5000～6000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

【年　　齢】夫34 妻28
【勤続年数】夫11年 妻6年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫560万（年10～20万の昇給）
　　　　　　妻400万（数年後に雇用形態変更で200万程度に下がる可能性あり）
【家族構成】夫 妻 （結婚3年目、将来的に子供の予定無し）
【所有資産】1300万
【現在債務】なし
【現在住居】9万/月
【物件金額】5700万
【自己資金】頭金700万　諸費用300万
【金利種類】変動 0.5% 5000万 35年
【月々支払】ローン13万/月　メンテナンス積立1万/月

【質問内容】
　数年後の妻の収入減の可能性がありますが、子供の予定が無いためやっていけると思っているのですが厳しいでしょうか。

>>801
子供作らないＤＩＮＫｓで妻の収入が下がらないなら、大丈夫そう。貯蓄性向高いので、多少のことでは動じないだろうけど、背伸びは背伸び。趣味＝家ってことでＯＫでは。積立金は10年後位から値上げがあると思うし、管理費も確認してね。

【年　　齢】夫38 妻29
【勤続年数】夫7年　妻4
【雇用形態】夫正社員　妻正社員
【年　　収】夫560万 妻500万
(産休育休あり、育休時は手取り18万/月見込み)
【家族構成】子供一人の予定
【所有資産】現金200万
【現在債務】車ローン8.8万(5年間)
【現在住居】112,000円/月 (駐車場込)
【物件金額】戸建て5700万(土地込み) (フルローン)
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0、ペアローン
【金利種類】変動利率35年（0.777％）
【住宅ローン】16.1万(ボーナス5万ずつ)
妻:ボーナスが多いので月々手取り24万
夫:残業次第ですが、月々平均32万
合わせて56万です。
5年間で800万貯める予定です。
厳しいでしょうか。

>>803
結婚期間+独身期間を夫婦で合わせて債務超過300万(車ローン500万程？）。
家をグレードアップして妊娠出産、育休期間の収入減を考慮し、800万の貯蓄を５年で目指す。人生観をガラっと転換するのは大変ですが、がんば。

【年　　齢】夫41 妻33
【勤続年数】夫18年 妻10年
【雇用形態】夫 会社役員　妻 正社員
【年　　収】夫1200万
　　　　　　妻500万（来年4月から1年育休予定）
【家族構成】夫 妻 子1人（結婚1年目、将来的に子供は1人、2人目は考えていません）
【所有資産】1000万
【現在債務】なし
【現在住居】12万/月
【物件金額】6200万
【自己資金】頭金0万　諸費用200万
【金利種類】変動 1.0% フラット35、35年
【月々支払】ローン20万/月　管理・修繕2万/月

【質問内容】
　地方都市、小学校中学校は公立校を考えています。
　いまは年間で5百万円貯蓄できていますが、
　この住宅ローンは厳しいでしょうか？
　

>>799 戸建検討中さん
共働きだとしても奥さんの収入を考えずにローンを組んだ方がいいです。働く意欲があっても生まれてから母子の体調が崩れる、働き続けるのが難しくなることはあります。またお子さんが生まれて生活が少し落ち着いてから購入された方が良いですよ

子供1人予定で親からの援助がないと仮定するなら、私でしたら夫の年収の6倍となる4200万以下のローンにして、定年までに繰上げ返済を目指します。住宅ローン、教育費、夫婦の老後資金の貯金が重なるので負担の重いローンは苦しいかなと。

>>801 評判気になるさん
子供の予定なしで2人とも働き続けられるなら大丈夫だと思います。上の方が言うように管理費も大切ですが、今後は修繕費が均等積立方式に変わる可能性が高いため、１年目から長期修繕計画表に記載の均等積立方式の修繕費になったとしても払い続けられるかを確認したほうがいいです
キャッシュフローを作られてみては？

>>805 マンション検討中さん
子供1人なら余裕だと思いますが、変動1.0%は高いですね。業績が安定してるなら銀行やネット銀行も大丈夫かも知れませんよ。
地方都市なら大学資金や仕送り必要ならその費用、定年までに繰上げ返済できるかも確認ですかね

