シティタワー有明　【契約者・入居者限定】その4

＞＞２００
小沢派なんですか？大体あの人のお陰で民主党めちゃくちゃじゃないですか？

ジョークのつもりだったんだけど。わかってもらえなかったとは残念。

＞＞２０２さん
すみません、本当に小沢には腹立ってるもんで。。。。

意外でしたが、良い話ではないか？

”東京都と都市再生機構（ＵＲ）は16日、臨海副都心の東京・有明に所有地を住友不動産に売却すると発表した。敷地面積は約11万平方メートルで、売却額は416億円。住友不動産は1500～2000戸規模の大型分譲マンションやオフィスビル、大型商業施設などを建設、2015年中に一部開業する見通し。臨海副都心で売却する区画としては過去最大で東京23区内でも屈指の大規模開発が動き出す。”

良いですね。
住友ならここにも配慮した開発してくれそうだし。
ららぽみたいな商業施設の箱を作って、店舗は誘致するんでしょうね。
ららぽとの差別化のためにも美味いレストランの誘致を頼みます！笑

やりましたね、住友ですか？これから色々な事で取り上げてくるだろうし活性化されると思います。
色々出来て楽しみです、買って良かった！

今日の日経の一面に載ってますよ！

夕刊ですか？

これが正式プレス資料です。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shinchaku/kettei3-1.p...

もう1事業者は結局どこだったんですかね？
業界順位で事業者決まるとしたら、
住友より下、トウタテとかですかね？
トウタテ何年か前に入札検討した事あったみたいだし。

ＣＴＡの価値もあがるし、「すみふ」さまさまですね。
すみふ至上最大の開発規模ですから力も入るでしょうね。
有明は当分注目スポットになりますね。
あとは、地下鉄の延伸でもあれば最高ですけどね。（笑い）

有明テニスの森の駅から３－１まで地下道が出来ると良いですね、ここにも近いし
濡れずに３－１にも行けます。

＞過去最大で東京23区内でも屈指の大規模開発が動き出す

過去最大って、ららぽーとを抜いちゃうということですか？
それは人口がすごいことになりそうですね。

ただ、住友だとどんな商業都市ができるか想像できませんね。

有明テニスの森から地下道は無理でしょう！
でも、有明駅からなら地下道ありえます。
港湾局の記事には、有明駅からバリアフリーの考慮とか書いてあったから、有明駅から３－１は利便性がいいはず。

でも、有明テニスの森と３－１に陸橋というか、テラスのような通路ならありえそう。

>>213
商業施設の延べ床面積は、ららぽの1/3程度。
かなりショボイ施設なんで期待しないほうがよい。

215
ららぽーと豊洲　敷地面積　67,499平方メートル
有明北新商業施設　敷地面積　57,999平方メートル

延べ床面積1/3って、どういう根拠？

はいはい。君の家族も君の将来には期待しないよ。気ままにネガ人生を歩みなさい。

216
横から失礼。
ららぽーとのほうは店舗の延べ床面積が67499
有明北は単に商業施設の延べ床面積が57999
まず、敷地面積でない。

それからららぽーとのほうは施設の延べ床面積が165037となるので、1/3といっていると思われる。
有明北の延べ床面積が店舗面積のことを言っていればららぽーととより若干サイズが小さい程度だか、商業施設の延べ床面積という記載からすると、1/3とするほうが妥当かもしれない。これは直接住友に確認するか、不動産業者の表記の慣例に詳しい方にコメントもらったほうがはっきりする。


http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/toyosu/index.html

>216
港湾局発表の応募概要では、有明の方は敷地面積ではなく「延床面積」です。
豊洲の方は延床面積が165,037㎡で、比べると確かに有明が1/3位になります。
分かりにくいですよね。
延床面積から見ると、規模面では、新宿小田急と新宿伊勢丹の間位です。
有明の人口を考えると小さい規模ではありません。
後は店舗（売り場）面積がどうなるかですね。店舗配置によって、述床面積に関係なく雰囲気が決まります。ららぽーとみたいに通路や吹き抜け空間などを広くとるか、百貨店みたいに店舗数を増やし、通路は動線のみにするかなどなど、ですね。
5年後を楽しみにしながら、ゆっくり待ちましょう。＾＾

ちなみに東雲イオンが30296m2なので有明北はその二倍のサイズかと。