足立区の注目メガマンション、738戸の一流ランドマーク、
「リライズガーデン西新井」
引き続き語り合いましょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50245/
物件データ：
所在地：東京都足立区梅田8丁目398-16他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
価格：3490万円-6070万円
間取：2LDK-4LDK
面積：63.27平米-94.76平米
売主：東武鉄道
施工会社：清水建設
管理会社：長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2010-11-05 10:48:42
ここは共用施設が充実してるから
部屋に引きこもってばかりいる非社交的人間にとっては
無駄が多くボッタクリと感じられそうですね
最近、広告宣伝が急に増えたな。
スウモでも湯水のように広告打ってるし。
完売にむけて、かなり必死な感じが出てきた。
そりゃ必死でしょ。
竣工から1年経てば中古マンションになってしまうし
新築売りにしても後から発表されるマンションの方が仕様が新しくなってるし･･･
新築だろうと中古だろうと必死だろうと
買えない人には関係ないよね～
公な値引きはしないでしょう。 値引きすると住民から反発起きるし。 東武も悩んで対策考えず広告に踏み込んだ感じしますね
『〇百万円値引きしますが、口外しないとお約束のサインをお願いします』てかｗ
竣工前にもっと宣伝しないで竣工後1年以上経過して大量宣伝って、デベはばか？
テレビｃｍにどんだけ金かけてんだよ？
てか、そこまでしないと絶望的なのか？
住宅評論家Ｓ氏の有料レポートも胡散臭さ丸出しで必死に宣伝されてるけど、「買ってはいけない」のかな？
はなっから検討する気が全くない方の誹謗中傷的な書き込みは本当に気分が悪くなる。
Ｓさんの買ってはいけないレポートよみましたけど、デベ批判だけでしたよ。
東武の値付け判断ミス、判断遅れなど…。
がしかし、次回のレポートにはタレント広告の件がおもいっきりかかれるでしょうね。
Ｓさん風にいうと｢２割引位でないと買ってはいけない｣でしょうか？物はいいのだから東武には頑張ってほしいですね。
今頃CMにお金を使ってるのはどうかと思いますが、撮影で使われているのは嬉しいですよ。
今朝の朝日新聞にもドラマロケでリライズが使われた記事が載ってました。
ちょっと嬉しいです。
検討する気もない方が心配することないですよ。
そもそもなんでここのマンションこんなに売れ残ってるの？
単純に周辺相場より高くて大規模だから
思ってる以上に人気無いのかな～！
確かに。。。
早く売ってくれないと、住んでる住人に負担がかかるし、ＣＭ費も結局私たちの購入金額から出てるしな。
しかし、もうすぐ１年だしますます売れなくなる。。。
14日の朝日新聞に、
8割供給済み、残りの2割を今年度中に共有予定、
って書いてあったけど、実際どうなんだろ？
予定はさすがに予定としても
さすがに新聞の取材に対して
実績数字はあんまり嘘つかないのかな？
このままだと、修繕積立金の値上げが必至。
誰か買って下さい。
あと、駐車場も必ず借りてね。
近くのライオンズオーチャードは売れゆき好調のようです。
今年度？あと２か月で２割（１４０戸）！？近くもどうやって売るんだろう。。。
って１４０戸もあまってるのかよ・・・。
＞実績数字はあんまり嘘つかないのかな？
って、どういうビジョンをもって売るのかは書いてなかったんですか？
ビジョンもなく、ただ単純に今年度売るっていうだけなんて売れるはずないのに。。。
まさか売るビジョンが、ＣＭじゃないよな。デベよ早く売ってくれよ；；
スカイツリーの東武なんだから、
開業前に展望台に入場できる特別招待券でもあげれば
結構、客を釣れるんじゃね？
最初のうちは、とんでもなく並ばなければいけないか、抽選になるだろうから。
やっぱ水川じゃなくて、デカプリオを起用しないと売れないじゃね？
水川のＣＭ、空を飛んでるＣＧが不自然で超Ｂ級な仕上がりだし。
水川ってのが微妙すぎるな。
いっそ麻木クニコとか旬なの起用しないと。
売れないよ、アダチクの大規模だもん。
大規模の時点で希少価値＝資産価値ないし。
というか足立区だし。。。これは無理。
でも東武としては会計上の利益は確保したから、
東武としてはこれだけ売れれば満足だろう。
