二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

植栽ケチって利益が2.4倍とは悲しい。
そりゃマンションなんて一生に何回も買わない人が多いから”売っちゃったモン勝ち”というのは
分かるけど。
株主大事で、客は大事でない会社。なんか悲しい。


【東急の純利益2.4倍　10年４～９月、マンション販売好調】

　東京急行電鉄は27日、2010年４～９月期の連結純利益が前年同期比2.4倍の180億円になったと発
表した。従来予想は75億円。大型マンション「二子玉川ライズ」（東京・世田谷）の販売が好調だっ
たほか、コスト削減効果が想定以上に出たことが主因。

　売上高は４％減の5920億円と、従来計画を24億円上回った。鉄道収入や流通事業の収入が伸び悩
み前年割れとなったが、好調なマンション販売が下支えした。運輸や流通、ホテル、広告宣伝など各
事業で販売経費を削減。営業利益は76％増の400億円と従来予想を125億円上回った。

　経常利益は89％増の380億円。従来予想は225億円。金利低下で利払い費用が減少。持ち分法投資
損益も適用会社の業績が好調で経常利益を大きく押し上げた

>３９２　あの～、ここ、電車を利用するよな人はいないんですけど。


正直、笑う。

東急不動産は純利益が８割減でした。未入居300戸は東急不動産の持ち分ですかね。

植樹賛成、あれだけ高く売りつけたのだから東急も少しは植樹に自主的に金出してもいいんじゃないか。
三井は２年以内共有部分の不備は補償してくれるがな。

【田園都市線で橋からボルト落下　テント直撃、けが人なし】
　東急電鉄は４日、川崎市高津区の田園都市線二子玉川―二子新地間の「二子橋梁」で３日、枕木と橋げたとをつなぐ鉄製のボルト（直径約２・２センチ、長さ約３０センチ、重さ約１・２キロ）が約１０メートル下の多摩川河川敷に落下した、と発表した。橋の下でバーベキューをしていた人のテントを直撃したが、けが人はなかった。

　同社によると、３日午前１１時半ごろ、バーベキューをしていた男性から「電車が通過した際にボルトが落ちてきた」と届けがあり、社員がボルト１本と、ナット（重さ約９０グラム）２個が落ちているのを確認した。

　落下したボルトは線路の継ぎ目に設置されており、電車が通過する時の振動で緩んだとみられる。同社は４日までに同様の橋などを緊急点検し、ほかに異常がないことを確認。「これまで週１回の点検を行ってきたが、今後は点検方法を見直す」としている。

>３９２　

電車使わないなら、岡本とかにするだろ(笑
住環境がはるかにいい。

駐車場空き区画は公称で230有る。管理組合理事会でも指摘され、議事録にも残っているが、実際はさらに空きが有る。東急コミュニティーは否定に躍起になっていたが。売主の予想をはるかに下回る自動車所有率となっている。電車利用者がほとんど。

はやくなんとかしないと。
そのうち管理費や修繕積立金、大幅値上げとかになりかねないよ。
たいてい駐車場のアガリを管理修繕に回すことを当てにしてるんだから。
実際に問題が強く認識され始めるのは、最初の10年の修繕が近くなってからだと思うが。

ライズごときの庶民物件で電車を使わないって･･･

植栽やり直しって、管理費から出さないといけないんですか？あまりにパースと違うということで、国土交通省かなんかに訴えたらどうでしょう。もしくは集団訴訟かなんか。まだ完売してないマンションで訴訟が起こったら東急も困るでしょうね。

またプロ市民が蠢いてますね。

ここは終わりですね。
南無！

ライズって値段の割には安っぽいですね。
どうしてあんな安っぽい仕様なのかしら？
それに間取りが田の字の団地サイズで狭いしここを買った人ってどんな人たちなのでしょう。
宗教関係の人たちなのでしょうか？？？

川向こうからの移民が多いそうです。

ライズに憧れるってどんな人たちなんだろうね？
一度会ってみたい。

ロビーに座ってたら会えるんじゃない。小汚い格好してたら追い出されるとおもうけど。

ん、毎日ライズの周り散歩してるんだけど、皆「こんにちは」とか「おはようございます」って声かけあってまだ緊張してるんでしょうね。
ロビーもよく見えるのでよく覗かしてもらってます。
いいですよね皆頑張ってますよね。

私も本当言うと川向こうから来ましたからお里がばれないように気を張ってます。
どちらからって言われると、関西の方面ですって言ってます。
えー関西のどちらですって聞かれると、主人の実家が関西なんで私は東京ですってごまかします。

