リライズガーデン西新井３

ホームページにもチラシにもスーモにも売り出し戸数５０戸とあるから２戸てことはないでしょ？

１８０が正解ですよ。２戸は購入者の願望ですね！残念ですが。

値引きしてるの！！？

管理費は売れるまで東武負担って聞いてるけど。修繕積立はどうだっけ？
駐車場は1年間は東武が全額だったかな。将来的には機械式のメンテナンス出来ずに廃止なんてこともあるかもね。

＞現実問題として、分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあ
＞り、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。

よくもまあデタラメな事を思いつくよね。
売れ残りの住戸の管理費と修繕積立金の負担。
売り主が善意で負担しているって思っているんだね。

それらの費用は持ち主が払うという事になっているから払っているんだよ。
売れ残りの所有者は、勿論、売り主だろう。
善意でもなんでもない話だよ。


＞分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあ
＞り、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。

こんな事していたら。
世間に直ぐにその事実が広まる。
そんなところから買いたいと思うやついるか。
管理費を削った為に、会社存続を危うくする事にならないかい。


それに管理会社は組合から要請を受けて管理費等を徴収している。
管理会社は組合から売り上げを得ている。
組合はデベに遠慮する理由なんて何にも無いから、うやむやにするなんて事は有り得ない。
組合はデベなんかの目よりも、住人からの目を気にしているよ。

ちなみに管理費や修繕積立は東武負担ですよ。
うちが買う時の営業は丁寧に教えてくれたけどなぁ。

東武って、何か洗練されてなくて、マーケティングがなってなくて、そのダサくて二流感なカンジが私は結構好きです。

残180戸あり得ない。フロントレジデンス丸々プラススカイで60戸という計算ですよ。
おかしいでしょ。

もう残数の話はいいよ。

１８０戸のソースは曖昧ですし、２戸のソースも曖昧、６０戸の計算も根拠が無し。
残数はデベが本当のことを言わ無い限り永遠に分かりませんよ、よって残数の話は今後
書き込みを辞めませんか？自主規制しましょう。

180戸だよ！

先週末で約180戸でしたよ！

残りが何戸でも買えない人には関係ないんじゃな～い？

感じ悪い住民の方がいるマンションなんですね。

このマンション住民が微妙ですね、それも考えて購入決めないと失敗するかも。

私が9月にモデルルームで確認したとき、残戸数は200程度でした。
担当者の説明でもそうだったし、販売価格表の上でもそうでした。

けれども、この掲示板の人たちは、そんなに残っているはずがないと強弁します。
その根拠として、引っ越しが多くみられるとか、フロントは殆ど入居しているとか、
そんなことばかりを挙げるのですが、9月時点の販売価格表の上では、
フロントもまだまだ残っていましたよ。

何が言いたいかわかりますね？
不人気マンションであることを認めたくない気持は理解できますが、
事実は事実として認めましょうよ。

37さん

おっしゃる通りなんですが、無駄なんですよ。
何を言っても。

前レスから読んでみて下さい。
以前から同じ話の繰り返しなんです。

根拠もなく否定する人がいて
荒れるだけですから・・バカバカしくなりますよ。

これだって、そのうち
37＝38とか
自演とか書かれちゃいますが
あえて書かせて頂きました。

前スレでした。。

４月にＭＲを訪問した時には残３００戸という話だったので、
半年で１２０戸は売ったわけか。
まあそこそこ頑張ってるね。

先月あたりから週末は必ず、ときどき平日でも引越しがありますね。
朝のエレベーターとか混んできて、人が増えたな～と実感してます。
本音を言えば、今くらいの人口密度でいいんですけどね。

おいおい、残がいくつだろうが、自分が気に入った部屋を買うんだから。
残は売り主がどうにか販売方法を考えるんだから部外者が心配することではありません。

各階ごと(フロント＆スカイ総合的に)に10戸前後空いていると考えれば、だいたいその位では？
確かにエレベーターでお会いする方々が増えて来てますね。
どんどんお仲間が増えて嬉しいですね。

37です。
まあ、38さんの仰るとおり、無駄ですね。
根拠なく否定する作法は、かわいくもありますが（笑）。

42さんの、、、
「残がいくつだろうが、自分が気に入った部屋を買うんだから・・・心配することではありません」
というご意見は、永住を前提とするかぎりにおいて成り立つ理屈ですよね。

