プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

近所に住むものです。
実際に購入するわけではありませんが、大規模マンションということで、少なからず周辺環境が変わるということで興味を持たせて頂いています。

この物件は賛否両論色々あると思います。
ただ、ご検討中の皆さんの諸事情もあるのでしょう、ここ1－2年のうちにこのあたりでどこか手頃な物件を購入したい、購入の必要があるという方もいらっしゃるのだと思います。そういった方が住商物件や代官山物件と天秤に掛けながら、ご検討されていることでしょう。
非常に主観的であり、私の意見が全てだとは到底思っていませんが、それでもご検討の何らかの参照になればと思い、簡単ですが良い点、悪い点、それぞれ３つに絞って列挙させて頂きます。

良い点
1. 当分の間この近辺（南平台）で大規模物件は現状では出てこない（筑駒／駒東の周りには機動隊、警察宿舎などが点在というか、寄せ集まっています。次にあるとすればこれらの土地が民間に払い下げられての用地開発でしょうが、今のところ計画はないようです。また、もう一つ可能性があるとすれば大橋病院ですが、東邦大学は大橋病院の立て直しは検討していると聞いていますが、同じ土地での立て直し案が濃厚とも聞いてます）。
2. 駒場野公園、駒場公園、東京大学等の緑豊かな施設があり、working、お子様の遊び場、ペットの散歩コースに事欠きません。子育てという観点からは、病院は大橋病院がありますし、保育所は至近距離にあります。また、ペットという括りでは、近隣に信頼できる動物病院があります。住商物件周辺にはペットサロンはあっても、優良動物病院はありません。
3. 夏目坂下（山手通りと淡島通りの交差点）まで行けば、優良レストランがそこそこあります。また、神仙まで行けば、名の通ったラーメン屋さん、ウナギ屋さんなどがあり、実は外食には事欠きません。

悪い点
1. スーパーの便の悪さは外すことは出来ません。バス便で渋谷で買い物されるか、坂道覚悟で池尻大橋駅のママズプレートに行くか、これまた遠いですが、グランドヒルズ至近のサミットに行くか。いずれにせよ、歩いていくには随分厳しいと言わざるえません。宅配で良いと仰る方はそれでよろしいかと思いますが、これも好き嫌いでしょう。
2. 田園都市線にしても、井の頭線にしても、良し悪しでしょう。田園都市線には遠い、井の頭線は近いが、その後の接続が悪い。これは覚悟が必要です。
3. 部屋にもよりますが学校の校庭が近いということはそれだけ、砂埃が舞います。これは覚悟されておくべきでしょう。ベランダに砂埃、枯葉がたまる為、定期的な掃除が必要となります。この点、住商物件は世田谷公園グランドが土ではないこと、隣に小学校の土グランドがありますが、グランドは一つであることから、住商物件の方が土埃という点では穏やかかと思います。どうでも良いと思われる方はスルーして下さればと思いますが、住んでみると結構気になるものです。

以上のような良い点、悪い点があります。
参考にされてはと思います。

941さん、ご丁寧な説明をありがとうございました。
実際にこのあたりに住んでいらっしゃる方のご意見が伺えてよかったです。
学校の校庭の砂埃は、学校至近のマンションではどこでも問題になっていますね。
参考になりました。

＞９４１
夏目坂下→松見坂下
神仙→神泉
の間違いかな？　近隣住民であれば間違えるとは思えないが。
本当にこういう地名があるならごめん。

あと、駒場（といってもエミナース跡地）と代官山・南平台を同列に扱う検討者っているの？

南平台は高級住宅地のイメージだけど、
駅からちょっと遠いのと、同じくスーパーが近くにないというのは共通してるかな。

駒場は学校が揃っているので通学には便利だと思う。
淡島通りは車の通りも多くないし、
小学校低学年の親御さんは安心だと思う。
実際に、２４６下の山手通りは事故が多いので交通安全週間やそれ以外のときでも警察官がいるくらい、
車のマナーが悪いので小学生とか本当に危険。

941さんは本当にご近所に住んでいる方だと思うけど。しかもマンション購入の予定もないのに、ここを検討している人たちのためにこんなに説明してくれてるなんて、とても親切な方だと思う。
パソコン入力に慣れていない世代や、普段文章を書き慣れていない人なんてたくさんいるでしょ。
うちの母もこんな感じだよ。

分かった！シンバ アニマル ホスピタルだ。

934、944
大人げないな。

ここ場所はいいけど、スーパー近くにないかな。ないのに願望です。駒場から朝、バスだと渋谷まで9分でいきますかね？

943、944でしょ!?
大事なとこの数字間違うなよ
うちの会社にもそういうやついるんだよなあ

OXがあるよ。ちょっと遠いけど

941を記載したものです。
色々混乱させましたね、スミマセン。
PCに不慣れなわけでもなく、文章を書き慣れないわけでもないのですが、明け方までの深酒後に投稿してしまったもので、種々間違った記載をした上、乱筆となり失礼致しました。
943さん、944さんは正しい指摘をされています。
ただ、これらの方も含め、伝えたいことは伝わったと感じておりますので、特に問題は無いかと思っています。

私自身は近くの既存不適格マンションに住んでいるものです。
駒場エミナースが取り壊され、次に何が出来るのか興味深く拝見して背景有り、余計なことかと思いましたが、コメントさせて頂いた次第です。

これを以て今後は投稿を控えさせて頂きますが、最後にいくつか941絡みのコメントにお答えしておきます。
>947さん、仰る通り。この病院は非常に腕の良い獣医さんが経営されています。我が家もお世話になっておりますが、安心してお任せできます。
>949さん、実測したことはありませんし、私自身は池尻大橋の駅を使いますので確たることは申し上げられませんが、無責任ベースの感覚としては、10～15分の間だと思います。
>951さん、OXもありますし、オオゼキもありますが、仰る通り遠いのと、やはり南平台の下側に位置しますので不便だと思います。

不便でもこの雰囲気って他ではないよね

確かに対した学校に子供が行けなかったらトラウマになりそう、、。
というかマンション内のママ友に恥ずかしくてつらそうですね。
そういう意味ではプレッシャーで良い学校にいかざる得ない環境ですね。

954
区立でも人気のない学区の学校に行くよりかはマシだ

他物件クラッシィ以外どこを見られてますか。

>957
三井の目黒・高輪、地所の上目黒、丸紅の白金高輪あたり。

パークハウス上目黒はちょっと高かった。恵比寿3物件もちょっと高かった。テラスは安かったけど、気づいた時には、欲しい部屋、駐車場がなかった。クラッシーも割高。クロスは問題外。パークハウス代沢高いし、三茶タワーはカウンター酷いし、三茶低層は立地が変だし、赤堤は高いし、駒場も高いし代沢プラウドも高いでどうしようか、悩み中。

>>940
南向きは結構アリなんでないの？予算的にOKなら。
図面集と値段表と睨めっこして、気に入った所にするヨロシ。

ただ、南向きの1Fは地下と言った方が正しいような造りなので、
これはちょっと回避したい感じだよね。湿気とカビに悩まされそう。
その分値段に反映されてるけどね。

南向きは数が少ないので、抽選になるだろうね。