花火大会と転落事故はどちらが先でしたか？

景気が回復し始めたら、まちがいなく
こういう物件はあっという間に売れます。
ネガネタが、
「割高」とか
「値段の割に植栽がどうのこうの」とか
値段関係のグチがほとんどだということがよくそれを示しています。
つまり景気に影響された買い控え物件だということです。
ネガネタはそういう風にみると
物件選びのよい判断材料になるのですよ。

景気回復を待たなければならないほどそんなにたくさん売れ残ってるのですか？

神宮コートなんか１－２億ぐらいのが飛ぶように売れ、即日完売です。
値段じゃないですよ、皆目が肥えていくら高くともいいものは即日売れます。
問題物件は何年も売れ残ります。
消費者は本当によく知ってます。

お金あれば買いたい、という人が多いんですね。さすが二子玉川です。

ライズの売れ残りのせいでまるで二子玉川が人気ないみたいに言われて心外です。

４２３へ　

苦笑です　でたらめな人だね

ほぼ完売だよ

東急は急いでない

あと４０戸ほど

残りは割高だね　

ライズ団地は残りわずかですか、よかったですね。
営業部隊も次にいきたいだろうから。

ほぼ完売とか残り僅かは信用できません。いつごろ完売するか予想してください。

一体いくら在庫が残ってるのかわからないもん。
秘密主義だから。
このくらい実情が不明なマンションも珍しいね。
いい加減公表したら。

１５年後

公表してるマンションなんてあるのかい？

残り僅かだから今月中に間違いなく完売しますとか言えないでしょ。
だって実際はそうじゃないから。どうせ来月も年明けも販売してるんでしょ。
恥ずかしいねｗ

430さん、素人予想でけっこうですから完売時期をあててください。

"信用できない情報"で"残りを公表していない"のに予想も何もあるまいｗ
おばかさんですか？

>>436
427さんがあと４０戸といってるじゃないですか？それが本当ならばもうゴールは見えてますよ。なぜ予想できないのですか？しっぽ巻いて逃げるのですか？

427が本当かどうかどうやって確かめるんだ？
おばかさん確定だな

>>439
やっぱりもっとたくさん残っているとお考えですか？

さあ、多いかもしれないし少ないかもしれない
あなたはいつ完売と予想する？

”残り僅か”をポジですら信用していないとはお笑いだ。

ポジ？

http://www.pjnews.net/news/794/20101119_11

http://www.pjnews.net/news/794/20101107_6

いつまでこんなヤツ頼りにしてるの？

ポジの連中は残り僅かですから今月中には完売するでしょうってどうしていえないの？
まあ、その日が到来してもどうせまだ売れ残ってるでしょうから、弁解できないもんね。
かといって完売するまでにはまだまだ時間がかかるって言えば、残り僅かは嘘で本当はもっとたくさんあるんだろうと突っ込まれる。
だからこの質問には答えずにしっぽ巻いて逃げるしかない。犬みたいに。

438が尻尾巻いて逃げてる件

残り40戸までは威勢がよかったが、その後ダンマリ
降参か？
（笑）

４４１に答えないで逃げちゃったね

１年後でも無理じゃないですか？そのころはもはや新築ではないけどね。

433
おまえあほか？
三井なんて最初っから全部公表してるぞ！
武蔵小杉パークシティでもＨＰの中にはすべて間取りと値段在庫数がいつでも見れるようになっており、それも俺平行検討してきたからよくわかるが方や明瞭会計、方ややらずぼったくり、〆るまで不明瞭しかも在庫がいくらあるのかすらわからない。
会社の体質だな、でも会社としてはできるだけお客に真実を伝えず買いあおり、さも売れてるように見せかけ高値で売りつける、その方が会社としては儲かる。
でも長い目で見ると会社のグレードが下がる。
本当にあらゆる面で三井と比べたら全然違う。

二流三流のところは絶対買わないほうがいいよ。

>>451
小杉スレで、そのデータが信用ならんとかなんとか、ネガが騒いでなかったか。
まネガは都合悪いデータは全部捏造とか騒ぐけどな。

>>453
小杉スレで何してたの、お前？

（笑）

くだらん物件にくだらん人種が集まる。私も含めて(にっこり)

