二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 29

ここは再開発地区だから多少の始めうちの混乱はしょうがないけど
東急不動産関連につく不買運動はしつこいでしょう
鉄道やその他のリテール部門にも影響を与えているから

先日、現地を見てきました。リボンストリートが完成していないのが最大のネックですね。
提供公園に人影もなく行きかう人もいなく寂しい印象でした。
こちらの物件を買うならリボンストリートと区の公園が完成してから、つまり工事が終わってから
入居した方がいいですね。地権者住戸も多いので中古でもいい部屋あるのでは？

ここなら中目黒の方がいいね(^O^)

まだイーストの半数約200戸は未入居だからね。

ここなら武蔵小杉のほうがいいな。
南武線便利だし。

リボンストリートが完成するのは後3年かかるんですよね。

>248
242です。なるほど東急不売なる活動（？）があるのですね。
このスレの流れがちょっとわかったような気がします。

それにしても、なんでそこまで東急ターゲットにしているのかしら・・・と思いつつ、
そこまでいくと根本はきっと個人的な理由だろうから、もうどうでもいいや、て感じです。

不売　→　不買
おもしろいミスした。

私も納得です。クレマー系プロ市民ですね。

>252さん
ホント、現地は寂しいよね。
さながらゴーストタウン。
ダイブがあっても、ホントにあったの？
ってゴマカシが効きそうなくらい寂れている。

私も最初は二子がいいなと思いましたがライズはちょっと離れていてさびしい感じがします。
むしろ武蔵小杉の再開発地域のほうが最近は華があるような気がします。
値段比較するとやはり武蔵小杉かなーという気がします。
その辺が向こうが完売でこちらが売れ残ってる理由でしょう。
皆割と冷静に判断してると思います。

ここなら成増の方がいいと思う。

笑

成増ってどこ？
何区？
何線？

せいぞう？？？

昔、成増のものすごく品のいいお宅に家庭教師で伺っていたことあります。
成増って見下してちゃいけませんよ。

何でせいぞうの話になったのか？

成増→せいぞう→成増→なります。と、成ったのです。

おバカが突然成増を出してきたから。

ブラブラ歩いて楽しいのは、ほんの一部だけ。
東京の湾岸エリア・・・特にお台場や有明のあたりは
それこそ「退屈の極み」みたいな場所です。
そもそも、交通の便が悪すぎます。

今、私がもっとも注目しているのは「武蔵小杉」。

↑コピペ貼るのやめろ。

まぁぶっちゃけここならムサコ。
どうみたって。

フタコに住んでるって見栄晴れるのは今だけ。

武蔵小山ですか。いいかもしれませんね。

ライズなら石神井公園のタワーの方がいいですよ。

まじめに考えてみると、
武蔵小杉は一応神奈川で、ライズは一応東京。
武蔵小杉は東横線と南武線で、ライズは田園都市線と大井町線。
武蔵小杉はかなり駅近（というか一部は直結）で、ライズはちょっと駅が近いとは言い難い。
武蔵小杉は高層のマンションとかビルが周りににょきにょきたってる感じで、ライズは３本（＋ホテル１本予定）。
武蔵小杉はまちなかにたってる感じで、ライズは川沿いにたってる感じ。
などなどで、たぶんライズと武蔵小杉は違う部分がかなりあるんじゃないかと思う。
関心をもつひとが重なるとはかぎらないのではないかな。

