契約者（入居者）用のスレッドです。
＜全体物件概要＞
所在地 ：東京都北区豊島5丁目19番、20番、21番、22番（地番）
交通 ：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス10分 「新豊橋」バス停から 徒歩1分
総戸数 ：351戸（他に管理室、防災センター、ゲストルーム、共用施設など）
入居予定 ：2012年4月下旬
公式URL ：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-oji/index.html
売主 ：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
施工 ：株式会社長谷工コーポレーション
管理 ：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
検討者用
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/
[スレ作成日時]2010-11-04 12:40:48
隣接していた、オーベルさんと一緒に検討していたのですが
雨風の日、冬の寒い日など、天候が悪い日に
橋を渡って、帰る。その横目には、ヴェレーナ王子。
というのは、切ないかんじがしたので。
３０万オプション内に、契約した者です。今度、インテリアオプション会に参加します。
みなさんは、どのようなオプションを選ぶ予定でいますか？
壁紙や、キッチン周りなど。シンク下は引き出し収納にしたいなーと考えています。
今３分の１くらい売れてるらしいけどどうなのかな
初めて買うマンションなのでドキドキします
10年後に売ることも考えて、北区の駅から１５分のこのマンションの方がオーベルよりは売りやすいかなと思ってここにしました
新田の方は町がきれいで好きだけど、マンションがたくさん建ってきてるから中古販売考えるとヴェレーナの方が分がいいかな
オプションで床暖房つけたいんだけどやっぱり高いですね！
やはり、将来的に売ることを考えたとき、
北区・駅から１５分 はポイントですよね。
新田はきれいだけど、隣接しているだけで、十分かなってかんじてます。
床暖房いいですねー！
風呂ガラスも、広々とした空間になっていいなー。
後々自分たちで変えるのは大変そうな部分、を選んでおこうとおもっています。
キッチンまわりなど。
うちは、エコカラットを選んでみました！
壁紙をセレクトしようとおもっていたのですが、
機能性や質感で、エコカラットに。仕上がりが楽しみです＾＾
エコカラットいいですよね！
北側の部屋の壁に貼りたいと思ってます。今住んでるマンションの北側の部屋、湿気がすごくて･･･。
エコカラットの壁にはやはりカーテンレール必須でしょうか
間違い、カーテンレールじゃなくてピクチャーレールです。すみません
ピクチャーレール
壁になにかを飾るイメージが、いまのところなかったので、
必要になったら、付けようかなというかんじです＾＾
そういえば、皆さんはカラーセレクト何にしましたか？
ちなみにうちは、SUNNYにしました。
うちも、SUNNY です。
濃い茶色のテイストも、落ち着いた雰囲気で素敵だったのですが
SUNNY は白ベースなので、部屋も明るくなるかんじで
定番な、家具なども、合わせやすそう。
今日オプション会行ってきました。
担当の方に、「過去どんなオプションが『やって良かった』と言われましたか？」
と訊いたところ、
玄関 ：人感センサースイッチ
キッチン：水切り+まな板セット／ホーローパネル／シンク下を引き出しに
あたりが評判良かったみたいです。ご参考まで (^^)
あと私的には、以前住んでいた賃貸のお風呂にもあった
浴室の「スライドシャワーバー」は、とても便利だったので、候補に入れています。
ビルトインIHコンロも比較的安く導入出来るし、迷う所ですよね〜
確か22日・23日はオプション会でしたね。
参加された方いかがでしたか？
個人的には床暖房が標準でないことが残念でしたが、後付けだと相当高いようなのでしばらく悩みそうです。
キッチンと収納をメインに考えましたねー。
床暖房は引っ越し終えて、余裕が出来てから後付けでもいいかなと思ったのでやめました。床の上に床暖房つけられますし。
でも色々わがままにつけたらかなりオーバーしちゃって…(笑)
頑張って働くしかないですねー。
皆様何つけました？
はじめましてー
そうそう、頑張って働くしかない！！
同じ思いの方が居て嬉しいです。
うちでつけたオプションは
・人感センサー付き照明スイッチ
・スライドシャワーバー
・入口戸を引き戸に変更
です
色々つけたかったけど予算が・・・
そうそう
どなたかワンコ飼ってる方いませんか～？？
犬を飼う人はそれほど多くないみたいですよ。（現状）
まぁ出来れば飼って欲しくないけど・・・・
【一部テキストを削除しました。管理人】
こんにちは
こちらは床暖房がないですが、みなさんはエアコンで過ごされますか？
他の暖房器具を使う方いらっしゃいますか？
ガスファンヒーターを使いたいのですが、ガス栓ないですよね？
ガス栓引いた方いらっしゃいますか？
業務用スーパー行って来ました。
