分譲一戸建て・建売住宅掲示板「千都の杜(鶴川 小田急線)」についてご紹介しています。
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  • 掲示板
たた [更新日時] 2006-03-27 14:05:00

千都の杜をご覧になった方、感想をお聞かせ頂けますか?
千都の杜がある鶴川、柿生近辺の感想でも結構です。
私は区画が整理されたきれいな街並みが気に入りました。
値段は高めなのが考えどころですが。。。

[スレ作成日時]2004-02-08 23:10:00

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千都の杜(鶴川 小田急線)

  1. 341 匿名さん

    正直イメージ戦略に嵌められた可能性はあるな。
    そんなに素晴らしい分譲地だったら売れ残りとかは出ないと思う。
    個人の価値観で買っているので住んでいる人の価値観をとやかく言うつもりは無いが、
    「売れ残り」が結構存在していことが、やはり世間一般の評価だろう。
    価格が高いからとか、駅から遠い地区だからとか、後付で理由はつけられるが
    やはり世間の目は正直だ。販売価格が高かろうが、不便だろうが、割高だろうが
    やはり人気がある(世間の評判が高い)物件は完売御礼、最大倍率20倍/30倍、
    最低倍率5倍とかそういう話になる。
    百歩譲って分譲地内の雰囲気に1000万払って、7000万の物件としたら・・・
    でも高く感じないか?
    要は価格に対して見合っていないから売れ残る。ただそれだけ。
    あれが急行の停まる駅、新百合とかに出来てたら・・・全く状況も評価も違ったと
    思いますよ。

  2. 342 匿名さん

    >>341
    千都は確かに高い。しかし条件を変えずにあの街を新百合に作れたとしたら、いったいいくらになるんだろう?
    平均で億を超えてしまうのは確実じゃないかな?
    そしたら20倍/30倍はありえるのかな?
    同じように売れ残りが出る可能性もあると思うのだが。

  3. 343 341

    少々補足だが、上記街だけでなく町に対する評価も含めて。

  4. 344 匿名さん

    342
    そうだな。ほぼ同じ条件で野村が建てたらほぼ確実に億の値付けするだろうな。
    ただし、本当に億の価値があるかどうかは別の話。
    野村は確かにいいものを建てていると思う。ただ本当に他社HMに比べ価格差程
    良い物かというと正直疑問を感じる(個人的な主観)。これは独断と偏見の本音。

    新百合で同じ条件で1億なら20倍、30倍は無理にしても、そこそこ
    の倍率はいくと思う。購入層が限られるので母数は少ないので倍率は
    延びないでしょうね。市場規模が異なるので。

  5. 345 匿名さん

    野村でお風呂屋作んないかな。
    銭湯の杜として付加価値をつける。

  6. 346 匿名さん

    「ツルカワーゼ」たちが満足するお洒落なカフェが千都にも
    有ればいいですね。ワンちゃん(もちろん血統書付)のお散歩がてらに。

  7. 347 匿名さん

    嫌味ったらしい奴だな。
    リアル世界で勝てないからと言って掲示板で下らん書き込み
    してるんじゃねーよ。
    そんな暇があるなら、働いて千都レベルの物件を帰るようにせいぜい
    努力しろよ。まーお前には無理だろうけどなw
    リアル人生***みは黙って橋の下にでも住んどけw

  8. 348 匿名さん

    >>347
    お前も言いすぎだ。
    345〜347。荒れるのでスルーで行きましょう。

  9. 349 匿名さん

    千都レベルの低い人生のハードルでどうする!
    男だったら金持ちの嫁さん探して田園調布に住め!
    ☆千都ルイス

  10. 350 匿名さん

    もう少し、決めた方たちと今現在真剣に
    考えていらっしゃる方たちのことを考えて
    書き込みをしていきましょう。
    せっかく、ここを見て聞こうと思っていた人たちの
    気持ちも考えなければね、いい大人なんだから。

    たたさんの最初の質問に戻って!
    気持ちよくね。


  11. 351 匿名さん

    こんな所買うなら、ジェネヒルとかが良いのでは?
    小田急沿線にこだわる理由は何ですか?
    新宿に出たい?

