ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

>>226
どこも似たような感じで
何の特色もない郊外だからですよ。

中目はこれからどんどん安くなるでしょう。

224さん

ピアース中目黒ローレルアイ　坪３３５万

ってどこ情報ですか？？

HPを見る限りそんなに高そうでは
ないですが？！

いくらなんでも平均坪単価は200万円台だろ。

２５０がいいとこだね

なんだかんだ両物件とも即完じゃない？

今日もでました！
無意味な煽り

いや中目黒はいきそうな気がする。

>>234
値下げ販売が始まるっていみですか？

中目黒は坪180万まで下がると思うよ。
今までが高すぎた。単なるバブル。

んなわけねーだろw
坪３００はいずれ切りそうだけど。

坪300はきらないでしょ～。

坪３３０は切るんじゃない？

350はきるんじゃない？

その前にもっと遠隔地がダウンしないとおかしいｗ

２００～４００で決まり

幅広！！

いずれ坪300万円は切るだろうから、
それより上なら買わなきゃ良い。

一口で中目黒と言っても徒歩１分も１５分もあるし、
ここは川沿いとか高台とか幹線道路沿いとか色んなプラスマイナスの要素があるから尚更難しい。
どうしても幅広になるなあ。

で、280～400ってとこ？

いずれ切る・・・・・いつだろう（笑）

>>246
３月中でしょうね。
外周区の値崩れが波及してきます。

世田谷区も目黒区も家賃が急降下で歯止めがきかない状態だから、
かなり深刻。

おぉネガ連投。

日経平均が回復してきましたね。
このまま好調を保ってくれるとよいのですが。。。

バブルの兆しありとのことですね。日経なんかより労働者の賃金を上げることが
税金を増やし、公務員の給料をあげることにつながるってことに気付かない官僚。

目黒区と中央区の家賃レベルが逆転しているね。
マンションＰＥＲ考えると
マンションの坪単価は中央区＞目黒区のはずだが、話題の物件は逆だね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=2d/o=80hsbqBjnIYokc/

やっぱり安いから購入かな。

勝どきは都心に近いしね。

勝どきならタワマンじゃないとヤバイと思うよ。

バブルの兆しってバカかよ。15000円超えしてからの話しだろ

勝どきは供給過多でしょう。
所詮安かろう悪かろう。

供給が多いところはバブル価格が無いので安心して買えます。

>>253
目黒区は値引き前提価格みたいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43928/

＞253
割引はパークコート目黒青葉台の話です。
ピアースではありません。
ピアースは割り引く余地がありません。

表示価格を高くして
値引きして
得した気にさせる。

マンションもそんなになっちゃった？

値引き前提価格ってのは
購入者を馬鹿にしていないか？

住友とかゴクレは価格をクローズドで個別の値引き対応
正直でいいよね

個別の交渉力が必要とされますな。

>259

供給過多でも、販売中の勝どきビューみたいに
割高価格を付けるのはデべの自由だから。

供給が少ないところなら高い表示価格で
値引きしてお得感を出す方法が使えますね。

世田谷区は販売物件が多いから、
値引きが公表されています。

供給が少ないエリアだと比較ができなくて、最初の価格がおかしいのかどうか判断しにくい。
最初の価格を正と考えちゃう。
それを出発点にして個別に値引き販売する。

上手い手法だと思うよ。

スミフは供給が多いエリアで完成在庫を値引き

供給の感覚が空いていると昔の高い値段が基準になるから、さらに高値で売りやすくなる。

海千山千の世界やな。
でも小規模マンションじゃないと難しそうｗ

理想は５０戸未満

１００戸超えると難しいよ。

中目黒は供給多くないからどうなんでしょ？

戸数が少ないと希少性＝資産性って売り文句が使えるｗ

マーケット規模が小さいところで素人がカモられるのは、常識じゃない？
株の店頭とか新規上場とかと同じやろ。

最近の市況はすごく難しい。
都心部でもピンポイントで好不調がまだら模様で、判断が難しいって不動産屋も言ってる。
一つ言えるのは、中国資本の投資対象になってる物件は、値を保ってるということ。
もともと日本の不動産市場をあまり知らない投資家が、リスク回避のために日本のわかりやすい物件を
買ってるらしい。中長期のリスク回避目的なので、大規模再開発物件が多ほとんど。今より悪くなること
はないからね。有明のスカイタワーとか大量に買い込んだって。
誰が買ってるかは一般に判らないから、一見「好調」に見えて、あわてて買っちゃうと出口戦略で痛い目
に会う可能性も高い。
マンション全体が好調なわけでもないし、賃貸も、特に高単価物件の賃料がすごく下がってきている。
にもかかわらず、リーマンの痛手が癒えて、銀行のデベへの融資姿勢がまた積極的になっちゃってるもの
だから、この先１～２年で大量に新規物件が出回ることも間違いない。
月島なんか、どう考えても投げ売り合戦になるよ。
案件ごとの見極め力が、本当に大事になると思う。

さて、この両物件本当に得なのか？
個人的には、もう半年様子を見るべきではないかと思ってる。