ピアース中目黒と東京ミッドベイ勝どきで首都圏マンション相場、完全崩壊か？

ブリリア辰巳、ブランズ東雲も安い。
近所の中古より３割安い。

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ついに埋立地バブルも終焉だろうな。
そもそもあんなのが続いてたのがおかしかった。

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そんな局地だけ見られてもね・・
首都圏にまで波及することは無いと思うけど

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>>3
第一波 グローリオ蘆花公園、パレスビュー四番町
第二波 ピアース中目黒ローレルアイ 東京ミッドベイ勝どき

第一波が主に世田谷の相場押し下げ、第二波はおそらく埋立地の相場に
大きな影響があると思われる

業者も売らないと潰れちゃうから、売れなかったら全体的に下げて売ってくるだろうね
資源高騰は収まって来たのに今まで意味も無く高止まりしてたから

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適正価格　の時代がきつつありますかね。

なんだかんだいっても、不動産業ですから。
まだ、バブルをひきずっている感覚だったのでしょうね。
ぶったくり、ぼろもうけ。

ふつーのひとを相手にするなら、
これまでの価格設定ではおかしいって。

ごく一部のひとを相手にして商売するなら、ここらで打ち止めでしょう。


よーっくかんがえてごらん。
デベロッパー＝不動産やさん　よぉ～っ。

いーっぱいあまってるじゃん。
古くて高い新築３年マンションなんて、買いませんよ。
どうするつもりなのでしょうね。

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グローリオって世田谷の相場下げたかな...あれは元の値付けが間違っていたのではないのかな

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ピアース中目黒は凄いですね。

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中目黒が坪２９０万円なら世田谷区の平均坪単価は２００万円が適正と言うことになる。
もっともっと値引きないといけませんね。

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個人的には、中央線の価格がそのうち崩壊すると見ている。
あそこの相場はおかしい。

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勝どきでも５丁目で、まだ倉庫がいっぱいあるあたりじゃんｗ

晴海のがゴミ焼却場が目の前なのと似た感じで、
それで格安プライス。

でも、晴海と同様に人気化はまちがいないだろな。

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中目黒の物件も立地に問題ありですか？

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特にありません。

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>カローラやヴッツがさらに低価格で販売を始めたら
>
>焦ったレクサスが価格を値下げるってこと
>
>を言いたいの？ｗ

レクサスは下げなくていいんじゃないの、その値段で売れるのであれば。

ただ、一般庶民向けのマンションは、価格が引きづられるでしょうね。

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>8
その例えはちょっとちがうと思うんですけど・・

カローラやヴィッツをレクサス価格で売っているーってことですね。

ジャグァはジャグァで買う人がいればいいんですよ。

アパレルでいうなら、five Fox　コムサが、今はま、適正価格でしょ。
むかしは、びっくり価格だったんだよ。
コートが、十万円とか。。
他の国内アパレルもみんなそうだった。
ぼったくりでしたね。

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ハセコウはこれから開発が進むところの先兵隊
豊洲が良い例。

勝どき５丁目は買いじゃない？

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>>13
立地に問題がない中目黒は相場が崩れたってことですか？

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そうでしょうね。

明日から、火消しの書き込みがたくさん書き込まれると思いますが。

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デベロッパーも、やっと動き始めるんじゃない。
このままでは、売れない時代が来るってさ。

先陣を切ってもらおうではありませんか。

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恵比寿、代官山あたりの相場が崩壊するだろうな。

山手線の西側は全滅か？

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ここのスレ主、キレるね～！！

さんきゅ。

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消費者がかしこくならないとね。

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高いところから、低いところへ流れるからねー
地形的にどうよ？

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ほんと、不動産屋に煽られて、高いマンションを
無謀な借金して買うのは止めましょう。

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このスレ見ると中目黒には特に立地の問題なし。
勝どき５丁目は問題ありみたいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43928/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94131/

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タワマンは安く出てこないのでしょうか？
期待しています。

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川に面しているってのは、立地に問題ないのか？目黒側ってのは、そんなに素晴らしい川か？

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モリモト、勝負にでましたね。

出直し組みにこわいものなし。
以前のモリモトよか、いいんじゃないでしょうか。

デザインだけでなく、価格も引っぱってってくれー
ってかんじでしょうか。
まじです。

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＞26
時代遅れ　です。

中層、カモ～ンです。

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東京が分散型から都心集中型に変わっていくと、従来高かった山手線西側が値崩れして行くのは自然の摂理です。