将来的な転居の可能性を考えると、やはり、気になりますよ。
余剰在庫たっぷりのマンションでは、買い叩かれるのが目に見えていますからね。
まあ、売却せずとも、保有し続ければよいのですが、他人に貸せば、
諸々の面倒を背負い込むことになりますから、それも避けたい。

そんなこんなで、このマンションにはそれなりに満足を覚える一方、ためらいも覚えるのです。
ほんと、迷います！！

必死だね

余剰在庫たっぷりって・・・この先、何十年も売れ残った部屋を東武がほっとくとは思えないですし・・・
そもそもこのマンション自体が周辺の平均価格よりも高めなので、これといった特徴がない部屋であれば買い叩かれる可能性もあるかもしれません。

短いスパンでの転居・売却を考えているなら、この辺りの新築マンションはやめたほうがいいのでは？
もっと都心のマンションを検討された方がいいと思います。
それだけの資金があれば・・・の話ですが。

46さんの言うとおりで、１，２年後の売却ありきなら、部屋の前に別の人気マンションを検討するべき。
私は、今後、近い将来売却するのかどうかを含めどうなるかわからない損得勘定より、気に入った部屋を選択します。
賃貸ならともかく、分譲で気に入らない部屋に数年も住みたくない。
なので、残数は気にしていません。むしろ選択肢が多いので歓迎。
売却価格は当初の人気うんぬんより他の条件が支配的だったりするし。

>>45さん

そりゃ、もう、必死ですよ（笑）。


>>47さん

>売却価格は当初の人気うんぬんより他の条件が支配的だったりするし。

「他の条件」とは、たとえば、どのような条件でしょうか。
「当初の人気」は、47さんがいうところの「他の条件」に左右されないでしょうか。

>>46さん

資金についてのご心配には及びません。結構ありますので。
ただ、無駄遣いはしたくないなと（笑）。

>>48


わからんなー。
この物件が無駄遣いと思うなら、何故リライズの掲示板にしがみつく？
とっとと他行ったらいいんでない？
お金持ってるんでしょ？

まぁネットじゃほんとにお金持ってるかなんてわかんないけどね。

数年後の売却または賃貸を前提に購入するのですか？

駅に近いし、都心に出るのも便利。ショッピング、公共施設も近いのでいざ売却となってもそんなに買いたたかれるわけがないと思うけどね。

>>51

それならば、どうして売れないのでしょうか？不思議です。
私や、購入済みの人が気がついてないデメリットでもあるのでは？


>50
数年後の売却または賃貸を「前提」にではなく、「可能性」をふまえて、です。


>>49さん

無駄遣いかどうかを検討している最中ですよ。

例によってうだうだ言いたい人でしょ。
構ってやると調子に乗るよ。

仮に180戸残ってようが、）総戸数738戸のうち550戸以上が売れたんだからすごいよ。

このご時世に何千万円も出せるセレブが集うマンションは足立区にはここ以外無いし。

今日も東武鉄道の電車が異常なほど、うるさく走って通過しています。

公聴会で偽もののデータを出し、責任逃れをしている会社だから、売れないのは当然だろう。

ここといい、ライオンズオーチャードといい、梅島にはロクなマンションが無いね。
ライオンズも高圧線が近かったり西新井ヌーヴェルは遠かったりとメリットなし。おまけに長谷工だし。

52さん。あなたに必要なものはずばり次の２つと考えます。
一つ目は将来設計を明確にすること。具体的には，あなたの場合，購入後，転居する可能性がどの程度あるのか，その時期はいつ頃を想定しているのか？これを明確にすることです。漠然と「もしかしたら売却するかも」程度の極めて低い可能性、かつ不確定のことを視野に入れているから、自分にとって良い物件の条件が見えなくなっているのでは。まぁ、１年後に売却の可能性が高いというのであれば、残数気になるという気持ちはわかりますが。

二つ目は購入目的，優先順位を明確にすること。近い将来、売却の可能性を念頭に置きつつ売却損を最優先するならリライズは対象外とするべき。値崩れしにくい条件の物件を検討するべきでしょう。

