シティタワー有明　【契約者・入居者限定】その4

おそらくガーデンシティのマンションは、すみふ得意の、大崎みたいに駅直結のツインタワーになるのではないでしょうか？
しかしそうであれば、価格が必ず高くなるはずです。
ＣＴＡの優位性は、運河に近く眺望が抜けています。
大規模商業施設が近くにできて、かなりの恩恵も預かれます。
資産価値としては値崩れすることはないと思います。
ＣＴＡがガラスカーテンではなく普通のタワーでしたら、ともかく。

ＤＷはいわば流行りだから５年後にまだ流行ってればＤＷかもしれないし、ブームが過ぎていればバルコニータイプになるかもしれません。
実際にＤＷよりバルコニーの方が人気あるのも事実だし。

私は、むしろ、こんな時期に住友さん落札してくれてありがとう。．．．．という感じです。
当分３－１は無理かなと思ってましたので。
まさか、すみふが開発するとは思いませんでした。
ついでにＣＴＡの価値も上げて下さるなんて。
ガーデンＣＴは間違いなく、有明ＮＯ１タワーになるので、
余裕があれば買い換えればいいんじゃないの。
親水公園ができたらＣＴＡも運河直結でいいんじゃないですか？
私はすみふ開発に期待します。

ガーデンシティは埋め立て地の中のオアシスで、かなりの人気出るでしょうね。
緑の中に住めるって羨ましいです。

ここを投資で買われた方は売りにくくなるかもしれませんが、ずっと住むなら便利になるので良かったかな。

投資で買った人は、むしろラッキーですよ。
今より高く売れますよ。
すでに１ＬＤＫ中古がでてますが高騰してますよ。

なんだか、ＡＧＣＴのお陰で、他のスレ見ても有明祭りになってますね。（苦笑）

豊洲は三井、有明は住友でいいのでは。
住友始まって以来の大規模開発、会社の威信をかけてやるはずです。
すでにあちこちで注目されてますので、下手な開発はできないでしょう。

>>245 最低販売価格とほぼ同じ値段で売りに出ているわけですから、諸経費引いたらマイナスですよね。

値崩れする前の売り逃げですかね？

私も住友が落札してくれて良かったです。敷地の半分近くは緑化で、この部分は利益がない
のですから資金力あるんだなあと思いましたよ。

ＣＴＡは親水公園も繋がり、ガーデンも近いし今より値崩れはないと思います。

↑
初期の頃は、１ＬＤＫかなり安かったですよ。
自分もセカンドですが、安く購入できましたよ。
その頃動いて良かった。

今分譲中の事業者協力住居１ＬＤＫが３９８０万円ででてますね。
初期は全然安かったですからね。

私も第一期で、値段聞いた時「安い！」と思って買いました。
今は北側売り切れです。

事業者協力住居２ＬＤＫも全然安かったと思いますよ。

私は経費引いても損しなければ良いと思っています。
マンションで１０年後そうなれば価値は上がってること同じですからね。

>>２４８

住民じゃない人は、お断り。

冬は空気が澄んでるので景色が素晴らしいです、ガラスが大きい分寒いですが床暖とエアコン
ですぐ暖まりますので、マンションは密封性が良いなあと思いました。
今年は３－１が住友に決まり良い年になりました。

皆さん、来年もよろしくお願い致します。

住友の大規模開発良かったですね。かなり高くマンション売りたいのでしょうね。がめついとも思いますが住民にとっては最良の計画になりましたね。

みなさん、ご意見ありがとうございました。とても参考になりました。

有明地域は再開発地域ですので、3-1が開発されれば今より利便性が向上するため、
CTAの価値は上がる、もしくは下がりにくくなる。ということはみなさんも
同じ認識であることはわかりました。

また、3-1をすみふが落札したということは、CTAや新CTAも含め、
有明地域を包括的な収入源へと発展させるために、社運をかけて取り組むと考えられるため、
CTAを考慮しない再開発にはならないと予測している。というところでしょうか。

>258さん

前半の話はうなずけますが、「CTAを考慮しない再開発にはならないと予測している」は根拠レスで楽観的でしょう。

開発が目に見える形となる頃にはCTAの販売は終了しているでしょうから、すみふの利益になるわけでもないので再開発で特に考慮する必要性はないと思います。

悪い想定で考えると、ゆりかもめ徒歩至近をアピールするために、テニスの森側に住宅棟を寄せて、それにあわせて商業施設も同じく寄せて、CTA側には（あまり生活利便性に寄与しない）ホールと業務棟を配置することもアリかと思いますよ。

