リライズガーデン西新井３

リライズガーデン西新井３
一番のりさせていただきます。
最近気づいたのですが、我が家の床フローリングに多数の傷が付いています。
こんなに床が弱いとは思いませんでした。
入居一年弱でこの有様では、10年後には張替えが必要な勢いです。
フローリングのコーティングすべきだったのか、後悔しています。

住民板で愚痴りなはれ。
ネガキャンか？
コーティングの宣伝か？

＞確かにコストが高く、住民の負担が大変とよく聞きます。

何に対しての負担。？
積層ゴムを交換する為の経済的な負担の事。？
よく聞くくらい、頻繁に交換工事を行っているの。？

私、この業界にかなり長く居ますが。
交換したなんて話、聞いた事がないよな。
マンションによっては１０年おきくらいに交換しているのかな。

それとも修繕積立金の話ですか。？
建築費の10%もかかっていないのに。
修繕積立金を他のマンションの倍は取らないと思うよ。
まさか、１割とか２割とか多いくらいで、負担が大変なんて言っていないよね。

うちの課に超できる先輩がいる。
その人には何をしても敵わない。
ただ、その人のアドレスは足立。俺は港。
リライズの話をしている先輩が凄く好きになれそうな、俺は完全な＊＊＊w

意味が分かんないです

>4が何を言いたいのかはよくわかんないけど。

港区に住むと足立区に住むより相当多く住居にコストがかかるだろう。
港区は平均で坪単価４６０万円。足立区は１７０万円。その差２９０万円。
仮に２５坪くらいのマンションに住むとして、その差７２５０万円だ。

逆に言えば、足立区に住めば７０００万円以上自由にできる金が増えるわけだ。
その金を投資するなり、自己啓発に使うなり、子供の教育に使うなり、老後に備えるなり、相当様々なことができる。これは相当なアドバンテージだ。
生まれつきの金持ちやあるいは成金でも無いただの会社員なのに港区に住むというのは、逆に言えば７０００万円以上のハンデを背負うことに他ならない。

>4がその先輩に何をしてもかなわない理由は明白だな。

免震構造についていろいろなご意見をいただきありがとうございます。
まとめると、
１．免震構造は優れた工法であるものの、イニシャルコストが高い
２．耐用年数がくると積層ゴムの交換が必要、このため修繕積立が必要
３．耐用年数は４０～６０年くらい
といったところでしょうか。

リライズは免震構造なしの類似物件とほぼ同価格帯なので(ですよね?)、上記１．はデメリットにはならなそうですね。
また、将来、積層ゴムの交換が必要とのことですが、４０～６０年の耐用年数ということであれば、私の寿命が先に尽きそうなので、これもあまり気にしなくてもよいのでは感じました。

>>6
そのロジックは机上の空論。
現実はそうじゃないよ。

自力で港区に住める人は「稼ぐ力」を持ってるから、
そういう「いくら得した」とかで住む場所を決めないんだよ。


「逆に言えば、足立区に住めば７０００万円以上自由にできる金が増えるわけだ。」
と書いてあるけど、
その「自由にできる」はずのお金を稼げない人もいるんじゃない？どう？


捕らぬ狸の皮算用

>6
ここでは、>4とその先輩を比較してるわけ。
>4とその先輩は同じ会社に勤めてる。
そして先輩のほうが仕事ができる。
だから、>4とその先輩の稼ぐ力は少なくとも同等、もしくは先輩のほうが大きい。

稼ぎが同じなのに住居コストに７０００万円以上も多くかけることに、デメリットしか無いということだよ。
せいぜい見栄を張れるということくらい。
見栄のために生涯７０００万円以上使って、自分や子女の教育に金を回さないから先輩に勝てないのだ。

もちろんヒルズ族やらなんやらのように稼ぐ力を持っている人にとっては、港区に住むこと自体がメリットかも知れないし、それは否定しない。
ただ、今はそんな話はしていない。>4と先輩の話をしているわけ。

