ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

長いスレタイトルで理解するのに時間かかった

中目黒の物件は場所最悪たわから、値段あんなもんでしょ。

>>40
ＣＣＣよりも悪い立地かな？
むしろＣＣＣのほうが南西は14階建て都営が建ち、
南東は50階建てタワーが建つ予定で悪いだろ。

おっ！っと思ってGoogleEarthで現地偵察。しかし、行ってみたらすごい立地。
こりゃ安くて当然だわ。

モリモト、失敗した理由を反省したんでしょうね。

購入検討のみなさん、もっと素直に考えたらどうでしょう。
だいじょうぶですか？あたま？
スーパーに行って、食料品買う感覚で考えててみたら？どうでしょう。

おかしいですよ、東京の一部区域のマンション価格。

目黒と勝どきは、別々に考えた方がいいでしょう。

デベロッパーに毒されているみたいですね。
ーか、自分買うんですか？ライバルよけ？

安いのではなく、　適正価格なのですよ。これからは。


がんばれ、東京人　ティピコー日本人　とほほ・・

自分で自分の首絞めるんだよね。

＞42　成城石井でお買い物して満足してそう。
　　　満足価格は、成城石井のポッケへー
　

目黒は生活圏ないではないので、購入はないです。
購入圏内であれば、検討物件赤丸ですね。

パブロフの犬　って知っていますか？

高い=よい

では、ありませんね。

みんな、100円のものを1000円で買いたいの？　ここは目黒と勝どきの話をしてるんじゃないんだよ。　　　

確かに中央線はバブル。チャレンジ価格出しすぎて残っている。私鉄沿線の台頭により、長らく高値だったのが崩れる予感を持っている人は多いようで、都下板で市部の話が中心だが3週間で500スレを超えた「中央線沿いってそんなにいいですか」

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96226/

やっぱり最強は山手線沿線？？

中目黒は安いけど、勝どきは相場より高いくらいじゃないか？眺望もないし。

なんで勝どきだけタワマンと比較してるの？

中目黒駅前にもＵＲと分譲の共存タワー
勝どき駅前にもＵＲと分譲の共存タワー
似た街だな。

ちなみに、トヨス駅前にもある。共存タワー

目黒川沿いは浸水とかの心配はないんでしょうか。

むしろ、豊洲はどんどん売れている。
週末のＭＲも予約がいっぱい。

>>51
マンション公式ブックの「スーモ」では
豊洲は「東京駅（山手線）」にジャンルされていますので。
念のため。

>>55

↑
するどい！

有楽町線豊洲駅ではマイナーだからか

>>59

↑
するどい！

>>63
普通に歩けばいいからだろ、バカ。

しばらく待ってれば、
世田谷、杉並のマンション、
南向き3LDKでも4000万台で買えるようになりそうですね。

>>65
東京駅から豊洲まで歩きか！
そりゃいいや。

自分がローン払い終わる頃、
巷の新築マンションの値段が、それより下がっていたらどうでしょう・・

キャッシュ買いしたから、知らん。

モリモトさんに、うちの近辺でマンション計画してほしいです。
買います。

まぁ減税とか金利の問題もあるし買い時って難しいよね

値付けだけではなんともねぇ。これで売れ行きがどうかでしょう、見るべきところは。
まぁ、立地を考えれば、勝どきはいい線かと。中目黒は安い感じがするけれど。
さてどうなるか、楽しみにしていましょう。

勝ちどきは眼中になく、よくわからないのですが、ピアースの方、
いくら安いとはいえ、あそこに住みたいかな？

私は、良い街の、良い場所に住む、というのがポリシーです。

これから、不動産も二極化してくる気配…。

良い、って言っても３Ａの赤坂でさえ
色々言われるしねえ。

中目黒は元々お金持ちの街でありお金持ちからしたらあの値段は安いんだろうね。

目黒区は税収不足で大騒ぎになっていますよ。

時代が変わったのですね。

お金持ちも代を重ねると元お金持ちになっちゃうからな。

＞７６さん

目黒区って税収不足なんですか！？
すごい意外＆不安…
どういう負担がのしかかってきますかね…

>75さん
中目黒がお金持ちの街ってイメージなかったです。

うん、中目黒って、昭和の中レベルーってイメージです。

周辺の高台には金持ちが多いよ。

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...