それでも現在よりは充分に利便性アップになると思いますけどね＾＾；

>>259さん
私は商業施設は西の方にして駅近にする可能性もありだと思いますが、小中学校の隣は
商業施設やオフィッスなどは持ってこないと思い、公園みたいになると思います。

学校の周りはさけるのが普通ですね。でも私的にはすぐ商業施設だと便利だけどうるさそうだし
入口から緑を歩いて買い物も悪くないと思います。

皆さんにお聞きしたい事ありますが、検討板でスラブのことが話題になってます。
上に住んでる方によると思うのですが、私は聞こえませんお隣も聞こえません。
皆さんはどうですか？

スラブというのが何か分かりませんが、特に騒音で気になる事はありません。
上からの音も横からも無いですね。

＞＞２６１さん

私も上からもお隣もお子さんいらっしゃるのに、聞こえませんよ。
そんな事気にしないでマンション生活楽しみましょう～(笑)

上下左右住んでいますがまったく聞こえませんね。静かすぎて怖いくらいです。他の家はもう少し厚かったりしますが、逆に聞こえたり。
音といっても特に生活音は施行（グラスウール、防振ゴム、床材など）にも大きく左右されますので、スラブだけで語るのは素人かと。
住んでいない人の口コミなんて根拠ないのですから、気にしないで生活をエンジョイですよ。

皆さんいいですね‥。
うちは上の階がすごいうるさいです。毎日２２時ぐらいになると家具を引きずる音が。あと水道の音。
南東高層です。

概要見ると、３－１ＡＧＣＴツインタワーは高速側で、商業地は北側ということですので、
ＣＴＡからは商業地は近くなりますね。
あくまでも予定みたいですが。
おそらく、駅直結ツィンタワー（大崎）っぽい感じかと。

>>261

上下左右住んでますが
一度も気になったことありませんよ。

近隣さんに恵まれました。
人次第かなと。

最近ウルサくなってきました。
といっても、飛び跳ねる音というか何か高いところから飛び降りる音なので、気をつけてくれれば全く問題ないのですが、一時間に一回はする。。。
防災センターに言おうか迷い中です。

私も言おうか困っています。
朝も晩も日中もドタバタやられます。
うちは初めからの入居で挨拶周りしたころには直上に居ってもインターフォンのランプすら電気が通っておらず、5月にはすでにうるさかったのに挨拶すら来ない…
こちらからも何度か行ったけど居留守なのか何の返答もないですし。

子供のドタバタ音と大人のかかと落としに加え日曜大工みたいに何かを叩く音がします。
前住居も多少の生活音は聞こえましたが、ここまで酷くはありませんでした。
音量が1.5倍以上になった感じがします。
24時間ではないものの、家族一同かなりのショックを受けています。
床の厚さなど基準は分かりませんが、他のマンションより数割も薄いと聞き驚いています。

>270さん

スラブ厚うんぬんというコメントは無視してよいと思います。他と比較して薄いのは事実ですが、遮音性は梁の構造などにも左右されるので、それだけで語るのはナンセンスです。
スラブ厚が薄いから...と謳うのは低レベルの知ったかぶりか只の煽りです。

大人のかかと落しは、めぐり合わせが悪かったんでしょう。戸建住まいが長い人は、この辺の機微をそもそも認識していない人が多いですからね。
悶々とするよりは上の方にやんわり伝えたほうがよいと思いますが、最近は逆ギレする方も少なくない点と、直上ではなく斜め上が原因かもしれないという点には気をつけて...

