【契約者専用】ヴェレーナ王子

>>259>>260
やはり停止階の使い分けはないですよね
でも運行システムを上手く設定すればかなり改善されるって話も聞きました

例えば一定時間呼び出しが無ければ、自動的に１階に戻るとか
中間階に１基だけ停めておくとか
その辺りは管理組合で決定していくかと思いますが

４基ってのはもう決定事項で変更は出来ないので
あとは住民の皆さんで最良の運行方法を考えていければいいなあ
なんて思ってます

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ここは角部屋以外にポーチは無いので
自転車をエレベーターに載せる迷惑者は無さそうですねｗ

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いやそれでもポーチなんかがある物件では
しばしばエレベーターに自転車のせる輩がいるので話題になってますよ
特にスポーツタイプなどの高価な自転車は部屋前に置いてたほうが安心感があるのかもしれないけど
仮にポーチがあっても自転車等を置くのは禁止してるマンションが多いですけどね

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しばらくは引越し業者さん独占状態でしょうねｗ
しかしこれだけ住戸が多いとやはり入居日も抽選とかなんらかの割り当て操作されるんでしょうね

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>>267
他に見て周った物件でも、ポーチ内は自転車はもちろん植木鉢も禁止でしたね。
ここも一応、角部屋にはポーチがあるようですが
そこはどういう規約になるのでしょうか。
一応共有部分なので管理組合で決めることになるのかな。

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>>268
引越しは一度には無理でしょうね
予定通りにいけばＧＷ中に入居したいところですが

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>270
あなたが馬鹿だと言ってる人は、非入居者です。なりすましの人達ですね。
馬鹿以外の人が読めばわかる事です。
あれ？もしかして、あなたは。。。最強馬鹿？

よくもまぁ～契約者専用サイトに堂々と痛い書き込み出来ましたね。
良心の呵責とかないんですか？
こんな事している暇があったら、いい歳してこんな書き込みをしている
自分を考えた方がいいですよ。

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引越しは外注すると遅くなるみたいですね。

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家族が多い人は自転車どうされるのでしょう？

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チャイルドシート付きは入らないようですが、お子さんがいる方はどうされるんですか？
あれって、簡単に取り外しできる物なんですか？

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マンションから一番近いコンビニってハートアイランドのセブンイレブンですかね？
王子駅方面に行く途中の商店街にもセブンイレブンあった気がするけど

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＞＞２８５さん

おそらくハートアイランドの店が一番近いかと。
他には豊島5丁目団地前のデニーズ脇の店と、豊島中央通り商店街入口の店がありますよ。

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新築マンションだと、コンクリートからの水分で結露とかが出るみたいですが、
皆さんは窓とかオプションつけました？
24時間喚起システムだけでも大丈夫でしょうか？

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ローンはやっぱりあっせんローンにしますか？

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>>289
営業さんには一切提携ローンの話は無かったですね
複数の銀行で仮審査受けて優遇金利や適用期間などから判断しようと思ってます

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>>286
豊島５丁目団地方面は盲点でしたね～
あっち方面は駅とは反対方向ですし、恐らく何か目的が無い限りは行くことないと思ってましたが
よく考えたら団地内にもそれなりに店舗もあるんですよね
今度見てこようかな

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>291
審査は自分で通したのですか？
ほとんどの人があっせんを受けるのかと思ってました。
私も自分で申し込もうかと思ってるんですが、大変ですかね？

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インテリアオプション来ましたか？
フロアーマニキュアって高いんですね。

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>296
そうですね。傷とか、ワックスがけとか気にしなければ
必要ないかもしれないですね。

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皆さんはインテリアオプションどんなのつけますか？

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>290、298
他のところで、仲介業者に1.3優遇しかでないって言われてた銀行に
自分で審査かけたら、1.7優遇が出たって、出てたもんで、、、
もちろん所得でも違うでしょうけど、デベでも違いがあるようなので、
教えてもらおうと思って聞いちゃいました。
他で相談します。すみません。

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ローンを組むにあたって、金利や条件以外にも、
初期費用のかかり方（団信、保証料、保証事務手数料など）に、お気をつけ下さいませ。

特に、団信を別に払わなければならない場合、毎年10万円以上かかってくるので、トータル的にスゴイ金額になります。

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ﾌﾗｯﾄ使うとそうなりますね。
契約数が減って、保健料値上げしてるみたいですしね。

建設住宅性能評価って、交付されない事もあるんですか？

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住信ＳＢＩは初期費用は安いよね

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>303
保険です。ごめんなさい。

>304
住信SBIは事務手数料が2.1%ですよね？

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>>306
保証料がいらないのでトータルでは安いはず

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ここの自家発電は普段はどのこ使われるのですか？
地震の時はエレベータと水は大丈夫って事ですかね？

