シティタワー有明　【契約者・入居者限定】その4

意外でしたが、良い話ではないか？

”東京都と都市再生機構（ＵＲ）は16日、臨海副都心の東京・有明に所有地を住友不動産に売却すると発表した。敷地面積は約11万平方メートルで、売却額は416億円。住友不動産は1500～2000戸規模の大型分譲マンションやオフィスビル、大型商業施設などを建設、2015年中に一部開業する見通し。臨海副都心で売却する区画としては過去最大で東京23区内でも屈指の大規模開発が動き出す。”

良いですね。
住友ならここにも配慮した開発してくれそうだし。
ららぽみたいな商業施設の箱を作って、店舗は誘致するんでしょうね。
ららぽとの差別化のためにも美味いレストランの誘致を頼みます！笑

やりましたね、住友ですか？これから色々な事で取り上げてくるだろうし活性化されると思います。
色々出来て楽しみです、買って良かった！

今日の日経の一面に載ってますよ！

夕刊ですか？

これが正式プレス資料です。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shinchaku/kettei3-1.p...

もう1事業者は結局どこだったんですかね？
業界順位で事業者決まるとしたら、
住友より下、トウタテとかですかね？
トウタテ何年か前に入札検討した事あったみたいだし。

ＣＴＡの価値もあがるし、「すみふ」さまさまですね。
すみふ至上最大の開発規模ですから力も入るでしょうね。
有明は当分注目スポットになりますね。
あとは、地下鉄の延伸でもあれば最高ですけどね。（笑い）

有明テニスの森の駅から３－１まで地下道が出来ると良いですね、ここにも近いし
濡れずに３－１にも行けます。

＞過去最大で東京23区内でも屈指の大規模開発が動き出す

過去最大って、ららぽーとを抜いちゃうということですか？
それは人口がすごいことになりそうですね。

ただ、住友だとどんな商業都市ができるか想像できませんね。

有明テニスの森から地下道は無理でしょう！
でも、有明駅からなら地下道ありえます。
港湾局の記事には、有明駅からバリアフリーの考慮とか書いてあったから、有明駅から３－１は利便性がいいはず。

でも、有明テニスの森と３－１に陸橋というか、テラスのような通路ならありえそう。

>>213
商業施設の延べ床面積は、ららぽの1/3程度。
かなりショボイ施設なんで期待しないほうがよい。

215
ららぽーと豊洲　敷地面積　67,499平方メートル
有明北新商業施設　敷地面積　57,999平方メートル

延べ床面積1/3って、どういう根拠？

はいはい。君の家族も君の将来には期待しないよ。気ままにネガ人生を歩みなさい。

216
横から失礼。
ららぽーとのほうは店舗の延べ床面積が67499
有明北は単に商業施設の延べ床面積が57999
まず、敷地面積でない。

それからららぽーとのほうは施設の延べ床面積が165037となるので、1/3といっていると思われる。
有明北の延べ床面積が店舗面積のことを言っていればららぽーととより若干サイズが小さい程度だか、商業施設の延べ床面積という記載からすると、1/3とするほうが妥当かもしれない。これは直接住友に確認するか、不動産業者の表記の慣例に詳しい方にコメントもらったほうがはっきりする。


http://www.mitsuifudosan.co.jp/project/toyosu/index.html

>216
港湾局発表の応募概要では、有明の方は敷地面積ではなく「延床面積」です。
豊洲の方は延床面積が165,037㎡で、比べると確かに有明が1/3位になります。
分かりにくいですよね。
延床面積から見ると、規模面では、新宿小田急と新宿伊勢丹の間位です。
有明の人口を考えると小さい規模ではありません。
後は店舗（売り場）面積がどうなるかですね。店舗配置によって、述床面積に関係なく雰囲気が決まります。ららぽーとみたいに通路や吹き抜け空間などを広くとるか、百貨店みたいに店舗数を増やし、通路は動線のみにするかなどなど、ですね。
5年後を楽しみにしながら、ゆっくり待ちましょう。＾＾

ちなみに東雲イオンが30296m2なので有明北はその二倍のサイズかと。

日本のショッピングセンター一覧です。表形式でその規模が一目瞭然に分かります。
ららぽーと豊洲は全体の中でもTOP２０に入る規模です。
ご参考までに。＾＾

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E3%82%B7%E3%8...

バークレイズは坪250万と観測している模様です。
他の機関（GS、モルガン、野村など）がどう試算しているかはまだ分かりませんが、
少なくとも投資後の利益回収という面からみると、決して有明ガーデンシティのマンションの分譲価格が安く出ることはないということですね。

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12月16日、東京都は都市再生機構(UR)と共同公募を実施していた臨海副都心の有明に所有する土地を、住友不動産に売却すると正式発表したことが手がかり材料に。4月30日以来、約8カ月ぶりに年初来高値を更新している。バークレイズ・キャピタル証券では、投資判断「オーバーウエイト」と目標株価2,400円を継続。同社では、臨海都市有明の土地(約11万平方メートル)に総事業費で複合施設を建設予定。証券側試算(マンション占有坪単価250万円、商業施設賃料1万8千円と想定)によれば、総事業費(約1,000億円)に対するリターンは3割程度と高いものが見込まれる。本格的な業績へのインパクトは2015年以降になると考えられるが、中長期的な収益に寄与する投資としてポジティブ。今回、同社が大型不動産投資に踏み切ったことから、足元の不動産投資マーケットが買いの好機にあることを示唆していると証券側では判断している。

主要記事 [2010-12-17]
住友不が複合開発/臨海副都心・有明北3-1地区/東京都　東京都は16日、都市再生機構と共同で公募していた江東区有明2丁目にある臨海副都心「有明北3−1地区」約11haの進出事業予定者を住友不動産に決定した。同社は総延べ19万6276㎡の住宅や延べ5万7599㎡の商業施設のほか業務、イベントホールなどの施設を核に複合的に開発する方針だ。予定事業費は約1028億円。このうち用地費は416億円（都369億円、都市再生機構47億円）となっている。事業開始は2015年1月を予定。10年度中に土地の売買契約を締結する。
　対象地は、有明北3−1地区（11街区）の11万0188㎡。都港湾局が7万4038㎡、都都市整備局が2万4885㎡、都市機構が1万1265㎡をそれぞれ所有している。
　用途地域は第一種住居地域、建ぺい率60％、容積率300％。
　事業予定者として決定した住友不動産は、事業コンセプトとして、住・商・業・文化が複合したまちづくりを提案。地下1階地上32階建て2棟総延べ19万6276㎡の住宅や地上4階建て延べ5万7599㎡の大型ショッピングセンター、地下1階地上7階建て延べ1万3013㎡の賃貸オフィスのほか、地上1階建て1万8919㎡のイベントホールなどの施設を整備する。
　事業計画によると、都会的な生活を送れる生活拠点として整備する住宅には、地域ニーズにも対応する保育所の設置などを盛り込んでいる。また、生活利便性を向上させる商業施設は教育、文化、スポーツなど多様な機能を備えた総合的なライフサポートスクエアとして整備する考えだ。
　このほか、都心部や羽田空港へのアクセスの良さを生かすビジネス機能の導入や、地域イベントや国際的なイベントまで幅広く対応するイベントホールの整備などを打ち出している。
　同地は、08年5月に公募したものの応募者がなく、09年3月に再公募。09年10月末の応募受け付けを10年3月末までに延長したが、結果的に応募がなく、今回再々公募していた。..