【契約者専用】ヴェレーナ王子

遂に、住居表示が決まったようですね。あと、4ヶ月、だんだん現実味が、出て来ました。

そーいえば、トイレのウォシュレットって標準設備でしたっけ？

最初から付いていますよ。

〉403、404
ありがとうございます。
我が家は運良く食器洗浄機は標準ですが、
やっぱり床暖房は標準で欲しいですね…

どうやら食洗機は、はじめ標準装備か決まってなかったそうですが、標準装備に決定したみたいですよ。
早めに契約された方は、担当者さんに聞かれてみては？

初めの方に契約すると食洗機は付いてくるみたいですね

私は食洗機使わないので無しを希望したけど、もう付いてるので外すのは別料金がかかりますと言われました
食洗機分収納スペース欲しかったな

ともあれ入居の日が楽しみです

いよいよ
入居説明会が北トピアで
開かれますね。
後3ヶ月・・・
楽しみです。
皆さん宜しくお願いします。

汚染コンクリ、大丈夫でしょうか。
心配になってしまいました。

資材汚染怖いですね。
今回の汚染コンクリートに関して
「マンション施工最大手の長谷工コーポレーションは報道のあった翌日に社内調査を行い、福島県産のコンクリート骨材は使用していないことを確認して周知している。」・・2012/1/23ヤフーオンラインより
とりあえず信じましょう。

汚染コンクリート怖いですよね。誰か契約している近くの方で、ガイガーカウンターで測ってくれる人居ませんか？やはり自分達で確認しないと心配です。大丈夫を信じていますが…。

東戸塚のヴェレーナで内覧会があったようですが色々と問題があるようですね。
同じ施工会社なのでとても心配です・・・

あと汚染コンクリのことも。
内覧会ではガイガーカウンターで測ろうかなと思っています。

「いろいろと問題があった」とは具体的にどのような問題があったのですか？
参考にしたいので教えて下さい。

>>416さん
スレを見てもらった方がいいと思います。→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/203303/

駐車場の抽選にまたはずれてしまいました。あと一回あるそうですが、まさか新築購入で初期入居にもかかわらず自分のマンションに車がとめられないかもしれないなんて(T_T)

どの位の販売状況なんでしょう？未契約戸数がどのくらいなんでしょうか？

引越しの時期は？

引越し見積もりを各社に聞いて見ましたが、入居説明会が終わってからでないと、詳細は決められないといわれました。 4/26に引き渡しですが、長谷工インテックのオプション内装工事に4-5日かかるということなので、実際は5月入居になるでしょう。GWの連休中は大混雑しそうなので、5月半ばの引越しという選択肢も考えてます。みなさんはどうでしょう？

オプションの内装工事は引渡し後でしたか？
「内覧会後から引渡しの間に施工」との説明を聞いたような気がします。

東戸塚は荒れてますね。集会を開くとか開かないとか…。王子は大丈夫ですかね〜(｡-_-｡)

小学校についてですが、入居予定の方はやはり隣のとしま若葉小に通う感じでしょうか？？
一度見学に行きましたが、かなり生徒数が少なくて、
将来的に閉鎖とか心配なのですが。。。中学校はすでになくなってますし。。。

王子第一小へ越境するかたもいらっしゃいますか？？

オプション会に行ってきました。長谷工インテックによると、8-9割方は内覧会後、鍵引き渡し前に、オプション設置をしてくれるようですね。

待ちに待った内覧会の通知が来ました。
いよいよですね。楽しみです。

うちも通知来たんですが金曜日でした。
金曜日の昼間なんて仕事してるし(-"-)
仕事してないで買う人いるの？(-"-)
あっ、宝くじで買う人もいるか………

とにもかくにも間取り図眺めながら夢にまで見た我が家、楽しみです。

土日だけで内覧会を済ますのは無理でしょうから、しょうがないですよね。
一生に何度あるわからない事ですから、仕事を休んでもいいんじゃないですか、それくらいの余裕は欲しいです。

431さん、ありがとうございます。
そうですね、351戸もあるのにそうも言ってられないですね(^^;)
金曜日は休みづらいですが、内覧会ですから！と休もうと思います。