こないだ見に行きましたけど、言うなと言われましたが、営業が値引きの話を切り出しましたよ。こんなことやってて最初に買った人にはどう説明するのでしょうか？こんな売り方だと住んでからもめますね。住んでからも仲良くしたいので私は検討からはずしました。

はいはい。

堂々と布団をベランダで干す住民がたくさんいるってホント？

＞６０

区民気質ですから、多少のことは目をつぶらなければ一緒に住む事は難しいですよ。

そうそう。
ライオンズだろうがリライズだろうが、梅島にある限りはいずれ布団を干すようになりますよ。

５８の方、値引きの話を切り出されて何が・・・？残があるのに値引きは当たり前だろ。
さては業者関係だな。まったく、何が住んでからも仲良くしたいだよ、よく言うわ。

>>58はライオンズオーチャードガーデン梅島のスレでオーチャード梅島ageを必死こいてやってる三国人。
梅島界隈に新築マンション建つ度に常駐する雇われ荒らしだ。

最近このスレ大京の人が頻繁に書き込みしてますね。
ＩＰアドレスで大京さんってバレバレですよ。
対策くらいしてから書き込んでくださいね。

現在購入検討しています。

南東側にお住まいの方にお伺いしたいのですが、希望の間取りですと低層階になってしまいますが、日当たりは如何でしょうか？
日当たりを確認したかったのですが、見学が遅くなってしまいちゃんと確認出来なかった為、出来れば洗濯物の乾き具合やその他メリット・デメリット等を詳しく教えて頂けるとありがたいです。＾＾

また、オプションの食洗器をお使いの方にお伺いしたいのですが、使い勝手は如何でしょう？


この様な場での書き込みをしたことがない為、ご不快な書き込みになってしまっていたら申し訳ありません。

うちはスカイ南東の中層階ですが、部屋に日光が差すのは午前11時頃までです。
それでもけっこう部屋が暖まりますので、昨冬は日が陰ってくるまで暖房はいらなかったです。
夏は朝の日差しは強烈ですが、午後は涼しくなりますし。
ベランダが横ルーバーなので風通しは良く、洗濯物はよく乾きます。
布団も布団干し台に掛けてベランダに出せば充分フカフカになります。

もちろん部屋によって状況が違うでしょうし、休日の午前中にでも足を運んで
外側からでも実際に見てみることをお勧めしますよ。
せっかく完成物件なんですから。

御回答ありがとうございます。＾＾

一生物の買い物なので（ウチはそうです ^^;）色々確認した方が良いのでしょうが、小さな子どもがおり、ちょっと遠方の為なかなか確認に行けずにいる次第です；；

以前低階層は日があまり当たらないとの書き込みがあったので、子どもがいると洗濯物の乾き具合も重要と思い、この様な場で確認させて頂きました。
ただ、駅近という立地と充実した共用施設は大変魅力的なので、かなり前向きに検討中です。


重ねてお伺いしたいのですが、来年仕事を復帰する予定ですが、マンション内の託児所を利用されている方はいらっしゃいますか？
利用されている方はどのような雰囲気か、満足されているかなど、利用した感想等お聞かせ頂けたらと思います。

一年前、パナソニックの食洗機をネットで購入、取り付けました。機種は、オプションと同一で、ドア面材タイプ。
以下、使用感です。
【メリット】
・驚くほど、ピッカピカになります。
・まな板も真っ白になます。以前、時々使用していたハイターが不要になりました。
・手洗いの時間を大幅に短縮できます。
【デメリット】
・もちろん、手洗いより静かですが運転音気になります。
・高温すぎるせいか、箸や汁椀など木製食器が痛みます。
・運転モードによるのかもしれませんが、洗浄時間が長い。→このため、うちでは基本、1回/日のまとめ洗い。
【結論】
・一度使うと後戻りできないくらい便利です。
・デメリットもありますが、導入してよかったと思います。
・なお、手洗いに比べてランニングコストが抑えられるというセールストークを聞きますが、実態はよくわかりません。