  12. 352 匿名さん

    >318
    住人です。正直,車が無いと買い物の便は良くありません。
    帰りに荷物を持つと,いっそう坂がきついですし。。。
    我が家を含め,生協の宅配を利用しているお宅が多いようです。
    最寄は鶴川街道沿いのセブンイレブン,コープ,デイリーヤマザキ。
    (ちと情けない。。。。)
    後は鶴川駅前のマルエツあたりが定番でしょうか。
    ちょっと足を伸ばして柿生駅前のマルエツ&ゆりストア,穴場?は鶴川団地商店街。
    さらに足を伸ばして広袴のスーパー三和(こっちは自転車か?)。
    車を使うなら,こどもの国の三和,若葉台の三和&ユニディ,あるいは
    五月台のビーバートザン&フジスーパーあたりが駐車しやすくて便利。
    新百合のイトーヨーカドーやOPAは車でも電車でも可。
    ご存知かも知れませんが鶴川の情報はこちら(↓)のサイトが有益です。
    http://holyweb.hp.infoseek.co.jp/
    住んでみて,新聞の折込がたくさん入ってくるので,近隣の店の
    情報が得られるようになりました。

  13. 353 匿名さん

    >352
    こどもの国まで遠征できる元気があるのなら、
    もうちょっと頑張って青葉台という手もある。

  14. 354 匿名さん

    >>351
    ジェネヒルなんか買うくらいなら千都買いますよ。

  15. 355 匿名さん

    ツルカワーゼが、あざみ野セレブに楯突いちゃダメだよ。
    大人になろう!

  16. 356 匿名さん

    悪いがしょうがないだろ。ここら沿線でどう考えても多くの面で突出している分譲地と
    言えば千都なんだからな。前も出てるジェネヒル、今分譲開始した2つのノイエも含め
    千都に比べれば2ランクぐらい格下。比較対象にもならんよ。総合的に考えてたまプラ
    美しが丘、あざみ野*丁目ぐらい持って来てよ。普通の建売では比較にならんがな
    周りの奴がやっかむ気持ちもわからんでもないからいいけどさ。
    鶴川という土地に現れた高級住宅街。近隣住民、他の分譲地を購入した人たちの
    やっかみはわからんでも無いが匿名の掲示板でぐちぐち言うのはちょっと陰湿だな。
    他の分譲地もいいところはあるんだからそういうところをアピールして欲しいな。
    トータルでいけば難しいでしょうか、部分的に千都に勝る分譲地はあると
    思いますよ。

  17. 357 匿名さん

    すご自信だな。
    ここまで来ると何も言いたく無いな。

  18. 358 匿名さん

    まぁ参考までに見てくれ。
     ttp://www.chikamap.jp/Search.aspx
    【千都近隣〜千都より駅寄り】
    地価公示価格情報 基準地番号 町田-26
    調査年 2005
    所在 東京都 町田市能ケ谷町字八号1004番5
    地価公示価格 136,000
    地積 130
    形状 1.0:1.5
    利用区分 S2
    前面道路状況 南東 6.0m私道
    側面状況
    給排水状況 水・下
    最寄駅名と距離 鶴川520m
    法規制 1低専
    建蔽率と容積率 40 80
    区域区分
    利用区分 住宅
    周辺地利用現況 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
    建物名称
    前年公示価格変動率 -2.9


    【マルエツの公示価格】
    地価公示価格情報 基準地番号 町田5-7
    調査年 2005
    所在 東京都 町田市能ケ谷町字一号197番
    地価公示価格 315,000
    地積 388
    形状 1.0:1.5
    利用区分 S6
    前面道路状況 南東 0.0m市道
    側面状況
    給排水状況 水・ガ・下
    最寄駅名と距離 鶴川1m
    法規制 商業 防火
    建蔽率と容積率 80 400
    区域区分
    利用区分 店舗・事務所
    周辺地利用現況 中層店舗ビル等が増えつつある駅前の商業地域
    建物名称
    前年公示価格変動率 -1.3

  19. 359 匿名さん

    すごいんだ千都の杜。
    「杜の都」仙台とどっちが格上なの?

  20. 360 匿名さん

    サンプルデータとして適当かどうかの議論はあると思うが、駅から距離は
    妥当なあたりから採取した。一応住宅街観点で採取。こちらも参考までに見てくれ。
    価公示価格情報 基準地番号 麻生-1
    調査年 2005
    所在 神奈川県 川崎市麻生区上麻生2−24−25
    地価公示価格 300,000
    地積 245
    形状 1.0:1.2
    利用区分 W2
    前面道路状況 南 6.0m市道
    側面状況
    給排水状況 水・ガ・下
    最寄駅名と距離 新百合ヶ丘700m
    法規制 1低専
    建蔽率と容積率 40 80
    区域区分
    利用区分 住宅
    周辺地利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
    建物名称
    前年公示価格変動率 -2.3