【年　　齢】夫33 妻34
【勤続年数】夫9年 妻12年
【雇用形態】夫 大手メーカーSE　転勤あり
妻 地方公務員　看護師資格あり
【年　　収】夫750万
　　　　　　妻450万
【家族構成】夫 妻 子2人（年中、1歳）
【所有資産】現金350万 株200万　投資信託150万
　　　　　　ドル建て積立保険　200万
【現在債務】奨学金400万
【現在住居】12万/月
【物件金額】5880万 建て売り住宅　駅徒歩5分
【自己資金】頭金0万　諸費用350万
【金利種類】変動金利0.44 35年　4500万
　　　　　　固定金利1.26 30年　1500万
【質問内容】
　関東政令指定都市在住。
　海外転勤ありで、賃貸に出す可能性あるため、駅近の物件希望のため、どうしても予算をオーバーしてしまいます。妻は海外転勤の場合は2年休職し復職予定です。
こども2人はできれば中学から私立をと考えています。厳しいでしょうか。

↑
子供が中学入学前でしたら帯同し、それより後の場合は単身赴任の予定です。

>>809
賃貸に出すのは結構厳しいと思いますが、銀行には確認済みでしょうか。不動産担保ローンに借り換えるにしても定期借地権で貸すにしてもいろいろと厳しそうです
奨学金もあるので家を買うのはお子さんが中学に入る前でもいいのでは？と思います。ミックスローンにする意味もわかりません。返済総額が増えるだけで大きなメリットはないので変動のみでいいのではないでしょうか。
今買うとしても6000万のローンは負担が大きすぎます。子供が2人いるなら尚更無謀ですよ。

>>805会社の内容次第かなと。2代目？でこの貯蓄だと若いころにオイタしたかな？って感じになりますね。ここ２年で貯蓄１０００万ってことで、今後も仕事次第です。奥さんが自社の500だと怖いけど、外部で働く500ならアリだと思います。仮に地方都市経営なら一戸建てを仕事重視な立地で勧められるのでは？

>>809
転勤があるのに土地付き一戸建てって、考えが理解できないので、なんとも・・・。
一戸建ての不動産投資を短期間だけで黒字化。難易度ＳＳＳﾗﾝｸですね。あと、土地付きなら子供の年齢関係なく単身赴任で、奥さんが一人で家を守る形になるんじゃないかなぁ。空き家は痛むから。お金も含めて大変だけど妻が看護婦ならなんとかなるかな？大変だけど。

805です。
ご回答くださったお二方ありがとうございます。
会社は自営ではなく勤め人の役員で、妻は他企業に勤めております。銀行はフラットしか無理と考えておりました。諦めずに低金利の変動の銀行も探します。
やはり共働きを続けるのが必須ですね。覚悟を決めて仕事と家庭運営に励みます。

>>806 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。
妻も大手金融機関に勤務、福利厚生も充実&退職金も夫婦合わせて3500万以上、個人年金800万円積立あり、立地も良い物件（家→新宿まで徒歩&電車で30分）なのでいざとなったら売却できるか、などなど考え、贅沢ですが5700万も行けるかと思っていました。
でも何があるかわからないですね。再検討してみます。

何があるかわからないので、慎重な検討が必要ですね

>>800 職人さん
799です。ありがとうございます！大変参考になりました。
積立保険は60歳で800万のものに夫が加入してしています。
妻も大手金融機関に勤務で、退職金は2人併せて3500万超の見込みです。

でも妻が働けなくなる可能性も考慮した方がいいという意見もいただきました。
皆さん共働きの方は妻が働けなくなること可能性も考慮し、購入価格を検討すべきなのでしょうかね。再度検討してみようと思っています。

>>799「妻が働けない」の可能性は、心配なら考慮して購入時期を調整しても良いと思う。妻の収入600あるので、育児はシッター他サポートをお金で解決できるから、そこまで神経質になる必要はなさそう。復職遅れても育児休業給付金で十分な公的扶助がある。

【年　　齢】夫29 妻33
【勤続年数】夫7年 妻3年
【雇用形態】夫 正社員　妻 正社員
【年　　収】夫1000万
　　　　　　妻400万
【家族構成】夫 妻 （子供は1人か2人予定）
【所有資産】2000万
【現在債務】なし
【現在住居】13万/月
【物件金額】6000万+諸費用400万
【自己資金】頭金0万　
【金利種類】変動
【月々支払】ローン16万/月+固定資産税

【質問内容】
　今後、海外赴任三年の可能性あり。仮に子供が出来て妻は育休後も復帰して働く予定であるが、状況により退職する可能性もあります。支払いは厳しいでしょうか？また頭金は500万でも入れた方が良いでしょうか？
　

>>817住宅ローン控除上限以上は、ローン金利以上で運用できないなら頭金にした方が得。でも2000全部入れは怖いかも。気分で。一戸建てかな？お金の問題は大丈夫そうっぽい。海外も単身赴任なら問題ない。3年空き家は住宅ローン控除受けれないはず。面倒臭い。

