プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

渋谷からの距離を考えれば、妥当な価格だと思う。これがもっと山手通り内側の優物件になると、坪400越える

828さんの意見には殆ど同意ですが、流石に財務官舎のご子息の大半が東山小学校というのは無いのでは？歩いて相当な距離、しかも坂がありますし、駒場小もなかなか評判は良いみたいですので。

最近、山手通りにぼんぼんと建っている地下高速の煙突が気になる。
松濤とかのあたりの住民は気にならないのかな？

827、君も一緒だよ。

管理費も話題になってるけど、全然高くない。
クラッシーが安すぎて心配。

NOだなぁ

830さんの気持ちはわからないでもないけど、
最上階に住む方はそれなりの努力をされてきたとおもいますよ。
我々サラリーマンとは違った境遇で育ってきてるんですから
それなりの権利があることが正直平等だとおもいます。

吉祥寺が好きだけど中央線は嫌だとか
土地勘があるとかいろいろ理由はあるでしょう
もう止めませんか？

77平米の方のモデルルームもできたということなので見に行ってきた。3LDKではなくて、1LDKと言った方が近いね。

LDKと隣接している洋室を引き戸としていることも「売り」の１つなんだろうけど、これだと我が家の使い方には合わないや。見方によっては「縦長な区割りをごまかす苦肉の策」とも言える。

ごく普通に壁と開き戸で構成してくれた方がいいのになあ。しかし残念ながらそういう設計の居室は最上階以外だと3タイプしかないという。オーダーメイド対象住戸もごく僅かなので、洋室(3)がLDKの延長みたいになっちゃってる居室が大半を占める……。

立地に関しては十分に価値を認めているので、気に入った間取りの居室があれば1平米あたり105万くらいまでならアリだと思っていたんだけどなぁ。残念ながら気に入った間取りの居室が無いため、見送りにします。

住居者2人で、3LDKの引き戸を開放して2LDK的に使うという状況なら、良い居室が沢山あると思う。

そう、ここは大橋。
でも駒場の丘に建ってるって広告はどうなんだろうね。。。
それはそれとして、文教の地ってメリットがない。文教の地でなくても自由が丘みたいに進学塾がいっぱいあれば子育て層には魅力的だけど。ここは結局渋谷にでるわけで・・・だったらここでなくてもね。井の頭線はのんびりしてていいけど、接続が悪過ぎて、ほとんどの学校には通学にメリットなし。子供のいる世帯には、この場所、住みにくいと思う。興味あったのに、そこがネック。それなのに、文教の地って広告がな～って感じる。

ここ買って子供が東大行ければよけど、行けなかったらものすごい悲しいね。
必死になって子供に勉強させてしまいそうな気がする。
それはそれでどうなのかなー。

同感です。だだの虚偽広告になりませんか？

駒東生だったとしても筑駒のお隣に住むのは勘弁って感じだよ、きっと。
男子中学受験生にとっては恐怖の物件。
でも女子中学受験生には素敵な出会いの物件かも。

大橋でも池尻よりかは良いな

プラウドっていつも物件そのものはいいんだけど間取りが微妙ってのが多いですよね。
これまで幾つか気に入ったプラウドに巡り会いましたが、ここ含め間取りで断念です。

確かに自分が子供だったら、ここまで素晴らしい学校が揃った環境は妙にキツイね。
意識するなって言われても無理があるかも(笑)

モデルルームの場所が書いていないDMがきて残り僅かだから、時間指定で予約してくださいと書いてありました 電話したら担当者から折り返すとのこと
クレーム言ったら一方的に切られたので、高飛車マンションやめます

『縦長間取り』
子供が二人いるようなご家庭では
もし購入されたら、どのようにお使いになるのでしょうか？
モデルルームを拝見して、ベッドと机の配置など非常に困るように感じたのですが・・・

可動式の間仕切りでは遮音性なども問題ありそうですし・・・

イメージをお持ちの方いらっしゃいましたらお教え下さい。

856さん、他のプラウドでそういうことがあってMR行ったけど、MR見ずに帰ってきたのに、さらに、MR来てくださいDMがくる。ノム何様？こちらは何千万も出そうというのに、最低な対応でした。普通の対応のプラウドもありますけどね。

見栄を張りたい人はプラウド、中身を取りたい人はクラッシィってところでしょうか。

管理費はこのクラスの物件にしては高くないですね。戸数の多さ故でしょうが。間取りについては、リビングダイニングが広いタイプが少ないので、3LDKを2LDKで使う感じでしょうか。総じて良い物件だと思いますが、何だかネガティブコメントが多いですね。クロスエアタワーはこの時世に高層は不安、クラッシィは環境、外観、内装ともにNGだと思います。

>>859
> なるほど。リビングへ通じるドアの位置を考えると、
> 確かに、1LDKのリビングを区切ったような間取りだな。
> とはいえ、間仕切りを全部開けても、洋室2と洋室3の
> 間の柱や、バルコニー側の仕切りの壁が残るので、
> 本当の横長リビングに比べるとやはり開放感に欠ける。