昔からあそこはスーパーだったけど、業務用になってたのは知りませんでした。
いろいろ大きくて、ワクワクしますね！
ベルクも冷凍が半額の時があるみたいだし、団地のスーパーも土手側から行けそうだし
なかなか充実してますね！
ベルクで初めて買い物しました。
角切り肉やウィンナーなどの詰め放題販売があり、早速挑戦しました。
総菜コーナーにも詰め放題サービスがあるようなので楽しみです。
こんにちは
暖房器具についてですが
営業の方に聞いたところ、
ガスヒーター、灯油ヒーターは禁止だそうです。
エアコンだけで大丈夫か心配ですよねー。
＞No.22 by 契約済みさん
ペット可のマンションなので
安心して生活できると思い契約したのですが・・・
今から先が思いやられるレスですね。
警告ありがとうございます。
No.26 さん
お返事ありがとうございます。
ガスヒーター、灯油ヒーターは禁止なんですか？
知りませんでした。
マンションは暖かいと聞くので、様子を見てから後付けしようかと思ってたんですが、、、残念です。
大阪とかだと、たこ焼きを焼くからオプションに必ずあるらしんですけどね！Ｗ
No.25 さん
ベルクの詰め放題は興味がわきますね。楽しみです。
情報ありがとうございます。
＞＞２８さん
マンションなら比較的暖かく過ごせるのではないかと思いますが、さすがに今年の冬だと暖房なしでは足下がつらいですね。
灯油ヒーターは昔使ったことがありますが、とにかくすぐに空気が汚れて換気が欠かせませんでした。
やはり床暖房が一番かと。
でも標準ではないので、真剣にオプション悩んでいます。
ちょっと調べてみると、電気式なら後付けもできそうですが、住み始めてから床を空けるのは難しいしな～
などと悩んでおります。
No.29 さん
床暖房いいですね！あこがれます。
光熱費は高いのでしょうか？
うちは、
アクアテラの住人が、年に数回しか床暖房使ってないと聞いて、あきらめました。
アクアテラはかなり暖かいです。周りが床暖房使ってるからなのでしょうかね？
そうなると、付いてないヴェレーナは寒いのかな？
No.29さんは床暖房つけられるのですか？うらやましいです。
自分は床暖房諦めましたよ。
部屋のタイプにもよりますが、うちは70万近かったので…。
ちょっと調べたら、床空けなきゃならないですが、安く後付けできるし。
今は床の上に床暖房もつけられるみたいで。
価格を考えて、冬場きついようならこちらを考えようかなぁと。
以前、住んでいたところに 床暖房 があったのですが、
すごく電気代が かかるので、
日常的には使わず、
お客さんが来たときぐらいしか使いませんでしたよ。
もちろん好みの問題もあるので、参考までに！
今ガスの床暖房使ってるけど経済的です
ガスの床暖房だったらいいのに
今日、久しぶりに王子神谷から庚申通りを歩いたのですが、業務スーパーの辺りからヴェレーナのクレーンが見えました。もうしばらくしたら本体も見えてくるのかな？
ちょっと楽しみです。
みなさんはお子さんいらっしゃるんですか？
うちはまだいないのですが、待機児童はどんな感じなのでしょう？
ご存知の方、いらっしゃいますか？
自転車なんですけど、営業さんに大きいカゴの物は入らないかもって言われたのですが、みなさんはカゴなしですか？取り外し可能なものにしますか？
>No.38さん
ありがとうございます。
待機児童が少ないなら安心ですね！
来年、入園ですか？楽しみですね！豊島北保育園とか豊島保育園とかですかね？
ちょっと見てみたのですが、0歳保育でも、8ヶ月からとかなんですね！
9月とかに産んでしまったら大変ですね。そういう場合は、無認可保育園とかに預けるですかね？
＞No.40
会員園はじめて知りました。情報ありがとうございます。
団地なら近いからいいですね。
保育園次第で通勤通路とかも変わりそうですもんね。
第一志望に入れるといいですね！
保育園の受け入れ結果が発表になりましたね。
皆さんいかがでしたか？
うちは第３希望になってしまいましたが…
＞４３さん
よかったですね。
うちは第３希望でも、送り迎えの距離はほとんど変わりないので、すんなり決まっただけよしとするかと思っています。
次の悩みはオプションです！
エコカラットがどうしても迷います。
実際付けてみないと効果はわかりませんしね。
>No.45さん
もう調べ終わってるかな？
子供がいないので詳しくはないですが、年末から募集してるみたいですね！
今からは2次募集になるみたいです。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/inform/601/060174.htm
最近、MRに行ってないのですが、売れてるのでしょうか？
ここのレスもあまりないですもんね？
皆さんはファイナンシャルプランナーの予約とられましたか？
何か持って行くといいものとかってかるんですかね？
＞４７さん
契約してしまうと売れ行き状況気になりますよね。
今の住まいが近所なので、週末によくMR周辺を散歩するのですが、いつも大体4組ほどのお客さんが席で相談されているのを見かけます。