>>818 職人さん

レスありがとうございます。やはり頭金は少しでも入れた方が良いのですね。戸建て検討中です。海外赴任については帯同予定ですが、ローン控除以外にやはり問題ありでしょうか。あっても数年先で絶対あるとは言い切れないのに賃貸で住み続けるのも躊躇しています。

>>819 戸建検討中さん

ローン控除上限以上ってかいてあるやん。
あなたのローン控除上限はいくらですか？
戸建てで長期優良なら頭金0でいいでしょ

>>819
4000(優良5000)かな？10年後まで満々でとるか、ただ序盤の控除上限以上の金利支払いももったいないから、最適を計算しても良いし、適当に頭1000位でも良いかな。海外赴任の部分は博打です。僕はわからない時は動かない人なんで、引っ越したいなら賃貸で結論のでるその数年と割り切って良いトコ住めばよいかなぁと。今賃貸安いし。博打だから気分だよ。

独り言：子供が小学校低学年の母子で都心部(市ヶ谷とか？）の2LDK60㎡みたいな？子供中学or高校入学のタイミングで引っ越し(通勤60分＝江戸川・市川・浦安or40分両国とか）するのかな？賃貸が良いと思う・・・。CASH大切。不動産の売買、面倒臭い。見栄春は格好悪い。

>>822
ずっと住むなら10年中古3000～4000程度(頭金0：援助200＝家具）かなぁ・・。
所有資産が現金で自前なら、もちっといけそうだけど、元夫が絡むなら減額したい。
転売する前提だから、売り易さを目で見て頑張る感じかな。

PS:母子家庭大変って色眼鏡は、がっつり活用して、邪魔のいない安らかな人生って悪くないと思う。

今朝のZIPで5000万円の物件を買った派遣さんがローンに不安ってやってたね。
今の時期だし、大丈夫なんだろうか・・・。

派遣にも、医師・税理士等の高級派遣もおるから、年収１000以上の派遣なんじゃない？

【年　　齢】夫40、妻40
【雇用形態】夫　会社員
　　　　　　妻　三年後にフルタイム退職予定
【年　　収】夫780万、妻400万
【家族構成】小1、3歳
【所有資産】3000万、外貨約500万円、年金保険300万
【現在債務】なし
【現在住居】5万/月 （家賃補助を引いて)
【物件金額】5500万

かなり手狭になってきたので、マイホームをと考えています。
子供は中学までは公立、高校から私立と考えていますが、背伸びしすぎでしょうか…

【年　　齢】夫36 妻35
【勤続年数】夫13年 妻12年
【雇用形態】夫 自営業　妻 正社員 (育休中)
【年　　収】夫750万
　　　　　　妻1000万
　　　　　　いずれも額面
【家族構成】夫 妻 0歳児の3人家族
【所有資産】夫　1500万　妻4000万
夫は国民年金のためiDeCoを満額積立
妻は大手企業のため退職金2000万円と確定拠出年金あり
【現在債務】なし
【現在住居】11万/月
【物件金額】6500万+諸費用400万
【自己資金】頭金0万　
【金利種類】変動
【月々支払】ローン管理費修繕積立金含め20万円

【質問内容】
夫が住宅ローンを怖がり5000万円くらいまで予算を減らしたいと主張。しかし自己資金があることと、現在の不動産市場だと十分な広さの家を買うには5000万円では無理と考えています。諸費用含めて7000万円は無謀ではないと考えますがみなさまのご意見をお聞かせください。

スレッド間違っていますよー

>>828収入(3年後に妻減収100万/年)と貯蓄のバランスで言えば、ﾏﾝｼｮﾝ5500万と私立高校は普通に大丈夫じゃないかな。上の子が高校に行く前に、妻バイトもやめて世帯年収800以下(900以下になってるかも）に押さえて授業料無償化を確実にとりに行く。と、皮算用。

>>829
妻の収入を考えれば7000でも良い。
旦那(個人事業主)は心配が先に立つ＆時間の融通が利くので幼稚園前後の子育てで優秀（妻安心)だけど、やっぱ男の沽券で半額を安全に負担したいから5000で妻妥協してあげて欲しい。と、旦那を擁護。

