アールブラン大井町レジデンス

>380さん
有り難う！

〉381さん

自分は立地や通勤を考えて、モデルルームをみて、夫婦共々欲しいと思った物件でした。
がっ、ゼネコン勤務の身近な知り合いから、施工会社を伝えたら難色を示したので止めました。
一般的にはどうなんでしょうね？

>383さん
難色って、具体的にどのようなことを指摘されたんですか？
まさか「あんまりよくないよね。」くらいで止めちゃったんですか？？

モリモト＆イチケンで調べてみました。
（他にもあるかもしれませんが）以下の実績があるようです。

クレッセント大崎　 5階建 33戸 2001年03月竣工
クレッセント狛江 10階建 74戸 2001年10月竣工
アールブラン西馬込 7階建 65戸 2004年02月竣工
クレッセント十日市場 7階建 60戸 2004年11月竣工
ピアース白金台　　 15階建 42戸 2011年09月竣工予定

これを見ると30～100戸未満の小～中規模マンションを手がけているようですね。

各マンション個別の情報を見ていないので施工状況は良くわかりませんが、
何か問題があったらモリモトとしても施工依頼をやめているはずなので、
特に問題にはなっていないと思われます。

※アールブラン大井町ミュゼを施工した会社は色々問題があったらしく、
　現在モリモトからの施工依頼を行っていないようです。

じゃあ安心だね。

ミュゼの施工会社はどこ？

わからない五大理由
１　読まない
２　調べない
３　試さない
４　理解力が足りない
５　人を利用することしか頭にない

ミュゼの住人さんが可哀想じゃないか。。
裁判になるくらいの事があったのか?

これですかね。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/kensetsu.htm

モリモトが民事再生法の手続きをしたときに大手・中堅ゼネコンはモリモトから手を引いたためイチケンのようなレベルのゼネコンしか請け負ってくれないのでは。

そんな理由もあるかもしれませんね。
ただ、大規模マンションではないので、技術的に大手じゃないとできないわけではないかと。
この規模で大手が施工すると割高になるでしょうね。

キッチリ施工してくれれば良いですね。

管理会社のモリモトクオリティって清掃等しっかり管理してくれるんですか？

モリモトクオリティの悪い話しは聞いた事ないですね。
民事再生している会社は世間の評判に敏感だから、普通以上にちゃんとやってくれそうな気がする。

ここは先着順ですか？

＞393さん
近くにあるアールブランミュゼも同じ管理会社だと思いますが、玄関前など清掃が行き届いている感じに見えませんが・・・
中はどうなんでしょうかね。

>396
因みに周辺住民さんはここを検討しているのでしょうか？

契約会行った方います？

ミュゼ住人です。
この辺りは本当に便利で静で申し分無し。
羽田空港も新幹線も近く、職場の有楽町も15分。
これまで数々引越ししましたが、安住の地を見つけたと思います。

契約会は14日でしょ。

現地行ってみましたが、大井町駅と言っても東急側よりアトレ側が断然便利ですよね。
アトレは勿論、ヤマダ電機や阪急等皆アトレ側ですから。
ここのマンションだと帰りがけに立ち寄る事が出来無駄がなさそうでいいですね。

契約会13、14の2日開催らしいですよ？

大井町のヤマダ電機って微妙な感じでしたが…。
実際よく使う方いらっしゃったらどんな感じか
教えてほしいです。

買い物に便利なのは、プラウドでしょう。
ツルカメも使えるし、目の前にマイバスケット。
ヤマダによりたいなら、アトレ口から出場すればいいだけ。

そもそも、東急線やリンカイ線を使うならば東急側が便利。
京浜急行の青物横町も、ここから大井町に出るよりも近い。

阪急にスーパー入るんじゃなかった？
ヤマダ電機は便利だよ。
生活雑貨やスーパーも入ってるし。
どこもわざわざ行こうと思えば行けるけど、帰る方向と別の方に立ち寄るのは確かに無駄を感じるからね。
あとまともな食べ物屋さんも阪急の奥の方にあるし。
プラウドも便利だが、ここも便利なのは間違いない。

この仕様でプラウドの立地なら、もう500万円位高くなったんじゃないですか。
手ごろな価格で大井町の物件買えたんだから契約者さんたちは不満ないでしょう。
西大井駅も使えるし。