私も平日昼間を指定されましたが、私の場合は平日にも休むことが可能な職業なので
特に不都合はありませんし同行業者も平日の場合は割引らしいので、逆に好都合です。

うちの内覧会の通知は土曜日でした。

みなさん、内覧会業者は頼むのですか？

うちは正直迷っています。

うちはほとんどのオプションや家具を外部の業者に頼んだので
その業者が無料で同行サービスも行っているのでお願いしました
一生の買いものですから、後悔しないようにできるかぎりのことをしようと思ってます

うちは金曜日に内覧会でした。家も職場もヴェレーナまで近いため半日休をとって行こうと思いますが、指定時間は11時。11時から14時くらいになってしまうということでしょうね。内覧会業者のHPを見ると、9時半開始か14時開始にとの指定がありますが、11時からという指定でもやってくれるんでしょうか？どなたか詳しい方はいらっしゃいますか？

現状の契約戸数でどれくらいなんでしょうかね？
351戸がすべて売れているとは思いませんが、
火災保険（タイムズサポート/あいおい＊＊）の契約書に、
集合住宅の戸数が250軒と書いてあったような。

うちは内覧会は木曜日でした。私はシフト勤務で休みが不定期なんですが丁度その日はお休みでした☆
うちはフロアコーティングを外部に頼もうと思っていて、そこで内覧会同行が頼めたのでお願いしました。
当日は旦那さんはお仕事なので私と義母と内覧会同行業者さんとで行ってきます！
楽しみですね(^-^)

結構皆さん内覧会同行業者を頼まれている方多いんですね。
うちもまだ悩んでいるんですけど、皆さんどんな所で頼んでいるんですか？

少しネットとかで調べてみたんですけど、あまり違いがわからなくて。もしよければ教えて下さい。

うちもそうですが、ほとんどの方が家具やコーティングを外部業者に頼んだ人で
その会社が行ってる無料同行サービスを利用してると思いますよ
どのみち寸法とか現地調査が必要なので、
内覧会時に寸法測ったりするついでに同行してくれる会社がほとんどだと思います

うちも＞440さんと同じく、オプション業者に無料同行をお願いししています。


ちなみにうちは＞366さんさんが紹介している業者さんに依頼しています。結構同じマンションで注文が入っているようなので、上の方たちの中にもいるかもしれませんね。


無料同行を利用してしまえば、同行費用の4,5万が浮くので、その分オプションにまわせますしね。

うちも441さんと同じところで依頼しました。
ただ、うちの指定日時が予約がいっぱいでお願いして内覧会の時間を変更してもらいました。

みなさん、住設保証延長って入ります？
８万って悩みどころ…

確かに悩みますね。
10年以降に壊れそうですが微妙な
判断を強いられます。

確かに…。
かなり無意味だった気がします。しかも日曜日の夜に…。

確かに資料を読めば分かる内容だったので、集める必要性があったかは些か疑問でしたが。
しかしまぁ業者側からしたら、あとから聞いていないよと言われても困る内容ではありましたね～。
最近厄介なクレーマーも沢山いますからね。

受付のときの行列見ると高層階がまだ残ってるっていう情報に信憑性がでてきましたね
15～20階の受付だけスカスカでした

あとＭＲでやる説明会とかでもそうですが、狭い場所に押し込んで
飲み物一つ出さないっていう相変わらずの対応でしたね
内容も皆さんが言うとおり、今までにやった説明会等と被るものもあったしほんと無意味でした

初めての投稿です。

先日の入居説明会、意気揚々と行ったので、拍子抜けしてしまいました…笑

でも皆さんもそう感じていたようなので、安心。

引越しをとても楽しみにしているので、こういった集まりもとても期待してしまいます。。。


でも皆さん同様、引越し・入居とても楽しみです。

何とか完売してくれると嬉しいですね。

工事用の囲いもはずれました。
いよいよ全貌が明らかになってきました。
植栽・地下駐車場・内装工事の仕上げ頑張って下さい。
楽しみです。

明日見に行きましょう

ついに、ヴェレーナのお庭に、オベリスクが建ちました。エントランスの門柱も姿を現しました。段々、素敵に仕上がって行くのが楽しみです。

バイクの駐車場の抽選会あるみたいだね。
せっかく新しいマンションに引っ越すんだから
新しいバイク欲しいなーーーーーーーーー
お母さん宜しくお願いします！！リコモ！！

有料TV事情が最悪ですね。

北ケーブルの有料TVは、高価格なのに見られるチャンネルが少なくて.....

