リライズガーデン西新井３

>>259
契約者じゃありませんが。

デンと構えていつか売れるならいいですけど、
ますます泥沼にハマるでしょ。
住友やゴクレだって最後は一括処分してるし。

そりゃ先に買った方たちは面白くないでしょうけど、
いつまでも販売中の幕が張られた挙げ句転売業者に下取りされるよりは
早く完売してマンション内が落ち着いたほうがいいに決まってます。

>>261
買わないやつが
>いいにきまってます
とか言ってんじゃないよ。

ったく、言いたいこと言うのは勝手だけど、100%自分の意見として言いなさいよ。
誰もあんたがたに代弁してくれなんて頼んでないんだから。

レコシティ末期を思い出しました(笑)
最終期はよっぽど人気があった物件以外こんなものでしょう。
レコなんて２割引き位していましたよ。
東武さんはまだ思い切りが足りない(笑)
完売目指してがんばってー♪

レコで2割なら、ここは3割引き以上が期待できそうだな。
東武もスカイツリー関連で金欠でキャッシュが欲しいだろうね。

3割引きでも買えない人には関係ないよね～♪

投資？もっと投資向きのエリアのマンションが山ほどあるでしょ。暇人は退場してください。

賃貸なんて適しているわけないじゃん。
周りにロイヤルパークスだのスターツだの築浅賃貸マンション山ほどあるし競合が激しい。
西新井のロイヤルパークスのほうが立地もいいし。

予測だけど。
レコシティ末期は確かに２割引してたけど、ここはそこまでは無いと予測。
理由のひとつは、レコの２割引＝今のリライズの坪単価くらいだから。そこからさらに２割は難しそうだ。いいとこ１割くらいか。
理由の二つ目は、レコ末期はちょうどリーマンショックの混乱で、オリックスのファイナンスがうまくいかない時期だった。オリックスは必死で不動産を処分し、傘下の大京やジョイントにも不動産の投売りを迫った。
（亀戸レジデンスや各地のアデニウムがバカみたいに値下げしたのもそのため）
東武はキャッシュフロー計算書を見ると、十分ファイナンスできているし、そもそも現金をたくさん持っているキャッシュリッチな会社だから、投売りする理由もないね。
（前回の四半期決算短信では、保有する現金の残高は211億円。）
スカイツリーでふところがカツカツなんていうことは無さそうだねｗ

昨日の最終期一次で３０戸くらい販売されたみたいだから、ようやく三桁を切って残り二桁になったのではないか。
さばけない不人気部屋は確かに大きく値引かれる可能性はあるから、モデルルームに行って指値しておけば安く買える可能性はあるね。

269さんの考えに一票。
東武は全然焦っていなくて、そこが不動産アナリスト(笑)に指摘されていたからね。
まあ、いまはわからないけど。
MRは盛況しているのかな？

なんで、既存住人は値引きを嫌がるのかわからない。
販売時期からすぐに買えて、すぐに住めて、近隣住人との関係も作れたという
沢山のメリットがあったのにね。
新しく部屋を買う人は、部屋を選ぶ選択しもないし、既存住人のすでに出来上がってる
ネットワークに入るのに苦労するかもしれないし。
売り手もビジネスだし、供給がないなら値引き等をするのがあたり前じゃん。

>276さんと同じ意見ですが。

竣工後、１年経過していますので、住宅瑕疵担保履行法
の新築住宅適用外になり、売主の責任も少し弱くなります。
また、固定資産税の減免措置も竣工後の適用ですので
短くなります。
また、例えば和室を洋室にしたかったのですが、竣工後ですから
当然不可で選択肢も低くなる。

こういうことを考えると、若干の値引きは当然で、値引き
したから、資産価値が下がると、一概にはいえないのでは。
買主が納得した値段で買えれば良いかと思います。

今の値段で６００前後も埋まってるんだからたいしたものだと思いますよ。
住宅ローン以外に教育費もかかる訳ですからね。

先日モデルルームに行ってきました。
大規模ならではの共有設備と住民間の交流が充実しているようで
とっても気に入ってます。
特に赤ちゃんがいるママ達が集まる交流もあるようで、羨ましいです。

気になる空室の管理費＆修繕費は、東武鉄道さんが負担するので問題ないとのこと。
※駐車場だけは１年限定負担のようですが。。

残り２桁のようで主人と鋭意検討中です。

お待ちしてま～す！！

残り２桁！！？そんなわけないでしょ！！営業が言ってる事を鵜呑みにし過ぎ！確実に３桁はある！嘘だと思うなら夜に見に行ってみ！異常なほど真っ暗で電気がついてないから。既に契約して住んでいる人には申し訳ないですが、１割どころか２割強は引いてもらわないと割りに合わないですよ！中古だもん。

