リライズガーデン西新井３

245は住民でないに一票

値引いてる値引いてないとこんなところで議論してもしかたないだろ。
値引くかどうかなんてその部屋の引き合い状況しだいなんだから。

モデルルーム行って指値してくればいいだろ。
この部屋、XXXX万円なら買いますって。
他の誰もその部屋を買わない、かつ東武が売りさばきたいなら電話かかってくるよ。
もちろん他の客に売れてしまったらそれまでだけどね。

245さん
勝手に住人代表にならないで下さい。

なんか自演ぽいですね。
値引きの流れあたりから荒らされてる感じがします。
書き込み数も急に多くなってるし。
まぁ賢い人はここの掲示板見ただけで住民の質を評価することはないでしょう。

>>254

>通じればいいんだよ。

間違った本人が言うことではないわいなｗ
あんた、自分の子どもが他人様に迷惑かけても「子どものやることだから」とか言うタイプでしょ

>>259
>>256を100回読め

>>259
契約者じゃありませんが。

デンと構えていつか売れるならいいですけど、
ますます泥沼にハマるでしょ。
住友やゴクレだって最後は一括処分してるし。

そりゃ先に買った方たちは面白くないでしょうけど、
いつまでも販売中の幕が張られた挙げ句転売業者に下取りされるよりは
早く完売してマンション内が落ち着いたほうがいいに決まってます。

>>261
買わないやつが
>いいにきまってます
とか言ってんじゃないよ。

ったく、言いたいこと言うのは勝手だけど、100%自分の意見として言いなさいよ。
誰もあんたがたに代弁してくれなんて頼んでないんだから。

レコシティ末期を思い出しました(笑)
最終期はよっぽど人気があった物件以外こんなものでしょう。
レコなんて２割引き位していましたよ。
東武さんはまだ思い切りが足りない(笑)
完売目指してがんばってー♪

レコで2割なら、ここは3割引き以上が期待できそうだな。
東武もスカイツリー関連で金欠でキャッシュが欲しいだろうね。

3割引きでも買えない人には関係ないよね～♪

投資？もっと投資向きのエリアのマンションが山ほどあるでしょ。暇人は退場してください。

賃貸なんて適しているわけないじゃん。
周りにロイヤルパークスだのスターツだの築浅賃貸マンション山ほどあるし競合が激しい。
西新井のロイヤルパークスのほうが立地もいいし。

予測だけど。
レコシティ末期は確かに２割引してたけど、ここはそこまでは無いと予測。
理由のひとつは、レコの２割引＝今のリライズの坪単価くらいだから。そこからさらに２割は難しそうだ。いいとこ１割くらいか。
理由の二つ目は、レコ末期はちょうどリーマンショックの混乱で、オリックスのファイナンスがうまくいかない時期だった。オリックスは必死で不動産を処分し、傘下の大京やジョイントにも不動産の投売りを迫った。
（亀戸レジデンスや各地のアデニウムがバカみたいに値下げしたのもそのため）
東武はキャッシュフロー計算書を見ると、十分ファイナンスできているし、そもそも現金をたくさん持っているキャッシュリッチな会社だから、投売りする理由もないね。
（前回の四半期決算短信では、保有する現金の残高は211億円。）
スカイツリーでふところがカツカツなんていうことは無さそうだねｗ

昨日の最終期一次で３０戸くらい販売されたみたいだから、ようやく三桁を切って残り二桁になったのではないか。
さばけない不人気部屋は確かに大きく値引かれる可能性はあるから、モデルルームに行って指値しておけば安く買える可能性はあるね。

269さんの考えに一票。
東武は全然焦っていなくて、そこが不動産アナリスト(笑)に指摘されていたからね。
まあ、いまはわからないけど。
MRは盛況しているのかな？

なんで、既存住人は値引きを嫌がるのかわからない。
販売時期からすぐに買えて、すぐに住めて、近隣住人との関係も作れたという
沢山のメリットがあったのにね。
新しく部屋を買う人は、部屋を選ぶ選択しもないし、既存住人のすでに出来上がってる
ネットワークに入るのに苦労するかもしれないし。
売り手もビジネスだし、供給がないなら値引き等をするのがあたり前じゃん。

>276さんと同じ意見ですが。

竣工後、１年経過していますので、住宅瑕疵担保履行法
の新築住宅適用外になり、売主の責任も少し弱くなります。
また、固定資産税の減免措置も竣工後の適用ですので
短くなります。
また、例えば和室を洋室にしたかったのですが、竣工後ですから
当然不可で選択肢も低くなる。

こういうことを考えると、若干の値引きは当然で、値引き
したから、資産価値が下がると、一概にはいえないのでは。
買主が納得した値段で買えれば良いかと思います。

今の値段で６００前後も埋まってるんだからたいしたものだと思いますよ。
住宅ローン以外に教育費もかかる訳ですからね。

先日モデルルームに行ってきました。
大規模ならではの共有設備と住民間の交流が充実しているようで
とっても気に入ってます。
特に赤ちゃんがいるママ達が集まる交流もあるようで、羨ましいです。

気になる空室の管理費＆修繕費は、東武鉄道さんが負担するので問題ないとのこと。
※駐車場だけは１年限定負担のようですが。。

残り２桁のようで主人と鋭意検討中です。

お待ちしてま～す！！

残り２桁！！？そんなわけないでしょ！！営業が言ってる事を鵜呑みにし過ぎ！確実に３桁はある！嘘だと思うなら夜に見に行ってみ！異常なほど真っ暗で電気がついてないから。既に契約して住んでいる人には申し訳ないですが、１割どころか２割強は引いてもらわないと割りに合わないですよ！中古だもん。

いやいや、3割引きでしょ。

〉282
はいはいおつかれさん。
部屋の明かりだけで判断してるあなたに比べたら営業の言うことの方が信憑性ありますよ。
最近は遮光カーテンが多くて外から見たら明るくない部屋が多いですよ。

我が家はリライズ検討中ですが、いまの部屋も遮光カーテンで外からは明かりが点いてないように見えます。

まぁ、ネガればネガるほど値下げ話がしやすいと思って書き込む人もいるでしょうね。

2割、3割、当たり前！！

三段逆スライド方式？

↑はとや？

週末リライズいったら、三月中の完売が目標です！って営業さんが言っていたよ。
１月は好調だったのかな？

何か特定の方のオンパレードですね。
全く参考になるようなものがなくて残念です。
敷地が広くゆったり感があって個人的には良いと思います。

TVでCMを流しているのを見たらやっぱりひいちゃうなぁ。
正月は流しまくっていた。
よほど売れてないパターン以外ではやりませんよ。

遮光カーテンて・・・。苦しいなぁ・・・。

遮光カーテンを使っていると本当に外からでは分からないよ。
試しに使ってみ？
パッと見で判断して帰っちゃったんだね。
よく見たら結構電気がついてましたよ。
ただ、１階は本当に暗かったけど・・・

ちょっ前までは閑古鳥が鳴いていたのに、何で急に書き込みが多くなったんだろ。
CM 効果？

>>298
・値引きしてほしいけど、直接交渉するのが怖いチキンの願望と情報集め
・近くにできる他物件のネガキャン
・単なる煽り