→ピアースの方がよいといえそうですね。

ピアースいいね。
さすがモリモト！

中目黒の川沿いは、地ぐらい低いよ。
駅の北側は、最近オシャレタウン化してるけと。
南側は準工業地域で、土着住民層は最悪。
それでも、目黒川がだいぶんキレイになったのは確か。
一昔前は、あれは完全なドブ川。
今でもたまーに匂いますが。

とはいえ、悪い場所をそれ相応の値段で売る姿勢は、もちろん評価できる。今までのデベ戦略は、悪い場所でも高い値段で売りつけるものだから。

豊洲は勘違い価格がそのままになってますね。
地震リスク大ですし管理修繕が値上がりし買った人は苦労しそう・・・
でも街並みはきれいなんだよなー。

川崎もずいぶん高かったけど最近は安くなってきてますね。（でも高いけど）

モリモトはファイド？の支援でご存知の通りかなり安く販売してますね。
青物横丁とか大森とか馬込とかもえらく安いです。でも立地は確かに必ずしも良くはないです。
青物とかは多少の日当たりを気にしなければという感じでしたね。概観もみんな一緒だし。
でも購入者にとっては、あきらかにお得です。まーこれぐらいが本来の適正価格なのでしょうね。

辰巳とか晴海レジデンスとか安いのはあったから、まー立地とか環境はなんらか穴はあるのでしょう。

そりゃ元々何もなかったら街並みは綺麗にできますよ。それさえもない状態では誰も買わないでしょう。

>86の人って、有明の中古板で騒いでた人かな？
まだ諦めきれない？

扇動的なスレを次々立てて騒ぎ立ててる奴です。ニートなので放置

ふ〜ん。色んな人がいるんですね。

何か、このスレの物件も安いには安いけど、それなりの理由があるってことでFA？

どこもかしこも豊洲ネガだけど、
そこまでして買いたいのかね？

無理は禁物ですぞ。

豊洲ポジも、どこもかしこも書かれている。
どっちでもいいのか？ネガポジ。

豊洲ってネガさんが常駐するほどじゃないと思うけどなぁ。
暮らしやすいですけど。
もっとネガさんにとって良い街があると思うから頑張って！

ネガは何のために２４時間365日張り付いてんの？

割高外周区は着工ストップ。
暇でしょうがない。

買えないから、妬んで書き込みしてるだけです。
気にしないでくださいね。（にっこり）

豊洲はどうでもいい

まぁネガは年中暇ですからねぇ

暇ならアゲなきゃダメだよサガってた
注目物件スレ

ピアースはいいけど、勝どきのほうって悲惨ダメマンじゃない？
何で話題なのか意味が分からんのだけど。

勝どきは湾岸ネガがむりやり取り上げているだけです。

中目黒のは正真正銘の価格崩落です。

ピアースそんなにいいか？
中目黒住んでたからわかるがここは周辺環境悪くて地元民は敬遠。
川は晴れてても臭う。
魅力は交通の便。日比谷線始発。
ピアースは中目黒では破格って言われてるけど
そもそもどうして中目黒ってこうばかみたいに高いんだろう。
ピアースの価格を中目黒の標準にすべきと思う。

>>104
価格崩落が中目黒を起点として西に広がって行くでしょう。

>105

104です。そんな気がするよね。
モリモトが価格改革の旗振りをしてほしい。

でも諏訪山とか、中目黒近辺で価格が高くても納得な場所はあるよ。

中目黒は近郊の部類だから都心部方面にはあまり影響を与えないでしょう。

購入者層が異なると思われます。

あのワールドシティタワーズでも、初期はこの値段だったらしい。しかし、東京ミッドが
今のワールドシティタワーの価格に値上がりする事は不可能だなとは思う。

http://web.archive.org/web/20050208094524/http://www.sumitomo-rd.co.jp...