登記簿謄本、全部事項証明書見れば残数がわかるんじゃない？
金も時間もかかるけど。個人情報があるから無理か

まあ簡単にはみなさんの言うように
夜のリビングの電気が目安だけど

東急不売　運動員　ごくろう！

４５６　無理じゃない。登記簿を見るのはできるよ。

疑う是非ならやってくれ！

残りがあるから何なの？（完売にこだわる理由が分からない）

数少ないからゆっくり売ってるんだろ？

完売にこだわるのは競合他社？

残りわずかでも価格下げないと後は売れないよ！
売れ残り分は価格設定間違ってる。

早く下げて～

不売？不買？どちらでもいいけど
大手仲介業者は１年くらいたたないと、住戸情報とらないんではないかな
住宅が増えれば媒介手数料で利益上げられるから

内廊下はなぜ天井が低くなっているんですか？
部屋うちは通常より高くできていますと言っているけど

販売不振でまだまだたくさん残ってるから公表もできないし、完売にこだわらずゆっくり売ってるなどと見え透いたことをおっしゃられているだけではないでしょうか？

１年待たなくても営業として使えると思えば当然登記簿とるだろう。

なぜ一年待つと思う？

もしすこしでも売る可能性のある人がくれば「高値で売れます」といって売らせて手数料稼ぐよね。

うまくいけば６％だ。

未販売住戸は時間差はあるだろうけどだいたいなら

あまり少ない数字ださないようにお願いしますよ。

465
入居始まって半年になるのに完売できていないマンションは、魅力がないか何か問題があると考えるのがふつうの感覚。そんなマンションにいまから登記簿取る投資して仲介手数料を期待する業者がいるかね？
言い繕いにもなっていない。

500戸以上の大規模物件で完売なんで最近あるの？
ほんと素人ばっかだね。
無知は恥ずかしいから勉強してからネガってね笑
近くの地所物件が完売って何戸か知ってる？
その何倍ライズが売れたかしってる？笑

そのロジックはおかしい。
地所の販売期間に、販売戸数の比を掛けた期間より遥かに長い期間でライズで販売が続いている。
また、地所の販売期間中にライズの販売戸数が減っていない、つまりライズは地所物件より劣っていると判断された結果となっている。事故は地所の販売よりずっと後のこと。

竣工後半年以上経つにもかかわらず、いまだに売れ残ってるマンション。これを売れ残りマンションと言わずになにを売れ残りマンションというのか。邪悪なる者が私利のためにこの事実を捻じ曲げようと画策しても無駄である。

事故後の現場があの状態なのはいかがなものか
普通の感覚ならおかしいのがわかるもんだよ
販売にも少なからず影響を与えているんだけどね

本当のところどのくらい残ってるんでしょうか？
住人の私にもわかりません、でも駐車場の空き方などから判断すると全体の２割ぐらいは残ってないとおかしい感じです。
あれはイーストの駐車場ですか入って右のほうがら空きです。

ここ買うなら渋谷７分代官山１０分のリッチライフマンション買うほうがよっぽどいいよ。
７６ｍ２で６，０００万円台だよ。
二子じゃないよ、あの憧れの代官山だよ。
二子みたいな田舎じゃないよまさに都心だよ、あこがれの都心そのものだ。

でもここってよく考えたら高島屋つぶれたら何にも残らない、単なる河ぷちの土手のそばですよね。
その意味すごく怖い。
資産価値がすべて高島屋の将来にかかってるって。

もう２－３年したら高島屋もあぶなくなる。
百貨店すべてに言えることだよ、その頃はラオックス玉川店かユニクロ玉川店になってる可能性大です。

469
ぷっ。頭わる、、、
頭悪いくせにロジックなんて言葉使って、、、笑
じゃあライズが50戸で売り出したらどうなってたかな？売れ残りあったかなぁ？
それとも同じく一割の5戸くらいの売れ残りかな？

他の大規模物件の売れ行き状況とか知ってる？何にも知らんくせにしったような気になってる知ったか素人は恥ずかしいよね。

何度もいうように、ここの価格は適正ですし、
売れ残りもそうありません。

ここに目処がついたので、東急は、麻布での販売等にシフトしています。

高島屋が潰れるかどうかなんて此処で心配する必要は無いでしょ。

>>476

あなたは大人ならば少しは礼儀とかマナーとかわきまえるべきですね。
こういう投稿されると住民や東急さんが迷惑するのがわからないのですか？
50戸のプレミアム仕様なら価格が高くても完売でしょうね。
でもここはそうじゃない。そんな仮定の話をしても意味がない。
狭い敷地にゆとりのない間取りばかり。そしていまなお売れ残ってる。
これが現実。

５０戸たから即日完売という理屈なら、５０戸ずつ売れば完売できるわけだ。
営業は残り８０戸前後と言っているから、２回に分けて２ヶ月あれば完売なのかね？

年初からずっと残り８０戸前後の説明が続いているのはなぜ？

パークハウス販売中もライズも販売していたが、パークハウスが即日完売でもライズはまったく売れなかったのはどう説明する？

モノ好きな人の数は限られていると言う意味では？

住人ならだいたいの売れ残り数はわかりそうな気がしますが
売り主がもつ総会の議決権数を管理会社に聞けばいいのではないでしょうか
議決権の数は住戸ごとですから、とりあえず正確な売り主が所有している住戸数はわかるんじゃないですかね

