千都の杜（鶴川 小田急線）

40さん
そこは川崎市麻生区岡上です。確かに飛び地で特殊と言えますが、それ以上のことはないですよ。
岡上の大部分は川崎市の農業振興地域に指定されているので、郊外ならではの豊かな田園風景が守られていますよ。

パンフレットを見ると中央部に店舗共用住宅が建設可とありましたが、
何れは何かのお店ができるのでしょうか？
しばらくは期待できそうにありませんが....

鶴川の駅前で再開発事業と称して工事をしていますが、何ができるかご存知の方がいましたら教えてください

27番で質問させていただきました者です。

　お忙しいところ『住民さん』、みなさまの書き込みありがとうございました。

　頂きましたご意見を参考にしながら、独自に調べておりました。
以下に、自分なりに整理してみたいと思います。

　千都の杜以外の周辺住宅地状況（駅近エリア）
　　- プロパンガス、一部汲取りなどのインフラ設備
　　- 区画整理されていない
　　- 眺望は望めない

　万福寺再開発エリア
　　- 戸建、低層、中高層住宅、商業、文化施設が整う住宅地
　　- 戸建は約700戸を予定　（千都の杜と同規模ですね）
　　- 街全体で約７，０００人が居住予定　（朝の通勤時、どうなっちゃうの？）
　　- 戸建区画（土地利用計画を参考にしています）
　　　　　- 駅に近いエリアに戸建（建売）が予定されている
　　　　　　　- ただし、西方面地区に墓地が予定されている
　　　　　- 眺望が望める東南地区
　　　　　　　- 公園近し、墓地から離れている
　　　　　　　- 墓地へ直線でアクセス可能な道が存在しない
　　　　　　　- 駅に一番近いエリア
　　　　　　　- 高圧電線付近に近いエリア

　（書き込み量が多いためエラーになってしまいました。分割して
　送信します。）

44番のつづきです、

　実際に万福寺を見学してきた限りでは、東南地区が最も眺望が
望めるのと同時に、最も高い物件になりそうですね。
　予定されている墓地から離れて、眺望が望める東南エリアですが、
高圧電線が近い地区となっているようです。気になさる方にとっては
微妙な判断が迫られるかもしれません。また、全体区画の中で最も
良好なエリアですから、価格帯も高そうです。

　一方で、千都の杜ですが、住宅地の中に溶け込むような公園への
アクセス歩道や公園配置については、一歩リードしているかもしれ
ません。子育ての観点で、住宅地に小/中規模の公園が分散配置されて
いる方が、住民にとって利便性の高い公園と言えると思っています。

　活気ある街づくりという意味での判断でしたら総合的には万福寺が
ベストと思います。ただし、良好な東南戸建地区は高いでしょうね。

　一方で、千都の杜ですが、『住人です』さんのおっしゃるように、
住み心地については勝っていると理解できます。整理された区画で
戸建だけの綺麗な街並みや公園配置。そして、360度遮る物が無く
広い空を堪能できることは、貴重な資産かもしれません。先々週末に
千都の杜に行った際にも、とても素敵な眺望でした。もちろん、人に
よっては眺望や公園よりも利便性を重視される場合も有るでしょうから
この場合は千都の杜は選択外になることでしょう。

　こうした項目をさらに整理しながら、大切な家の購入を進めていきたい
ものです。また今後ともよろしくお願いいたします。

＞45さん
万福寺に墓地が整備されることをはじめて知りましたが、情報源を教えてください。
新百合に住んでいる者ですが、そのような計画があることは初耳です。是非お願いします。

万福寺は千都の杜の強力なライバルとなるでしょう。
野村さんもそのあたりは考えているでしょうから、万福寺の分譲がスタートする頃には千都の杜を売りきっちゃうのでしょうかね？
だけど、まだ全体の半分ぐらい区画が残っているみたいですが...大丈夫かな???

万福寺は、地権者の取り分が結構多いので、分譲戸数は思った
ほど多くはないみたいですね。それと造成は大体終わったものの、
まだハゲ山なので、街として成熟するには20年くらいかかるかも。
それまでずっと工事現場の騒音と砂塵まみれかと思うとちょっとね....
トピずれ容赦。

将来的な資産価値と泣き寝入りしないなら、万福寺でしょうね。
比較にならないと思いますよ。

小田急多摩線の駅近の分譲地の方が駅前に何もない分発展性あるかもしれませんね。

たしかに鶴川は、金井、薬師台、緑山等の駅遠分譲地が価格暴落を起こして
イメージ悪くなってるかもね。

三輪緑山住宅を築１２年の中古を買いました。
高級といわれている２丁目で４３００万円でした。
家は野村の建売ですが当時の世相を反映し、無垢材を多用したいい建材を使ってます。
野村の営業マンも緑山の建売の方がはるかに金がかかっていると言ってました。
千都の建物見ましたが確かに安っぽかったです。

緑山はピーク時には楽勝で億超えてましたね。
しかしとんでもない時代だったな。
売り出しの期が変わったら売り出し価格がいきなり倍（！）に
なってたので野村の商魂にたまげたっけな。土地はとっくに
仕入れ済みだったのにね。

成城は戦後に住宅が建って今は高級住宅街だが、40年前は駅前畑だったところ。
鶴川だって40年前まで猪狩りをしていた場所。所詮東京なんてどこもそんな感じですぞ。
2100年には人口が約半分になるのは確実だから、よっぽどの高級住宅地以外は50年後
には半値以下になるのは確実。（都心から離れるほど下落率高し）

>55
50年後なんて生きてる自信ないなぁ（ｗ
土地の値段は間違いなく下がるでしょうが、50年後の投資を目的にマイホームを
買う人なんているの？
全体が下がるのなら、孫子もそんなに困らないでしょう。
問題は、所得が同じで土地だけ下がれば良いですが、増税、福祉費用負担、
社会的な生産力の減退などからの、トータルでの所得減も予想されることですね。

プロから見れば万福寺だろうが、鶴川だろうがステイタスはどっちも一緒。
将来下がるのは確実だから単に気に入った物件を購入すればよいのでは。
これからは金持ち階級とそれ以外の人の格差が広がるから、一部の金持
ちが住む高級住宅地とそれ以外では、治安面やその他もろもろの面で違い
が出てくるんじゃない。

プロの目ってのもいい加減なものだからねえ。
バブルに踊ってたのは皆プロの不動産屋じゃなかったの。
不動産の価格は需給バランスもさることながら、金利の上昇、所得も絡んできます。
また、わけの分からない好景気がくるかもしれないし、大不況到来かも知れない。
まあ、身の丈にあった物件を購入すればいいんじゃないの。
どう贔屓目にみても鶴川駅周辺が高級イメージには結びつかない。
公示価格が物語ってるよ。

鶴川周辺のステイタスから言えば、区画を４０坪位にして価格も５〜６０００万円以下に
すれば完売だったかも知れませんね。
駅近の立地優位性が高級路線に走らせたのでしょうが、野村の企画倒れでしょうね。
予算として６〜７０００万円持っている人ってかなり上の層になるから。
持ってても鶴川に住むのにそんな大金を投じようとする人はあまりいないと思うけど。

建売の間取りは気に入ってます。でも建材は合板っぽくて重厚感が無いのが残念だなあ。
多分、土地の造成にお金が掛かってるんでしょうね。
環境的にいいと思います。もう少し都心に近いほうがいいですが・・・。