神奈川ってだけで、小杉は23区板に関係なし。

なりますと読むんだ。
勉強になりました。
ところで２３区なんでしょうね。

パークシティ浜田山にしなさい

素晴らしいよ

そんなに高くないし

ここ買えるくらいなら買えるだろ
むしろ安いよ、まじ。

同じ在庫物件でも普通に考えればここなら三茶か浜田山やね。

浜田山は駅前の雰囲気がやだ

ネガのレベルが低いね。左翼はいなくなったのかな？

低層いいよね。
ダイブもないだろうし。

先日、マンション四階から子供が転落して、重態になった事故がありました。
子育て世代は、四階以上の高層で暮らしてはいけない、という教訓です。

今の値段は、再開発を先取りしちゃってるからいやだ。
完成後だったらまあ納得できるけど。

まさか2階や3階なら安全、とか言わないよね？

アラシのポジはスルーの方向で。

なります・・・パート２

拍子抜けの成増ですが、面白いので再度情報を。

成増は一応２３区で、板橋区。

池袋から東上線で下ります。

ギリギリ東京で埼玉との県境。

きっとナリマス君は生まれて初めて世田谷に出てきたのでしょう。

全く的外れな事。

成増にはモスバーガー1号店あるね。
二子玉川で無理するなら成増で無理なくっていうのもありかもね。

成増はとりあえず東急沿線ではないみたいですね。
東急マンション少なそうなのはいいかも。

いやいや、地下鉄成増の方には
そのうちに東急東横線が副都心線経由で乗り入れてくるぞ。
東急マークも見るようになる。

こんどは成増地区の営業か（笑）
人気スレは、ネガとか勧誘とか何かと話題に事欠かないね。

ホテルには温泉あるのかな

ライズの住人は被害妄想なのか？

他地域の話題＝ライズの悪口と思い込むのは何故だ･･･

都心じゃないけどポテンシャルはありそうな二子玉にあんな安っぽいの作るなんてもったいない。

地元ですがライズは二子玉川っぽいですよ。
安っぽいとも思わないけどザ高級マンションでもないね。

プロ市民の書き込みが少ないようですね。どうかに移ったのでしょうか？

>297

http://www.futakotamagawa-rise.com/redevelopment_news/008_20101111.pdf

もう相手にされないんだから終わりだろ。

相手にされずに寂しいのか？

とりあえず成増君はさよならしてよ。

ここは日本です。

ダイブしても無かったかのように振る舞うマンションも日本にはあるからね。

ダイブってなんですか？
たまに出てきますが。

過去スレみてもゴッソリ削除されているので、もしかしたら削除された部分に何か関係があるのかと。

脈絡も意味もわかりません。

ダイブ？
なんなの？

自〇です。

自作自演のネガはもういいから、ネガでもいいから新しい話題ないの？
ネタ切れか？

304です。
え！そうだったのですか。
事故だとしたらかわいそうに。
クルマの入口の上の部分が破壊されていたと聞きました。
来客駐車場あたりが工事中？みたいですがクルマを持っていないので興味がなかったです。
308さん、教えていただいてありがとうございました。

はしご車とか、届かないとか言ってるド田舎の方は
どうぞ、出直してきて下さい。（失笑）

今のタワマンは、延焼しない様になってるんですが…
恥ずかしいから退場して下さい。

火事でダイブしたのですか？

ＮＯ３１５
文章をよく読みましょう。

＞315
ただのバカ。

火事で逃げ場を失い、転落したのですか？

このスレははたから見てるとすごくチープなマンションなんだけど住民だけがそのチープさが分かってない。
だからみんなから冷やかされるんだ。

白がチープっぽいのかな？

チープなマンションにはチープな住民が集うもの。
チープな住民が住むからチープなマンションなのかも。

どちらにしてもチープなマンションとチープな住民の組合せは変わらないが。

東急は別に嫌いじゃないけど

なんで安っぽいのか…

共用廊下のカーペット、もう汚れてますよ。


目立たない色にするか清掃頑張らないと

さらにチープな人々が集うこの掲示板。
チープ満喫。

白色は明るいし、清潔感があって私は好きです。
でもその反面、汚れがとても目立ちますよね。みなさんおっしゃるようにロビーも白、廊下も白、共用施設も白で日々の清掃がたいへんでコスト高になりますね。すでに床は台車？の跡やガムテープの糊跡で黒く汚れていますしキッズルームの前の壁も黒ずんでいます。
ベビーカーを折りたたんで壁に立てかけているお母さんを見かけましたが車輪のあるほうを壁に付けていて非常識だと思いました。せめて車輪の無いほうを壁に付けてほしいです。
白い色というのも良し悪しですね。早くもあちこちに汚れが目立ちはじめていてガッカリしました。
もう少し汚れが目立たない色、例えばベージュ系の色にするとか、時期をみて組合の総会で申し入れしようかと思っています。