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↑
どこの→どこに

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↑
どのこ→どこに

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>307
一括だとそんなに変らなくないですか？
繰上げ返済したら返ってきますよね？

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>311
あれ？なかったですか？
菜園のところにあった気がしたんですけ。。。
見間違えかもしれないです。
私も営業には聞いてないんですが、知人が営業から
地震の時は自家発電でエレベータは動くと聞いたようで。。。
非常用発電機でエレベータ動くんですかね？

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今、１階の図面見たら
ちゃんと自家用発電機が設置されてますね
地下駐車場スロープの上になるのかな
かなり大型なのでエレベーターも大丈夫そうですね

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>314・315
ありがとうございます。

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>315さん
自家用発電機って非常時にエレベーターを動かしたりする為に設置されているものではないそうです。
営業の人に購入前に確認しました。
残念です。。。

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>317
自家用発電機は何のためって言ってました？
知人の担当営業は非常時にエレベーター動かせるって言ってたみたいなんですど。。。ウソ？

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>>318
いくらでも例あるけど
http://news.livedoor.com/article/detail/5630914/

っていうかじゃあ逆に何のための自家発電なの？

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>>320
大京さんか
前回の地震でエレベーターの大切さが身に染みたらからね～
やはり自家発電でエレベーターが非常時も確保されてると安心ですよね

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地震がおきた後は階段を使うにしても、最初の地震で閉じ込められた時に
自家発電があれば、早く救出できそう。
車も外に移動できるし。

しかし、エレベーター用ではないんですよね？>317
ところで、何用なんですか？

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あれ？こっちも消えてるね？

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インテリアオプションのエアコン取り付け費知ってる方いますか？
パナソニックの限定のやつと同じでしょうか？
限定のエアコン代は安いけど、取り付け費は高くないですか？

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エアコン代安くした分、取付費にフカシてるだけじゃん。。
１台につきあの値段取られたらボッタクリでしょ。

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オプション会いってきました。

量販店さんとオプションとで
値段やデザイン、使いやすさ等
どちらもメリット・デメリットがあるので
色々迷ってます。
何をつけますか？
何をつけずに買いますか？
何を諦めましたか？
購入者様ごとに考えも違うと思うので
皆様の意見を聞かせてください！

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オプション会なんてあったんですか？
私のところには何も案内が来てませんでしたが
１期の方ですか？

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2期で契約したものですが、オプション会7月にやるって言って音沙汰ないな～と思ってました(´Д`)もう終わっちゃったの！？
案内も連絡もきてないのですが・・・。
どうなってるんでしょうねぇ　ﾉ('A`；)

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332ですが、私も２期で契約なので今回は１期に方のみ対象なのかもしれませんね
これだけ大所帯ですと全部一気にやったら大変そうですし
まあ後日営業さんに確認はしてみますが

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キャンセルが可能と言う事だったので、いろいろ見積もってもらいました。
ものすごく高くなりビックリしました。

カップボードはノーマルで20万以上したのであきらめました。
洗濯機上の棚も造りがいまいちなのに5万円もするのでやめました。
窓フィルムは機能性は理解したのですが、床暖房を装備してないので、
冬場の日差しは大事だと思いやめました。必要な時はカーテンで代用
水周りコーティングとフロアーワックスは迷いましたが、
サンプルがちゃちいし、値段の割に説明が雑だったのでやめました。
他にもいろいろありましたが、ほぼ頼みません。

割引してる風で、割引感はまったくありません。
買おうとしてる人があれだけ集まるだから、迷うぐらいの安さにすれば
かなり売れるのにね。

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MDでしてるので、何十組も呼べる感じではなかったですよ。
いろいろ説明を聞くと4時間ぐらいかかりますからね。
スタッフはかなりバタバタしてましたしね。
2次の方はこれからだと思いますよ。

駐車場抽選会も2回目は8月って言ってましたが、9月になるそうです。

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>>331です。
みなさんありがとうございます^^
自分は1期購入です。
２期の方々はまだなのですね。
失礼しました。

そしてご意見下さった方、
ありがとうございます。
うちも見積ってもらったら
200万近かったです(笑)
絶対むりなので諦めるのが殆どなので、どれを残すかって話になってます。

自分はキッチンカウンター下収納が
高いと感じました！
安いですよとごり押しされましたが(笑)
しかし市販にないぴったりサイズは
惹かれますねー。

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うちもオプション会行ってきました♪
ちなみに１期です。

カウンター下は収納が欲しかったので、うちは結局購入することにしました。
ニトリ、IKEA、ニッセン、ディノスなどいろいろ調べましたがピッタリのサイズがなく、１cmぐらいはみ出てもいいけど値段は５万円ぐらいしか変わらないし…ってことで^^;