以前は第1期三次くらいまで「連続即日完売！」と壁に掲げられていましたが、最近は眺望写真に代わっていたので第四次分は完売しなかったのかもしれませんね。
販売会社の状況が状況だけに、一般的にはそうポンポンとは売れないのではないかと思いますが、契約してしまった今となっては同じ決断をされた皆さんとは盛り上げてゆきたいと考えています。
さて、ファイナンシャルプランナー相談会は予定していませんが、ローンと生活レベルを両立させるための一般的なアドバイスをいただける程度でしょうから、現在の収入と支出の内訳みたいなものをもってゆくと具体的にアドバイスをもらえるのではないでしょうか。
＞48さん
情報ありがとうございます。
そうですよね、同じ決断をした同志盛り上げて、入居までワクワクしながら過ごしたいですね。
ご近所お住まいという事ですが、朝はバスをご利用ですか？
もし、利用されているようでしたら、混み具合と王子駅までの乗車時間を教えて下さい。
４８です。
今利用しているバス路線はヴェレーナから利用する場合とは別の系統なので、事情は変わるかと思います。
新豊橋バス停や豊島六丁目バス停から王子駅に向かうバスは、すみません、恥ずかしながらまだ利用したことはないのです。
今利用しているバス路線から類推するに、王子駅までは15分前後ではないかと見ています。
混み具合は…機会を作って試してみたいと思います。
ハートアイランドの方がどれだけ乗車されるかですね。
>50さん
15分ぐらいですか。ありがとうございます。
豊島6丁目の道路拡張が早く進むといいですね。バスレーンが出来るでしょうしね。
オーベルの方も増えるし、バスの台数が増えたりしないでしょうかね？
アクアテラさんのバスも来年、更新しなかったらバス人口増えますもんね。
話は変りますが、表札ってどうします？
オプションになかった気がしたのですが、インテリアオプションにあるのでしょうか？
ご存知ですか？
ご紹介にありました団地内の認証保育園は3月一杯で閉園になり、４月から別のところで他の認証保育園と合同して認可保育園になります。認証保育園は認可保育園よりいろいろと臨機応変に対応してくださって（私が利用したところはですが）よかったのですが。また利用できるところが減ってしまい残念です。
＞５１さん
表札についてはオプションになるとすればインテリアオプションの方ではないでしょうか。
建築オプションのメニューにはありませんでしたからね。
表札は実はまだよく考えていませんが、いざとなれば自分で作ってしまおうかと思っています。
三次元加工機によるレリーフ、ステッカーのカッティングなどなど。
現在進行中の工事状況について、大地震の影響等なかったのか気になります。
ここのところ、頻繁に余震も起きていますし・・・デべ側、施工業者からなんらかの連絡が
あってもいいかと思うのですが・・・契約者としては、心配です。皆さんはいかがですか？
そうですね。
地震が起きたばかりですし、もう少したって担当に確認してみます。
どこも同じでしょうが、建設中ですし不安を取り除く誠意は欲しいものですね。
16日の皆さんのコメント拝見したのでしょうか？！ 17日に担当者さんよりメールで下記きていました。
「この度の地震での影響はございませんでした。
工事の方も再開しておりますのでご安心下さいませ。
取り急ぎご報告させて頂きます。」
後、こちらの状況も気遣っていただくコメントがありました。
メールに気づかずにいたら、電話もあったようです。
知人が購入予定のマンションでは地震後、担当者からすぐに連絡があり、表面的には破損は見られませんが、念のため第三者に検査を依頼し、書面で報告をします。とのことだったそうですよ。
ここはその様な検査してくれますかね？
物件価格が安いから手抜き？
購入予定者を不安にさせないで…。
第三者機関への依頼は契約者への説得力を上げる為だけなので（建築中のマンションで機関が出来る事は目視中心）、外部依頼にはこだわりませんが、書面での報告はぜひお願いしたいですね。
私の知人が購入予定マンションにおいても、地震後すぐに書面による報告があったそうです。
引渡しもまだですし、現在の契約者へのフォーローくらい大変なことではないと思いますが・・・
気持ちの問題です。
しっかりした会社は購入者を不安にさせたりしないのでは…？
地震後の連絡報告も遅すぎです！
知人のマンションでも次の日、現場の状況これからの検査、予定の連絡が来たそうです。
綜合地所と言う会社は契約済みだから大丈夫だろう。ぐらいの考えだって事が良く分かりました。
第三者機関への検査依頼ぐらいはしてほしいです。
これ以上がっかりさせないで下さい。
第三者機関への検査依頼は購入者を安心させるものではありません。
勘違いしないように。
第三者は他の会社に物件検査を依頼するもので、検査異常なしでの報告だったにも関わらず、地震での不備が見つかった場合は第三者の検査ミス。
責任問題です。
購入者は61の様な書き込みな惑わされないように。
頑固として第三者機関への依頼調査お願いします。
もちろん書面での報告も。
すでに第三者機関への依頼調査お願いや、書面での提出をお願いした方はいらっしゃるのでしょうか
昨日、地震についての連絡通知、封書できました。
結局目視程度の点検しかしてないんですね....
