プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

敷地ギリギリに詰め込んだ感、周りの相場、事故物件、大橋、バス便。やはり310前後でしょう。池尻まで歩けないが大橋の中では高台で良いとこ。低地の目黒川と皮肉ってるのが低地物件との差別か。環境とるか利便性とるか。外廊下は残念でしたのでせめて仕様、免震に期待。

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え～外廊下って本当ですか？！すごい前向きだったのに…

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タワーじゃないこんな大規模マンション、内廊下のわけないじゃん。

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内廊下だったら、管理費がべらぼうに高いだろうね。

内廊下も善し悪し。
今のマンション内廊下だけど、節電対策で共用部分の冷房時間、今は朝昼晩なのを昼を減らそうとしたら最上階から強烈な反対が。
夏は温室状態で今でも外出もためらわれるとか。

そりゃそうだろ。
内廊下がいいけど、空調ないのは論外。そこは節電なしでお願いしたい。
自己チューかな？

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外廊下でいいので価格をおさえてほしいな。
池尻大橋のクラッシィがどうも惜しい間取りなのでこちらに期待してるんですが

使用する駅を迷ってしまう場所、池尻からだと上り坂だし、駒場は近いけどわざわざ渋谷から井の頭線に乗り換えるのが面倒だし、環境は幹線沿いほど空気が汚れてないので気に入ってるけど、日々の生活はここの近所の方たちはどうしてるのかと気になります。

それがこの物件のすべてだと思います。
あとは何を優先するか。

買い物は渋谷東急でしょう。

前のエミナースでは事件がありましたよね？
その分安くなったりしないのでしょうか？

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見事なまでの羊羹ですね。

>130さん
どんな事件だったんでしょうか？
駒場辺りだと治安いいイメージだったんですが。

駒場という場所は良さげなんですが、毎日、毎夕、若い東大生達を前に、微妙に卑屈な気分を覚えるのはいかがなもんかと、考えてしまいます。

若き日に東大に入れなかった悔しい思い（コンプレックス）を、プラウド駒場東大前に入ることで満たせるのかと...

考えすぎですか。
しかもつまんなかったですね。失礼しました。

検索すると意外と簡単にでてきますよ。
検索ワードは、教授　駒場　エミナース　事故、あたりですかね。

＞133さん　おもろいですよ。

自分の子供を

プラウド駒場→築駒、駒東→東大

とか鼻息荒く夢見てる母親より大分ましです。

東大入っても、財閥系企業に就職とかして、上司に詰められまくって欝になって、廃人同然になった人なんて幾らでも見てきてるので、教育ママほど世間知らずなのものはないと思う。
実に見苦しく、恥ずかしい。

プラウド上原外れて流れて来ましたが…やはり仕様なんかはかなり下がっちゃうのかな？でも価格は同等とかだったらヤダナ

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すみません土地勘ないので教えていただきたいのですが、
井の頭線ってわりと人気路線だと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか？
激混みの田園都市線のほうが良いという理由は、ひとえに半蔵門線につながっているから？

そうです。
どこに行くにも乗り換え必須で、しかも渋谷駅の端っこにあるので乗り換えはそこそこ大変ですよね。
通勤について言えば、半蔵門線直通と比べるとかなり弱い印象です。

井の頭線自体は、割と住みやすい落ち着いた住宅街が沿線に広がっていて、治安もよく、いいところですよ。

他線乗り入れしていなく不便な分、ラッシュ時も死ぬほど混んではいません。
私は銀座線に乗り換えしてますが、全然遠くないですけど。
ただ、駒場東大前駅は何もないですよ…。

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ラッシュ時は人を電車に詰め込むバイトさんがいますよ。

職場が渋谷だったら井の頭線は非常に良いでしょう、混んでないし、JR、東京メトロの駅から離れているので人が縦横無尽に歩いてて進みづらいとかないです。皆一斉にJRに向かって歩いてるだけだから。
でも、渋谷が職場だったら自転車で十分行ける距離ですね。
教育環境などは駒場小学校にはボランティアの東大生が勉強を教えに来てくれたり、サマースクールがあったりと申し分ない環境、子育てには良さそうですが、
ただ　利点がそれだけなんですよね…。

週末渋谷から井の頭線乗ろうとしたら、降りてくる人の流れがすごすぎて、乗りたい電車に向かって歩けませんでした。

慣れるもんですか？

となりの池ノ上は人気高いですよね？
要は駅前ににスーパーが出来ればよいのかな。
東大生も来そうだし、あってもよさそうなのに。

井の頭線から降りてくる人の波はすごいですよね。みんな同じ方向に向かってるから迫力ありますが、
慣れるしかないです。。。
改札前が広そうで狭いんですよね～。

毎日、渋谷経由井の頭線利用で通学していましたが、井の頭線から出てくる人の波は、慣れますよ。
一斉に降りてくるので、そのときは混みますが、それ以外のときは空いてます。

