有明北3-1地区。どう変貌していくのか？　（その２）

皆さん3-1と同時に豊洲市場も開場されることをお忘れでは？

そして極悪スミフさんですよ。安いわけがない。

安いに決まってるよ。
といっても
坪２２０万円ね。

日本でタワマンの最適地は有明と横浜MMくらいでしょう。

素朴な疑問なんですが坪単価の計算てどうやって出すんですか？（建物全体）
全部の部屋の値段わざわざ足して皆さん平均出してるんですか？

８２１あなたは購入検討ではないよね？

＞＞８２４
坪２２０なんて訳ないでしょ？２８０～３００は行くと思いますよ。

何も無かった有明でも３０００戸以上ものマンションを供給しているのですよ。２０００戸がそんなに多いとは思えない。

何も無かった有明でも坪200万円〜300万円で売れているんですよ！

坪２５０万がいいとこだね。

有明は、上がると思うよ。
今買っておくと、得でしょう。
でも、そいういう問題ではなく、
自分では住みたくない。

では、お好きなところへどうぞ。

俺はここに住むよ。
理由は教えない。
聞いても教えないよ。

私も教える訳にはいかない…。フッフッフッ

ワールドシティタワーズ並みの共用・設備・使用にしたら、坪２５０万以上は堅いと思いますよ。

２０００戸を同時期に竣工しない方法だってありますから。
ワールドシティタワーズの販売だって、A棟から順に販売でしたし。
最初は激安だったけど、最後は高くなりましたよね。

住友方式の販売になるのかと思いますよ。

３－１は、都の防災センターに一番近いマンションになりますからね。
災害発生時は都のベースキャンプが隣になるわけで、なんとなく安全な感があります。
有明一番の目玉マンションになること間違いないと思いますね。

すみふは、マンション竣工後に販売開始とか、やりかねませんし、まだまだ先は長いと思っています。

おやつのバナナあげるから、俺を当選させてね。

確実に竣工後販売ですね。
それが、スミフのポリシーです。

バカですね。
スミフは青田売りで完売している物件が増えていますよ

有明がほぼ最後と言ってもいい東京湾岸開発。
今までの培ったノウハウを投入して、最新設備で広大に作られる。
普通に考えれば、今後の展開は誰にでも分かりそうだけど。
ねじ曲がってしまうんですね。笑

物件が完成してから一列づつ時間を掛けて販売してくんだよ。
その様子をみながら物件価格を調整するの。
スピードで勝負じゃなくて、利益が少しでも出るように中長期的に粘る。

青田売りでも完売するかもしれないけど、完売してる、しない、とかじゃない。

独自のマーケデータを頼りに価格設定するんじゃなく、竣工後販売することで需要に見合った金額で供給してくわけ。
要は、相当にネガ物件じゃないかぎり、お手ごろ価格にはならない！