我が家では、現在ひかりTVを契約中ですが
ヴェレーナは光回線がNTTではないので契約は無理ですよね。

スカパー光を導入してほしいです。

たしかに北ケーブルテレビはいまいちだと思いました。うちはスカパーのe2を考えてます。BS/CSアンテナはマンションについてるんですもんね。

４５５さん

そうでしたか。スカパーｅ２が使えるんですね。

それではきっとスカパー光導入はなさそうなので
我が家もｅ２を検討してみます。

いつになったら入居日(引っ越し日)が決まるのでしょうかね？
内覧会が楽しみです！

内覧会始まりましたね〜(^-^)
行かれた皆さんどうでした？

今日から内覧会なんですね。
どのような仕上がりになっているのかとても気になります。
内覧会に行かれた方、ご報告よろしくお願い致します！

あと契約者専用ページの工事状況の写真が更新されていますね。

>457さん

確かに！！
入居日が決まらないと購入した家具の搬入手配とかいろいろできないですもんね。。。
明日内覧会なので、行ったら聞いてみようと思います＾＾

ちなみに、先日の入居説明会後に行っていた質問コーナーで、はとの人が他の方に話していたのを聞いた感じだと「どうしてもその日じゃないとダメみたいな要望があれば何とかします」って答えてましたよ～

とりあえず、明日の内覧会終わったらここで情報は共有させていただきます。

うちは入居を５月２日にしました。
引越し日を早く決めたかったので、アンケート結果を勘案し、５月２日にしたいと個別にハトに電話したら、その日は余裕があるから、それで確定で良いですって言われましたよ。
こちらの都合も考えて、早めに案内して欲しいものです…。

引越し日、てっきり抽選かと思っていたら違うようでしたね。
確認したら、希望日で出来ない事はないが、込み合っている日だと予定通り進まない可能性もあるとの事。

早めに引越しの事、確認すればよかったです…。


内覧会、行ってきました！

個人的には思っていたより、良かったです。
モデルルームの印象も強いので、少し狭く感じたとこもありましたが＾＾；

雨だったのが残念でしたが、まぁ住めばいつでも晴れた日の景色見られますからね！

これからの方、がんばって下さい！

462さん
お疲れ様でした。
他のマンションではネガティブな書込みが多く
心配だったのですが安心いたしました。
楽しみです。

内覧会、行ってきました。
悪天候と寒さ上、隅田川からの強風にちょっと凹みましたが、何とか全部見てきました。
LDが狭く感じたけど、他は概ね満足です。東側の角部屋ですが、東のバルコニーから見える眺望に感激です。

設備の指摘事項はあまりありませんでした。
特にゲストルームを見学してテンション上がりました。

みなさん情報ありがとうございます。
入居日は決まるのを待ってるよりハトに確認した方が良さそうですね！
内覧会が終わったら書き込みします。

隅田川から外観をみるとエレベーターの建物が気になりますね・・・
同じデザインか色だけでも合わせてくれれば…

強風は後ろが川、そしてハートアイランドや五丁目団地など高層の建物があるため、
発生してしまうそうです。

まぁ、高層マンションでは仕方が無い事ですよね。


共用廊下から見た隅田川はとても綺麗でしたよ。

天気良ければ、もっとキレイでしょう＾＾


ゲストルーム、自分達の部屋以上に感動！

両親や友達を招待しやすいです。

共用部分もとても良かったです。



お庭はまだ植えたばかりなので、これからが楽しみですね。

内覧会行ってきました！

フローリングがやわらか過ぎないか気になっていましたが
ＭＤよりしっかりしていて安心しました。

内装もしっかりしていて良かったです。

また、中層階で眺望はあまり期待していませんでしたが
スカイツリーが見えたので嬉しかったです。

みなさん引っ越し業者はどちらにされましたか？

できるだけ安くすませたいと思ってますが、
やはり日綜コミュニティ案内のハト、アリ、サカイの
3社いずれかに決めた方が多いのでしょうか？

今日、マンションの周りを散策してきました
柵が外れてからは初めて行ったので、マンションの庭とエントランスまで行くことができました
私たちの内覧会は来週なので早く中が見てみたいですね