売った後は「後は住民のみなさんで管理してください。
我々東武は所有権はありませんので関係ございません。
管理会社を変えるならそれはそれでどうぞ。関係ないですし。」
ってなもんだろ。
景気のドン底でサラリーマンの給料も下がったという不運もあるんだろうね。
今年、日経平均株価が上がればそれとともに売れていくのじゃないのかな。
ＨＰで中国語版も載せてるタワマンよりはマシでしょ。
お前のツイッターかブログじゃないんだから。ほんとに暇人な人がいるもんだ。
検討スレであって、買わせない、営業妨害的なスレではない。何でこうも程度の低い人が来ちゃうんだろ。
２ちゃんでアク禁くらってる人がマンコミに流れて来てるんじゃないのかな。
ここは派手に宣伝して目立ってるしね。
ここも街ＢＢＳのようにＩＰ表示とか荒らし対策しないといけない時期に来てるんでしょう。
良い、悪い意見いろいろな意見が出ていいと思うけど…。購入の方は批判されるのがいやだと思うので住民専用に移動しましょう。
このマンションはどうか知らないけど高級マンションなんかは中国の方が買っていますね。
日本に滞在中の中国の方はお金持ちが多いようです。うちのマンションも最上階、角部屋など外国の方が住んでいます。
中国人が入ると大変。
思想・文化が日本人と違いすぎる。
ゴミ出し、共有部（共有施設、ベランダなど）の使い方もメチャクチャだし、
自室で平気で商売を始めたりする（風俗等含む）。
都合の悪いときは中国語でわめきちらして日本語が分からないふりをする。
管理費の滞納も平気。お得意の泣きまねもする。
2LDKクラスの部屋があれば真剣に検討したんだけどな。
伊勢崎線の駅近はいいよね、便利で。
あとチョット気になったことは、ゲストルームがなんであんなラブホっぽいつくりなのかｗ
駅近い、100%駐車場、ゲストルーム、共用施設、オール電化、免震構造、内部仕様もほぼ網羅しているんですが新価格で１割下げれば結構はけると思います。
立派なマンションだとは思いますが、逆にそれがネックになって売れてない気がします。
少子化の時代に３ＬＤＫ以上しかない。車離れの時代かつ駅近なのに１００％駐車場。自走式はポイント高いですが。
共用施設も利用しない人には無駄。オール電化も格好は良いが、慣れてるガスの方がいいって人も多い。
この場所なら
100％の駐車場は確かに不要でしょうね
でもオール電化でなかったら
もっと売れてないと思いますけど
「主婦はガラストップコンロを知りたがっている」で検索すると、
＞もっとはっきり言うのならば、料理をあまりやらず、キッチンを見た目にスッキリキレイにキープしておきたい主婦が、最もIHクッキングヒーターに惹かれる傾向にあるということです。頻繁に料理をこなす料理好きの主婦は、IHクッキングヒーターに盲目的に走ってはいません。
だそうです。
数年前はマンションの広告でＩＨを売りにしてるのが多かったですが、
最近はガスが盛り返してきたように感じますがどうなんでしょう。
2LDK、あるにはあったよね？
ただ全部うれてしまってるけど。
最終期の販売が始まったようです。
この時期にこれだけの物件が販売・抽選になるということは、大幅な値引きが
されているということなんでしょうね・・・
やっぱり値下げが始まったんですかね…。
目の前に団地、マンション、老人ホームがある部屋はいやだな〜。だとすると何階以上が視野確保されるんだろう？
将来団地14階建てが出来るんですよね…。
南西側の方が陽当たりいいですし。
値下げ？するわけないでしょ！？
何のためのエグザイル？何のための水川あさみ投下？
デンと構えなさいよ！
実際の話し値下げしないと厳しいだろうね。
うまくて安ければどこでも売れるが、
うまくても高ければ金持ちが多く住んでる所じゃなきゃ売れないって話。
IHですが、最初は戸惑いますが、すぐに慣れるしとても便利ですよ。掃除も簡単だし、(オール電化で)光熱費もかなり下がりました～
これだけ広告費をつぎ込んだんだから値下げなんてできませんよ～。とネスミスが申しておりました。
空室分の管理費等は売主が払うんでしょ。
だったら東武が潰れることもないし、空室のままの方がいいんじゃない？
人が増えたら騒音とかの問題も多くなるし、大変だよ。
ほとんどのマンションは最終的にはどんな形であれよっぽど場所が悪いか、売り主が危ないところを除けば完売してます。時間の問題だと思います。
それで売れればいいけど100以上は残っているとの事なので厳しいんじゃない。