>>831 職人さん
なるほど、授業料無償化なんてあるのですね
前向きに検討してみます、ありがとうございます。

>>832気になって少し調べたら、無償は年収590以下とかで910万以下は少し補助でるだけみたい。しょっぱい政策だなぁ。まだ、先なんでその頃にはもう少し学生が大切な時代になってるかもです。(勉強不足でｶｷｺﾐすんません。）

>>833 職人さん
わざわざ調べてくださってありがとうございます！
まだ子供が小さいので政策がどう変わるかわからないですが、そんな制度があるかもということだけでも気に留めておけるのでお聞きできてよかったです！

>>831 職人さん

ありがとうございます！やはり夫の意見も聞かないと、かわいそうですよね。予算を下げて検討してみたいと思います。

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/knowledge/mansion01.html
これ読めば大丈夫と思うよ

【年　　齢】夫45 妻35
【雇用形態】夫　公務員
　　　　　　妻　主婦
【年　　収】夫550万
【家族構成】夫　妻　幼児
【所有資産】積立金3000万　預貯金1000万　株主証券2000万
【現在債務】なし
【現在住居】6万/月 （家賃補助を引いて)
【物件金額】戸建て5500万 （土地代3000万）

今の資産で購入可能な金額ではありますが、45歳であること、老後資金が貯められるのか、維持費や修繕費のコストもありますので気になっています。また立地は悪くないので、将来土地の値段は大幅に下がることはないと思います。（最悪、売れるはず）

【年　　齢】夫30 妻26
【勤続年数】夫2年 妻1年
【雇用形態】夫 会社員　妻 派遣社員
【年　　収】夫700万 (昇給の可能性あり)
　　　　　　妻260万
【家族構成】夫 妻 (結婚2年目、将来的に子供は2人、余裕があれば3人)
【所有資産】950万
【現在債務】無利子奨学金400万ほど
【現在住居】13万/月
【物件金額】5500万
【自己資金】頭金0万　諸費用200万
【金利種類】変動 0.4% 35年
【月々支払】ローン14万/月

【質問内容】
　新築一戸建て(建売)検討しています。もともと4500万で検討していましたが、5500万の家を見つけローン組めそうか検討しています。
　昨年は貯蓄を350万ほど溜めました。あまり浪費はしない性格です。
　この住宅ローンは無謀でしょうか？
　よろしくお願いします

>>838土地付き1戸建てで5500なら、子供できて妻が収入落としても、ギリ適正範囲っぽい気がする。土地が定期借地権とかだとＯＵＴかな・・・。

【年　　齢】夫41 妻35
【勤続年数】夫9年　妻12年
【雇用形態】夫正社員（大手）、妻正社員
【年　　収】夫1000万　妻500万(時短中400万)
【家族構成】夫 妻 子供2人（3才、0才）
【所有資産・貯蓄】2000万円
【現在債務】無利子奨学金80万
【現在住居】賃貸 14万円/月
【物件金額＋諸費用】6000万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1500万
【金利種類】変動 0.38% 30年
【月支払額】管理費修繕積立金含め月15万、ボーナス返済なし

気になるマンションがあり購入検討していますが、高望みし過ぎかなと不安なのでご意見聞かせてください。比較的利便性のいい駅から5分ほどの３ＬＤＫなので、最後の手段で売却もありですがもちろん住み続けたいので節約して頑張りたいです…。子供2人は中学までは公立で行ってもらいたいと思っています。それも見立てが甘いでしょうか？

>>840丁度良い塩梅な気がする。

>>841 職人さん

ありがとうございます！そう言っていただけて少し安心しました。ここ数年で物件価格がどんどん上昇していて、これでも価格が抑えめのを見つけたつもりなんですが、近隣の他のはもっとすごい値段なんですよね…（大手デベなのもありますが）。5年くらい前の分譲価格とか見ちゃうと、早めに買っとけば良かったのかな…なんて思いますが、頭金貯まってなかったのでうちの買い時は今だと思って頑張ります(+_+)

5年前と比べてとか相場を気にするなら、今ではない気がするけど・・・。
オリンピック前。農地の固定資産税減免解除前。株価がややバブるっぽい。
どれも解消しだい下がるっぽいし。知らんけど。

>>843 職人さん
そうですよね…今となっては、という感じなんですが、今買いたい事情も色々出てきてしまいまして…
・夫がコロナ後もテレワーク
・上記に加え子供が増えて2LDKが手狭に
・上の子小学校入学までに学区を決めたい
農地法の期限は見てたんですが、私が欲しい駅の徒歩10分圏内に農地が残ってるかというとほとんど残っておらず、あまりうちの希望エリアには出てこないのかなという見立てをしてます。
手狭感が辛いのでもう少し広い所に引っ越して市況を待つもアリかなと思いましたが、保育園が簡単には変えられないのと、もし価格横ばいだったら賃料がもったいないかなというのもありまして（涙）3年後だと賃料500万払うことになるので…