私はマンション自体は気に入っています。
ロケーション・眺望も想像通りだったし快適です。
ただ、植栽を充実させて欲しいです。やっぱり、外部の方からのマンションの顔でもあるので。

本当に住んでてもチープって感じです、なんか公民館か病院みたい。
がっかりです。

＞327　おまえは本当にしつこいな。

ライズの植栽って本当に安ぽいですね。
何とかならないのでしょうか。
リボンストートだって私は緑あふれるアプローチをライズに向かって歩くの夢見てましたが、今となっては名前ばかりで単なる陸橋って感じでしょう。
それもいつできるか分からない。
本当にもう少し何とかしてほしいです。

リボンストリートは、屋根付きで両サイドに植栽で良いと思います。
駅から濡れないで自宅まで・・・が理想ですよね。

購入された方はやはり小さい子供さんのいるファミリータイプが多いのでしょうか。
年配（50代～）のご夫婦なども案外多いと聞いたのですが、どうでしょう？うちは夫婦のみなので、休日などに子供が走り回ったり、ベビーカーだらけというのはちょっと・・・。ちなみにグランドヒルズと迷っています。

私はイーストですが、子供が走り回っている感じはあまりないですね。
高層階ほど年齢層高いです。
ちなみに私のフロアには子供はいません。

子供がいるのはキッズルームくらいですし、小さなお子さんをベビーカーに乗せたママやパパが散歩しているくらいで静かです。
低層は外廊下なので子供の声がするのでそれを避ければ大丈夫ですよ。
タワーではセントラルに若いファミリーが多いようです。

332さん

ありがとうございます！イースト検討中なので参考になりました。
住み心地、良いですか？？

ここなら中目黒の方がいいんじゃない？

↑冗談ですよね？

ある意味一番悲惨なマンションかも。

>>336
ごめんなさい

私はウエストですが気に入ってますよ。
来春の駅前モールの開店が待ち遠しいです。

ここの入居率が悪いと聞きますが、管理費はデベが負担するとして、管理費の大きな収入源である駐車場収入は大丈夫でしょうか？年間かなりの金額が不足して初年度より管理費赤字となるではないかと心配します。

基本設計が間違ってると、多摩ニュータウンやなんかと同じように、あるいはヒューザー案件のように
将来廃墟になるんじゃないでしょうか。
「あのライズのように」なんて言われるんじゃないかと心配です。
だってもはや白い壁やなんかが汚くなってるでしょう、それに植栽もかれそうでしょう、それに自殺の後もそのままでしょう、あと管理費とか駐車場とか問題山積でしょう。

東急はもう手じまいに入ってるでしょう。
半分売れれば元とれるから。
残った大量在庫は関連会社に売りそこから転売して安売りでしょう。

これから特別に安い中古がいっぱい出てくると思います。
それを待つのが鉄則ですよ。

最初は販売価格より高い中古だよね
いったい、何年待てば「安い！」と言える中古が出るんだろう

南無阿弥陀仏

不動産持ちの在庫はどの位あるのだろうか？

ここって住民主体のコミュニティでなく
管理会社がオーナーぽく見えるんですが

イーストから投身されてお亡くなりになられたかたのご冥福をお祈りします。
補習費用は我々住人が負担いたしますのでどうか成仏してください。
資産価値が下がってしまいましたがどうかお気になさらず。すぐに回復すると思います。

>>348
＞補習費用
君、中学生？
普段から勉強してないから補習授業を受けなくちゃならないんだよ。
授業料の他に補修費用まで両親に払わせるなんて。

南無。。。。