ヒルズ族などの話を持ち出すことのほうが机上の空論。

>4さんの話は。
出来る先輩は実家の近くに有る足立区のマンションを購入して生活や趣味をエンジョイしているけど。
後の事を考えられなかった自分は、身の丈を超えた港区のマンションを購入して。
マンションのローン返済に追われる毎日を過ごしているって事を書きたかったんじゃないかな。

なに、この釣り耐性の無さ。

見栄っ張りのプライドを保つのか、そんなつまらないプライドを捨てて足立区民になるかでしょ。

東京人はそんなこと気にする人はほとんどいないんだけどね。面白いね。
でも、地方出身者は23区をああだこうだ言うより地元にお金を使った方がいいんじゃないかな。

ここ値引きしてるでしょ？

>>7
ランニングコストが抜けてない？
免震の保守コストは結構高いと思いますよ。

マンションによってマチマチなので、
ベデにランニングコストの目安を文書で回答もらうと良いと思います。

16さんありがとうございます！もう完成して一年２ヶ月で残りも180戸と営業さんがこの前の日曜日言ってたので管理費や修繕費のこともどうなってるか確認しと心配ですね。

↑確認しないと 訂正

自演ご苦労。

ホームページにもチラシにもスーモにも売り出し戸数５０戸とあるから２戸てことはないでしょ？

１８０が正解ですよ。２戸は購入者の願望ですね！残念ですが。

値引きしてるの！！？

管理費は売れるまで東武負担って聞いてるけど。修繕積立はどうだっけ？
駐車場は1年間は東武が全額だったかな。将来的には機械式のメンテナンス出来ずに廃止なんてこともあるかもね。

＞現実問題として、分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあ
＞り、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。

よくもまあデタラメな事を思いつくよね。
売れ残りの住戸の管理費と修繕積立金の負担。
売り主が善意で負担しているって思っているんだね。

それらの費用は持ち主が払うという事になっているから払っているんだよ。
売れ残りの所有者は、勿論、売り主だろう。
善意でもなんでもない話だよ。


＞分譲会社は売れ残り住戸の負担をしないこともあ
＞り、最悪のケースでは代わりに管理組合で補填することもあります。

こんな事していたら。
世間に直ぐにその事実が広まる。
そんなところから買いたいと思うやついるか。
管理費を削った為に、会社存続を危うくする事にならないかい。


それに管理会社は組合から要請を受けて管理費等を徴収している。
管理会社は組合から売り上げを得ている。
組合はデベに遠慮する理由なんて何にも無いから、うやむやにするなんて事は有り得ない。
組合はデベなんかの目よりも、住人からの目を気にしているよ。

ちなみに管理費や修繕積立は東武負担ですよ。
うちが買う時の営業は丁寧に教えてくれたけどなぁ。

東武って、何か洗練されてなくて、マーケティングがなってなくて、そのダサくて二流感なカンジが私は結構好きです。

残180戸あり得ない。フロントレジデンス丸々プラススカイで60戸という計算ですよ。
おかしいでしょ。

もう残数の話はいいよ。

１８０戸のソースは曖昧ですし、２戸のソースも曖昧、６０戸の計算も根拠が無し。
残数はデベが本当のことを言わ無い限り永遠に分かりませんよ、よって残数の話は今後
書き込みを辞めませんか？自主規制しましょう。

180戸だよ！

先週末で約180戸でしたよ！

残りが何戸でも買えない人には関係ないんじゃな～い？

感じ悪い住民の方がいるマンションなんですね。

このマンション住民が微妙ですね、それも考えて購入決めないと失敗するかも。

私が9月にモデルルームで確認したとき、残戸数は200程度でした。
担当者の説明でもそうだったし、販売価格表の上でもそうでした。

けれども、この掲示板の人たちは、そんなに残っているはずがないと強弁します。
その根拠として、引っ越しが多くみられるとか、フロントは殆ど入居しているとか、
そんなことばかりを挙げるのですが、9月時点の販売価格表の上では、
フロントもまだまだ残っていましたよ。