北区の町見てても、けっこうビルと地面のつなぎ目がヒビ割れている建物とか、
アスファルト盛り上がっちゃってて補正工事されたところがあるのに、
ほんとに建設中マンションのもろい状態で大丈夫だったんでしょうか？
ぜんぜん信用できません。
工事エリアの計画停電は、今のところ行われていませんし電力不足等による工事の遅れは理由にはならない
と思います。（夏場の状況は分かりませんが。）材料に関しても地震の影響は主に戸建住宅の材料（断熱材
や瓦屋根など・・・）ですし、さほど影響はないはず。。契約されている方で、現在賃貸に住まわれている
方は、ダブル家賃になったり更新料を取られたりと影響大なので、事業者の方は工事延長の重みを良く考え
て下さいね。
そんなこといってもしっかり引き渡しが伸びるかもしれませんて書いてあったぞ。。
伸ばす気満々でしょ。
建築資材だって放射能浴びた東北産を使用してる確率高し。。
契約済みです。
こっちの板ではここのマンション、放射能というよりダイオキシンの汚染問題が取り上げられていますが、
ダイオキシンってそんなに健康に良くないのでしょうか？
子供に影響大ならちょっとというかすごく心配です。。。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/
というかそれ（ダイオキシンの土壌汚染）が理由でマンション価格が他より少し安いのではなくて、
一度売主が建設途中で破綻したのが理由でここの価格が安いのだと思っていました...
事前説明でも健康には影響ないレベルまで改善されていると聞いていて、そこまで深く考えていませんでした。
地震も放射能もダイオキシンも全て自己判断責任ですよ～。
どれも影響は個人差あるので気にしない人は気にしないし、影響ある人(物）は影響あるのかなと。
地震があってからいろいろと不安で、放射能汚染の問題もあるし、出産と子供への影響のことを考えると正直不安でいっぱいです。
地震前は気にならなかった（気にしないようにしてた？）売主が一度工事を中断した更正中の会社だということやダイオキシンの問題も今は気になってしかたないです。
正直、安さと勢いで買ってしまったことに後悔し始めています。
私もです。
豪華な旅行に数回行ったと思って手付金は忘れようかと考え中です。
マンションが悪いんじゃなく気に入ってたから、すごく残念。
幸いまだ時間もあるのでしばらくは様子見だけど、手放す覚悟はしておこうかなと思ってます。
同じことを思っている人は多いと思いますよ。
今後の予想される金利と消費税の上昇分と、地震によるマンションの資産価値の減少分、
さらには放射能による関東全体のマンション需要の低下を考えると、契約時と同じ価値はないと思いますし今買ってもいいことはないように思えます。
手付金以上に損にしかならない計算なんですよね…
そういった冷静な計算以外にも、子育てはできないだろうとか、
放射能が収まらなかったらどうしようとか、家族を思うと直感的な問題もあります。
買ってしまった後ではキャンセルできませんが、
今はまだキャンセルできる状態なので、私もしばらく様子を見ようと思っています。
契約時に汚染の説明があったと思うのですが、、、
ダイオキシンは北区もURも調べてるようなので、報告書を見てはいかがでしょう？
もしそうなら、お庭やガーデニングまでつくっちゃって大胆ですね。
悪意を感じてしまいます。
行政区にも報告してるんじゃないのでしょうか？調査結果を見せてもらっては？
ダイオキシンの件は納得して買ったから気にならない
放射能と関東大震災とそれと連動で職を失ってローン払えなくなるのが怖い
様子見の方、オプションはどうされてますか？
私はこれからなので迷います
まとめると放射能とダイオキシンによるハイブリッドな子供を子々孫々まで生みたい家庭には最適な物件ってことでおけ？
で、妄想か現実かは来年の引渡しまでに自己判断すると。
被害妄想っていうのとはちょっと違うかな
92の気持ちもわかるけど