しかし本当に風が強いですね
特に東側のほうが強く感じましたが西側まで歩いていくと不思議なほど風がありませんでした
あと、道路からの入り口にある門柱のペンキがかなり雑に塗ってあるように見えましたが
まだ途中なんですかね？もしあれで完成ならちょっと文句言おうかと思いましたｗ

>>469
うちはそんなに運ぶものがないのでどこにしてもそんな大差ないでの
そのまま幹事会社に決めちゃおうと思ってます

ハートアイランドに住む者です。
お邪魔させて頂きます。

引越しは、業者の人が教えてくれたのですが、一斉見積りして貰うことも可能ですよ。
日時を決めて、３，４社ほどの担当者に来てもらうのです。
その中から１番安く見積もってくれた会社に決めるらしいです。

ちなみに私は２週間位かけて、５社くらいに見積りをしてもらい、アークに決めました。
アートはあまりにも高額すぎて、驚きました。

内覧会行ってきました。
ホテルの様な作りに感動しました。ヨーロピアンな感じで某アミューズメントパーク（SEAの方）に
居る様な感じで、まるで外国に来たような感じです。
比較的広めの部屋の部屋を契約しましたが、前述にもある様に、狭く感じられました。
庭園などは、これからだと思いますが、引っ越しが楽しみです！！

どのマンションの内覧会でもほとんどの方が狭く感じるようですね
家具が無い状態だと余計に狭く感じるせいだそうです
家具を配置すると立体感が出て、もっと広く感じるようになると聞きました

ヴェレーナ東戸塚の掲示板を見ると、騒音（隣の掃除機の音、上の人の足音など）が、すごく気になる！との書き込み多数…。こっちは大丈夫ですかねぇ…。内覧会だけじゃ、なかなかわからないと思いますが、一応内覧会のときに聞いてみたほうが良いですよね〜。

そんな話はベレーナだけじゃなくどのマンションでも出る話題ですよね
マンションに住以上はある程度仕方のない問題でもあります
上階に子供のいない家庭、下階に神経質な人がこないことを祈るばかりですｗ

長谷工のマンションでの騒音問題は他のマンションに比べて多いですね。
スラブや戸境壁のコンクリートの厚さは必要最低限の厚さですし、二重壁はコンクリートと石膏ボードの間に空間があるので音が反響しやすいです。(特に掃除機で戸境壁にコツンと当てる音が響くようです。)

設計住宅性能評価書でも音関係(遮音性)の項目はヴェレーナ王子では未選択なので防音性に優れたマンションではありません。

ですので集合住宅で毎日生活する上で、音には気を配り、お子さんがいる家庭では防音マットを敷いたりするなど対策を取ったほうが良さそうです。

内覧会済んだ方指摘、手直し等ありましたか？どの辺をポイント
でみればいいですかね？

設計住宅性能評価書の音環境は任意選択なので
未選択なのはヴェレーナ王子だけじゃないですよ
実は未選択のマンションのほうが多いです

マンションなど集合住宅では騒音問題は付き物です
とくにファミリー向けのマンションでは尚更です
お互いの気配りとある程度の許容が必要だと思います

多いというか、ほとんどのマンションが未記載です。

私たちは、内覧会に内装会社さんの無料同道をお願いしたのですが、
自分たちの目だと5項目程度だったのですが、プロの目だと30項目にも及びました。
また、自分たちだけだと、言い難く、これ位は目を瞑ろうと思った箇所も、業者さんは気兼ね無く
ビジネスライクに、どしどし指摘して頂きました。プロの方の同道はお勧めしますよ。