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完全崩壊ではなく、

適正価格の時代到来ーですね。

これからどんどん価格が下がるとおもっていました。
そこへ、このスレッド！！
やはりそうなんですね。

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割高外周区もな(笑)

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>>27
中目黒周辺は目黒川沿いは基本的にお洒落ゾーンよ。
歩いてみればわかると思うが。

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モリモトは既に青物横丁や西馬込や池上などで格安物件を売っている。全て即完売だけどね。
その前から安くてお得なマンションを販売してた。大井町ミュゼとかね。
長谷工やモリモトなど一部の業者だけじゃね？
三井や野村や住友が安く売るとはとても思えん。

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モリモト安いよね。。。

長谷工のはどこでも安いよ。

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勝どき５丁目はやっぱ立地に問題ありですか？

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>>33
お洒落ゾーンが値崩れ？
こりゃあかんわｗ

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中目黒モリモトは恵比寿、代官山、中目黒から10分以内という3路線使える好立地だが、
勝どきハセコーは大江戸線のみ徒歩8分、眺望ほぼなし、周辺環境は悪いからなあ。

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勝どきは相場が崩れたとは言えないみたいですね。

中目黒は相場崩壊みたいですが。

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勝どきは競合のクレストシティレジデンスより悪い立地の分、安くしている感じがあるからね。

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長いスレタイトルで理解するのに時間かかった

中目黒の物件は場所最悪たわから、値段あんなもんでしょ。

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>>40
ＣＣＣよりも悪い立地かな？
むしろＣＣＣのほうが南西は14階建て都営が建ち、
南東は50階建てタワーが建つ予定で悪いだろ。

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おっ！っと思ってGoogleEarthで現地偵察。しかし、行ってみたらすごい立地。
こりゃ安くて当然だわ。

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モリモト、失敗した理由を反省したんでしょうね。

購入検討のみなさん、もっと素直に考えたらどうでしょう。
だいじょうぶですか？あたま？
スーパーに行って、食料品買う感覚で考えててみたら？どうでしょう。

おかしいですよ、東京の一部区域のマンション価格。

目黒と勝どきは、別々に考えた方がいいでしょう。

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デベロッパーに毒されているみたいですね。
ーか、自分買うんですか？ライバルよけ？

安いのではなく、　適正価格なのですよ。これからは。


がんばれ、東京人　ティピコー日本人　とほほ・・

自分で自分の首絞めるんだよね。

＞42　成城石井でお買い物して満足してそう。
　　　満足価格は、成城石井のポッケへー
　

目黒は生活圏ないではないので、購入はないです。
購入圏内であれば、検討物件赤丸ですね。

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パブロフの犬　って知っていますか？

高い=よい

では、ありませんね。

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みんな、100円のものを1000円で買いたいの？　ここは目黒と勝どきの話をしてるんじゃないんだよ。　　　

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確かに中央線はバブル。チャレンジ価格出しすぎて残っている。私鉄沿線の台頭により、長らく高値だったのが崩れる予感を持っている人は多いようで、都下板で市部の話が中心だが3週間で500スレを超えた「中央線沿いってそんなにいいですか」

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96226/

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やっぱり最強は山手線沿線？？

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中目黒は安いけど、勝どきは相場より高いくらいじゃないか？眺望もないし。

なんで勝どきだけタワマンと比較してるの？

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中目黒駅前にもＵＲと分譲の共存タワー
勝どき駅前にもＵＲと分譲の共存タワー
似た街だな。

ちなみに、トヨス駅前にもある。共存タワー

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目黒川沿いは浸水とかの心配はないんでしょうか。

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むしろ、豊洲はどんどん売れている。
週末のＭＲも予約がいっぱい。

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>>51
マンション公式ブックの「スーモ」では
豊洲は「東京駅（山手線）」にジャンルされていますので。
念のため。

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>>55

↑
するどい！

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有楽町線豊洲駅ではマイナーだからか

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>>59

↑
するどい！

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>>63
普通に歩けばいいからだろ、バカ。

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しばらく待ってれば、
世田谷、杉並のマンション、
南向き3LDKでも4000万台で買えるようになりそうですね。

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>>65
東京駅から豊洲まで歩きか！
そりゃいいや。

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自分がローン払い終わる頃、
巷の新築マンションの値段が、それより下がっていたらどうでしょう・・