ご参考ください。

御回答ありがとうございます^^

木製食器はダメなんですね。^^;
でも、それを差し引いても良さそうなので、購入致しましたら、取り付けたいと思います。
御丁寧にありがとうございました^^

横から失礼します。

>>70　さん
オプションで頼まずに、ご自分でネットで購入されたと記載されていましたが、面材部分の手配はどうされましたか？
キッチンのパネルと同じにできましたか？

よろしければ教えてください。

キッチンのパネルと同じにできましたか？
→できます。
面材記号なるものがあり、営業さんに聞けば教えてもらえます。
ちなみに私も価格ドットコムで検索し取り付けました！

>>73　さん
わかりました！私も営業さんに聞いてみます。
ご回答ありがとうございました。

「足立区だから布団をベランダで干してよい」
「足立区だからベランダで喫煙してもよい」
「足立区だから子供達がエントランスをローラーシューズで走り回ってもよい」

こういう「足立区だから」みたいな発想をする住民さんへ。

ここ見てたら考えを改めてください！！

私は来年早々に引っ越し予定です。
皆様よろしくお願いします。
引越し前にフロアコーティングを考えていますが、20年保証のハードコーティングか5年保証のウレタン樹脂コーティングか迷っています。
無精者なので、長い方がイイかな？って思ってますけど、どなたか施工した感想聞かせてくれませんか？
よろしくお願いします。

>>75
ズレてるな、あんた。
足立区だから〜言うのは外野でしょ。
足立な行動してる住民はそれが自分には当たり前だからやってるんで
足立区民だからって理由でやってないでしょ。
ま、自覚ないのが一番始末悪いんだけどね。

77も言ってることかわんねーじゃん！
あんたもズレズレや。
アダチワイイトコ。

75さん

言ってる意味がわからないけど
ここは検討版だから
住民さんに言いたいなら、住民版に書いたら？

相当ひねくれてるよ、あなた。

すいませんでした。
このマンションはリアル住民さんが検討スレに
よくカキコをされているので書きました。

住民スレで書いてきます。

ご迷惑をおかけしました。

入居者のみなさんに答えていただければ嬉しいのですが、
この物件は、オール電化もセールスポイントだと思うのですが、実際どのくらいの電気代になっていますでしょうか？
よろしくお願いします。

>>81
昨冬、いちばん暖房代使った1～3月が平均9,000円くらい
今夏、冷房使いまくった7～9月が平均8,000円くらい
いちばん安かった5月が5,000円を切ってた。
ただ、うちは大人の2人暮らしで平日昼間は在宅していないから、これくらいで済むのかも。
家族構成やライフスタイルでけっこう違うと思うよ。当たり前だけど。

業者の中には３０年保証なんていうのもあるようですが、床材自体がそんな保証はないので
意味がないようです。
うちは２０年保証にしましたが、価格差がそれほどなかったのでこちらにしました。

東京電力のHPにオール電化住宅の平均光熱費がのってます。
http://www.tepco-switch.com/know/all-denka/charm/economy-j.html
これによれば、平均12,285円/月だそうです。

が、この統計には、光熱費が高くなりやすい一戸建て住宅が含まれていること、旧型の給湯システム(エコキュートではなく電気温水器)の住宅が含まれていること等から、この数値は都内一般的なオール電化マンションから見ると少し高めな結果になっていると思います。