いやいや、3割引きでしょ。

〉282
はいはいおつかれさん。
部屋の明かりだけで判断してるあなたに比べたら営業の言うことの方が信憑性ありますよ。
最近は遮光カーテンが多くて外から見たら明るくない部屋が多いですよ。

我が家はリライズ検討中ですが、いまの部屋も遮光カーテンで外からは明かりが点いてないように見えます。

まぁ、ネガればネガるほど値下げ話がしやすいと思って書き込む人もいるでしょうね。

2割、3割、当たり前！！

三段逆スライド方式？

↑はとや？

週末リライズいったら、三月中の完売が目標です！って営業さんが言っていたよ。
１月は好調だったのかな？

何か特定の方のオンパレードですね。
全く参考になるようなものがなくて残念です。
敷地が広くゆったり感があって個人的には良いと思います。

TVでCMを流しているのを見たらやっぱりひいちゃうなぁ。
正月は流しまくっていた。
よほど売れてないパターン以外ではやりませんよ。

遮光カーテンて・・・。苦しいなぁ・・・。

遮光カーテンを使っていると本当に外からでは分からないよ。
試しに使ってみ？
パッと見で判断して帰っちゃったんだね。
よく見たら結構電気がついてましたよ。
ただ、１階は本当に暗かったけど・・・

ちょっ前までは閑古鳥が鳴いていたのに、何で急に書き込みが多くなったんだろ。
CM 効果？

>>298
・値引きしてほしいけど、直接交渉するのが怖いチキンの願望と情報集め
・近くにできる他物件のネガキャン
・単なる煽り

ここ、洗面所の扉が引き戸だったらなあと思います。
私が検討している間取りですと、リネン庫と戸当たりがあります。
それに引き戸でないと中に誰かいるか気を使って開けなければいけないですしね。

>>299
本当、破竹の勢いですよね。
リライズの影響かどうか分かりませんが、
スーモによると
いま、足立区が「住みたい区」としてすごく注目されてるみたいです。

うちも同じ事が気になって、洗面所の扉は引き戸タイプの間取りを選びました。リネン庫との戸当たりはない配置ですが、広く使用したかったので…。二つのリネン庫がたっぷり収納で気に入ってます。(キッチンのパントリーも)

>>301>>304

３つほど引き戸でないタイプの間取りがあるようですね。
どうせなら全て引き戸だったら良かったのに…と思ってしまいました。

＞302

＞リライズの影響かどうか分かりませんが、
＞スーモによると
＞いま、足立区が「住みたい区」としてすごく注目されてるみたいです。



いやいやいやいや・・ｗｗｗｗｗｗｗ
リライズの、リライズによる広告宣伝費がスーモをかきたてたとしか・・・


（以下、意訳）
＞リライズが情報誌にも広告宣伝費を大量投下したので、
＞モースー編集部の大人の事情により、
＞評判の悪さではピカ一の足立区を無理やりプッシュしてるみたいです。





ごめん、悪気はないんだ。

スーモもリライズには足を向けて寝られないだろうな。
これだけの大量広告出稿は前代未聞かも。

水川あさみも、リライズに足を向けて寝られない一人。

住みたい区というより庶民が現実的な意味で買いたい区なんだろうね
人気のある区やタワマンとかは正直、親が金持ちとか高給取りじゃなきゃキツいからな

306
それを言うなら豊洲などの埋立エリアこそじゃない？
金の力で作り上げられた注目エリア。

フロントレジデンスの１Ｆ部分もようやく入居される方が増えてきましたね。

免震構造自体が、長周期には対応しきれていません。
共震作用については、まだまだ正確には解明されていない段階です。
また、直下型についても構造的には対応していないはずです。

従って、免震構造で対応できる地震そのものが限定的ではあります。

それでも、免震構造は嬉しい設備だと思います。

足立区の地盤は決して強固とは言えません。
湿地に葦が立つ→あだち→足立 になったぐらいですから。

水害ハザードマップが示すように、城東全体が標高もありませんので・・
荒川の氾濫は別として、ゲリラ豪雨による被害は充分想定できますね。

自然災害に対する備えがあるに越したことはない。

シリコンコーティングされた方、その後いかがでしょうか。
コーティングをするか迷っています。

もしご覧になっていたら、レス頂けると嬉しいです。

>>308

たしかに、親が金持ちとか高給取り、てな感じの住民は、
あまりいないね（笑）。

あまり気にしない方が良いですよ。
水害なんてここ何十年も起きていませんから。
フロアコーティングは高級感があって良いですよ。
但し、掃除はこまめにやる必要はありますね。
ホコリが若干目立ちます。