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キャッシュ買いしたから、知らん。

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モリモトさんに、うちの近辺でマンション計画してほしいです。
買います。

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まぁ減税とか金利の問題もあるし買い時って難しいよね

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値付けだけではなんともねぇ。これで売れ行きがどうかでしょう、見るべきところは。
まぁ、立地を考えれば、勝どきはいい線かと。中目黒は安い感じがするけれど。
さてどうなるか、楽しみにしていましょう。

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勝ちどきは眼中になく、よくわからないのですが、ピアースの方、
いくら安いとはいえ、あそこに住みたいかな？

私は、良い街の、良い場所に住む、というのがポリシーです。

これから、不動産も二極化してくる気配…。

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良い、って言っても３Ａの赤坂でさえ
色々言われるしねえ。

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中目黒は元々お金持ちの街でありお金持ちからしたらあの値段は安いんだろうね。

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目黒区は税収不足で大騒ぎになっていますよ。

時代が変わったのですね。

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お金持ちも代を重ねると元お金持ちになっちゃうからな。

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＞７６さん

目黒区って税収不足なんですか！？
すごい意外＆不安…
どういう負担がのしかかってきますかね…

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>75さん
中目黒がお金持ちの街ってイメージなかったです。

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うん、中目黒って、昭和の中レベルーってイメージです。

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周辺の高台には金持ちが多いよ。

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「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。
大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、
日本臨床環境医学会で発表された、（33歳以上で）流産経験を
有する女性の割合に関する調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

妊婦さんに悪いことは、当然、他の人にも悪いということでしょう。
お金持ちは低層階に住み、高層階は仕方なく住まうものといえそうですね。

参考
http://jce19.cocolog-nifty.com/ecology/files/JSCE19th.pdf
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2005...



→ピアースの方がよいといえそうですね。

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ピアースいいね。
さすがモリモト！

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中目黒の川沿いは、地ぐらい低いよ。
駅の北側は、最近オシャレタウン化してるけと。
南側は準工業地域で、土着住民層は最悪。
それでも、目黒川がだいぶんキレイになったのは確か。
一昔前は、あれは完全なドブ川。
今でもたまーに匂いますが。

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とはいえ、悪い場所をそれ相応の値段で売る姿勢は、もちろん評価できる。今までのデベ戦略は、悪い場所でも高い値段で売りつけるものだから。

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豊洲は勘違い価格がそのままになってますね。
地震リスク大ですし管理修繕が値上がりし買った人は苦労しそう・・・
でも街並みはきれいなんだよなー。

川崎もずいぶん高かったけど最近は安くなってきてますね。（でも高いけど）

モリモトはファイド？の支援でご存知の通りかなり安く販売してますね。
青物横丁とか大森とか馬込とかもえらく安いです。でも立地は確かに必ずしも良くはないです。
青物とかは多少の日当たりを気にしなければという感じでしたね。概観もみんな一緒だし。
でも購入者にとっては、あきらかにお得です。まーこれぐらいが本来の適正価格なのでしょうね。

辰巳とか晴海レジデンスとか安いのはあったから、まー立地とか環境はなんらか穴はあるのでしょう。

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そりゃ元々何もなかったら街並みは綺麗にできますよ。それさえもない状態では誰も買わないでしょう。

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>86の人って、有明の中古板で騒いでた人かな？
まだ諦めきれない？

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扇動的なスレを次々立てて騒ぎ立ててる奴です。ニートなので放置

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ふ〜ん。色んな人がいるんですね。

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何か、このスレの物件も安いには安いけど、それなりの理由があるってことでFA？

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どこもかしこも豊洲ネガだけど、
そこまでして買いたいのかね？

無理は禁物ですぞ。

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豊洲ポジも、どこもかしこも書かれている。
どっちでもいいのか？ネガポジ。

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豊洲ってネガさんが常駐するほどじゃないと思うけどなぁ。
暮らしやすいですけど。
もっとネガさんにとって良い街があると思うから頑張って！

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ネガは何のために２４時間365日張り付いてんの？

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割高外周区は着工ストップ。
暇でしょうがない。

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買えないから、妬んで書き込みしてるだけです。
気にしないでくださいね。（にっこり）

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豊洲はどうでもいい

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まぁネガは年中暇ですからねぇ

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