    地価公示価格情報 基準地番号 麻生-30
    調査年 2005
    所在 神奈川県 川崎市麻生区上麻生4−44−2
    地価公示価格 284,000
    地積 180
    形状 1.0:1.5
    利用区分 W2
    前面道路状況 南東 6.0m市道
    側面状況
    給排水状況 水・ガ・下
    最寄駅名と距離 新百合ヶ丘900m
    法規制 1低専
    建蔽率と容積率 40 80
    区域区分
    利用区分 住宅
    周辺地利用現況 一般住宅のほかに空地等が見られる新興住宅地域
    建物名称
    前年公示価格変動率 -3.1

  21. 361 匿名さん

    >358,360
    何が言いたいのか分からん

  22. 362 匿名さん

    >>361
    多分こういうことだろ。
     ・鶴川と新百合を比べた場合、明らかに資産価値が新百合が上(世の中の客観評価)
     ・公示価格からその地域のおおよその不動産取引額が算出できる。
      それに対して千都が妥当(総額=土地代+建物代+雰囲気代?)かどうか
      考えてみては。材料あげるから。
    とこんなところだろ。
    不動産取引額の算出の仕方はわかっているが、ここに開示できる程自信が無い。
    誰か偉い人算出方法を開示しもらえると助かるのだが。
    個人的な計算では結構エグイ結果になった。

  23. 363 匿名さん

    358見て気づいたのだが、この辺って一部都市ガス来てないの?
    まさか千都は大丈夫ですよね?

  24. 364 匿名さん

    >>358
    鶴川の場合、都市ガスの引かれていないプロパンだけの千都から駅より側
    の急傾斜地の値段はそもそも安いのですが・・・。

  25. 365 匿名さん

    >>363
    千都は都市ガス引かれてますよ。
    つうか、>>358が意図的にそういう安い土地を引用したんでしょう。

    しかし週末になると千都へのネガティブイメージを流布させる書き込み
    増えますね。よほど千都のせいで周囲、特に新百合ケ丘周辺の売れ方が
    良くないんだろうな。

  26. 366 匿名さん

    >>358
    っていうか地図見たらこれ、鶴川街道の反対側のライオンズマンションの
    あたりじゃん。ここ、全くもって千都じゃありませんよ。

    この辺りの地価出してくるなんて現地も知らない他所者か。
    購入を検討したことも無い人間でしょ。
    一回周囲にきたことがあればこんな間違いはしません。

    しかも、公示地価で比較って・・・。
    なんで無関係の他所の人間がここまで千都のネガティブイメージを広めようと
    しているのか全くもって理解に苦しむ。

  27. 367 匿名さん

    ちゃんとHP確認したか?この辺はあまり公示価格が記載されている
    ポイントが少ないから選択の余地があまり無いわけよ。間違えたわけでは無い。
    以下ならご納得?もしよろしければ、妥当と思われるポイントの
    同じ情報を掲載してください。
    地価公示価格情報 基準地番号 町田-54
    調査年 2005
    所在 東京都 町田市能ケ谷町字十五号1598番149
    地価公示価格 145,000
    地積 230
    形状 1.0:1.5
    利用区分 W2
    前面道路状況 北東 6.0m市道
    側面状況
    給排水状況 水・ガ・下
    最寄駅名と距離 鶴川1700m
    法規制 1低専
    建蔽率と容積率 40 80
    区域区分
    利用区分 住宅
    周辺地利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
    建物名称
    前年公示価格変動率 -3.3

  28. 368 匿名さん

    補足、掲載のを見ていただいた方はご理解いただけますが、
    千都の中には表示ポイントがありません。
    従って、表示させる事が出来ないのでどうしても近隣のポイントの情報
    表示となります。
    ただ、千都内、千都外で極端に地価が変わることはないと思いますので
    参考値にはなるかと思います。
    その参考値をどう取るかは掲示板を読まれている方の自由です。

  29. 369 匿名さん

    >364
      引用した地域はの件は確かに言えてますね。が、ソース元のHPを確認したら
      なるほど引用できる地域が無いので近隣でやもえないかな。
      鶴川の地価評価の参考データには十分。
     
    >365
      千都も売れ残り出てるので別に新百合の業者が妨害するほどの脅威は
      ないと思うのだが・・・その辺は住民の自意識過剰では?

