ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

とはいえ、悪い場所をそれ相応の値段で売る姿勢は、もちろん評価できる。今までのデベ戦略は、悪い場所でも高い値段で売りつけるものだから。

豊洲は勘違い価格がそのままになってますね。
地震リスク大ですし管理修繕が値上がりし買った人は苦労しそう・・・
でも街並みはきれいなんだよなー。

川崎もずいぶん高かったけど最近は安くなってきてますね。（でも高いけど）

モリモトはファイド？の支援でご存知の通りかなり安く販売してますね。
青物横丁とか大森とか馬込とかもえらく安いです。でも立地は確かに必ずしも良くはないです。
青物とかは多少の日当たりを気にしなければという感じでしたね。概観もみんな一緒だし。
でも購入者にとっては、あきらかにお得です。まーこれぐらいが本来の適正価格なのでしょうね。

辰巳とか晴海レジデンスとか安いのはあったから、まー立地とか環境はなんらか穴はあるのでしょう。

そりゃ元々何もなかったら街並みは綺麗にできますよ。それさえもない状態では誰も買わないでしょう。

>86の人って、有明の中古板で騒いでた人かな？
まだ諦めきれない？

扇動的なスレを次々立てて騒ぎ立ててる奴です。ニートなので放置

ふ〜ん。色んな人がいるんですね。

何か、このスレの物件も安いには安いけど、それなりの理由があるってことでFA？

どこもかしこも豊洲ネガだけど、
そこまでして買いたいのかね？

無理は禁物ですぞ。

豊洲ポジも、どこもかしこも書かれている。
どっちでもいいのか？ネガポジ。

豊洲ってネガさんが常駐するほどじゃないと思うけどなぁ。
暮らしやすいですけど。
もっとネガさんにとって良い街があると思うから頑張って！

ネガは何のために２４時間365日張り付いてんの？

割高外周区は着工ストップ。
暇でしょうがない。

買えないから、妬んで書き込みしてるだけです。
気にしないでくださいね。（にっこり）

豊洲はどうでもいい

まぁネガは年中暇ですからねぇ

暇ならアゲなきゃダメだよサガってた
注目物件スレ

ピアースはいいけど、勝どきのほうって悲惨ダメマンじゃない？
何で話題なのか意味が分からんのだけど。

勝どきは湾岸ネガがむりやり取り上げているだけです。

中目黒のは正真正銘の価格崩落です。

ピアースそんなにいいか？
中目黒住んでたからわかるがここは周辺環境悪くて地元民は敬遠。
川は晴れてても臭う。
魅力は交通の便。日比谷線始発。
ピアースは中目黒では破格って言われてるけど
そもそもどうして中目黒ってこうばかみたいに高いんだろう。
ピアースの価格を中目黒の標準にすべきと思う。

>>104
価格崩落が中目黒を起点として西に広がって行くでしょう。

>105

104です。そんな気がするよね。
モリモトが価格改革の旗振りをしてほしい。

でも諏訪山とか、中目黒近辺で価格が高くても納得な場所はあるよ。

中目黒は近郊の部類だから都心部方面にはあまり影響を与えないでしょう。

購入者層が異なると思われます。

あのワールドシティタワーズでも、初期はこの値段だったらしい。しかし、東京ミッドが
今のワールドシティタワーの価格に値上がりする事は不可能だなとは思う。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

東横線沿線への波及は免れないだろうね。

もともと超割高の沿線だっただけに、下げが厳しそう。

本当に良好な住宅街だったら、
そんなに下がらないと思う。
そう言ったところの物件は希少だし。

東横線に限らず、人気エリアだけど、
ピンポイントで見ると立地が微妙って物件が、
人気エリアってだけで高値だったのが、
下がる現象は今後多くなるだろうね。

マンションが建つようなところは普通の住宅地だから、価格維持は無理でしょう。

つまり、東横線沿線のマンションはすべて値崩れします。

戸建てを相続していままで住んでいたマンションを売る人が沿線でこれから増えていくから、
どうなっちゃうんでしょうね。

去年売ってたベリスタ中目黒も坪単価300万前後じゃなかった？
即完売したけど

東横線はもうすぐ
副都心線経由で東武や西武に乗り入れて
埼玉に行くのが便利になります

もう10年くらい「値崩れする」って言ってるけど、いつなの？
そろそろ値崩れしてくれないと困るわ。

>111
同意。
デベも人気地名にあやかってマンション名つけちゃうから、神楽坂とか代々木とか自由が丘とか。土地勘ある人からすると一応最寄り駅はそうかもしれないが、その場所は～って事多いよね。
住所表記は似ていても1丁違っただけで資産価値も全然違ったりするのに。