まったくもってその通り。
良い言い方をすれば、使い方の自由度が高い、幅広い用途
ということになるのだろうけど、
実際のところは「どっちつかずで使い難い」だと思う。

住所が大橋でも、俺は全然許容範囲。
宣伝文句の「文教の地」の妥当性がどうかということも、別に気にしない。
エミナースであったことも正直どうでもエエ。
場所は素晴らしいと思うので、平米 105 ～ 110 万くらいでも、Go するつもりだった。

ただ、間取りがどうしても気に入らん。
あの引き戸でリビングと洋室を仕切るやり方は受け入れられん。
さすがに平米 100 万を超える物権で、間取りを妥協することはできない。
というわけで撤退します。

クラッシィは、あれは団地ですね。デザイン的になぜあのようになってしまったのか、残念でなりません。安っぽいイメージ。世田谷公園近くのメリットが台無し。

クラッシィより、こちらの方がいいのはどの辺ですか？確かに外観、クラッシぃは周囲の団地に溶け込むデザインですが！

間取りは後で工事でなんとでもなるので、ポイントは立地。立地はわかる人からすれば申し分ない場所。土地柄をわかってない人の議論が目立つが、それは物件価値を不当に下げることになるので、やめた方がよい、と個人的には思う。あと、買えもしない人は書かないでほしいね。土俵外。

クラッシィを買いたい人はこちらに書き込む必要ないのではないでしょうか？自分の価値観、財布で判断して、買いたいもの、買えるものを選択する。他物件の批判は単なる妬み、僻み以外の何ものでもないので。有益な情報が集まる場にしたいですね。

プライド大橋

内廊下でないのが唯一のマイナスポイント。そこは我慢。あとは合格点。車好きとしては地下駐車場がポイント高い。地下でありながら安い。

クラッシーと比較しているんですけど。参考にこちらはどうかな～て前向きに聞いたんですけどね。

不動産を買う上で立地はたしかにポイント。
でも新築買って後からあちこち工事ってのもあんまりやりたくないね。
目黒区大橋が申し分ないかどうかは疑問だな。
40年以上この辺渋谷区目黒区界隈に住んでるけど、このあたりが申し分ない場所なんて聞いたことないよ。
自分が866さんのいうところのわからない人なのかもしれないけどね。
この辺りは住宅としてはマイナーな印象。今も昔も。
渋谷近辺に職場がある人と車で行動する人には良い立地だと思う。

営業さんでないとしたら、妬みなどと書き込みをする方々とはご近所さんにはなりたくないなと思ってしまいました。営業ならまだしも、こういう書き込みをする人は痛い。

なんで、川崎？？？ないでしょー！

笑うな～川崎に住んだらいいじゃない。さらに、ここに関係ないから、早く川向こうに戻りなよ！

川崎市はない

川崎はない（笑）

本当に川崎はナイーーーーー

やはり人気校はマンモスなんだね。
学年一クラスとかありえない。

マンモス校には入れさせたくないな。っていうか、中学受験させる気ないし（笑）公立で生き残っていけない子どもが中学受験するものと考えているので。私見ですが。

結局、進学先は本人次第ですよ。

マンモスの人気校のカリキュラムが好き。
池尻、三宿小には電話して聞いたけどそれはなかった。

駒場小は池尻小と同じ規模ですけど、何か特別なカリキュラムがあるのでしょうか？

ボランティアの東大生が遊びに来たり、勉強を教えてくれたりしますよ。

特別なカリキュラムはどうなんでしょう。結構目黒区の小学校は学校別に特色はありそうですけど、
たまに小学校で開かれてる在校生と近隣住民向けのイベントなどやってるので、
行ってみるのも学校の様子がわかるのでいいんじゃないでしょうか。

子供のためなら親は我慢。

＞893
東も西も一長一短ですが、東向きの方が冬は寒いと思います。我が家では南向き＆西向きで検討しています。

筑駒や駒東の学生が教えてくれるらしいよ。
交流があるんだって！

こっちなら子供が高校生になって私立ならバスで渋谷まで行けるけど、
クラッシィだと池尻から乗るから田園都市線の満員電車に揺られて痴漢とか不安です。下り方面の学校なら良いですが。

混在してて何が悪いのか？
池尻も店は三宿と名乗ってるし一緒だろ

ここに住んだって、ほとんどの人の子どもは東大、早慶上智には行けないんだから、学区学区と言っても意味はなさそう。

>>901
東大とマーチはレベルが違うと思います･･･

901さん

でも小学校でよい勉強法を叩き込んでおけば、東大・早慶に行ける確率上がる（かもしれない）。

マーチってどこの大学を指すか知ってるの？

大学受験は予備校か？本人の力だよ。

大橋って地名は、目黒川の大橋に由来しているのですが、元々駒場という土地の一部で、後から行政区画整備でつけられた名前です。だから駒場の丘でよいのです。（駒場自体も、江戸幕府の鷹狩り場で馬を止める場所であったという、たいした理由の地名ではないが）