    >366
     355、359のレスはともかくとして、千都購入を検討しているものから
     すれは、こういう公式データが出てきて比較できるのは非常に参考になりますよ。
     何もこの地価公示価格のデータが悪意のあるものだとばかりは取れませんが。
     個人的には事実は事実として客観的に見られて嬉しいです。
     ただし、地価だけで判断するつもりはありません。その辺は個人のデータの
     使い方次第だと思いますが。

  30. 370 匿名さん

    不動産は価格があって無い様な物なので妥当性は考慮する必要はあるが
    下記のページを参考にすると。
     ttp://blog.mag2.com/m/log/0000105413/90074876?page=1
    「公示価格は取引事例から求めた価格、収益性から求めた価格を中
    心に決定されていますが、結果的には公示価格は市場価格(取引価
    格から求められた価格)の約90%になっています。」

    千都内外の格差を2万/㎡としよう。
    前出の14.6万を採用したとして、仮の公示価格を16.6万と設定する。
    16.6万÷0.9=約18.4万。
    千都の物件を200㎡、8000万として
      土地代:3680万
    建物代=物件価格−3680=4320万

    大体の計算になるがどうでしょうか?

  31. 371 匿名さん

    鶴川駅周辺の地盤のデータです。どうぞ。
     ttp://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13209&cr=9&ps=N35.34.58.400E139.29.09.800

  32. 372 匿名さん

    路線価で比較するのが手っ取り早い。

    平成16年度版であるが、「主要地方道世田谷 町田線津久井道」
    鶴川駅から能ヶ谷東部土地区画整理地域に至る \130,000-\140,000/平米
    新百合ヶ丘駅から万福寺土地区画整理地域に至る \265,000/ 平米
    これが、高級住宅地と自負する千都の周囲環境です。

  33. 373 匿名さん

    異常なまでの千都の杜崇拝派1〜2名(本当に住人かどうか不明)
    理由は判らないが鶴川嫌い2〜3名(特に新百合と比べられるとキレる)
    いい加減にしてくれ。

  34. 374 匿名さん

    千都は確かにいい。
    きっと鶴川エリアという場違いな所に高級住宅地なんて触れ込みで分譲したから、
    こんなにヒンシュク買ってるんでしょうね。
    また住んでる人も偉そうなこと言っちゃうから。
    高い買物したまともな(ほとんどがまともだと思うが)住民が気の毒だよ。
    野村も緑山で学習すべきだったね。

  35. 375 匿名さん

    野村って意図的に勘違いさせるようなマーケティングしていないか?
    プラウドなんてブランド名、普通に考えたら恥ずかしいよ

  36. 376 375

    野村の商品企画や営業はすばらしいと思いますよ。
    でも、変な勘違いしたプライドの高そうな住人が
    集まってしまいそうなマーケティングのような
    気がします。
    野村の物件に住んだことがないので本当のことは
    わかりません。。

  37. 377 匿名さん

    野村、宣伝がうまいと思う。
    個人的には三井のほうが好きだけど。

    >374
    また住んでる人も偉そうなこと言っちゃうから。

    本当に千都住民かどうか怪しい気がするなぁ。


  38. 378 匿名さん

    >>373
    > 異常なまでの千都の杜崇拝派1〜2名(本当に住人かどうか不明)

    これも、鶴川嫌いの成りすましという説もある。特に、>>263
    「住んでるところを鶴川といわずに町田と言います」
    のくだり。普通の住民ならこんなこと絶対言わない。
    千都の杜の住民に異常に敵愾心を燃やす輩が紛れ込んでる模様。

  39. 379 匿名さん

    この板の千都崇拝者は新百合をはじめ他の分譲地を結構ばかにしてるからね。
    さらに、新百合の不動産会社の戦略だの、千都のイメージを意図的になんて
    書いちゃうから・・・余計こんな風になっちゃうんだよ。
    千都を自分の目で見て、ここならこの価格でいいと納得して住んでいるまともな思考の
    住人がかわいそうだ。
    でも、公示価格と路線価の件に関してはちょっと勉強になった。

  40. 380 379

    >>378
    あんたホントに**だね。100件以上前のレスまで拾ってきて。
    千都のイメージをボロボロにする工作員か?
    住民で無いので俺は構わんが、まともな千都住人がかわいそうだぞ。

  41. 381 匿名さん

    そういえば、野村は4〜5年位前に
    新百合から徒歩7〜8分(だったかな?)の場所のマンションを売ってた。

    当時、7000万くらいで随分と高いマンションだなぁ、と思ったな。

  42. 382 匿名さん

    すごいな。
    新百合を一言持ち出しただけでこの連投(苦笑

  43. 383 匿名さん

    378は被害妄想者。
    普通に読めばどう解釈すればこういう理解になるんだ?