東横線沿線への波及は免れないだろうね。

もともと超割高の沿線だっただけに、下げが厳しそう。

本当に良好な住宅街だったら、
そんなに下がらないと思う。
そう言ったところの物件は希少だし。

東横線に限らず、人気エリアだけど、
ピンポイントで見ると立地が微妙って物件が、
人気エリアってだけで高値だったのが、
下がる現象は今後多くなるだろうね。

マンションが建つようなところは普通の住宅地だから、価格維持は無理でしょう。

つまり、東横線沿線のマンションはすべて値崩れします。

戸建てを相続していままで住んでいたマンションを売る人が沿線でこれから増えていくから、
どうなっちゃうんでしょうね。

去年売ってたベリスタ中目黒も坪単価300万前後じゃなかった？
即完売したけど

東横線はもうすぐ
副都心線経由で東武や西武に乗り入れて
埼玉に行くのが便利になります

もう10年くらい「値崩れする」って言ってるけど、いつなの？
そろそろ値崩れしてくれないと困るわ。

>111
同意。
デベも人気地名にあやかってマンション名つけちゃうから、神楽坂とか代々木とか自由が丘とか。土地勘ある人からすると一応最寄り駅はそうかもしれないが、その場所は～って事多いよね。
住所表記は似ていても1丁違っただけで資産価値も全然違ったりするのに。

結局土地勘ない人に限ってピンポイントでその物件だけ見に行っちゃうから、駅前や所謂そのエリアの良しとされている（当然買おうとすると高い）辺りを通っただけで、（実際該当物件はそこにはないのに）やっぱり雰囲気あるわ～なんて混同して勘違いしちゃうんだろうね。
そういった意味でも今後同じエリア内でもシビアに値付けされると、その辺ちゃんと理解した上で買えるからいいね。

同感！
スレ見ていても微妙な物件に限って購入者がムキになり反論して荒れてる事多い。
でも結局言ってる事は、
・××区だから（区で言わても）
・××駅に徒歩圏（結局その便利な駅が最寄りじゃない、しかも徒歩圏といっても徒歩20～30って）
・××が見える（そんなデカイものこの物件以外からいくらでも見えるわ）

といった感じで笑える。

しかし、港区と江東区では明らかにアドレスで港区に優位性があるのは事実。
○○駅に徒歩圏が20-30分だと徒歩といわないが、12-13分なら十分に徒歩と考えてよい。
▲▲が見えるってのは、東京タワーや虹橋のことか？どこでも見えるわけじゃないと思うが。

これらは、決してマンション価値に無関係ではない。

>>116
割高外周区の話はリーマンショック後で、
比較的新しい話ですよ。

>○○駅に徒歩圏が20-30分だと徒歩といわないが、12-13分なら十分に徒歩と考えてよい。
WCTのことかーっ！！

>>120
１０年前から言われ続けて逆に上がっているのが江東区です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

目黒区のバブルのピークは平成１９年ですね。

勝どきは、ビューとハセコーとでは丸で立地が違う。
比べちゃいけないよ。ビューが高いのは納得できる。

目黒区は供給量が少ないから被害者は少ないけど、世田谷区は大勢の人が被害を受けちゃうね。

ビューが納得ってスナック好きの親父か？
晴海どおりのトラックが聞こえない障碍者？

おいおいアザブは荒らしてないで営業しろよｗ

どこにアザブが？

仮想敵です。
ネガさんは妄想族が多いようで。

豊洲スレでは「世田谷」
自慢スレでは「アザブ」

派遣で使い捨てられたからってスレ使い捨てするなよ、ネガ

>>124
ビュー坪360は高すぎるよ。坪100以上の違いがあるほどの立地の差じゃない。

勝どきミッドタウンは坪２００以下って噂だしね

一番安い部屋で坪205万～って書いてあったよ。
日当たり眺望、何も望めないけどね。
結構すごい立地だよ。

平均は坪240位だよ。

ホームページには～２００坪とかかれてましたが

>>135
どこに？
～２００坪？？？
http://www.kachidoki233.jp/

専有面積 40.29m2～84.68m2

大局的にみると渋谷、新宿凋落の影響でしょうね。

西側のマーケットは完全崩壊でしょ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf

↑上手くまとめたようなこといって、全く勘違い。