＞２７１
なぜ、あなたはそんなに事実を打ち消したいのですか。なんの目的ですか。
少しわきまえたらいかがですか。本当に、自分本位な冷たい人です。
悩んでいる方は直接ではなく、警備を通して文書で申し入れたらどうかと思います。
それでも生活態度が変わらなければ、第３者をたてて会って要求するとよいと思います。

タワーは気をつけないと上階の音が響くケースが多いです。ここもそんな上等な作りではないので、気をつけ
なければ当然だと思います。
床が薄いもの事実ですから、申し入れる理由として音が共鳴しやすく気をつける点を上げたらよいのでは。

免震なのに床厚だったら重すぎて機能しないかと…
だからよそのマンションと比べるのは違うかと。
このところ北西側は東京タワー、IHI（豊洲）なども変わったライトアップしてるので騒音での嫌な気持ち、ほんの少し忘れて見てみませんか!?
癒されますよ！
朝は富士山も真っ白な雪化粧で綺麗ですし。
これもこのマンションの価値だと思います。
みなで楽しみましょう。

不都合な真実

でも住民には健康に関わる問題です。
他の免震のマンションと比べても、ここは一番薄いそうです。

これから入居される方たちなは、きちんとデベから事前にマナーの説明をしていただきたい。
現在住まれている方たちには、自分の家は静かかもしれませんが、下の方は迷惑されているかもしれないので、防災センターから告知していただきたい。

どんなマンションでも上の方がうるさくすれば聞こえます。オフィッスなら大丈夫かもしれませんが
特にお子さんがソファーから飛びおりたり、跳ねたりはスラブ３０あっても無理でしょうね。
大人の方でも音を立てて歩く癖のある方もそうでしょう？

私は今の所大丈夫ですが、マンション暮らしは初めてで友人にそれは覚悟しなさいと言われました。
あまりひどいようであれば防犯センターに言って見るとか？
他のマンションでも一番悩む問題ですね。

でもスラブ厚は２２０～でも床から下の部屋の天井まではもっとありますよ。
まるで２２センチしかないような書かれ方してますけど・・・・・

あの～、検討者も覗くこの板でネガ的な事はやらず、ポータルサイトでやってもらえません？
組合員の不利益となりますので。。。

自分本位で配慮が足りない人が多いのかな？

子供がソファから飛び降りるのは何歳くらいまで？

スルーしましょう～、大体書き込みしてる方、本当に住民かどうか解りません。
本当の住民ならここで書き込みしないと思うし、商売敵だと思います。

それだけ人気あるんですよ、言いたい人は言えばいいです。
ただ可哀想な人と思うだけです。

またご近所さんがマンション住民を装って暗躍してますね。

本当の住民同士ならみんな仲良くしようや(笑)
エセ住民がネガに必死になってるみたいだが。
本当に問題に感じているならこんなところに書かないはず。

>279
あなただって住民でしょ？
他の書き込みは住民じゃないだなんてひどくないですか？なぜマイナスな書き込みはネガとされるんですかね。本当にこのマンション住民で上階の音がうるさくて頭にきてる人だっているんですよ。
あなたはちゃんと下階に気を付けてると思ってても下階の人はうるさいと思ってるかもしれませんよ。

本当に迷惑してるなら、こんなとこに不満書いて、何か変わるの？
防災センターか直接上階訪ねれば？

261をちゃんと読めよ。
皆さんはどうですか？と聞かれてるからうちはうるさいよ。と書いたんだよ。
うるさいならここに書かないで防災センター行けってなんだよ。ぶざけんな！

まあ落ち着きなよ。下手な煽りにのったらいかんよ。
ご近所さんが住民としてここに遠征してきてるみたいだし、
彼はネガりたくて周りを混乱させるネタを振って楽しんでるのさ。

>284
おまえは住民じゃないな。
もし住民だとしたら、精神科医に行った方がいいよ。

最近知り合った別の階の住民の方も同じく騒音に悩んでいました。
その方がすみふに直接言っても変わらないと言っていました。
個人差がありますから・・・で終わってしまうみたいです。
以前もタワーマンションでしたが周りにも騒音被害者は見当たりませんでしたのでタワーマンションだから響きやすいとかはないと思います。
ここ見て自覚して頂けると良いのですが・・・

ここを見るのはネット好きの君みたいな一部の人間だけだよ。
ここで騒いだって何も変わらない。それに、君が本当の住民であうーる保証はない。

これから買う人、既に買った人全員に、できるだけ音を出さないようにアナウンスするしかない。
水道の音は… 我慢するしかない。

水道の音ってほんと？うちは聞こえませんよ。。
ただ、どこのマンションも同じだと思いますが、走り回ったり飛び跳ねたりするとそれは音がするのは当たり前なので、出来るだけそれらを気を付けてもらうために、掲示板とかにあげてもらいますか。