482さんの言うとおり。
二子玉川っていう土地に住むことに興味を持つ人って
職場の場所や環境の好みで結構限られてるでしょ？
さらに言えばこの価格帯をだせる人の数も限られてる。
そのなかで800も売れたのがすごいんじゃないかと確かに思うね。
481の理屈だとパークハウスならば、時間があればあと2000でも3000でもうれることになる。
浅はかというかナンセンスというか、、、

478は何度も書き込んでるようだからある目的をもった関係者だろうけど、価格が適正なのに売れ残ってるのはなぜか説明してください。

いやいや、481が言いたいのはライズの売上が１年ほど止まって二子玉川でのマンション需要がもう無くなったかと思わせる中で、地所は需要を掘り起こして完売した。だが、ライズでは何の手立てもできず完売の見通しがないままだということでしょう。ライズが少しずつでも売れているとは聞かないし９月以降引越も見ない、それどころか未入居がまだ200とも300とも言われている。

481みたいな論理的思考が苦手な人を責めてもしょうがないよ。
思いついた考えをロジカルかどうか判断できずに発信しちゃうタイプだね。
「ライズは売れてない！ダメ物件だ」
という結論ありきでそれに向かってもっともっぽい理由をつけようとするからそうなるんだよ。
中身はともかくとりあえず結構売れたねっていうのが妥当でしょ。
ただ完成した中身はかなり東急がショボくしてて、
今後残りが売れるかは東急が改善する気があるかによると思うよ。
庭もそうだけど、私が見に行ったときにエレベーターに冷房がついてなくてビックリした。
建物内部の装飾とか床とかとにかくコスト抑えましたっ感じで、
高額物件の購入者バカにしてるなと思って保留です。

＞４８４
どんだけ時間かけて８００なんだよ。
あんたのいってることのほうがよっぽど屁理屈だよ。
二子玉川はそれほど人気がある街ではないと認めてるようなもの。

ここまで売れ残ったらもう駄目でしょう。
誰でも、ライズってあの売れてない物件ね！　って枕詞になってるもん。

販売始めまってからそろそろ2年くらいですか。いろいろ言われているが、このご時世にこの価格で800売れたのは、客観的に結構すごいことだと思うよ。立地も仕様も良いパークハウス瀬田一丁目は小規模だが完売までかなりかかった。好立地、高仕様でも高額だと買える人が少ないということだろう。岡本レジデンスもまだ売れ残っている。
逆に部屋面積が小さめで、駅徒歩10分以上のピアース二子玉川やグランスイート二子玉川スタイルフォートはすぐ完売した。クレヴィア二子玉川もかなり売れた模様。ポイントはとにかく価格だろうね。ライズは残っている部屋はかなり高額だし、完売まではなかなか難しいのでは。ただ、値下げすればわりと早く売れるんじゃないかな。潜在的に需要はあるだろうし。

高いのだけじゃなく安いのも結構残ってますよ。

高額の部屋売るのに、共用部ショボさは致命的だと思われ。
事前にちゃんと説明しなくていいところはほぼショボく、コストかけないという東急のやり方がよくわかる。
エレベーターしかり、各階のエレベーターホールや廊下しかり、共用施設しかり。
それでいて利益はガッポリ稼いだらしいし、
これは東急の他の物件も手がひけるな。

購入者の満足や快適な暮らしよりも自社の利益って感じ。ランドマーク物件でこんなことやって、マイナスの宣伝効果すごいと思うけどな。

800の根拠はどこから？
売主は800売れたては言っていない。東急電鉄は9月決算でライズ好調としながら売れ残りが15%と発表し日経に載っている。

総会の議決権者の数って未販売分はどうなるの？
東急不動産の持分になるんですか？

需要が尽きた段階で、
これから完売にもって行くのは大変だと思うね。
都心部みたいに、次から次に新しい世代の需要が湧いて出てくるようなところじゃないから。

所詮、バブリーな頃に発案された計画でしょ。
無理があると思うよ。

郊外で高額物件を売るなら小規模にするしか方法は無いよ。

ローカルな需要は小さいから。

残りは２７５戸です。

一般向け販売はほぼ終了です、昨年から一か月に１‐２戸売れればいい方です、今後もこの傾向は変わりません。従い東急としては一般向けは終了と考えてます。
後はいかに事後処理するかです、いったん関係会社への大幅値引きして全額売却です。