そうだよね、そしたら豊洲とか東雲とか辰己は埋め立て地だもんね。

>319
北千住が「洲」だって？
バカもほどほど、いいかげんにしてよねｗ

荒川は1930年に完成した人口の川だ。
それ以前は北千住とそれ以外の足立区は陸続きだった。
千住は、川の運んだ砂の堆積でできた「洲」なんかではない。

今の地図だけ見れば、川と川の間の中州に見えるだろうがね。
バカだと短絡的にそう思うんだろうね。

そうですよね、住民専用でそんな乱暴な表現は不愉快ですよね。
319さんだって、別にそう断定していってるわけでないんですから。
まあ、ここは梅田ですから。

いきなりバカなんて書き込んでくるのは２ちゃん脳か単なる変人。
最近、２ちゃんではメジャーなプロバイダだとアク禁が多いので
ここに書き込む奴が自分も含めて多いと思ふｗ

検討板には地元以外もいるだろうし、あまり過敏に反応するのもどうかと思います。
荒川の氾濫が杞憂なら、それでいいんじゃないですか？

そうそう。

まじめに検討するなら
地歴・土地柄・ハザードマップ・地層・液状化・標高くらい
自分で調べればいいんだし。

あの辺も微妙に傾斜です。 国交省で見れますが西新井に向かって梅田は傾いてますよ。 コンクリート上の雨水はこの傾きにより低い土地に集中します。 ﾘﾗｲｽﾞ一階が心配ではなく低い土地の二階を心配するのが正確ですね いつまでも水が引かないからです

こんな売れない物件作っちゃうとこが東武なんだよなぁ〜。鉄道が走ってる場所が場所なだけに東急みたいには行きませんなぁ。広告宣伝ばっかで金使いすぎでしょ？利益減るし株主かわいそう。

すみません
ちょっと前に電車内で、このマンションのつり広告みたんですが、めちゃめちゃ好みの美人だったんですけど、なんて言う人？

>332
水川あさみ。確かに妙に色っぽいですね。

残物件を見るとほとんど４０００万以上ですね。
やはり足立区では千住以外は４０００万の壁は厚いですね。

水川あさみ。
大河ドラマの「江」にもヒロインの姉役で出てるよ。
ブレイクしそうでしない状態が続いて苦節？年。

「リライズ」ＣＭでブレイクか？

水川あさみを起用するあたりが、足立区クオリティ。

水川あさみさんか。ありがとう。
そっかあ。足立区クオリティはレベル高いね。

世田谷区区民

↑これが無駄金なんだよ。

話題に乗り遅れたやつは黙っとれ

俺は払ってはいるけど、
NHKの受信料を払うことに何の疑問も抱かない奴は単なる思考停止というか、白痴だと思うね。

目糞鼻糞
NHKから見れば同じお得意様

検討中の皆さんへ

将来、修繕積立金が上がること必至なので、
予算を組む時はお忘れなく。

大きなお世話。どこだって一緒だろ。どこにでも当てはまるような一般論を言うな。

水川あさみはサイコー。
でも足立区マンションじゃ…。

そんなことばかり言っててよく恥ずかしくないな
病気だから何言っても無駄なんだろうけど

ここ、新築じゃなくて既に新古でしょ？

>>344
ネットで検索したら、この物件の水川あさみのポスターがヤフオクで1000円で落札されてた。思わず俺も欲しくなった(笑)。

せっかく水川あさみを起用しても、中央林間で宣伝されても。

CMで書き込みが続くというのはそれだけ認知されている証拠です。 良くも悪くも。

ここって、東武の物件でしょ。東武ってどうですか。川越では問題になっているようですが。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

つまらないこと反応、反論するとこういうやからが増長するので
やめましょう。

今週のスーモにも見開きバーンとカラーの巨大水川あさみ。
しかも、無意味にエロい。

おまけに別に6ページくらい、広告載せてるし。
しかし、水川、なかなかエロくていいぜ。

話題は変わりますが、パサージオの食彩館のお肉屋さん、あまいけの肉ってわりと安くておいしいと思うんですが、皆さんはどこのお肉買ってますか？

購入を検討中デス！子供が小学生なんですが、すでに入居されている方達はどちらの学校に行っているのですか？また 学校の評判を教えて頂けたら、助かります！

水川あさみは一つ前の広告が好み

水川あさみは水森かおりと氷川きよしと林あさみを足して３で割ったような名前が演歌歌手っぽくていけねぇな

冷やかしか本気なのかで値引きだって変わって来るでしょ。
こんなとことで聞いたって仕方ない。