なんだか、「ご近所」というわけのわからな人が、あちこち暗躍してるので、通報した方がいいですね。
とくにＣＴＡのスレには異常なほど執着しているのですが、なぜでしょう？
何か個人的恨みでもあるのでしょうか？
非常に問題でありますね。

水道の音はするなぁ。丁寧に言うと水道管を通る水の音。上の階の人が勢いよく出すと音がするのかな？って勝手に想像してます。

床だけじゃなく壁も薄い(涙)

隣の音聞こえますか？

隣からは全く聞こえませんね。

たぶんPSの壁が薄いんでしょうね！

隣の音が聞こえたら、それこそ木造アパートと変わらない。

ちなみに我が家は壁を防音材入れてもらっていますが、ない部屋もあるんですかね？

表記ミスということで洗面台も壁を作り直して防音材入れてもらったのでお風呂入っている音もしません。静かすぎるくらい静かです。

音で悩んでいる方は壁の防音材について聞いてみては？

今からでも言えば、ただでやってもらえるのでしょうか？

我が家は入居前３月に工事してもらいました。

洗面所とリビングはさむ壁だけわざわざ張り直して防音材追加してもらいました。その壁以外だと防音材入った壁はあるようですが全部の壁に防音材は入っていないかと。みなさんの部屋も入っているはずですよ。追加で入れるのは厳しい、というか必要ないと思います。すでに必要な防音材が入っているはずですから。

わざわざそこまでして防音材入れてくれるすみふですから、騒音は跳びはねる入居者が隣に住んでいると疑ってしまいますね。構造上もう対処できないので騒音元に間接的にクレーム出してみてはいかがでしょう？

>299
それは内覧会での指摘ですか？
それともオプションですか？

今日は風が強いようですが、海沿いの有明周辺はどんな感じでしょうか。
やはり内陸部より強いですか？
自転車とか乗るとキツイでしょうか。

いいえ、内覧後数日、すみふが親切に教えてくれて防音材工場してくれました。きれいな壁を壊して、入れ直す必要ないと申し上げたのですが、進言どおりやってもらいました。ちなみに水の流れを９月になって相談したら業者連れて対処してくれました。結局私が髪の毛を除去していなかったんですが。すみふはアフターフォローが行き届いているので相談してみては？すごい親切にいろいろ教えてくれましたよ。

ちなみに昨夜の東京タワーはハートマークが点灯してましたね。相手がいるカップルは眺めて盛り上がったでしょうね。

私は全く音聞こえないんですが

けっこう悩んでる方いるんですね。


我が家は隣人が静かな方なのかもしれません。

隣より、上の部屋からの音がけっこうします。

同じく隣からは音はしませんが上からの音は気になります。
構造の問題ではなく住民の意識で改善できるのでみんなが頑張れると良いですね。

我が家も気になるほどの騒音はありません。

南側なのですが、毎朝明るい日差しが入り、暖房もほとんどいらず

ぽかぽかと、本当に平和で幸せだな～と思うのです。

南はあったかいよね。晴れてれば夜しか暖房いらないのが良い。

スリッパ履けばだいぶ下階への音は減らせるみたいなので、履く様にしてます。上階からの音は全くしないので大丈夫かと思いますが、念の為。

私も南側ですが、
今朝は『夏かっ！』というぐらいの日差しでしたね。気持ち良かったです。


なんだか最近北側空き地に工事車両が出入りしているので、にぎわいロード作り始めるのか期待しています。

うちも南側なので日中は暖かく、外に出るとあまりの寒さに驚きます。

今朝、クリスマスツリーを片付けて門松の準備してましたね。

南側のあたたかさ、羨ましいです。我が家は北側で、日中も寒く、11月から床暖房にエアコン、欠かせません。休みの日は朝から晩までずっとつけてます。外に出るとあたたかいことに驚くほどです。

南側住民の方にお聞きしたいのですが、窓の前にテレビを配置するのは、無謀でしょうか？間取りの関係で、そこに置くとベストなのですが…。
よろしくお願いします。

>312
ご自分の部屋なので好きに使って下さいな。
でも窓際にテレビはせっかくのDWが生かせないのでは？
南窓なら尚更。開けっ放しだとテレビが加熱すると思いますよ？