それより、この物件は、周りにお店が本当に全くない不便さの方が、問題だと思います。
通勤に池尻大橋を利用するのは現実的でないので、渋谷で買い物するしかないですね。
共働きで忙しいと、その点はかなり苦労するかと。
クラッシイ世田谷公園でもスーパーが話題になってますが、その比じゃないですからね。

価格次第で検討しようとは思ってますが、世田谷公園より安くないと触手が動かないな。
どうなるんでしょうね、価格。

池ノ上の人気が高いのは、都内有数の邸宅街だからですよ。
スーパーは直接の理由ではないと思います。

ここ狙ってる人って、グレンパーク駒場じゃだめなの？
大して変わらないように思えるのだが...

スーパーないのは絶対困る。毎日のことなので。

>>148

確かに!グレンパーク駒場かなり似ている。
広さとかランドプランとか。
まあここがいい人は「プラウド」好きなんじゃないかな。

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グレンパーク駒場は素敵ですね、高級感もあり清々しさもあってあまりにも魅力的だったので物件を何度も見に現地に行っていた時期がありました。周りには本当に何もありませんが、淡島通りから自転車で行くと思いのほか早く三茶に着きますよ。

渋谷駅から帰る場合、井の頭線に乗るよりバスに乗った方が早く着きそうですね。
MSの前を通るバスが１系統しかないので、混雑するかもしれませんが疲れた日とかはバス停からMSも近いし利用してしまいそうです。

買い物はネットスーパーをお薦めしますよ。
近くにスーパーがあってもネットスーパーは
鮮度もいいしほんと便利です。
買い物にいかなくていいんですからね。
生協お気に入りです。

スーパーはあればいいってものでもないですからね。

池尻の丸正（現在はママズプレート）は品揃えなどは良い方ですね、会社帰りに食材を買って帰るなら東急プラザがいいですね。
近場のスーパーの営業時間を調べてみました。

東急プラザ　20：30まで（渋谷）
フレッシュ大和田　21：30まで（渋谷）
マルエツプチ　24時間営業（神泉）
ママズプレート　深夜2：00まで（池尻）
オオゼキ　22：00まで（池尻）

昼間不在の場合、生協などの宅配は共用部分に置いてもらえるのでしょうか。
玄関前に置くのがOKなら生協などもいいですね。

近隣に住んでますがやはり生協率は高いですよ

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生協の車、いっぱい停まります。スーパー行くのが大変だから重いものは生協なんでしょうね。

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ウチの近所にMRが出来つつあります

生協と、ママズプレートの宅配もたまに見ますね。

東急本店の紀伊国屋も宅配してくれるし、

最近は農家直送の野菜屋さんなども出てきたのでスーパーが遠い分無駄遣いをしないで経済的かも
しれませんね。

ここは9月に販売するんだね。ホームページ見たけど、外観なかなかいいね。

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前の通りの騒音が気になる。バスも通るし、本数も結構多い。

223戸ってすごいね。かなり大規模なマンション、どんな建物になるのかな？人気でるかな？

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マンションの中心部分は中庭になるのでしょうか。
HPの完成予想図は高級感があってゆとりのある設計になってそうですね、
223戸あるとは思えないです。

スーパーを宅配にしてるってだけでどれ程不便であるか証明してる訳だし、しかもこの敷地面積で220戸ってかなりのキチキチプラン。もう営業がでてくる程激戦地区ということかな。

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きちきちは残念だな。駒場だから邸宅風にしてほしい。。

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現実毎日池尻まで歩いて通勤は無理ですな。
徒歩分数もキツイけどあの坂はウンザリしちゃいます。
クラッシィより安くきゃいいけどどうせ無駄に野村価格でしょうし。

邸宅風なら三茶にすれば。所詮大橋、高級志向でないよ。駒場でないし外廊下、あの外観、バス便、跡地の過去、施工、スーパーなしなどその分価格は十分期待できるよ。ガスや住商よりはかなり安くしてくるでしょ。

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値段、期待していいのかな？

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近隣住民からするとエミナース跡地だけに住む気は失せますが淡島通りは交通量も少なく夜間はかなり静かです。近隣賃貸の空きの多さから賃貸、リセールは期待できないけど永住ならいいとこです。グレンあたりの賃貸に短期住んでみて気に入れば買うというのも手では。

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不便な立地だし坪300前後かな。この価格なら井の頭利用者には安いと感じ、田園またはバス利用者には高いといった感じでしょう。

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営業は大井町より高いと言っていたので、３００ということはないと思います。３３０くらいでは？