我が家の状況を踏まえた上での勝手な推測ですが、リライズ平均はこれの８掛けくらいだと思います。

今日も東武鉄道の電車が異常なほど、うるさく走って通過しています。

公聴会で偽もののデータを出し、責任逃れをしている会社だから、売れないのは当然だろう。

だから？書き込み方が競合相手か恨みをもっている人
にしか思えないんですけど。
わざわざ訳のわからない書き込みしないで下さい。

一気に木々が色づいてきましたね～。

最近、食彩館でのお買い物が楽しみです。
みなさん使われてます？？

ここは検討板ですよ～。
住民さんの話は住民板でどうぞ。

光熱費ネタ好きなんですね（笑）。
がんばれがんばれい。

そりゃそうですよ。オール電化なんですから。
気にならないわけがない。

そんなに気になるんですか。
なんていうと、環境への配慮とか言い出すんだろうな。

そうじゃないね。何でそう一般論なんだろうね。
ランニングコスト。毎月ローンを払うだろ。

東京・足立で発砲？　マンションのガラス割れる
2010.11.25 08:28
　２５日午前０時２５分ごろ、東京都足立区島根のマンションで「拳銃（けんじゅう）の発砲音がした」と匿名の男性から１１０番通報があった。警視庁西新井署員が駆けつけたところ、マンション２階の１室のベランダ側の掃き出し窓に弾丸が命中したような跡を発見。けが人はなかった。同署は銃刀法違反などの疑いで捜査している。
　同署によると、掃き出し窓には数カ所、弾痕のような破損があった。同署は周辺を捜索するとともに、部屋に出入りしていた男性に事情を聴くなどして、トラブルの有無を調べている。
　現場は東武鉄道西新井駅から東へ約１キロで、環状７号線沿いのマンションや店舗などが密集した地域。

2/3以上入居しているらしいが、駐車場は半分以上ガラガラ。
将来の管理費、修繕積立金が不足して、
大幅値上げになるんじゃねーの?

94さん

免振構造なんで間違いなく上がるよ

>>94さん　95さん

それでは、質問です。
このマンションは「買い推奨」ですか？
個人的なご意見で結構ですので、
ご意見をお聞かせいただければ幸いです。

偏ったお考えの方に聞いても参考にならないんじゃないですか？
入居もこのところ続いてますよ。年内入居予定の方も結構いると聞きました。

96さん

難しい質問ですね
何処を重視して購入するかにもよるとおもいますが
私の意見ではタワーマンションでもないのに免振構造にする
事はなかったのではないかとおもいましたが
免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。。。

荒川を超えて4000万台を出すことはちょっと考えますね

こんな回答ですいません

＞免振のせいで価格が高くなってしまっているのも
＞販売があまり進んでいない原因の一つではないかと。

免震だから高い値付けにしている訳ではないと思うけど。
価格を決める大きな要素の土地の取得費は、元々持っていた土地という事で余りかかっていない。
安くしようと思えば免震のコストUP分なんか直ぐに相殺できる。
でも、安くしなかったのは、ヌーベルの販売状況を見て売れると思ったからでしょう。
竣工までに売り切ろうと思えば、安く設定すればいいだけ。
それでも赤字にはならないけど。
高い値付けのままにしているのは、多く儲けたいからだけ。
免震は価格決定の要素じゃない。

リライズのHPによれば、購入の決め手となったポイントの第三位は、免震構造の採用です。
「免振のせいで・・・販売があまり進んでいない・・・」は逆では。

97さん

まるで、自分自身は「偏ったお考え」をお持ちではないと言わんばかりですよ。
自分自身の「偏り」を自覚してないことを露呈するだけです。

いろいろな意見を各自が判断すればよいだけのこと。

98さん

要は、タワーでなければ、免震構造はオーバースペックということですね。
過剰に煽られた不安を抑制する機能という点では、
それなりに意味のあるスペックかもしれない、という感じでしょうか。
一つの意見として参考になります。

100さん

あなたのご意見は、「購入した人」を母集団としたアンケートなので、
98さんとは論点がズレていますよ。あえて論点を変えようとしたのでしたら、
ごめんなさい。

耐震構造は免振構造に劣るというわけではないです

しかし修繕管理費用は確実に免振構造のほうが値上がりしますよ

わかって購入しているのでしたらよろしいのでは

一時金設定はなかったですか？

免振構造のマンションを購入する際は購入前に修繕計画を良く説明して

もらってから購入しないと大変なことになりますよ。

９９さん

完成してまだ完売していない現状は

売れてないって言うんですよ

売れ残りマンション

人気があるマンションは完成前に完売が

普通です。

104さん

反論したいようだけど。
論点ずれてませんか。

修繕費について個人的感想です。

修繕計画（修繕費の値上がり予定）を見ましたが
他のマンションに比べて割高感はなかったです。

修繕費は様々な要素（構造や設備や世帯数）で決まってくるので
免震かどうかは、たくさんある要素の一つではないでしょうか。
少数世帯なのにディスポーザーやエレベータが複数ある
マンションの方が修繕費は高いと思います。