結局土地勘ない人に限ってピンポイントでその物件だけ見に行っちゃうから、駅前や所謂そのエリアの良しとされている（当然買おうとすると高い）辺りを通っただけで、（実際該当物件はそこにはないのに）やっぱり雰囲気あるわ～なんて混同して勘違いしちゃうんだろうね。
そういった意味でも今後同じエリア内でもシビアに値付けされると、その辺ちゃんと理解した上で買えるからいいね。

同感！
スレ見ていても微妙な物件に限って購入者がムキになり反論して荒れてる事多い。
でも結局言ってる事は、
・××区だから（区で言わても）
・××駅に徒歩圏（結局その便利な駅が最寄りじゃない、しかも徒歩圏といっても徒歩20～30って）
・××が見える（そんなデカイものこの物件以外からいくらでも見えるわ）

といった感じで笑える。

しかし、港区と江東区では明らかにアドレスで港区に優位性があるのは事実。
○○駅に徒歩圏が20-30分だと徒歩といわないが、12-13分なら十分に徒歩と考えてよい。
▲▲が見えるってのは、東京タワーや虹橋のことか？どこでも見えるわけじゃないと思うが。

これらは、決してマンション価値に無関係ではない。

>>116
割高外周区の話はリーマンショック後で、
比較的新しい話ですよ。

>○○駅に徒歩圏が20-30分だと徒歩といわないが、12-13分なら十分に徒歩と考えてよい。
WCTのことかーっ！！

>>120
１０年前から言われ続けて逆に上がっているのが江東区です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

目黒区のバブルのピークは平成１９年ですね。

勝どきは、ビューとハセコーとでは丸で立地が違う。
比べちゃいけないよ。ビューが高いのは納得できる。

目黒区は供給量が少ないから被害者は少ないけど、世田谷区は大勢の人が被害を受けちゃうね。

ビューが納得ってスナック好きの親父か？
晴海どおりのトラックが聞こえない障碍者？

おいおいアザブは荒らしてないで営業しろよｗ

どこにアザブが？

仮想敵です。
ネガさんは妄想族が多いようで。

豊洲スレでは「世田谷」
自慢スレでは「アザブ」

派遣で使い捨てられたからってスレ使い捨てするなよ、ネガ

>>124
ビュー坪360は高すぎるよ。坪100以上の違いがあるほどの立地の差じゃない。

勝どきミッドタウンは坪２００以下って噂だしね

一番安い部屋で坪205万～って書いてあったよ。
日当たり眺望、何も望めないけどね。
結構すごい立地だよ。

平均は坪240位だよ。

ホームページには～２００坪とかかれてましたが

>>135
どこに？
～２００坪？？？
http://www.kachidoki233.jp/

専有面積 40.29m2～84.68m2

大局的にみると渋谷、新宿凋落の影響でしょうね。

西側のマーケットは完全崩壊でしょ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

↑上手くまとめたようなこといって、全く勘違い。

>>140
都心部の居住が進んでいるからですよね。

帝国データバンク（ＴＤＢ）の調査によると、不動産業の10月の倒産件数は32件だった。前年同月比は14.3％増。10カ月ぶりに増加した。

　この要因について、ＴＤＢは、賃料収入の減少を受けて、貸事務所業での倒産が増加した（前年同月比50.0％増）ことを挙げている。

マンションじゃなくて、商業利用が減ったって事が言いたかったのかな？
それにしても、勝どきの立地酷いですよね（笑）
これで最安の部屋で坪205万かぁ。さすが中央区とでもいうか。。。

>>143
将来性が高いところだから、安いうちに買うかどうか悩むところですね。
ぐずぐずしていると？

落ち目のエリアと両極端ですなｗ

株で言うところの
落ちてくる何とかは掴むな、ですね。

西側の従来高かったエリアはどこまで下がるか分からないから怖い。

下げ止まる気配ありませんね
グローリオはいったい気配値あるのでしょうか？

坪２００万円をちょっと超えるくらいでしょうか？

勝どきの将来性ってあるのか？（笑）
そもそも、埋立地に長谷工団地ってどうなの？？？？

晴海レジだって売れたからいいんじゃない。

ん？ここは、湾岸ｖｓ従来のエリアでもあるのか？

なんにせよ、湾岸＝タワマンはやめておいた方がいいと思うよ。
以下、コピペですが、理由をば。

①タワマンは駄目：詳しくは、下記の本でも。

『「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005... 』


②都心は徒歩圏・生活圏に魅力的な街がたくさんある。

『麻布（といっても、麻布という地名や「麻布駅」はないので、
便宜「広尾駅」）を中心に1.5キロの円を描くと、以下の街が含まれる。
（もっとあるけど、ひとまず、以下で打ち止め）