え〜!!その負担は住民にくるんですか？
管理会社でどうにかしてほしいです。
最初は売主負担になってるとは思いますがのちのち住民の管理費アップはさけられないと…。
東武もプロですし売る為の対策考えてると思いますけど。
ここで値下げ無いって話をしている方は恐らく競合の営業の方か住民の方なのでしょうね。
本気で検討してらっしゃる方はどういう話がされているかご存じのはず。
価格で迷ってらっしゃる方はMRに足を運んでみるといいと思いますよ。
購入者は資産価値を否定されてみたいで悔しいですよね。
もしうちのマンションが売れ残りマンションで値引きされるなんて書かれていたらすごく嫌ですもの。
みんな自分の事じゃないから厳しい意見だし。
価格も納得して購入したのだから新古になった以上は諦めるしかないです。
なんで今頃になって焦って広告宣伝してんだか。
これが売れないと東京スカイツリーがやばいのか？
ツリー完成までには完売したいんだろうな。
検討板という名の野次馬板だからね～
買えない人も書き放題ｗ
検討版ではなく、買えない人や中傷する人の書き込みばかりですね。
完売していないのは事実だししょうがないよ。
広告宣伝費を打ったばかりで値下げなんてありえないし、
本当にするなら許せない。
既契約者にそれに応じた返金をして欲しい。
できないなら気分が悪い。
足立っ子を馬鹿にしないで、東武さん。
このマンションはすぐ熱くなる方が多いですね。
一年以上たってるし新古マンション扱いの価格になる可能性はあると思う。
住民の方は納得いかないでしょうがそれが現実です。
大量広告で一気に煽って値引きでスカイツリーまでに売りさばく作戦だろ。
今、広告うたないと永遠に注目集めるの難しいしね。
東武も一気に勝負に出た。
短期決戦だから、かなりの値引きが期待できそうだ。
値引きはしません！
新築じゃないのに同じ価格なのはおかしいよ。
もし同じ価格なら近くのライオンズの方が条件いいしそっちを買った方がいいよね。
まだ出来てないのか残念だけど…。
東武だって分かっていると思うけど住民がうるさいから本当に買う人にだけこっそりと…。
ってな感じ。
⇧そんなに不安を煽って楽しいですか。？
やめましょうよ。
完売するといいですね。
いいんじゃない？
売れ残りの部屋に安くならなきゃ買えなかった人が飛び付くだけのことでしょｗ
それで皆さんは値引きされたら買うの？
良いマンションですから価格が下がれば完売するんじゃないですか。
値下げを待ってる人もいると思います。
高い価格でも買える方達なんだからリライズはお金持ちが多いくてうらやましいです。
うちは残念ながらお金持ちではないので…。
何で入居済みの住民さんがここに書き込むのでしょうか。ここは検討板ですよ。このスレはかなり荒れていますね。値引きなんてするもんじゃない。人気がないのを証明してるみたい。そんなに値引きが嫌なら東武に文句言えば？
値引きしないと売れないよ
245は住民でないに一票
値引いてる値引いてないとこんなところで議論してもしかたないだろ。
値引くかどうかなんてその部屋の引き合い状況しだいなんだから。
モデルルーム行って指値してくればいいだろ。
この部屋、XXXX万円なら買いますって。
他の誰もその部屋を買わない、かつ東武が売りさばきたいなら電話かかってくるよ。
もちろん他の客に売れてしまったらそれまでだけどね。
245さん
勝手に住人代表にならないで下さい。
なんか自演ぽいですね。
値引きの流れあたりから荒らされてる感じがします。
書き込み数も急に多くなってるし。
まぁ賢い人はここの掲示板見ただけで住民の質を評価することはないでしょう。
>>261
買わないやつが
>いいにきまってます
とか言ってんじゃないよ。
ったく、言いたいこと言うのは勝手だけど、100%自分の意見として言いなさいよ。
誰もあんたがたに代弁してくれなんて頼んでないんだから。
レコシティ末期を思い出しました(笑)
最終期はよっぽど人気があった物件以外こんなものでしょう。
レコなんて２割引き位していましたよ。
東武さんはまだ思い切りが足りない(笑)
完売目指してがんばってー♪
レコで2割なら、ここは3割引き以上が期待できそうだな。
東武もスカイツリー関連で金欠でキャッシュが欲しいだろうね。
3割引きでも買えない人には関係ないよね～♪
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