内覧会終わりました。
かなり細かくチェックしたつもりですが、
クロスで継ぎ目の開きと汚れが数点、床の小さな傷が数点、
一番気になったのが、洋室に入ってドアを閉めて電気を消すと廊下からの光が結構入るので調整してもらうことにしました。
全体的に綺麗に仕上がっていたのではないかと思います。（素人目には）
あと、内覧会が終わった後に、外でインテリア業者？からチラシを貰って
コーティングやエコカラットの見積もりを取りました。
オプションより遥かに安くてびっくりでした。
内覧会同行のついでにチラシ配ってますって言っていたけど、ちょっと不安なので、
どなたか申し込んだ人いるなら私も頼もうかなって思ってます。

内覧会終わりました。
すでに地域の人がマラソンして入ってきたり、お年寄りがお散歩していたり関係無い方も自由に出入りしている(建物外)のはまだ内覧会の段階だったのでちょっとびっくりしました。建物外はセキュリティはなく自由というのは聞いていたことなのですが。。。

皆さん同様いろいろな箇所が狭く感じました。リビングも現在のリビングが入って縦に長いため、リビング自体は今のほうが狭いですが今のほうが広く感じます。お風呂も壁の色や床が暗い色のためか同じサイズでもずいぶん狭く感じました。ベランダも。

指摘箇所ですが、自分たちだけでも30箇所以上見つけました。まあこれはいっかというものは目をつぶっても・・・
担当の方にこれくらいはどうですかなどと聞きながら。いろいろとご意見も頂き、一緒に確認していき、対応はよくしていただきいいにくいことはなかったです。
光漏れもあるのですね。気づきませんでした。私たちは窓やサッシの締り具合がかなり気になりました。
サッシは見てわかるくらい上部に隙間があったり、窓の締りもあまいものがあり隙間風が入りそうな感じのところもありました。密閉性は玄関の扉の開き具合からみても低そうに思いました。
住めば都になるといいなあと思います。

私も最上階のゲストルームは感激しました。自分たちでもたまには利用したいなあという感じです。
またスカイツリーはどの部屋あたりからみえるのでしょうか。
東側はどこでもまるまるみえるのでしょうか。

リョービさんの先にあるコスモガーデンスが１４階建てなのでそれを越える高さの部屋か
東側の角に近い部屋なら中層でも見えるのではないでしょうか
ただ川に向かってヴェレーナのほうが土地が高くなってるのでもう少し低い階からも見えるかもしれません。

内覧会終わりました。
予想外に長谷工さんの対応が良く、スムーズに終わることができました。
床の傷やクロスの汚れなど２０点くらいの指摘でした。
４８２さん、４８３さんの書き込みをみるともっと細かくチェックするんだったと後悔です。
ドアの光の漏れやサッシのしまり具合はあまり見なかったです。
４８２さん、私も表でチラシ貰いました。世田谷の業者さんですよね？
急いでいたので細かく話しませんでしたが、家に帰ってＨＰを見たらチラシの価格はかなり安いみたいなのでとりあえずガラスフィルムの見積もりを請求しました。
４８３さん、我が家は中層階ですがスカイツリーほぼ全体見えましたよ＾＾
ゲストルームとても良いと思いました。色々なイベント時には込み合うんでしょうねぇ。

チラシをもらいませんでしたが、水回りコーティングはしたいと思っているので、気になります。
また皆さんのご意見をお聞きしたいです。

483さんの書き込みを見て、内覧会まで待てず今日見に行ってみたら｢工事中なので危険ですから立ち入らないで下さい｣と囲いがしてありました(^^;)
おとなしく内覧会まで待とうと思います。

皆さんの書き込みを見ていよいよだなあと楽しみになってきました！

うちもオプションではなく地元の業者さんに頼みましたが、物によっては半額ぐらいだったりするのでびっくりしてます。

私は内覧会終わったのに昨日現地に見に行っちゃいました。
風が強くて自転車がなかなか進まなくて大変でした。川沿いだから風が強いのですかね。
内覧会は私はカーテンや家具の採寸をしていてチェックは主人に全部任せました。
後で聞いたら「多分大丈夫・・・」という頼りない答えが返ってきました。私もチェックすればよかった・・・
皆さんが書いてるチラシの業者さんだと思うけどそちらで水廻りのコーティング頼みます。
床のコーティングとエコカラットは予算的に検討中です。
４８６さんチラシ貰ってないとのことなのでＵＲＬ貼っておきますね。
http://www.best-coat.com/
うちは水廻りの防カビコーティングで頑張って値切って４２０００円でした。
それ以上値切れたら教えてくださいね＾＾