【年　　齢】夫33 妻33
【勤続年数】夫3年　妻11年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫700万　妻450万
【家族構成】夫 妻 子供2人（4才、1才）
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】3万/月の返済あと10年
【現在住居】持ち家マンション14万/月※駐車場代や管理費など含め
【物件金額＋諸費用】6000?6500万円
【自己資金(頭金・諸費用)】300万円
【金利種類】変動0.6%
【月支払額【】16万/月

マンションを売却し二世帯住宅への住み替えを検討しています。子どもの予定はなく共働きの予定です。両親からの支援は基本的に考えずに購入してしたいのですが、ローン借入額が妥当かどうかアドバイスいただけないでしょうか。

【年　　齢】夫28 妻25
【勤続年数】夫1年　妻2年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫800万　妻500万(妊娠中のため半年間育休予定)
【家族構成】夫 妻 妊娠
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】奨学金100万
【現在住居】賃貸 14.5万円/月
【物件金額＋諸費用】6100万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万
【金利種類】変動 0.5% 35年
【月支払額】管理費修繕積立金含め月20万、ボーナス返済なし

年収に対して少し背伸びしてるかもしれないのですが、夫が30歳で1000万(3年後)、妻が30歳で650万(5年後)いけそうです。
ただ、育児もちょうど被り、妻が働けない時期があるのも懸念点の一つです

>>845
マンションの負債が残360？それとも（14万-管理費修繕費）*数十年？
マンションを売却できるのか？いくらか？
ざっくりでマンション売却でローン返済し、2世帯6500万に買替えた時、
親が自立していると仮定して負債総額6000万でギリギリ。一戸建てなら7000ギリギリ。親を援助したいとか親の援助があるとかでガラっとかわる。

一軒家の購入を考えております。
5000万強のローンは無謀とのお話もお伺いし
不安ばかりですので、忌憚のないご意見を
お聞かせいただけますと幸いです。

【物件価格】5,600万円(税、諸費用込)
【月々支払】ローン5,300万円
　　　　　　※変動金利0.47%、毎月:14万円
　　　　　　　ボーナス払無、その他ローン無
【頭　　金】300万円　
　住宅ローン控除を活用した後に繰上返済予定

--現在の情報--
【家族構成】共働き、子供なし(将来2人希望)
【雇用形態】会社員、公務員
【勤続年数】8年、10年
【年　　収】夫30歳 650万 (10年後:1,000万)
　　　　　　妻32歳 600万 (10年後:650万)
　　　　　　※今後育休の場合も復帰予定
【現在住居】10万円(内27,000円は住宅補助)
【貯　　蓄】1,300万円　
　　　　　　※毎月17~20万円を貯金
　　　　　　※その他貯蓄内容
　　　　　　(iDeCo 28万8,000円／年)　
　　　　　　(積立NISA 40万円／年)
　　　　　　(持株会 36万円／年)
　　　　　　(財形24万円／年)

【年　　齢】夫33 妻29
【勤続年数】夫2年　妻8年
【雇用形態】夫正社員、妻正社員
【年　　収】夫550万　妻420万
【家族構成】夫 妻 子供なし(この先1人考えてます)
【所有資産・貯蓄】500万円
【現在債務】なし
【現在住居】賃貸2LDK6.7万円
【物件金額＋諸費用】注文住宅戸建5000万＋300万
【自己資金(頭金・諸費用)】100万円
【金利種類】変動0.6% 団信有り
【月支払額】14万/月 ボーナス無　ペアローン
義実家の土地が将来的に残るため、そちらは売却する予定です(推定2500万)そのタイミングで返済出来るよう、貯蓄もしていこうと思ってます。
またこの先子供も考えております。今のところその後も共働きの予定です。
FPさんにも相談して無理なく組んでいるとの判断ではあったのですが、こちらの皆さんに客観的に判断していただきたく、お願いいたします。

>>848きっちりしてる。大丈夫。
>>849
20代は貯蓄率低いけど、奨学金でも返済してたかな？収入から見れば余裕。
妻が一人っ子で父の土地が売れやすい場所なら問題なし。
多少は他にも相続財産あるだろうけど、たぶん売ったら税金(400万位？)かかる。
あまり期待すると危ないよ。