとかぎりぎり２３区と
いうことで葛西あたりは今だったら豊洲とか東雲あたりの
タワーマンション買うような層がたくさん住んでいる。

あと練馬と江戸川の共通点として言えるのは近郊農業地だった
ので地主が多く結構金持ちが多いこと。

>>414
＞あの本は、吉祥寺に最高評価を与えていない時点で、駄目だね。

あの本の趣旨を理解していない証拠ですね。
私は、あの本を含め山崎氏の本を読む前から、彼と同様の視点で不動産を見てきたので、あの本の意味がよくわかる。
都心部の高級住宅地は底堅く値崩れしにくい→資産価値が維持されるというのは総じて事実。
９０年代後半からミニバブル以前に購入した人は総じて安く住んでいるはずで、今後も大きなロスはないだろう。（都心部は値動きが比較的大きいため、買うタイミングを間違うと大損することもありえる。）
私も港区に十数年住んでいるが、この間の１年当たりの住居コスト（＝所有不動産の資産価値の目減り／居住年数）を試算してみたら、年数十万円（月数万円）というレベルだった。ちなみに約１００平米２ＬＤＫ、専用駐車場付きのマンションで、仮に貸したら家賃は３０万円を下ることはないと思われる。
つまり、あの本は、都心部の高級住宅地に買うということは、結局、経済的にもお得なのであって、値崩れしやすい郊外に買うと、イニシャルコストは安くても後のロスが大きいですよ、ということを言っている。
「資産価値が維持される街」と「住みたい街」とは同じではないので、吉祥寺の評価がさほど高くなくても、それは仕方あるまい。

>>442

江東区なども同じような感じですね。

西だ東だ、埋立地だ、はっきりいって馬鹿だろおまえら？

人が住む地域にいちゃもんつけて何がしたいんだよ！？

こんなところで必死に優劣を論じてアホだろ。

人間的に腐った奴らの話しなんて全く説得力ないからさ。

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家を買うのは人生で最も大きな買い物だから、間違いのないように、いろいろな情報を得たいのは当然
ある情報（例えば、地盤）で、特定の地域がマイナス評価されることがあるのも当然

言い値で貸し出したらすぐに借り手が付いて滞りなく家賃収入が入ってくる前提なわけだ？(笑)
いつでも高値で買取りしてくれる太っ腹がいるわけだ？(笑)

実情はどうよ？

>448
家賃30万は払わないな～
実情人が入ってくれなくて冷や汗もんでしょうね。
ましてや一部屋しかもっていないとなると・・・

私は世田谷にマンション所有しています、駅近で大学の近くでも2～3月、9～10月期以外は人が入らなくて冷や汗かいています。

実際マンション経営もしたことが無い人が机上の空論唱えてもすぐにボロが出てしまいますよ？

>>449

江東区は都心に近い割りに値段が安いのが特徴です。
下町エリアで地元民が多いですが、東西線沿線は結構昔
からマンションが多いエリアで大手町あたりに通勤する
サラリーマンが多数住んでいます。

また２０００年以降大江戸線や半蔵門線といった地下鉄
が新規に開通しており、従来バス便エリアだった場所
の利便性が上がり新たなマンションが建っています。

江東区はマンション化率が４割以上もあり都心を除いた
中では最も高い水準にある区です。

都心に近い割りに安いという区は他にも台東区や墨田区
がありますが、東京駅方面へのダイレクトアクセスできる
エリアが少ないのと、土地が細分化されていて大規模開発
がなかなか進まないので新築マンションの供給が相対的
に少なくなっています。

結局、みんなが住みたいと思う魅力のある地域は、
高くなってしまうということですよね。

ふむふむ
説得力ありますね。

練馬区や江戸川区は地主のお金持ちがいますが、お金はあっても
安いものが好きなので品質が良くても高額なもの、高級なものを
買いません。（たまにランボルギーニとか乗ってるどら息子とか
もいますが）
お金持ちじゃない人も安いものが大好きです。

逆に世田谷とか目黒あたりの金持ちは多少割高でも品質が良くて
高額なもの、高級なものを好みますのでそういう品がよく売れます。
お金持ちじゃない人もそういう志向の人が多いのか、釣られて買う
ので高級スーパーとかが成り立ちます。
（見栄っ張りが多いともいえます）