カウンター下に何か置く予定の方、どうしてますか？


駐車場、人気のありそうな場所希望してて番号も遅かったし今回は無理かぁ〜と諦めていたら繰り上げ当選の電話がヽ(≧▽≦)/
皆さんも当たるといいですね(^-^)♪

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駐車場って春にやった抽選会のこと？

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340さん＞確か春だったと思います('∇')

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340さん＞ハイ、確か春だったと思います('∇')

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オプションの通知来ました
秋開催みたいで今から楽しみです

オプション行かれた方々に質問です
キッチンカウンター下の収納はおいくらでしたか？
これは是非頼みたい候補だったんですが、高そうですね

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部屋タイプがBとHとO以外は15万チョイですよ〜(扉タイプ・早期割引で)

引き戸のタイプは使いにくそうと思ったんですが、どうなんでしょう？？

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344さん、ありがとうございます！
早期割引があるんですね。悩んでしまいますね
早く実物見てみたいです

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

いえいえ、どういたしまして(*^^*)

ちなみにこの前用事があってモデルルームに上がったら、オプション会で設置されてたカウンター下収納のサンプルがまだありましたよ(・∀・∩)
実物より小さめらしいですが参考になれば☆

早期割引、悩みましたが既成のものでピッタリのサイズがないのは長谷工の作戦ですかね(-_-;)
完敗でした。

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うちもオプション会の通知届きました(*･ω･)よかったよかった。
みなさんの言うキッチン下収納気になりますね～。

とりあえず10月までパンフ見てイメージ作ろうと思います。
(´Д`)といっても家具新調できないからあんまり・・・ですがｗ

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駐車場の抽選会はみなさまどうしますか？

立体駐車場だから出し入れの手間は必須ですね。
1Fハイルーフ用は24000円とだいぶ高くつきますよね。かといって、駐車場確保できないのも困りますし。
悩みます。

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>No.349さん

アドバイスありがとうございます。
相場よりも安いほうなんですね。
敷地内駐車場を申し込んでみようと思います。

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台風とかあると、今更ながら心配しちゃいますね。

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2期契約者にもオプション会の案内が送られてきましたね。
早期割引に惹かれてしまいますが、物によってお得ではない気がしてきました。

・エアコンは50%割引ですが、定価からの割引なので、あとで家電量販店に頼んだ方が安いかもと思っています。
・食洗機やガラストップコンロは割引率は低いですが、初めからビルトインでつけたほうが使い勝手がよさそうですかね。
・カウンター下収納や食器棚は、ぴったりサイズに作ってくれるのは、かなり魅力的です。
・バルコニーのタイル貼りはモデルルームで見ていいなと思ってますが高いですね。

ひたすら悩んでしまいます。
みなさまはいかが考えてますでしょうか？

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うちはカウンター下収納と食器棚を付けようと思います。
食器棚は割高ですが、
作りつけだと地震で倒れる心配がないかと思い決めました。
あと食洗機って標準で付いていると記憶しているのですが、
違いますかね～。
パンフレットには記載はないけれど、付いていると説明を
受けましたよ。

窓ガラスのフィルムとエコカラットは入居後に
リフォーム屋さんで頼んだ方が安いので、
やめました。

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私も食器洗浄器は標準で付いてると聞いてます
付いてる機種まで聞いたので間違いないと思います
ただ当然ですが、付いてる機種は標準的なタイプなので
オプション会ではグレードアップしたい方対象なのでしょうね
その際、差額分だけとかならグレードアップも考慮しますが
全額必要ならもったいない気がします

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この前の台風の時、池袋から新田行きのバスに乗りました。
JRが全てダウンしていたので、バス停は行列でしたが
西新井行きの人がよけてくれたので、すぐ乗れましたよ！
王子駅でほとんどの人が降りたので、スカスカでした。
バス使えますね！

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食洗機ついてるんですか？
食洗機ついているモデルルームに案内された際は、オプションですよとの話だった気がするんですが…。
ついているならば嬉しい限りです。

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食洗機ですが、当初「１次契約の方にはプレゼント」だったのが２次まで伸びたのだと思います。
私は２期１次で契約でしたのでついてましたよ。

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358です
１次ではなく１期でした、また２次ではなく２期でした。

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>>357です。
わたしも２期１次でしたが説明受けてませんね…担当者に伺ってみます！
ありがとうございます^^

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うちも食洗機は付いていると説明を受けた気がします。

食器棚をオプションで頼もうかと思っていたのですが、外の業者で割安でぴったりサイズでキッチンと同じ面材で作れるとマンション購入経験者の知人から聞いたのでそっちに頼もうかと。
エコカラットなども外の業者で考えていたのでなるべくまとめて頼めれば楽ですよねぇ。

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基本的な質問で恐縮ですが、居住用にこのマンションを買うんですけど、不動産取得税ってかかるんでしょうか？また、もしかからないとすると、何か手続きとかする必要ありますか？

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