元麻布
南麻布
西麻布
広尾
白金
高輪
恵比寿
青山
表参道
六本木
麻布十番 』


中目黒だとどんな感じですかね？渋谷、代官山、恵比寿辺りはまず入るのでしょう。

>153
10階でもダメって話だろ。
タワマンだけじゃなく、低層マンションの高い階数だって当てはまる。

戸建てがベストという話かーっ！

戸建て業者乙だな＾＾；

では10階くらいのオフィスに勤務してる方も全て健康被害があるということですね

これ知っている。
確か１０階以上の調査対象者が６人しかいなくて、
そのうち４人で66.7%という調査。
数字にウソはないけどサンプル少なすぎ。

ピアース中目黒は結局高かったですね
安い部屋は話題づくり抽選用の良くない環境の部屋だけでした
詳しくはピアース中目黒のスレッドへどうぞ

東京ミッドベイもたいした環境じゃないしこのスレッドの意味は薄れましたね
このスレッド終了かな

マンションに住むと寿命が縮むという研究もあるね。

>>159
あいかわらずの割高価格ってことですか。
バブルの余韻冷めやらずってとこですなｗ

近郊で坪３００万円はぼったくり価格でしょ。
都心まで不便だし。

いわゆる騙し？？？？

>>161さん
けして割高ではないんですよ
中目黒で普通の価格でした
ただし抽選用の1Fのお部屋は割安な所もあるんじゃないかな

この表題で言われているようなドラスティックな内容ではなかったということです
モリモトはピアース白金台等でそこそこ良心的な値段だったんですけどね
もう普通になってしまいました

・・・とはいえ即完は間違いないだろうな。

165さん、
なんで「普通」なのに即完なの？

割高価格慣れってやつですなあ。

ミッドウェイもフタを開けてみたらクレストシティレジデンスとそう大して変わらなかったというオチだったり。

需要が都心部に向かっているのに、バブル気分から抜け切れない・・
救えないね(笑)

需要は増えてもそれ以上に勝どき晴海は供給過多になるでしょうね。
ついでに月島もマンションラッシュ！

都心部は供給が多いので、割安価格は引き続き維持されます。
こんな中で、近郊で坪３００万円はちょっとね

５千万円以上のマンションが買える人は首都圏全体で年間約１万世帯。

ミッドタウンだめだと思うよ、立地悪すぎ

ミッドベイね。
ダメマンションだというのは同意。

なぜか有明ネガが張り付いてミッドベイ賛美してるらしい。
ダメマンが安かったので有明も安くしろって論理らしいが、、、
本気で検討者が被ってると思ってるんだろうか。

ミッドベイは勝どきの相場になるんじゃない？街が劇的に変わるのは何年後かなー

ミッドベイは、住環境以上に中央区アドレスに対して過剰なプライドを捧げることができる人向けの物件やね。

スミフや地所は平気で３００以上つけてくると思うし、それでも売れちゃう気がするけど

確認したけど結局モリモト中目黒は相場並みみたいだね。このスレ主の２９０ってナニ？？

ようするに情報商材を売りつけようって魂胆と信者の妄信でしょ。

ミッドベイみたいなダメマンが基準となる事はあり得ない。

おい！ミッドベイの対応馬が発売されるらしいぞ！
76平米超の3LDKが4900万円台から！
坪単価210万円から！

その名も「ク　レ　ス　ト　シ　テ　ィ　・　レ　ジ　デ　ン　ス」！！！

http://www.goldcrest.co.jp/html/ccr/index.html

ミッドベイの割高さが分かってしまったような気がする。
5丁目って貧民が住む街だよね。

＞＞１８１
随分下がったね（笑）
2007年にモデルルーム行ったけどあの頃は坪２６０～２７０位だった気がする。
１期で買っちゃった人どうするんだろ。

結論：中目も勝どきも値段相応で、お買い得ではなかったということで。