江東区の人でお金を使いたい人は日本橋や銀座にいってしまい地元
では使いません。だから東陽町のクイーンズ伊勢丹はサミットになり
ました

江東区はそもそも圧倒的に高所得者が少ないですからね。

江東区も高所得者はたくさんいます。
大体地主ですね。深川あたりに多いのですが
元材木問屋で今は不動産経営って人が多いです。

>457
ご冗談を。
台東区には山手線。墨田区には総武線快速と半蔵門線で、
東京駅にダイレクトアクセスできる街がある事実を無視した455に、
何を説得力あるなんて言ってるの。

区とか線とか、
そういうのも大事だが、
「いわくつき」を、
よ～く調べておいたほうが、
ベターだよ。

http://maruhikabu.seesaa.net/article/166947569.html

震災の瓦礫で埋立てた土地ってのも『いわく』？
いろいろな怨念はたっぷり埋まってそうだけど・・・

ダイレクトアクセスできる街がないとはいっておりません。
都心にダイレクトにアクセスする路線が区の中心を通過
していないのでエリアが少ないのです。

台東区は都心部に位置し２３区でもっとも面積が小さい区
なのにかかわらず鉄道空白地帯が実に多いのです。
山手線が使えるエリアも西側のほんの一部です

墨田区も北部は結構厳しいですね。浅草線が東京駅に
乗り入れればずいぶん状況が変わるのでしょうが。

地元がスカイツリーに期待するわけですね

↑？日比谷線も銀座線も大江戸線も都営浅草も筑波エクスブレスもありますが…

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>>454
世田谷の相場感覚では、１００平米２ＬＤＫに３０万は払えないでしょうね。
それと「仮に貸したら」と言っているのであって、実際には自己居住用。
貸して賃料を得ようというのではなく、借りるより相当安く住んでますよというはなし。

世田谷で１００平米２ＬＤＫに３０万は普通でしょ？

ワンルームマンション所有して、マンション所有者気取りされても困ります。

何であんたが困るの？

＞世田谷で１００平米２ＬＤＫに３０万は普通

たしかに。
１００超えてて環境も利便性も高いエリアなら、３０万じゃきかないよね。
相場見てても、３５～４０万以上でしょ。
結構会社で払ってくれる人が住むんだよ。
給料から払ってるような人は借りれないだろうね。

外人や外資なら、感覚的にこの額は決して高くはないわな。
欧米の大都市圏の少しいい住宅地の家賃は結構高いからね。
東京が安く思える。

３０マンなんて安すぎるよ
外資のエリートは１００万２００万はあたりまえ

マンションPERランキングの2010年度版
何処かにないですかね。
外苑前が異常に収益率が高い。
勝ち組は常に勝つんだなと思う。

＞外資のエリートは１００万２００万

そういうのもいるが、それは一握り。
普通の外資は、家の手当てはせいぜい30,40万程度。
そういう人が都心や世田谷には結構住んでます。

http://suumo.jp/edit/mansion/m_shisankachi/100908/p2.html
資産価値の落ちない街ランキング

2000年から2001年までに分譲された住戸の資産価値だね。

台東区はかなりアクセスいいよ！山手線も鶯谷、上野、御徒町で区内に3駅もあるし、銀座線、日比谷線、都営浅草線、東武線、ツクバエクスプレス、大江戸線なによりも銀座線がかなり使える

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銀座線は東京で最初の地下鉄だからね、本当に必要な駅しか通ってないからとても便利ですね。
上野、浅草、末広町(秋葉原)、日本橋、京橋、銀座、虎ノ門、溜池山王、青山、渋谷と最強ですね！

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バカの一つ覚えで外資、外資っていったいどの会社のことを言ってる？

上野、両国。話題にならないけどどうなの？

便利かどうかなら、
銀座線上野駅でのＪＲ乗換えは不便。
その内に、銀座線渋谷駅も東横線乗換えが不便になる。

東急に乗り換える必要がないけど(笑)

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東横は副都心線乗り入れだから西。
東の街は関係ないね。

乗り換えが不便ってさ、乗り換えできるだけいいでしょ。
他の住居エリア考えてみなよ。
上野乗り換えもゆっくり歩いて５分かからないよ。

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481は東横が銀座線との乗り継ぎが悪いんだろ？どっちが先にできたか考えろよ(笑)
銀座線が東横の私鉄に合わせるわけないだろ

