有明北3-1地区。どう変貌していくのか？　（その２）

中央区や港区の人口が増えているみたいですね。

ところで、有明北３－１で有明内の各地区は坪いらくになっていくと思いますか？
道路に区分された各地区で一等地となるところ、最下位となるところ、その中間順位など、予想してみてください。

そうですね、そのためにはまず3-1内のタワーがいくらで出てくるかについて議論しなくてはいけないでしょう。これが上限になります。ズバリ平均坪180万の1000戸のツインタワーと読んでますがどうですか？

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下限取っ払ってようやく札入ったくらいだから、相当安いだろうな。でっかいヨーカ堂あたりを餌にマンション売るんだろうな。

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本当にヨーカドーという噂を聞いたのですがどうなんですかね。
あれば便利だけどヨーカドーはいらないな～
ジャスコがあるし。

ラゾーナ有明がいいなあ

私もイトーヨーカドーと聞きました。私は来て欲しいです。ジャスコより品物良いし
ふだんの買い物はラゾーナより使いそう。。。。

タワマンは坪２００～２４０ってとこでしょうか？
高層階で眺望の良い所は良いですし、低層は安いと思います。
タワマンは奥に建つと思うので高層でないとＣＴＡやガリ、ブリのほうが眺望は良いと思いますよ。

現在坪250近辺の場所で、大型ショッピングセンター直結マンションが坪200から出るの？
それはいいですねー。

（祝）よーかどう。
ヨーカドウのクレジットカード作らなきゃ。
いってみよーかどう。

コンセプトは第２新浦安で間違いないと思う。ちょっと広めで坪単価は抑え目。170万くらい、そしてリゾートテイスト。

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第二新浦安？
あそこは、バス便だから安かったんじゃないの？

文化堂で「朝市」を強く希望します。

ヨーカ堂は、大規模ヨーカ堂を強く希望します。

フードコートも合わせてよろしく！
ここにケンタッキーとドムドムバーガーを誘致してください。

あと、釣具の上州屋もあったらベター。

以上

ＴＳＵＴＡＹＡも入って欲しい。
豊洲は駐車場ないから歩いていけるところに欲しいね。

あと、テニスの森駅前のタイムズのところ、大成がなにか建て始めましたね。
なんだろう？？

大成ときたら、大規模開発　開始だね。

急がせて買わせようとするのは詐欺師の特徴だそうです。
有明のマンション業者は詐欺師だらけですね。

Ario有明ってこと？
三井なんかよりずっといーじゃん!!

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ここにアリオ併設のタワマンが180万で出てきたら、千葉埼玉の購買層が雪崩れ込むだろうな。私もほしいです。までも、豊洲ララポが近いからアリオはないか。

三越が有明進出を狙ってるらしい。

>>628
西側外周区にたまりにたまっている賃貸族がなだれ込むことになりますよ。
千葉、埼玉は基本地元志向。

◎ コーチ
◎ エルメス
◎ ルイ・ヴィトン
○ ディオール
○ ダンヒル
○ グッチ
△ コーチ
△ カルティエ
△ シャネル
△ プラダ
△ アルマーニ
△ フェラガモ
△ ティファニー

◎・・・出店有力情報あり
○・・・条件が合えば出店か
△・・・出店を検討しているかも

有明の中で一等地は1区域になると思います。ここは住居専用地域になりますから、周辺環境といいのと、中でも海側は最高の価格にかと思います。経済状況は2005年より悪いので、ＰＣＴと同じぐらいの価格になると思います。
1区域のにぎわいロード沿いは海側にマンションの高さにもよりますが、海側マンションが中層になれば、海側マンションと同じ価格になると思います。2区域は、1区域のにぎわいロード沿いに高層のマンションが建つと思いますのと、工業地域でもあるので、最も価値が低くなると思います。ただし、ゆりかもめのテニスの森駅と有明駅を結ぶラインより北東は工業っぽくないのと、3-1に近いことから、それほど価格は落ちないと思います。
3区域も工業が混じっていますが、現状を考えると、倉庫やトラックターミナルができるとは考え難く、商業が中心となれば、生活環境が高まりますので、1区域と2区域の中間価格となると思います。＠２００～２２０ぐらいでしょうか。
有明と一括りにしがちですが、場所によって、価格差は相当出ると思います。

エルメス、オペラハウス、三越、坪250万って話と
第二新浦安、リゾートテイスト、ヨーカドー、坪180万って話だと
どっちの可能性が高いの？？