実際にその通り進むかわからないよ、とか
免震でなければもっと安かったはず、と
言われてしまえば何とも言えませんけど。

何か否定的な書き込みが多すね。周辺に発売予定のマンションが３棟出来たからですかね。
しかも同じ人が別人を装って書き込みしてますね。
とても不快感を感じます。

こちらを購入検討していた者ですが、営業さんの対応にかなり不安を感じ検討から外そうか悩み中です。
職場までのアクセスや駅近物件、オール電化というところで前向きに検討していましたが、営業さんの話がコロコロ変わり、自分で言い出したことも平気で言っていないと言われたり、話の内容に？？と思わざる得ない点があり、購入後のトラブルになりそうなので、折角の物件ですが他で検討した方が良いかな？と思っています。

購入された方にお伺いしたいのですが、営業の担当者を代えて購入された方はいらっしゃいますか？
担当者を代えても同じ会社の方だと気まずいかと思い、他を検討しておりますが、みなさんはどうされたかお聞かせ頂ければと思います。

ここではありませんが
営業さんを替えてもらったことありますよ

他の方の話も聞きたいので・・と
伝えたら察してくれたのか替えてくれました。
誰に伝えるかは難しいですが、私はMRに電話して
伝えました。

またMRで会っても気まずくないように
元の営業さんの悪口は一切言いませんでした。

気に入った物件を、
営業さんのせいで逃すのはもったいないです。
その逆はもっと危険ですけど。

なんか、うざいのが出てきましたね。
「住まいに詳しい人」とか言っているわりには免震を免振とか書いたり、タワーでなければ、免震構造はオーバースペックとか意味不明なこと言ったり。
高価＝オーバースペックと勘違いしている。

一戸建のように営業の方と長い付き合いをするわけでもないので心配ないと思います。
大金はたいて買うのですから遠慮、気兼ねすることはないと思います。

私も111さんに同感です。
この様なデベロッパーの営業マンは、直ぐにいなくなるので、あとあとの事を考えるなんて事は無用です。
私の担当営業マンは既に居ません。

担当を変えてもらい、議事録をとってもらいながら商談するのが良いと思います。

重要な事程、文書に残すのが大事です。

108です。

色々なアドバイスありがとうございます。＾＾

メンテナンスや保障の点で後々話が違う場合、購入後に営業担当者が言った言わないで保障して頂けないと困るし、重ねて確認すると曖昧な発言で誤魔化されている感が拭えない為、購入が不安になりました。

112さん、営業担当者がいなくた場合、担当者が保障していた内容はキチンと保障してもらえるのでしょうか？
担当者の独断で当社は関与していない、なんてことにはなりませんか？

>>113さん
営業担当に保証してもらうのではなく。
デベロッパーとして保証してもらえるように議事録を作ってもらえればいい。
担当者が議事録を作って、営業の責任者のサインをもらうようにすれば、個人が勝ってに言った事ととはならないでしょう。

あと、思いこみで納得しないで。
常識だろうと思うような事も聞くのが良い。
契約した後は、思い違いしていても変えられないので。
曖昧な返答には、納得いくまで聞き返す事です。

買主なのですから、遠慮する事無いですよ。

>110

誰も「高価＝オーバースペック」なんて言ってないと思いますよ。
読解力なさすぎです。

耐震、制震、免震。いろいろありますね。
大地震に対する不安を制御する機能（笑）はさておき、
本当に必要なのはどれなのか。
「不安」は、消費の着火剤ですよん。

>耐震、制震、免震。いろいろありますね。 大地震に対する不安を制御する機能（笑）はさておき、 本当に必要なのはどれなのか。
耐震、制震、免震は、不安を制御したりなんかしませんよ。しいて言えば、「制震、免震は揺れを抑制する。」ですね。

文章力のないものに、他人の読解力うんぬんいう資格なし。

116さん

まさか、、、釣り、ですよね？
釣りだとしても、アレですが。

この数年で西新井周辺にマンションが建ちまくってるので
この辺の小中学校の学力レベルは急上昇してるんですかね？
少なくとも足立区の平均所得よりは所得の高い人が増えてるはずなので。

所得が上がったと言うか、所得格差が広がっていると思います。
足立区は都営アパート、団地が非常に多いので。

所得は教育に比例するからね。

アリオなんか行くと、すぐに見分けられるよ。
昔からの住民とあの辺のマンション新住民。