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上野辺りは、店もあるし大きな公園もあるけど、住むにはどうなんだろう？

豊洲がいいよ。

色々な場所住んだけど、上野はかなり良かったよ！
○アクセスがいい！自転車でも銀座いけるし、電車でもすぐだよ。
○老舗飲食店が多い。
○風情のある場所、歴史のある場所、美術館など多い
×江戸っ子が多いから、なかなか部外者は慣れにくい×緑が少ない
×見栄を張りたい人には向いてない。庶民の街だから。

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上野ってめちゃくちゃ治安悪そう
道行く人のガラが悪い
すげえ怖かった
錦糸町とかさらにやばい雰囲気なんだろうな

基本的に江戸っ子はカタギに見えないからね(笑)

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錦糸町なんて、やばすぎだよ～
あそこ、若い女が一度足踏み入れたらソープ嬢になりそうな雰囲気
住めん、あの近辺の街も区も住めない、ごめん

歌舞伎町の浄化作戦で中国人マフィアが一斉に錦糸町に流れたそうですね。

あっち方面行くと、やばいの多いなって毎回感じる。
車で行っても、見た目、暴走族＆ヤンキー系、異様に多すぎ。

↑わかった、わかった、満足？もうさ、否定ばっかすんのやめたら？
人が住みたい所を悪くいってどうすんの？性格悪いね

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本当に麻布民は口が悪いな

マンション買おうとする場合、買い替えや賃貸に出す可能性はよく考えておいた方がいいのかな？
あまり動くのが好きではないので、何かなければ動かないと思うが。

湾岸のマンションはお得かも
安く買えて、都心だから高く貸せる

埋立地は一気に大量供給されたので、賃貸相場もライバルが多く、
値下げ競争で大変ですよ。

芝浦のタワーは８０㎡から９０㎡で２０万だって。これじゃ買わないで借りた方が得だね。
それに礼金も無し。その内に敷金や更新料も無くなったりして。
未だ下がりそうだし。
借りる人間がどんどん少なくなっているからね。
投資目的で買った奴はどうするのかね？売るにも売れないし。

私はエアータワーに住んでますが、こっちはもっと家賃が高いです。
ただ分譲棟は賃貸棟に比べると室内グレードがちょっと物足りない
ですね。できればエアーを売って欲しいです

芝浦の高級賃貸と豊洲の分譲賃貸は同じぐらいですね。

いずれにしても、たくさんあるものは安くなる。

みんな下がって安く買えるといいね！
え？下がっても買わないの？そりゃ失礼

>>芝浦のタワーは８０㎡から９０㎡で２０万だって。

ないでしょ

表示家賃は高くても契約時はバカ安
敷金3ヵ月礼金1ヵ月なんて強気の新築も敷金ゼロは簡単！
ついでに家賃1年は10％オフとかあたりまえ

バカ安ってこともないけど高額賃貸需要は冷え込んでいるので
フリーレント３ヶ月とかは普通だね

借り手は香港やシンガポールに行ってしまったよ

超高級賃貸、は逆に借り手があるんだってさ。
ニュースでやってた。

借り手って、どんな人だろうね

超高級な人だろうね

>>507
ラトゥール代官山でしょうか？
一番安くて180万らしいですが、あの辺は大使館も多いですしね。
需要としては手堅いんでしょう。

あっという間に貯金無くしたい人にはいいね

公費だから咎められないし、気にならないんでしょ。

http://www.sumitomo-latour.jp/latour/

ラトゥールシリーズ、さすがにいいところにあるね。

住友って、本当にいいところは賃貸にしているのではないか、
という疑惑がぬぐえないんだよね。

ラトゥール豊洲もいいよね。

駅別新築マンションPERの良い資料を発見。
赤い駅は塩漬けかもしれません。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/64PER2010_syuto.pdf

赤は割高外周区や割高郊外が多いね。

豊洲も黄色信号。

都心部を中心に城東・城北地域から埼玉県・千葉県方面のエリアではPERが低く（収益力が高く）
城南・城西地域～神奈川県方面・都下方面のエリアではPERが高い（収益力が低い）。

基本的に今後の地価下落が予想される地域はPERが高くないと買い手がつかない。
地方都市は、とんでもなくPERが高い。