分譲一戸建て・建売住宅掲示板「千都の杜(鶴川 小田急線)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 分譲一戸建て・建売住宅掲示板
  3. 千都の杜(鶴川 小田急線)
  • 掲示板
たた [更新日時] 2006-03-27 14:05:00

千都の杜をご覧になった方、感想をお聞かせ頂けますか?
千都の杜がある鶴川、柿生近辺の感想でも結構です。
私は区画が整理されたきれいな街並みが気に入りました。
値段は高めなのが考えどころですが。。。

[スレ作成日時]2004-02-08 23:10:00

[PR] 周辺の物件
クラッシィタワー新宿御苑
イニシア東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

千都の杜(鶴川 小田急線)

  1. 42 匿名希望

    パンフレットを見ると中央部に店舗共用住宅が建設可とありましたが、
    何れは何かのお店ができるのでしょうか?
    しばらくは期待できそうにありませんが....

  2. 43 匿名希望

    鶴川の駅前で再開発事業と称して工事をしていますが、何ができるかご存知の方がいましたら教えてください

  3. 44 匿名希望

    27番で質問させていただきました者です。

     お忙しいところ『住民さん』、みなさまの書き込みありがとうございました。

     頂きましたご意見を参考にしながら、独自に調べておりました。
    以下に、自分なりに整理してみたいと思います。

     千都の杜以外の周辺住宅地状況(駅近エリア)
      - プロパンガス、一部汲取りなどのインフラ設備
      - 区画整理されていない
      - 眺望は望めない

     万福寺再開発エリア
      - 戸建、低層、中高層住宅、商業、文化施設が整う住宅地
      - 戸建は約700戸を予定 (千都の杜と同規模ですね)
      - 街全体で約7,000人が居住予定 (朝の通勤時、どうなっちゃうの?)
      - 戸建区画(土地利用計画を参考にしています)
         - 駅に近いエリアに戸建(建売)が予定されている
           - ただし、西方面地区に墓地が予定されている
         - 眺望が望める東南地区
           - 公園近し、墓地から離れている
           - 墓地へ直線でアクセス可能な道が存在しない
           - 駅に一番近いエリア
           - 高圧電線付近に近いエリア

     (書き込み量が多いためエラーになってしまいました。分割して
     送信します。)

  4. 45 匿名希望

    44番のつづきです、

     実際に万福寺を見学してきた限りでは、東南地区が最も眺望が
    望めるのと同時に、最も高い物件になりそうですね。
     予定されている墓地から離れて、眺望が望める東南エリアですが、
    高圧電線が近い地区となっているようです。気になさる方にとっては
    微妙な判断が迫られるかもしれません。また、全体区画の中で最も
    良好なエリアですから、価格帯も高そうです。

     一方で、千都の杜ですが、住宅地の中に溶け込むような公園への
    アクセス歩道や公園配置については、一歩リードしているかもしれ
    ません。子育ての観点で、住宅地に小/中規模の公園が分散配置されて
    いる方が、住民にとって利便性の高い公園と言えると思っています。

     活気ある街づくりという意味での判断でしたら総合的には万福寺が
    ベストと思います。ただし、良好な東南戸建地区は高いでしょうね。

     一方で、千都の杜ですが、『住人です』さんのおっしゃるように、
    住み心地については勝っていると理解できます。整理された区画で
    戸建だけの綺麗な街並みや公園配置。そして、360度遮る物が無く
    広い空を堪能できることは、貴重な資産かもしれません。先々週末に
    千都の杜に行った際にも、とても素敵な眺望でした。もちろん、人に
    よっては眺望や公園よりも利便性を重視される場合も有るでしょうから
    この場合は千都の杜は選択外になることでしょう。

     こうした項目をさらに整理しながら、大切な家の購入を進めていきたい
    ものです。また今後ともよろしくお願いいたします。

  5. 46 匿名さん

    >45さん
    万福寺に墓地が整備されることをはじめて知りましたが、情報源を教えてください。
    新百合に住んでいる者ですが、そのような計画があることは初耳です。是非お願いします。

  6. 47 匿名希望

    万福寺は千都の杜の強力なライバルとなるでしょう。
    野村さんもそのあたりは考えているでしょうから、万福寺の分譲がスタートする頃には千都の杜を売りきっちゃうのでしょうかね?
    だけど、まだ全体の半分ぐらい区画が残っているみたいですが...大丈夫かな???