488さん、ＵＲＬ、金額ありがとうございます。検討します。

水周りコーティングはすぐに効果が無くなってしまうので
フロアコーティングのおまけで無料サービスとかならいいですけど
わざわざ単独でお金かけてやらなくてもいいと思いますが

初めて書き込みします。
慣れませんがよろしくお願いします！

先週内覧会おわりました。
意外と細かかった主人と友人の建築関係の方と見て、展示のハゲ？や収納の扉のへこみ、クローゼットの棚のキズなど50ヶ所近くありました。が、担当の方の対応は良くいろいろ指摘するのが申し訳ないくらいでした。
しかし、サッシの件や扉を閉めての明かりの漏れなどは未確認です…
再内覧の時でも間に合いますかね？

それと、Ｈの間取りなんですが、キッチンからバルコニーに出るドアが固すぎて最後まで開きませんでした。もしＨの方がいてこれからでしたら、確認をオススメします。

うちも内覧会終了後に業者さんに声をかけられてこれから書類が届きます。検討してみようと思います。

内覧会でﾊﾄとの話し合いで入居日が決まりました。
3日後書面で入居日が決まりました。とお知らせが届きました。
内覧会でﾊﾄが「見積りをさせてください」と言われ
その後、営業と連絡をとり見積り訪問日が決定したが
訪問日にﾊﾄが来ません！連絡もありません！
大丈夫かﾊﾄ？

うちはハトにお願いしました。
ハトは、こちらから連絡しないと話が進まない感じでした。
料金も担当の方も良かったのでハトに決めましたが、
連絡を待っていたら決まることも決まらなくなりますので、
ここは落ち着いて連絡を入れて確認した方がいいと思います。

愚直を書き込みしてしまって
すみませんでした。
493さんありがとうございます。
落ち着いてから対応します。

はじめまして
初書き込みになります。
オプションの説明会に行ってきたのですが、床コーティングと窓の事で悩んでます。みなさんはするのか教えてください。

私たちはフロアコーティングも窓ガラスフィルムもやりますよ。
外部業者に頼みましたが、合わせて２０万くらいでしょうか。

うちは小型犬を飼う予定なのと、現在住んでる家の床がノーコーティングで相等痛んでるので
新築に引越ししたら床のコーティングは絶対やろうと決めていました。

窓ガラスフィルムは、南向きの部屋の冷房代節約と家具の日焼け防止のために必要だと思いました。

我が家はフロアコーティングは頼みません。
フロアマニキュアは普通のワックスとあまり変わらないようで良い評判を聞きませんし、UVコーティングやシリコンコーティングなどは一度塗ると剥離できないのが難点です。

なのでリンレイのウルトラタフコートを自分たちでワックスがけします。
耐久性は２年ありますし毎年大掃除の時に塗り塗りしようと思っています。


窓ガラスフィルムはピュアリフレを業者さんに施工してもう予定です。
飛散・結露防止にもなりますよ。

我が家もガラスフィルムは頼む予定です。
４８８さんの頼まれた業者さんで見積もってもらったら、
ピュアリフレで１㎡１２６００円でした。なかなか安いですね。
フロアコーティングは検討中です。
ＵＶコーティング、シリコンコーティングのどちらかにしようと思います。
剥離が出来ないとの事ですが剥離の必要性を感じないので・・・
水回りはカビ止めのコーティングだけします。
あと、どなたか造作家具の安い業者さんご存知の方いらっしゃいましたらご紹介お願いします。

コーティングで半永久に塗膜がもつとか
傷がつかないそんな塗膜はありませんよ！
車で例えればメンテナンスなしで10年後にほとんどの塗膜が劣化してます。
細かい傷が時間をかけてたくさんはいれば白ボケしていきますので硬いuvでも20年後に再塗装がお薦めみたいです。

http://www.outboardelectri.org/
詳しく書いてあります。
参考にして下さい。