ここのヤマダ電機、いいですよ。
店員さんもいいと思います。
フルに活用させてもらってます。

安いのは確かに魅力ですね。でも私は買わないけど。永住するには良いけど、売る時はブランドてきに苦戦しそう！

抽選しか残ってなくて先着組が引き上げたせいか、つまらん書き込みが増えたな。

早く売り切った方がいいですよ！
この辺は供給過多だから、後発組は苦労すると思う。小学校近いから小さな子供の居る家庭にはいいですね。
私的には大井町南地区再開発というのに何が建設されるか気になります。

ブリリア、プラウドほどの派手さがないですね。
宣伝にもう少しお金をかければよいのに。
価格は言うほど安く感じないのですが。

宣伝にお金をかけたらその分は価格に上乗せされますからね
売れる物件では必要ないです

ここの立地が気に入った人にはお買い得でしたね。
確かに売れる物件は派手な宣伝はいらない。ここも売り出しからここまで大した宣伝なかったけど、売れるの早かったですよねー。
野村より仕様もいいみたいだし。

こぎれいで派手な宣伝だけに騙されちゃダメですよ。

全くそのとおり

うん、同感。

私も同感。
売れない物件はキャンペーンやったり、まずはモデルルームに来て貰う為にあれこれやってますよね。

モリモトのスレはどこいっても営業書き込みで溢れているね。
ある意味、経費をかけずに効果的な営業だと思うけど。

423ですが、自分はあいにく営業ではございません。

まぁいくらネガっても売れちゃっていますからね～。

誉め言葉が多すぎて胡散臭い感じが・・・
客観的な見方をしたコメントが欲しいです。
立地、間取り、価格の総合評価がしたいので。

あなたこそ業者さんですか？
もし普通の購入検討者ならいまさらあれこれ評価しても、もう部屋はほとんどないですよ。

先着順は契約会も終わったらしい。
もう抽選の部屋しか無いみないですね…。

倍率が高くなるのかなぁ。
キャンセル待ちをしてた人も多いらしいし。
ダメ元でチャレンジする価値あるかなぁ。

立地・間取り・設備仕様・価格のバランスは
とても良いと感じてます。
でも、そんなのは感覚だから人それぞれですけどね。

私は買って満足です。
価格、仕様、周辺環境、自分の要求レベル
を満たしてました。
ま、上の方のおっしゃるとおり、人それぞれ。
ネガるのは部外者ですから、どうでもいい
です…。

キャンセル待ちは難しそうですね。
ローンの事前審査したうえで契約だし、
先着
住戸以外は今週あたまに全て契約完了。
手付放棄の買主解除はそうないかと。
契約会は、若いDINKSばかりでした。
（子供は連れて来ないので真相は不明。
でも
奥さんも仕事帰りっぽい雰囲気の方
ばかり
でした。）
自分達もそうなので、少し安心しました。

契約者板できないかな？なんて思う今日
この頃です。

自動的に出来るものではありません。
ご自分でたてられたらいかがですか？

ええ、それくらいは知っております。
ニーズがないかもしれないので、契約者板
という言葉を出してみました。

あまり深く考えずに書き込んだので、他人
任せに聞こえましたね。
不快にさせたようで、申し訳ないです。

>431さん
私も契約会に行きました。
うちもDINKSですが、共働きの方は多そうですね。

ただ、ここは小学校に通いやすい（山中・原・大井第一どこもそんなに遠くない）ので、
小学校を意識して購入された方が多いと思ってます。
小さい子供はそこそこいるんじゃないですかね。


契約者版作ろうかとも考えましたが、そもそも戸数が少ないので需要あるのかと。
431さんと二人だけだったりして（笑）

ライブカメラで工事をしているのが見えますが、現場に近くない方には便利ですね。

結局ここは平均坪単価いくらぐらいだったんですか？

ディンクスが多いと知って意外。
ファミリー向け立地だったから。
ディンクスは中目黒に流れたと思ってたよ。

モリモトのデザインはお洒落だし、若い方にも人気がありますからね。
自分達は若くはありませんが…(^_^;)

>434さん
431です。返信ありがとうございます。
そうですね、あまり反応もないようですし、
おっしゃるとおり45戸の小規模マンション
なので…いつまでも様子見のまま終了の
予感(笑)
でも同じような考えの方がいらっしゃって
妙に安心しました。

我々は子供はこれからですが、子育て環境、
学区は熟慮しました。そういうご家庭が
多く、
意外とDINKSも多かったりするのではない
でしょうか。

工事の様子、もう見れるんですね！

MRに電話してみたところ、抽選枠もかなり人気のようで既に何件か要望が入っているみたいです。なんで、こんなににんきなんですかねぇ、この物件。大井町が人気としても、4，5年前に比べると坪単価もあがってるし。。。