なら、予備校の街に住んだほうが良いのかな。

テクニックでは大学は入れてもその後は大した仕事できない。テクニックより実力をつけた方が人生のため。

ここに住むから東大に入れるとは思わないが、
幼少児からの学校環境や取り組み方は大事だと思う。

ふむ、間取りが気に入らないならリフォームすれば良い、か・・・
引き渡し完了後、速攻でリフォームという手も無くは無いわな、確かに。
「それくらいの価値を、この立地に見出せる人が買えば良い」ということなのかもね。
残念ながら私は「ご縁が無かった」ということになるようだ。
まぁ仕方ないね。

渋谷まで歩いて23分、渋渋もええな。

筑駒本命で駒東に渋渋。

最悪は慶應NYという手もある...。

↑あんたが薦めるマンションにはろくなのがないなぁ。

上智はそんなに難しくないと思いますが。。でも、東大もしっかり基礎を勉強して頭で考える癖をつけておけば普通に入れますよ。自分も東大出身ですが、塾には1年しか行っていませんでした。まわりも予備校とかにせっせと通う友人はあまりいませんでしたよ。それよりも、部活に打ち込んだり、行事に一生懸命取り組む人の方が現役で東大・京大・一橋・早慶など上位校に合格していました。要は論理的思考力、応用力、集中力かと（物件外の話題となりすみません）。

書き込み件数がすごいね！

＞919さん
917です。私は駒場在住ではなく、世田谷区に住んでいました。東大の合否に住まいが近いかどうかは全く関係ないと思います。意識はするでしょうけども。比較的裕福な家庭が多いので、俗に言う教育環境、受験環境は整っている学生が多いですね。ただ、ご存知のように、東大は論文試験が多いので、普段から論理的思考力を養っておく必要があります。これは、塾とかで身につくものではないと思います。

恥ずかしいから東大代弁するのはやめてくれるかな。
論理的思考持ってんだったら919の書き込み何てスルーだろ。

私も現地みると楽しい生活が想像できない、、、。
やはり駅がしょぼ過ぎるし発展の余地なし。
池尻までギリギリでも歩ければまだ良かったのにあの坂は無理だな〜。

今住んどる世田谷も悪くないか。

クラッシィに赤堤の三井も候補に残しとこ。

>914
新築を、入居前からリフォームする人はフツーにいますが？

新築を入居前からリフォームすると、リセール時に損するから永住する気がない人はしない方が無難だと思う。リフォームされた部屋って中古で売れ残りがちな気がする。お金がかかってるわりに万人ウケしにくくなるせいだと思うが。
そういうこと全く気にしない人はどんどんお金かけて自分仕様にすればいいけどね。
まあ、ほとんどの人は無駄と感じるのではないかな。
ネガな意見が多すぎなので、この立地に魅力を感じてる人の意見を聞いてみたい。
地歴上は駒場だったとかそういんじゃなくて、もっと実際に暮らしてみた時の魅力。

＞９２２

池尻大橋駅も楽しくないよ

それは池尻大橋をちゃんと知らないだけ

ここに住んだときのライフスタイルは、渋谷から近いのに緑と静かな環境だと思います。

ひっそりとした中に、ボラーチョとかコスタラティーナとか、
http://r.tabelog.com/tokyo/A1318/A131801/13020966/
http://r.tabelog.com/tokyo/A1318/A131801/13019923/

とかあってそこそこ楽しめそうだなと思うんですが。
渋谷はあまり美味しい飲食店って少ないけど、池尻、駒場付近は結構美味しいお店が揃ってますよ。

三宿ならよく行くけど、池尻には魅力を感じないんだよな

>>924
> 新築を、入居前からリフォームする人はフツーにいますが？

何をもって「普通」とするか？ というのは定義が難しいところだろう。

それはさておき、新築マンションを購入する場合、間取りを気に入るかどうか
というのは重要な要素だよね。リフォームせずにそのまま住める方が望ましい
に決まっているわけで。

この物件の場合、リビングと洋室がフラットフロアと引き戸で連結されている
住戸が多く、この点をどう捉えるかだろうねえ。子供が小さいうちはリビング
の延長という形で洋室が使えるのが良いのかも知れないけどね。

まぁもちろん、この立地に十分な価値を見出しているという人なら、お金さえ
出せば間取りはある程度変更できるわけだから、好きなようにリフォームすれ
ば良いのではないかな。

いろいろな客がいるだろうけど、この立地なら、この間取りと値段で223戸を
売り切れるだろうと野村は踏んでいるということだろう。平米あたりの価格だ
け考えたらまぁこんなもんだろうと思うので、この間取りを気に入る層、
もしくはリフォームを厭わないという層がどれだけ集まるかだろうね。まぁ
見てみようじゃないの。