何が言いたいかわかりますね？
不人気マンションであることを認めたくない気持は理解できますが、
事実は事実として認めましょうよ。

37さん

おっしゃる通りなんですが、無駄なんですよ。
何を言っても。

前レスから読んでみて下さい。
以前から同じ話の繰り返しなんです。

根拠もなく否定する人がいて
荒れるだけですから・・バカバカしくなりますよ。

これだって、そのうち
37＝38とか
自演とか書かれちゃいますが
あえて書かせて頂きました。

前スレでした。。

４月にＭＲを訪問した時には残３００戸という話だったので、
半年で１２０戸は売ったわけか。
まあそこそこ頑張ってるね。

先月あたりから週末は必ず、ときどき平日でも引越しがありますね。
朝のエレベーターとか混んできて、人が増えたな～と実感してます。
本音を言えば、今くらいの人口密度でいいんですけどね。

おいおい、残がいくつだろうが、自分が気に入った部屋を買うんだから。
残は売り主がどうにか販売方法を考えるんだから部外者が心配することではありません。

各階ごと(フロント＆スカイ総合的に)に10戸前後空いていると考えれば、だいたいその位では？
確かにエレベーターでお会いする方々が増えて来てますね。
どんどんお仲間が増えて嬉しいですね。

37です。
まあ、38さんの仰るとおり、無駄ですね。
根拠なく否定する作法は、かわいくもありますが（笑）。

42さんの、、、
「残がいくつだろうが、自分が気に入った部屋を買うんだから・・・心配することではありません」
というご意見は、永住を前提とするかぎりにおいて成り立つ理屈ですよね。

将来的な転居の可能性を考えると、やはり、気になりますよ。
余剰在庫たっぷりのマンションでは、買い叩かれるのが目に見えていますからね。
まあ、売却せずとも、保有し続ければよいのですが、他人に貸せば、
諸々の面倒を背負い込むことになりますから、それも避けたい。

そんなこんなで、このマンションにはそれなりに満足を覚える一方、ためらいも覚えるのです。
ほんと、迷います！！

必死だね

余剰在庫たっぷりって・・・この先、何十年も売れ残った部屋を東武がほっとくとは思えないですし・・・
そもそもこのマンション自体が周辺の平均価格よりも高めなので、これといった特徴がない部屋であれば買い叩かれる可能性もあるかもしれません。

短いスパンでの転居・売却を考えているなら、この辺りの新築マンションはやめたほうがいいのでは？
もっと都心のマンションを検討された方がいいと思います。
それだけの資金があれば・・・の話ですが。

46さんの言うとおりで、１，２年後の売却ありきなら、部屋の前に別の人気マンションを検討するべき。
私は、今後、近い将来売却するのかどうかを含めどうなるかわからない損得勘定より、気に入った部屋を選択します。
賃貸ならともかく、分譲で気に入らない部屋に数年も住みたくない。
なので、残数は気にしていません。むしろ選択肢が多いので歓迎。
売却価格は当初の人気うんぬんより他の条件が支配的だったりするし。

>>45さん

そりゃ、もう、必死ですよ（笑）。


>>47さん

>売却価格は当初の人気うんぬんより他の条件が支配的だったりするし。

「他の条件」とは、たとえば、どのような条件でしょうか。
「当初の人気」は、47さんがいうところの「他の条件」に左右されないでしょうか。

>>46さん

資金についてのご心配には及びません。結構ありますので。
ただ、無駄遣いはしたくないなと（笑）。

>>48


わからんなー。
この物件が無駄遣いと思うなら、何故リライズの掲示板にしがみつく？
とっとと他行ったらいいんでない？
お金持ってるんでしょ？

まぁネットじゃほんとにお金持ってるかなんてわかんないけどね。

数年後の売却または賃貸を前提に購入するのですか？