大井町が人気じゃなくてモリモト狙いが多いだけでは…。

確かにモリモト追っかけている人いるよな～
でもお買い得物件もそろそろ終了かもね

うーむ。大井町で、徒歩８分。
モリモトといえど２７０万円坪ー２９０万円坪は少し高くないですか？？

私も個人的に高いと思って購入を止めましたが、現状の売れ行きをみるとそう感じてない人が多いようですね。

安いよな

高いよな

モリモトなのに高いよな

モリモトって安いって言われているけど、どの物件見てもさほど安くないと思うのに、なんでみんなが安いって言うんだろう？

モリモトは一度終わった会社だから
内装見れば納得　安いのは当然

447は「さほど安くない」と言ってるけど、448は「安い」と言ってる。
どちらが正しいという分けでもなく、高い安いは主観的な感覚ってこと。

事実としては「先着住戸は全て契約済」「抽選住戸にも全て申し込みが入っている」ということ。

この物件は販売的には既に終了した物件だから、高い安いの話をしても意味ないよね。
抽選終了と同時に住民版へ移行ですかね。

移行したほうがいいんじゃね

さようなら。

さようなら。買わなくてよかった。

買えなかったんだろ

残念だな

買えなかったんだろ

残念だな


さようなら

三菱の大崎が思いの外安いから、ここの割安感無くなったな…。

だから去年から書き込んでたのに…モリモトの割には安くないってさ。まだ中目黒物件の方がまし。

455さんまさに同意です。
大崎三菱安いですね。仕様もよく山手線沿い駅近。ここの割安感がなくなりました。中目黒は希少性で上なので割安感なくても価値はありますが。大井町はただでさえ供給過多なので…

大崎徒歩５分と大井町徒歩８分。
あとデベの格差を考えると断然、大崎だろうな。

だから最初の頃書いたじゃ～ん、大井町は供給過多で高値掴みになるって。
だって大井町だよ。
自分なら坪300以上払うなら他行くね。
山手線（一応おまけでりんかい線も）使える大崎の方がまだまし。

大崎も現地行く前は割安に見えたんですけどね。
現地行けば納得の価格でしたよ。

ここ買うなら断然大崎三菱でしょ。

大井町と大崎だと電車の使い勝手は同等だと思うよ。
品川方面は京浜東北線、渋谷方面はりんかい線。
商業施設は大井町が圧倒的に優位だし物価も安い。
大崎に住んでるけど買い物は大井町に行くしね。

物件は好き好きだけどとにかく大崎は今現在
なんにもなさすぎ。用を済ませるには電車乗らないと
いけないからね。

完売だから別にいいじゃん。大崎も良し、中目黒も良し。みんな住みたいとこに住みましょ。どこにしても買えるならね(笑)

えっ完売？抽選終わったのか？

抽選物はまだ。
但し抽選も倍率が4、5倍らしいので事実上完売でしょう。

倍率ない部屋もちらほらあるみたいだけど。事実上完売はいいすぎ。

営業の煽りだから気にするな。

これが「見えない敵と戦う」ってやつか。。

MRに問い合わせたら、残りの部屋もすべて抽選みたい。ホント人気ですね、この物件。

人気というか…必死さを感じますね。

「全戸申し込みが入った物件を必死にアピールする人がいる」という思い込みは
一体どこから出てくるのかなぁ。

こんな手のかからないところはないんだから、営業だったら他の物件に移ってるでしょ。

本日、申込登録締切りだと思いますが、抽選倍率ご存知の方いらっしゃいますか？
予想通り、どれもかなりの倍率付くでしょうね。。

↑契約済みなのに気になるんですかー？優越感に浸りたいんですかー？

抽選と言いながら、実際は当選者を決めている様なものなので、倍率は意味がないと思います。
（普通わざわざ抽選日を月曜日にしますか？）

そうなんですか？
完全に公開抽選で何組かは見に来るって営業の人が言ってましたよ。

私は仕事が抜けられずに、行けないけど…。
行かないと当たらないって事？

ちなみに最高は11倍位らしいですよ。

公開抽選でもダミー登録を使えば、操作は可能です。
でも、実際にモリモトで行われているかどうかは知りませんが。。

先行して先着順の住戸があるような物件で、抽選に手心を加えるメリットがないのでは？

意図的な抽選を行うなら、好条件の住戸を先着順にはしないと思います。

ただ１０倍といっても、全員にチャンスがあるわけではなく、実際には５倍程度とういことなら。
絶対に当選しない人、とういうのは決まっているかもしれませんね。

完売

モリモトの抽選ってやっぱり仕組まれているものなんですか？