  7. 48 匿名さん

    万福寺は、地権者の取り分が結構多いので、分譲戸数は思った
    ほど多くはないみたいですね。それと造成は大体終わったものの、
    まだハゲ山なので、街として成熟するには20年くらいかかるかも。
    それまでずっと工事現場の騒音と砂塵まみれかと思うとちょっとね....
    トピずれ容赦。

  8. 49 匿名さん

    将来的な資産価値と泣き寝入りしないなら、万福寺でしょうね。
    比較にならないと思いますよ。

  9. 50 匿名さん

    予算7000万円あれば、せいぜい新百合ヶ丘か、青葉台、日吉まででしょうか。
    鶴川地区はイメージ的にパスです。

  10. 51 匿名さん

    小田急多摩線の駅近の分譲地の方が駅前に何もない分発展性あるかもしれませんね。

  11. 52 匿名さん

    たしかに鶴川は、金井、薬師台、緑山等の駅遠分譲地が価格暴落を起こして
    イメージ悪くなってるかもね。

  12. 53 匿名さん

    三輪緑山住宅を築12年の中古を買いました。
    高級といわれている2丁目で4300万円でした。
    家は野村の建売ですが当時の世相を反映し、無垢材を多用したいい建材を使ってます。
    野村の営業マンも緑山の建売の方がはるかに金がかかっていると言ってました。
    千都の建物見ましたが確かに安っぽかったです。

  13. 54 匿名さん

    緑山はピーク時には楽勝で億超えてましたね。
    しかしとんでもない時代だったな。
    売り出しの期が変わったら売り出し価格がいきなり倍(!)に
    なってたので野村の商魂にたまげたっけな。土地はとっくに
    仕入れ済みだったのにね。

  14. 55 不動産屋

    成城は戦後に住宅が建って今は高級住宅街だが、40年前は駅前畑だったところ。
    鶴川だって40年前まで猪狩りをしていた場所。所詮東京なんてどこもそんな感じですぞ。
    2100年には人口が約半分になるのは確実だから、よっぽどの高級住宅地以外は50年後
    には半値以下になるのは確実。(都心から離れるほど下落率高し)

  15. 56 匿名さん

    >55
    50年後なんて生きてる自信ないなぁ(w
    土地の値段は間違いなく下がるでしょうが、50年後の投資を目的にマイホームを
    買う人なんているの?
    全体が下がるのなら、孫子もそんなに困らないでしょう。
    問題は、所得が同じで土地だけ下がれば良いですが、増税、福祉費用負担、
    社会的な生産力の減退などからの、トータルでの所得減も予想されることですね。

  16. 57 不動産屋

    プロから見れば万福寺だろうが、鶴川だろうがステイタスはどっちも一緒。
    将来下がるのは確実だから単に気に入った物件を購入すればよいのでは。
    これからは金持ち階級とそれ以外の人の格差が広がるから、一部の金持
    ちが住む高級住宅地とそれ以外では、治安面やその他もろもろの面で違い
    が出てくるんじゃない。

  17. 58 匿名さん

    プロの目ってのもいい加減なものだからねえ。
    バブルに踊ってたのは皆プロの不動産屋じゃなかったの。
    不動産の価格は需給バランスもさることながら、金利の上昇、所得も絡んできます。
    また、わけの分からない好景気がくるかもしれないし、大不況到来かも知れない。
    まあ、身の丈にあった物件を購入すればいいんじゃないの。
    どう贔屓目にみても鶴川駅周辺が高級イメージには結びつかない。
    公示価格が物語ってるよ。

  18. 59 匿名さん

    鶴川周辺のステイタスから言えば、区画を40坪位にして価格も5〜6000万円以下に
    すれば完売だったかも知れませんね。
    駅近の立地優位性が高級路線に走らせたのでしょうが、野村の企画倒れでしょうね。
    予算として6〜7000万円持っている人ってかなり上の層になるから。
    持ってても鶴川に住むのにそんな大金を投じようとする人はあまりいないと思うけど。


  19. 60 匿名さん

    建売の間取りは気に入ってます。でも建材は合板っぽくて重厚感が無いのが残念だなあ。
    多分、土地の造成にお金が掛かってるんでしょうね。
    環境的にいいと思います。もう少し都心に近いほうがいいですが・・・。

  20. 61 匿名です

    近くの建売住宅をいくつか見ましたけど、どこも同じような感じです。
    注文住宅じゃない限り、重厚感がある家はムリではないでしょうか?
    鶴川はお世辞にも高級感があるとはいえませんが、周囲の安っぽい
    街並とは一線を画しているところは「買い」だと思います。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
バウス板橋大山

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~2億6900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~79.14m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