心配する人の気持ちも責められないよ
ここは
ウ゛ェレーナ王子のマンションだから茨城福島のマンションは関係ない
なので、このマンションで骨を埋める気持ちの契約者のことを考える方がスレ的には正しく思う
気持ち揺るいでない方々を追い詰めるような話題はそろそろ止めようってことでいいかな
福島や茨城や栃木のマンションに住んでいる方々はもちろん危険です。
関西方面は幾分薄いようですが、東京には確実に放射能は来ています。
妄想であって欲しいと思いますが、
今日のニュースでも福島、茨城、千葉で、母乳より放射性物質が検出されたと報道されました。
冷静に事実を見つめることも大事だと思います。
わたしは不安を煽っているわけではなく、
わたしが不安なので、他の契約者の方々がどう思われているのかを聞きたかっただけです。
マンションの商売敵ではありません。
もちろん不安ですよ～
このマンションに関してはまだまだ時間の猶予があるし
ヤバイ時は解約するから大丈夫。ギリギリまで様子見します
しかしこれからマンション買う人減るだろうな
ここに限った話ではないけど
皆さんが思うように、私も不安です。
キャンセルをした事で、どう回避するのか是非教えて下さい。
キャンセルを考えてる人は、もう家を買わないって事ですか？
買っても台風に強い家を沖縄に買うとか？
一生賃貸で、ここより狭くて、耐震もわからない、家賃の高い所に住むんですか？
ここが崩れるような地震が来たら、賃貸の方がペッチャンコですよね？
ライフラインもダメになるだろうし、東京に住むならどこにいても同じじゃないでしょうか？
それとも、これから建つ丈夫な家を探すんですか？
フラット35sの20年が使えるような家は買えなかったので、ここになったんですが、
皆さんはどのようにお考えなのですか？
キャンセルした場合は、もう買わないと決めるわけでなく、
3~5年くらい様子を見ようと思います。
すぐに引っ越すとか買い直すわけじゃなく、日本全体がこれからどうなるのかを見ます。
事故があってから一ヶ月で母乳から放射能物質が出るくらいなので、これから食材とか子供の健康影響とか、
全て慎重に様子をみなければいけない事態になったことを受け入れようと思ってます。
フラット35sがどうとか関係ないです。
関東のマンション全体が契約時より下がるのは予測できますし、金利も消費税もこれからわからない状態なので、一度仕切り直しです。
また何かあったときに現金を多く持っていたほうが行動し易いと思います。
賃貸ならペッチャンコになっても自分で修繕するわけじゃないですし、すぐ引っ越せます。
家を買うんですから、慎重に慎重を重ねて良いくらいだと思ってます。
>No.98
お返事ありがとうございます。
なるほど、確かに様子もみたいし、現金を持っていた方が安心ですね。
関東のマンションは下るんですか？これから建てる方が資材などの関係上大変なのかと思っていたので、
戸数がドンドン減るのかと思っていました。
下るんだったら、待った方がいいですね。
消費税は上がると思うので、買うなら早い方がいいですよね。車1台分ぐらい変ってきますもんね。
金利も上がりますか？こんな状態で上げて来るんですかね？
上がったら、ますます買うのは大変になってきますね。
確かに、賃貸だったら修繕はないけど、全壊になるようならどこも全壊で、どこにも引っ越せないだろうし、
保険会社もつぶれて保険金なんて出ないませんよね？もし、東京にそんな事があったらですけどね。
無知ですみません。よかったらご意見をお聞かせ下さい。
賃貸がぺちゃんことか極端すぎる
みんながみんな築35年越の木造アパートに住んでるわけではないよ
むしろ建築中にでかい地震＋余震に見舞われてるこのマンションの方が地味に心配
目視確認だけで大丈夫なんだろうか
あれから大きい余震も来てるけど毎回やってるのかな
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