    お前気づいているか?
    今や千都の住民から「鶴川嫌い」と同等レベルに嫌がられていることを。

    もしかしてお前が成りすましなんじゃないのか?

  44. 384 匿名さん

    公示価格と路線価の話はどうなった?
    378は納得したのか?
    またそれに派生して、地価、建物価格もだいたい試算してあるレスもあるようだが
    これはこれでいいのか?

  45. 385 匿名さん

    >>383-384
    泡食ってみっともないですよ。
    あなたが千都の杜の住民が嫌いなことは分かったから、そういう個人的な問題は自分で解決してね。

  46. 386 匿名さん

    ホントこの板の千都住人たちには呆れるな。
    「公示価格と路線価」
    という自分たちの妄想を打ち砕く事実を突きつけられたら
    今度は連投だの、成りすましだの、個人的問題は・・だの言って
    話をはぐらかす。
    自分たちの住人が投稿したであろう可能性がある自画自賛のレスに対しても
    反千都派のせいにする。
    いい加減に自分たちの「妄想」と「現実」のギャップを認識してはどうだ。
    お前たちの大きく現実からかけ離れたギャップを埋めない限りいつまで経っても
    同じことだと言うことに気づけ。
    ここは千都の住民の自慰掲示板ではないぞ。

  47. 387 匿名さん

    386さん。
    なんか頭の中に敵を作り上げてませんか?
    どんな事情があるか知りませんが、言葉遣いが悪くなればなるほどあなたの言ってること理解されないだけだということに気がつきましょう。

    公示地価?でもそれに応じて新百合周辺の方が同グレード・同面積なら全般的に物件価格が高いですよね。
    多摩線沿線で180平米程度の建て売り戸建が7000万強で売られているのを見ても、千都が無茶苦茶暴利というわけでもないと思いますが。

    そもそも、あなた、ある意味高い住宅地に住むのがステイタスみたいな変な価値観に犯されてませんか?
    住宅街の価値とは、個人個人により変わるもの。

    あなたの家が新百合ヶ丘にあるのかどうかは知りませんが、その物件を選ぶときに金額だけでない他の要素も含めちゃんと自信を持って選んでいれば他所の土地なんてここまで気にならないはずです。

    あなたが憎悪する、あなたの頭の中でどんどん膨らむ「プライドが高い千都の杜の住民」というイメージは鏡に映ったあなたの姿そのものです。

  48. 388 匿名さん

    「他人に対して嫌いという感情は、
    自分自身の中にある欠点を見る思いがするから」、っていう考えと同じってことですかね?

    だとしたら387さんの指摘はかなり鋭い。

  49. 389 匿名さん

    ここまでくると、住んでいる所云々は問題ではなく、
    個人の資質としかいいようがない。

  50. 390 匿名さん

    やれやれ。突然丁寧語ね。連投ごくろうさん。あえて乗ってあげましょうw
    >なんか頭の中に敵を作り上げてませんか?
    ⇒悪いが貴方も含めこのスレの一部住人のように妄想癖はありませんのでOKです。
    >どんな事情があるか知りませんが、言葉遣いが悪くなればなるほどあなたの言ってること
     理解されないだけだということに気がつきましょう。
    ⇒いいよ丁寧語にしましょう。、貴方のように言葉遣いだけ丁寧にして言っていることは変わらない。
     よりは良いと思いますが、お気に召さないようならあわせてあげますよ。
    >そもそも、あなた、ある意味高い住宅地に住むのがステイタスみたいな変な価値観に犯されてませんか?
    >住宅街の価値とは、個人個人により変わるもの。
    ⇒悪いが犯されていないですね。価値観の件に関しても以前のレスで自分自身何度も書いていますよ。
    >公示地価?でもそれに応じて新百合周辺の方が同グレード・同面積なら全般的に物件価格が高いですよね。
    >多摩線沿線で180平米程度の建て売り戸建が7000万強で売られているのを見ても、千都が無茶苦茶
    >暴利というわけでもないと思いますが
    ⇒悪いですが、おそらく野村の件のレスのことを言っていると思いますが私のレスではありません。
     陣中穏やかでないのはわかりますが、貴方の決め付けで他人の気分を害すことは止めていただけ
     ないでしょうか。どのレスが誰か解らなくなっていませんか。もう少し冷静にご判断いただけたら
     と思いますが難しいでしょうか。

  51. by 管理担当
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1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

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