南側と北側で、夏場は

南側と北側で、夏場は立場が逆転します。

南側は夏は灼熱地獄。クーラーなしでは過ごせません。

>313
おっしゃる通りですね。
色々検討してみます。
ありがとうございました。
南側は、本当に暖かいですね。夏は、うーん、ちょっと怖い。

>312さん

南東側中層階に住んでいる者です。
私も窓と平行にテレビを置いています。
家具の配置の問題と、ある方面の視界は遮っても構わなく思えたので。
結果として何も後悔はしていませんが、僭越ながらアドバイス申し上げると、日が差していると逆光でテレビ画面が非常に見づらいです。(カーテンを閉めればOK)
なお、テレビを見ていない時でも、上でも指摘されているように直射日光がなるべくテレビに当たらないようにカーテンを閉める等したほうがいいと
思いますよ。

南側ですが夏も灼熱「地獄」なんてことはなかったです。

朝は暑すぎるので遮光カーテンをしたりしましたが、当方冷房があまり得意ではないので

なるべく冷房はつけないようにすごしました。窓と玄関のドアを少し開けてすごしたことを

思い出します。

>317さん

ご意見ありがとうございます。大変参考になりました。窓と平行に置くことも視野にいれて、色々考えてみます。

>>318　DWの部屋ですか?
ドアを開けて廊下の冷房を入れるというのも省エネでいいですね！

玄関のドアを開けると内廊下に家のにおいが流れるし、音はも漏れるのでできればやめて欲しいです。
見た目も貧乏くさいし‥。

玄関ドアを開けておくと防災センターの人が注意に来ますよ。

３２０は、釣りでしょうｗ
釣られたらだめよ。

でも夏場にドアを開けていたお宅あったかも

冷房が苦手だからって玄関あけてても内廊下だから冷房の冷気が部屋に入ってきちゃうんじゃない？
それとも窓から風が通り抜ける方向のみなのかな？

廊下から入ってくる冷気と窓から入ってくる暖気が混ざって、ちょうど良いんじゃないの？

なんか海流みたいですね。
でも玄関開けっぱなしは駄目みたいなんで皆さん気を付けましょ。

ぼくはそうしたことはないけど、玄関開けっ放しだとなぜいけないのでしょうか？　プライバシー保護のため？　各戸の騒音を廊下に漏れさせないため？　単に規則で決まっているから？　素朴な疑問です。教えてもらえたら有難いです。　

鍵付の網戸になってる後付けのドアもありますし、
私は怖くて玄関のドアは開けておけませんが、気にならない人もいるってことですね。

>>328
内廊下でドア開けられちゃうと内廊下の冷房効率が下がって暑くなっちゃうの。
冷気泥棒だからやめて欲しいね。

ドアを開けておくってことは、外部の人が見たくないものを見せられる可能性もあるわけだから良くないよ！

扉をあけている人が多いと、エレベータの空気の抜け方にも影響して、揺れや故障の原因になるよ。

CTAには女性がロビーに常駐（？）しておりますが、コンシェルジュということなんでしょうか？
いる意味がわかりません。

いらしても素通りするか、挨拶してくれます。
それ以外だと、給料もらって仕事もないような気がします。
デスクに座って手持ちぶさたなので気の毒です。

外国のホテルだときれいな女性がエントランスに立っているだけでホテルの顔になるので、
お金を支払う場合もありますね。
きれいな女性がエントランスにいることでここもステータスになっているのでしょうか？

挨拶してくれる女性と認識していますが、「こんな風に役立ってますよ」、というのがあったら
教えてください。
もし具体的なお仕事なければ、防災センターの男性たちだけでよいかも知れません。

仕事内容としてはコンシェルジュと変わりないです。色々と用件をお願いすると対応してもらえます。
ステータスとかは意識してないと思いますね。

ロビーの女性はクリーニングとかの受付だけなんかな？
この前駐車場の利用方法について聞いてみたら「私知りません」と言われてしまった。
共有施設等は防災センターとマネージャーが担当のようなので、あの女性はコンシェルジュ
なのか疑問だったり・・・。

ロビーの女性は、クリーニング屋さんらしいです。
総会で聞きました。

クリーニング屋ですかね？
住友でマンションコンシェルジュをよく雇っていますが、クリーニングの取り次ぎする方かな？
コンシェルジュでも駐車場機械操作知らない、となると、どういう用途があるのか益々なぞになってきました。

強いていえば、車のバレーサービスしてもらいたい。ほかには荷物運びや買い物代行、家具移動手伝いとか。ただいるだけのコンシェルジュよりもかなり需要ありますね。