千都の杜（鶴川 小田急線）

一般競争入札の権利関係はキレイだよ。裁判所の入札とは違うから。
お買い得かもしれないね。仲介手数料もかからないし。

千都の杜で土地を探している者です。
以前から空き地が多いのに売地が少ないのはなぜかなと疑問に思ってました。
なるほど、国有財産で売っていない土地がこんなに多ければ無理も無いですよね。
野村不動産の物件があまりにも高価なのであきらめかけていましたが希望がでてきました。
一般競争入札はいつ頃おこなわれるのでしょうか？
勉強しながら待ちたいと思います。

６０坪３５００万円位が落札価格です。

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＞104さん
情報通ですね。
私的に集めた情報では、野村不動産の最近の販売分が55〜60坪で土地が4000〜5500万、家が2000〜3000万くらいの設定のようです。
土地の場所にもよるでしょうが3500万の土地に2500万の家＋駐車場などの家周りに100〜200万と考えると6200万円位となります。
野村不動産の物件が高すぎるとは言えないのかもしれません。考えちゃいますね。
野村の第8期は3月下旬からなので見てから考えてみるかな。

「アートホームズ愛知」は何を考えているのですか？ここはＰＲ用のスレではありません。
管理者の方は対処をお願いします。

やはり第7期は売れ残りが出たようです。「先着順」と書いてあるから何軒か残っているんだろうな。
でも「第7期即日完売御礼」の看板は下げないみたい・・・？これでいいの？野村さん。

先日、千都の杜から会員の皆様へ、３月入居できますって、DMがきました。
5軒、先着順でたぶん、6期、７期の売れ残り・・・少しはお勉強してくれるのかしら。。。
とモヤモヤ中です。15日から登録受付でしたが、行かれた方いらっしゃいますか？？

＞１１０さん
その５軒はどこの場所か分かりますか？できれば教えてください。
もし意中の場所で多少でも値引きをしてくれるなら考えたいと思うのですが。
無駄かも知れませんが交渉してみる価値はあるかもしれませんね。

確実に買える人であれば３月の決算期を迎えるので値引きすると思いますよ。
値引き３００万円は堅いんじゃないかな。

HPにも、先着順で3月入居できる物件有り・・・って出ていますね。
＞１１１さん
２軒のみわかります。
１３−某、３４−某です。
希望の場所でしたら、直接聞かれたほうがいいと思いますよ。
＞１１２さん
ありがとうございます。
素朴な疑問ですが、決算が終わると、またもとの値段に戻るのでしょうか？？
やはり、今が買い？？

＞113さん
情報ありがとうございます。「１３−某」は第5〜6期、「３４−某」は判りませんが第4〜5期くらいでしょうか？
少し時間が経っているから安くする可能性大いにあると見ました！
とても素敵な街並みと思うので、条件（と言っても価格だけど）しだいでは買いかもしれませんね。

一度、300-500万引き位で妥協し申込みします。簡単な申込み用紙にサインします。
仮契約の前に担当者に電話をかけやっぱり高いんで止めます。
別の物件が800万引きなんで....。
幾ら強気の野村でも仮契約の前にキャンセルされたら......。
きっと言い値を下げてくるでしょう。

値引き買いは３月に入って、建物が竣工してからが狙い目。
それまでに買い手がつかないことを祈りましょう。
７０００万円なんて簡単に買える金額じゃないからね。
決算前なので５００万円引を目標としましょう！

千都の杜の分譲が全て終わっても売れ残っていれば大幅値引きもあるでしょうけど・・・。
私も現時点では５００万円引き程度が限度じゃないかと思いますね。
あの野村から５００万円引きがGETできれば大成功じゃないですかね。
６２００万円代の物件も残っているようだから、千都で５０００万円台も夢じゃない？？

いやいや売れ残り物件は結構値引きしますよ。
ようはトータルでの支払額が下がれば言い訳で、登記、ローンの手数料とか、エアコンの設置費用とか、家具とか...。ちなみに契約書は正規の金額で契約します。その後、覚書を取り交わし値引き後の価格で契約
します。

＞１１８さん
経験者の発言は説得力ありますね。直接の値引きではなくて手数料やエアコン等ですか。
それもありでしょうね。金額にしてどの位かヒントだけでも教えてくれませんか？
ケースバイケースだと思いますので当てはまらないかも知れませんが・・・。

特殊な例かも知れませんが、-15％+物品です。物品だけでも2−3桁万円です。定価で購入した方には気の毒ですが。

＞120さん
どっひゃ〜！てことは販売価格が7000万の千都に当てはめたら・・・1000万以上！！
うらやましいですう〜あやかりたいです。
もし千都の杜でその値引きでしたら即買いですね。
待てば海路の・・・になれば良いのですが・・・。粘ってみま〜す。