プラウド駒場 (（仮称）大橋二丁目計画（「こまばエミナース」跡地）)

あ～、330だったら売れそう。
しかし、330で即完売は難しいんじゃないかな、近くに新築MSが沢山あるし、
グレンパークの中古を買うという選択もある。

私ノムラではないですが、免震はね建築費高いからやめてほしい。9階建てでしょ。
免震なんでしたっけ？？何見ればわかるんでしょう。

クラッシィとどちらにするか決められなくて困っています。そんな方いらっしゃいませんか？

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堅実に行くならクラッシィ、見栄を張るならプラウド。
あるいは、クラッシィがレクサスで、プラウドがボルボ。

個人的にはこんなイメージ。

えッ、プラウドはボルボなの？
そうか、そんなにブランドなんだね。
クラッシーも同じくらいかと思ってたけど。

皆安くしたいのか？　適当な価格感を訴えるね。
300とか330とかだったら安いって分かってるでしょ本当は？
それとも駒場東大前5分という場所の価値がわからないのにわかった気でいる田舎からでてきている人？

ま、それか叩きたい業者かどれかでだろうね。

この間、上原二丁目で出た物件のディアナコートが350だよ。即完売したよね。プラウド上原は400だったかな？

駒場の価値はみんな理解していると思うよ。前田侯爵邸のあたりは高級住宅街。

ただ、ネガの要素も若干あるから350と思うけどムリがあるなってみんな思うんじゃないのかな？

まぁ野村さん次第だけどね。

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プラウドってボルボなんだ…。

ここ売主トヨタホームも入ってるよ。
ホームだから車関係ないけど。

一番肝心なのは本人のライフスタイルや趣味にＭＳと立地があっているかだと思う。
ここは永住する方が多そうだし。

330は希望もこめて単純計算だけど、350～400が妥当なのかなと

エリアだけ比べても、大橋と上原は違うけど、なによりも最寄駅が違うでしょ。
代々木上原と駒場東大前は、駅力がだいぶ違うよ。
ここが３５０～４００なわけがない。

３３０～３５０くらいが妥当でしょ。

駒場は高級住宅街だけど、駒場東大前駅は駅力としては代々木上原より小さいですよね。ちょっとローカルかな、井の頭線は好きだけど。


駒場と上原が同等か？というと隣接はしているのだけどね、うーん。。って感じ。

高くても350～360なのかな？400なら売れない気がする。。

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ほぼ同じエリアだし、好みもあるでしょうが、何となく
目黒区大橋より渋谷区上原の方が格上のような。

代々木上原は駅がリニューアルされ便利になったし。
プラウド上原は内廊下で仕様も良かったので、高くても即完なんでしょうね。

それよりはこちらは割安な気がします。

そもそもプラウド上原検討者でここを検討した人は皆無でしょう。それぐらい不便です、価格的にも購入層が違います。たとえ駒場でも350では厳しいです。現実大橋ですので300前後では。土地坪単価が100万は駒場と違うので300きる間取りもでると思います。近くに住んでる人の書き込みが多いので擁護すると井の頭線は小田急、田園より品の良い方の多い路線であることには違いはありません。ただ残念ながらここの物件の方はバス利用で井の頭線の意味がないことから徒歩5分の価値がないのです。せめて田園なら徒歩10分でも価値があるのですが。そういう側面では小田急、田園のが価値は数段上です。

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>>227
プラウドのスレには相場が読めなくて
すぐに割高割高と叫ぶ人達が結構いるんですよｗ
だいたいそういう物件はすぐに完売してますけどね

格が上のようなって…上原と駒場の比較ならともかく大橋は目黒区では最安価ですよ。マンションは土地代＋上物です。上原物件と坪100万の差があるのは仕方ないとこ。後はこちらの仕様次第で350に近づくか300をきるかというとこ。

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235さん
その通りですね。駒場は上原と隣接している東大グラウンド～侯爵邸のあの一帯はびっくりする位に高級なんですけど、大橋となると差がありますね。

侯爵邸の最寄りの東急バス停は代々木上原というのが面白い。

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大橋は池尻、三宿と同じ程度。三茶、太子堂、代沢あたりより安いです。価格は同程度だしプラウド代沢にしたら。環境は淡島通りのが良いけど同じ駅遠だがスーパー近いし利便性はあちらのが上。

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プラウド駒場のイメージ画像見たら、素敵すぎた。２棟でコの字型になってるんだね。東大っぽい雰囲気～

ここイメージ画像通りなら高い気がする。

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青葉台と東山までは目黒っぽいんだけど、
大橋はちょっと雰囲気が違うよね。

外観ＣＧは他プラウド物件よりいいと思う、ＣＧのイメージのまま建ったら素敵。

CGのまま建ったら素敵だね。東大に絶対入れないのに、東大に入った気分みたいな。アドレスが駒場なら最高だったな…。

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エミナースの事故跡地と難病病棟跡地だとどっちがイメージ悪いんだろ